АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-34636/2024

г. Нижний Новгород                                                                                         02 октября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18.09.2025.

Решение в полном объеме изготовлено 02.10.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-747), при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кашиным А.С., рассмотрев в судебном заседании с использованием системы веб-конференции дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Саранск, 

к ответчику: открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» в лице филиала Горьковские железные дороги (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), г. Нижний Новгород, 

о взыскании неосновательного обогащения,

при участии представителей сторон:

от истца: ФИО1 по доверенности от 25.09.2023, 

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 26.09.2023, 

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (далее - Управление) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области к открытому акционерному обществу «Российский железные дороги» в лице Горьковской железной дороги - филиала ОАО «РЖД» (далее - ОАО «РЖД») с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование объектами недвижимости за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 6 900 768 руб.

Исковые требования основаны на статьях 1102, 1105, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала относительно удовлетворения предъявленных исковых требований по основаниям, изложенным в отзыве; представил в материалы дела контррасчет суммы исковых требований.

В судебном заседании 16.09.2025 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.09.2025 в 11 час. 00 мин. После перерыва в судебном заседании рассмотрение дела продолжено.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из искового заявления следует, что в собственности Российской Федерации находятся объекты, составляющие казну Российской Федерации, которые задействованы в технологических процессах железнодорожного транспорта и находятся в пользовании ОАО «РЖД» в лице Горьковской железной дороги - филиала ОАО «РЖД», а именно:

- внешние кабельные сети, протяженностью 1599 м, кадастровый номер 12:04:0870115:213, местоположение: Республика Марий Эл, Медведевский район, пгт. Медведево, ул. Железнодорожная, д.20; 

- здание ТП-376 станция Йошкар-Ола, площадью 40,8 кв.м., кадастровый номер 12:05:0000000:13291, местоположение: Республика Марий Эл, станция Йошкар-Ола; 

- здание ТП-232 станция Йошкар-Ола, площадью 23,8 кв.м., кадастровый номер 12:05:0000000:14594, местоположение: Республика Марий Эл, город Йошкар-Ола; 

- склад, площадью 62,7 кв.м., кадастровый номер 12:05:0303016:133, местоположение: 

<

...>; 

- подкрановый путь, протяженностью 200 м, кадастровый номер 12:05:0303016:827, местоположение: 

<

...>; 

- подкрановый путь с контейнерной площадкой, протяженностью 124 м, площадью 1810,41 кв.м., кадастровый номер 12:05:0303016:828, местоположение: 

<

...>; 

- здание ТП станция Помары, площадью 66,3 кв.м., кадастровый номер: 12:15:6701005:388, местоположение: Республика Марий Эл, Волжский район, село Помары; 

- здание ТП лагеря «Яльчик», площадью 47,6 кв.м., кадастровый номер 12:15:6701005:413, местоположение: Республика Марий Эл, Волжский район, станция Помары; 

- здание поста ЭЦ, площадью 131,5 кв.м., кадастровый номер 12:15:6801003:165, местоположение: Республика Марий Эл, район Волжский, пгт. Приволжский, ул. Зеленая, д. 13; 

- служебно-техническое здание, площадью 197,1 кв.м., кадастровый номер 12:15:6801003:166, местоположение: Республика Марий Эл, район Волжский, пгт. Приволжский, ул. Зеленая, д. 13.

Право собственности Российской Федерации на указанные объекты зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полномочия собственника в отношении вышеуказанных объектов недвижимости осуществляет Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области.

По мнению истца, право пользования ответчиком указанными объектами подтверждается письмом ОАО «РЖД» о заключении договоров аренды в отношении вышеперечисленных объектов недвижимости №ИСХ-314/24 НЗЭФ-1 от 07.02.2024.

До настоящего времени договор аренды в отношении объектов федерального имущества, задействованных в технологических процессах железнодорожного транспорта, сторонами не заключен.

Размер арендной платы за пользование федеральным недвижимым имуществом (для торгов - начальный размер арендной платы) определен истцом в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании отчета независимого оценщика, где указанная величина рыночной ставки арендной платы может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектами оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты (на дату заключения договора для договоров, заключаемых без проведения торгов, и на дату публикации извещения о торгах - для договоров, заключаемых по результатам торгов) прошло не более 6 (шести) месяцев (ст. 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29.07.1998 № 135-ФЗ).

В соответствии с отчетами об оценке от 14.02.2024 № 119/2024-128/2024 сумма месячной арендной платы без учета НДС и коммунальных платежей за право временного владения и пользования (аренды) вышеперечисленных объектов составляет 191 688 руб.

Расчет неосновательного обогащения за пользование объектами недвижимости произведен истцом на основании отчетов об оценке от 14.02.2024 № 119/2024 - 128/2024, размер которого за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 составил 6 900 768 руб. (191 688 руб. * 36 мес.).

Направленная в адрес ответчика претензия от 01.07.2024 № 13-ИВ-/9086 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность за фактическое пользование федеральным имуществом оставлена последним без ответа и удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В пункте 5.3 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 (далее - Положение № 432), установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий, федеральных государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ, долей в уставных капиталах обществ с ограниченной ответственностью и иного имущества, в том числе составляющего государственную казну Российской Федерации, а также полномочия собственника по передаче федерального имущества юридическим и физическим лицам, приватизации (отчуждению) федерального имущества.

Пунктом 5.47 Положения № 432 установлено, что Федеральное агентство по управлению государственным имуществом осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы и подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями, в том числе выполняет функции главного распорядителя средств федерального бюджета, предусмотренных на его содержание, его территориальных органов и подведомственных учреждений и финансовое обеспечение возложенных на него функций.

В силу пункта 5.13 Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 23.06.2023 №131, МТУ Росимущества осуществляет от имени Российской Федерации юридические действия по защите имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации по вопросам, относящимся к компетенции территориального органа.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По правилам пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В силу пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существующей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования федеральным объектом недвижимости, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности, должно оплачивать лицо, пользующееся объектом недвижимости.

Предъявляя требование о взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с использованием федерального объекта недвижимости без правового основания и без оплаты, истец должен подтвердить факт использования ответчиком в спорный период времени, размер неосновательного обогащения.

Согласно статье 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений; обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование спорными объектами недвижимости, находящимися в федеральной собственности, за период с 01.07.2021 по 30.06.2024 в размере 6 900 768 руб.

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документальных доказательств, свидетельствующих о фактическом пользовании ответчиком спорными объектами недвижимости, начиная с 01.07.2021, материалы дела не содержат.

В подтверждение пользования ответчиком спорными объектами недвижимости истцом представлены в материалы дела письма от 09.08.2010 №88/ио113рег-4, от 13.01.2011 №01-59.

Вместе с тем, данные письма не могут быть приняты судом в качестве доказательств, безусловно свидетельствующих об использовании спорных объектов недвижимости с даты, указанной в них.

В материалах дела имеется переписка сторон (письма от 15.01.2024 №13-ИВ/366, от 07.02.2024 №ИСХ-314/24 НЗЭФ-1, от 22.02.2024 №13-ИВ/2581, от 14.03.2024 №ИСХ-666/24 НЗЭФ-1, от 09.04.2024 №13-ИВ/4940), свидетельствующая о том, что с января 2024 года сторонами активно ведутся переговоры по заключению договоров аренды в отношении спорных объектов недвижимого имущества.

Факт пользования ответчиком объектами недвижимости с февраля 2024 года подтверждается письмом ОАО «РЖД» от 07.02.2024 №ИСХ-314/24 НЗЭФ-1 и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о доказанности факт пользования ответчиком спорными объектами с 01.01.2024, в связи с чем требование истца о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 признано судом правомерным.

Размер неосновательного обогащения определен истцом на основании Отчетов независимого оценщика от 14.02.2024 №119/2024 - 128/2024, подготовленных ООО "АФК-Аудит".

Представленные истцом в материалы дела Отчеты об оценке от 14.02.2024 №119/2024 - 128/2024, устанавливающие размер платы за пользование спорными объектами, в установленном процессуальном порядке ответчиком не оспорены.

Истцом в материалы дела представлен акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон №0984/16-б от 20.12.2016, подписанным сетевой организацией АО "Энергия", в соответствии с которым установлена протяженность внешней кабельной сети, используемой ответчиком (800 м).

Данный акт в установленном процессуальном порядке сторонами также не оспорен.

Из акта осмотра спорных объектов от 11.04.2025 и приложенных к нему фотоматериалов следует, что здание ТП станция Помары, площадью 66,3 кв.м., кадастровый номер: 12:15:6701005:388, местоположение: Республика Марий Эл, Волжский район, село Помары, разрушено; Склад (площадью 62,7 кв.м., кадастровый номер 12:05:0303016:133) находится в неудовлетворительном состоянии, объект не пригоден для использования.

Данные обстоятельства документально сторонами не опровергнуты. Доказательств, безусловно свидетельствующих об использовании ответчиком объектов: здание ТП станция Помары, Склада материалы дела не содержат.

С учетом установленного судом периода нахождения федеральных объектов недвижимости в пользовании ответчика (с 01.01.2024 по 30.06.2024), принимая во внимание документально подтвержденный перечень используемых ответчиком объектов недвижимости, судом произведен перерасчет суммы неосновательного обогащения, размер которого за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 составил 1 045 626 руб.

На дату вынесения решения суда ответчик доказательств внесения указанной платы за пользование объектами недвижимости в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца неосновательное обогащение за пользование федеральными объектами недвижимости за период с 01.01.2024 по 30.06.2024 в сумме 1 045 626 руб.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 1 045 626 руб. неосновательного обогащения.

Взыскать с открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 35 157 руб. государственной пошлины.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя. Исполнительный лист в доход федерального бюджета выдается в установленном порядке.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента его вынесения.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                            А.В. Кузнецова