Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А50-39250/2018

16 марта  2020 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 05 марта 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 16 марта  2020 г.

Арбитражный суд Пермского края  в составе судьи Кудиновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Паны Л.И. рассмотрел в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 306590226400012, ИНН 

<

***>); 

2. индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 318595800049584, ИНН 

<

***>);

3. общества с ограниченной ответственностью "БФГ" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>);

4. индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>),

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость» (614066, 

<

...>, этаж 2, оф. 8, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); 

о признании права общей долевой собственности,

третьи лица: 

1) индивидуальный предприниматель ФИО4 (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>); 

2) индивидуальный предприниматель ФИО5 (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>); 

3) общество с ограниченной ответственностью "НОРД" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>); 

4) общество с ограниченной ответственностью "Информационные системы в образовании" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>);

5) управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (сокращенное наименование управление Росреестра по Пермскому краю, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

6) ФИО6;

7) ФИО7,

8) ФИО8; 

9) публичное акционерное общество "Транскапиталбанк" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>)

10)  индивидуальный предприниматель ФИО9 (ОГРНИП 304592126800011, ИНН 

<

***>) 

В судебном заседании принимали участие:

от истца –  ФИО10, доверенность от 04.02.2019 (сроком на 3 года), паспорт

от истца – ООО «БФГ»: ФИО11, директор, выписка из ЕГРЮЛ, паспорт

от ответчика  – к/у ФИО12, паспорт

от третьего лица – ИП ФИО9: Ж., доверенность от 28.10.2019 (сроком до 31.12.2020), паспорт

иные лица, участвующие в деле, уведомленные о дате и времени рассмотрения искового заявления, надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Арбитражного Суда Пермского края в сети Интернет по адресу http://www.perm.arbitr.ru, в судебное заседание не явились.

установил:

Истцы, индивидуальные предприниматели ФИО1 и ФИО2, обратились в арбитражный суд с иском к ответчик, обществу с ограниченной ответственностью «Недвижимость» о признании право общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, а именно на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:995 площадью 81,4 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:970 площадью 13 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:994 площадью 46,6 кв.м. (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения).

Определениями суда от 06.02.2019, 22.03.2019,  22.04.2019, 20.06.2019,  23.09.2019к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ИП ФИО4, ИП  ФИО5, ООО «НОРД», ООО «Информационные системы в образовании»,  Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФИО6, ФИО7, ООО «БФГ», ФИО8, ПАО «Транскапиталбанк», ФИО3.

10.12.2019, 11.12.2019 от третьих лиц индивидуального предпринимателя ФИО3  и ООО «БФГ» поступили ходатайства о вступлении в дело в качестве соистцов.

Определением от 17.12.2019 Ип ФИО3 и ООО «БФГ» на основании ст. 46 АПК РФ привлечены к участию в деле в качестве соистцов и исключены из числа третьих лиц.

В судебном заседании от 05.03.2020 истцом – ИП ФИО1 заявлен отказ от исковых требований к ИП ФИО9 Протокольным определением отказ от иска к данному ответчику принят, производство по делу – прекращено.

Управление Росреестра по ПК в отзыве указало информацию, содержащуюся в ЕГРН (т. 1 л.д. 143).

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, в отзыве на иск указал, что в предмет доказывания со стороны истцов по настоящему делу входит определение пропорционального соотношения своей доли помещения к общей площади всех помещений, находящихся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>. заявленное истцом требование о признании за ними права общей долевой собственности на все спорные нежилые помещения, являются необоснованными. В дополнениях ответчик указал также следующее: из представленных истцом в материалы дела выписок от 26.11.2018 из ЕГРН об объектах недвижимости, следует, что истцам принадлежат на праве собственности помещения. Расположенные в здании по ул. Стахановская,45, тогда как, исковые требования о признании права общей долевой собственности, заявлены в отношении нежилых помещений, расположенных в здании по ул. Стахановская,45а.

Третье лицо – ПАО «Транскапиталбанк» против удовлетворения исковых требований возражает, поскольку, во-первых, приобретая недвижимое имущество истцы, получив в собственность нежилые (офисные) помещения, уже приобрели долю в праве собственности на общее имущество в здании по адресу: 

<

...>; во-вторых, истцами не обосновано  возможное использование инженерных коммуникаций по вышеуказанному адресу для обслуживания помещений не только здания, в котором они расположены, но и иных помещений; в-третьих, истцами не определена конкретная доля в праве на спорные помещения с учетом других собственников помещений; в-четвертых, при наличии возможности самостоятельного использования спорных помещений и, принимая во внимание ведение в отношении собственника спорных помещений ООО «Недвижимость» процедуры конкурсного производства, продажа данного имущества с торгов соответствует целям и задачам такой процедуры банкротства-удовлетворение требований кредиторов должника

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на иск не представили.

Стороны, третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в связи с чем, в силу  ст. 123, п.п. 1,3,5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцы являются собственниками помещений в нежилом здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

ООО «Недвижимость» является собственником нежилых помещений распложенных в нежилом здании по адресу: 

<

...>, а именно:  площадью 81,4 кв.м с кадастровым номером 59:01:4410849:995 (23/25 доли в праве собственности),  площадью 13 кв.м с кадастровым номером 59:01:4410849:970, площадью 46,6 кв.м с кадастровым номером 59:01:4410849:994, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.11.2018 № 99/2018/219713090, № 99/2018/219711424, № 99/2018/219712315.

Истцы,  полагая, что право собственности ООО «Недвижимость» на нежилые помещения с кадастровым номером 59:01:4410849:995, 59:01:4410849:970, 59:01:4410849:994 не могло возникнуть, поскольку указанные помещения относятся к общему имуществу всех собственников нежилых помещений, расположенных в здании по адресу: 

<

...>, обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (пункт 4 статьи 244 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Из технического паспорта на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:995 следует, что оно состоит из венткамеры площадью 16,7 кв.м и ИТП площадью 64,7 кв.м.

Нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:994 согласно техническому паспорту состоит из венткамеры площадью 6,4 кв.м, лестничной клетки площадью 15 кв.м, лифтовой шахты площадью 4,9 кв.м, тамбура-шлюза 103, кв.м, помещения площадью 10 кв.м.

Нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:970 согласно техническому паспорту является электрощитовой.

В нежилых помещениях с кадастровыми номерами 59:01:4410849:995 и 59:01:4410849:970 расположены инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании.

Указанные помещения не предназначены для использования в самостоятельных целях, не связанных с обслуживанием здания.

Таким образом, нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:994, состоящим по сути из лестничной клетки, лифтовой шахты, тамбура-шлюза, вентиляционной камеры, относится к общему имуществу здания, поскольку указанные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании.

Спорные помещения в исключительном владении ООО «Недвижимость» не находятся, используются всеми собственниками для прохода в принадлежащие им помещения.

С учетом изложенного, нежилые помещения с кадастровыми номерами 59:01:4410849:994, 59:01:4410849:995 и 59:01:4410849:970 относятся к общему имуществу здания, являются общей долевой собственностью собственников помещений в здании, у ответчика право индивидуальной собственности на эти помещения не возникло.

Доводы ответчика и третьего лица о несоответствии адреса, с учетом представленных истцами дополнительных документов, а именно: договора аренды земельного участка № 035-04И от 07.04.2004, заявления ОАО  «Камская долина» о передаче прав и обязанностей по договору земельного участка № 11/2864 от 10.10.2005, договора перенайма № 166-15-16/05 от 30.08.2005, приказа Управления земельных отношений Администрации города Перми о прекращении права аренды земельных участков в Индустриальном районе от 28.04.2007 № 954-з, дополнительного соглашения к договору аренды от 06.03.2008, письма Департамента земельных отношений Администрации города Перми о земельном участке от 05.03.2009 № И-21-01-09-4215, технических условий на присоединение к тепловым сетям № 102-12-387 от 13.04.2004, акта приема-передачи законченного строительством объекта от 11.12.2007, заключений технического надзора о соответствии построенного (реконструированного, отремонтированного) объекта капитального строительства  требованиям технических регламентов и проектной документации от 18.10.2007, акта осмотра помещений от 04.03.2020 (т.2 л.д. 78-93, т. 3 л.д. 56-64, 77), судом признаны подлежащими отклонению, как противоречащие материалам дела.

Ссылка ответчика и третьего лица на признание за истцами права общей долевой собственности без указания конкретного размера доли, несостоятельна в силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Удовлетворение исковых требований о признании права общей долевой собственности на спорные помещения как на общее имущество влечет погашение регистрационной записи о праве собственности ответчика на эти помещения и внесение  регистрационной записи о праве долевой собственности истцов. Существующая в Едином государственном реестре недвижимости запись об  индивидуальной собственности ответчика на спорные помещения не может быть сохранена по причине ее недостоверности. При этом ответчик не лишен права зарегистрировать на спорные помещения право долевой собственности как на общее имущество. 

Руководствуясь статьями 110, 150, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

Производство по делу в отношении индивидуального предпринимателя ФИО9 (ОГРНИП 304592126800011, ИНН 

<

***>) прекратить.

        Исковые требования удовлетворить.

 Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ОГРНИП 306590226400012, ИНН 

<

***>), индивидуальным  предпринимателем ФИО2 (ОГРНИП 318595800049584, ИНН 

<

***>), индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>), обществом с ограниченной ответственностью "БФГ" (ОГРН 

<

***> / ИНН 

<

***>) право общей долевой собственности на общее имущество, расположенное в нежилом здании по адресу: 

<

...>, а именно на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:995 площадью 81,4 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:970 площадью 13 кв.м., на нежилое помещение с кадастровым номером 59:01:4410849:994 площадью 46,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО13