Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

                                 

РЕШЕНИЕ

 

Дело №А41-6302/23

19 июня 2023 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 19 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Военторг-Москва» (109428, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 03.06.2016, ИНН: 

<

***>) к Администрации Наро-Фоминского городского округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 23.01.2003, адрес: 143300, 

<

...>),

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>, дата регистрации 21.12.2004, адрес: 143402, 

<

...>), Министерство обороны Российской Федерации (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.02.2003, юридический адрес: 119019, 

<

...>). 

о признании права собственности отсутствующим,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Военторг-Москва» (далее – истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Московской области к Администрации Наро-Фоминского городского округа (далее – ответчик, администрация) с требованием о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Муниципального образования Наро-Фоминского городского округа Московской области на объект недвижимого имущества – здание «Столовая», кадастровый номер 50:26:0091001:1, расположенный по адресу Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, 

<

...>.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Министерство обороны Российской Федерации.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО «Военторг-Москва» является собственником объекта недвижимого имущества - столовая №2, общей площадью 478 кв.м., по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск- 10, в/г 12, литера А, кадастровый номер 50:26:0000000:51953.

Объект был поставлен на кадастровый учет без координат поворотных точек места нахождения объекта.

В 2015-2016 годах Администрацией Наро-Фоминского муниципального района Московской области были осуществлены мероприятия по присвоению объектам недвижимости, расположенным по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, д. Васильчиново, адресных ориентиров.

 Администрацией было осуществлено составление новой технической документации объекта, объекту присвоен кадастровый номер 50:26:0091001:1, а также указан адресный ориентир: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, 

<

...>.

21.06.2016 на объект с кадастровым номером 50:26:0091002:1 зарегистрировано право собственности Муниципального образования Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Таким образом, недвижимое имущество – здание «Столовая», кадастровый номер 50:26:0091001:1 дважды было поставлено на государственный кадастровый учет АО «Военторг-Москва» и в дальнейшем Администрацией Наро-Фоминского городского округа.

Для устранения указанного задвоения АО «Военторг-Москва» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области, по результатам рассмотрения которого было вынесено решение от 09.08.2018 по делу №А41-33240/2018 в соответствии с которым, суд решил признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области на объект недвижимого имущества – здание «Столовая», кадастровый номер 50:26:0091001:1, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что здание столовой АО «Военторг-Москва» с кадастровым номером 50:26:000000:51953 и оформленное в муниципальную собственность администрацией здание столовой с кадастровым номером 50:26:0091001:1 являются одним и тем же объектом недвижимости.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2018 решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

В ходе исполнения решения суда от 09.08.2018 запись о праве собственности администрации была погашена. 

Между тем, после вынесения судебных актов по делу №А41-33240/18, Администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области была повторно осуществлена регистрация права собственности Муниципального образования Наро-Фоминского городского округа Московской области в отношении объекта с кадастровым номером 50:26:0091001:1.

Таким образом, в настоящий момент, в отношении здания с кадастровым номером 50:26:0091001:1 все еще имеется регистрационная запись о праве собственности Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными требованиями.

Ответчик отзыва на иск не представил, фактические обстоятельства спора не оспаривал.

Исследовав письменные материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Приказом Министра обороны Российской Федерации от 13.07.2009 №718 «Об условиях приватизации федерального казенного предприятия «Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО» и в соответствии Передаточным актом подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального казенного предприятия «Управление торговли Московского округа ВВС и ПВО» от 24.07.2009 №б/н (пункты 271 и 273, стр. 32) в порядке приватизации в собственность ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» передан объект недвижимого имущества - столовая №2, общей площадью 478 кв.м., по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск-10, в/г 12, литера А.

В соответствии с протоколом №б/н внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» от 14.05.2012, договором о присоединении №б/н от 14.05.2012, протоколом № б/н внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа» от 11.05.2012г. ОАО «Управление торговли командования Воздушно-космической обороны» реорганизовано путем присоединения к ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа».

Протоколом №б/н внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Управление Торговли Ленинградского военного округа» от 11.05.2012 ОАО «Управление торговли Ленинградского военного округа» переименовано в ОАО «Управление торговли Западного военного округа». 

На основании передаточного акта ОАО «Управление торговли Московского военного округа» в ОАО «Управление торговли Западного военного округа» по состоянию на 31.08.2012 указанные объекты недвижимости (пункты 1.2.111 и 1.2.265) переданы на баланс ОАО «Управление торговли Западного военного округа».

Протоколом №б/н внеочередного общего собрания акционеров ОАО «УТ ЗВО» от 28.10.2013 ОАО «Управление торговли Западного военного округа» изменило наименование на ОАО «Военторг-Запад». 

Протоколом №б/н внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Военторг-Запад» от 10.06.2015 - на АО «Военторг-Запад».

Протоколом №б/н внеочередного общего собрания акционеров АО «Военторг-Запад» от 15.02.2016, общество было реорганизовано в форме выделения, в результате которого создано АО «Военторг-Москва». Права и обязанности от АО «Военторг-Запад» переданы АО «Военторг-Москва» на основании передаточного акта АО «Военторг-Запад» в АО «Военторг-Москва» от 03.06.2016 (пункты 346 и 347) и в соответствии со ст.ст. 57-59 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21 ноября 2014 года по делу №А41-45923/2014 заявление ОАО «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» было удовлетворено, отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 13.05.2014г. №50-50-26/059/2013-207 в государственной регистрации права собственности (переход права) на объект недвижимости - здание столовой, расположенной по адресу Московская область, Наро-Фоминский район, г. Наро-Фоминск-10, в/г 12 был признан незаконным.

Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию права собственности (переход право) на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

На основании вышеуказанного решения за ОАО «ВОЕНТОРГ-ЗАПАД» было зарегистрировано право собственности на здание столовой, общей площадью 478 кв.м. литера А, по адресу: Московская область, г. Наро-Фоминск-10, в/г 12, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2015.

Вместе с тем, в 205-2016 годах в ходе осуществления работ по присвоению объектам недвижимости, расположенным по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, д. Васильчиново, адресных ориентиров, Администрацией сельского поселения Ташировское 27.08.2015 и ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» в рамках договора №37-00004796-00 на выполнение кадастровых работ, была проведена техническая инвентаризация объектов и в отношении спорной столовой был оформлен технический паспорт объекта по состоянию на 03.09.2015.

В дальнейшем на здание столовой оформлен кадастровый паспорт от 21.10.2015 и присвоен кадастровый номер 50:26:0091002:1, указан адресный ориентир: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, 

<

...>.

21.06.2016 Советом депутатов сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области вынесено решение №5/3 о приеме в муниципальную собственность, в том числе, и здания столовой.

В последующем, за Администрацией сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области зарегистрировано право собственности на здание столовой, о чем внесена запись регистрации от 06.07.2016 №50-50/026-50/026/009/2016-6184/1.

Таким образом, недвижимое имущество – здание «Столовая», кадастровый номер 50:26:0091001:1 дважды было поставлено на государственный кадастровый учет - АО «Военторг-Москва» в рамках исполнения решения по делу №А41-45923/2014 и в дальнейшем Администрацией Наро-Фоминского городского округа.

Для устранения возникшего задвоения регистрационных записей АО «Военторг-Москва» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Московской области, по результатам рассмотрения которого было вынесено решение от 09.08.2018 по делу №А41-33240/2018, которым признал отсутствующим зарегистрированное право собственности Администрации сельского поселения Ташировское Наро-Фоминского муниципального района Московской области на объект недвижимого имущества – здание «Столовая», кадастровый номер 50:26:0091001:1, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, 

<

...>.

В ходе рассмотрения дела, на основании заключения специалиста от 14.03.2018 судом было установлено, что здание столовой АО «Военторг-Москва» с кадастровым номером 50:26:000000:51953 и оформленное в муниципальную собственность администрацией здание столовой с кадастровым номером 50:26:0091001:1 являются одним и тем же объектом недвижимости.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2018 решение суда первой инстанции было оставлено без изменения.

В ходе исполнения решения суда от 09.08.2018 запись о праве собственности администрации была погашена. 

Между тем, Администрацией Наро-Фоминского городского округа Московской области была повторно осуществлена регистрация права собственности Муниципального образования Наро-Фоминского городского округа Московской области в отношении объекта с кадастровым номером 50:26:0091001:1.

Таким образом, в настоящий момент, в отношении недвижимого имущества с кадастровым номером 50:26:0091001:1 все еще имеется регистрационная запись о праве собственности Администрации Наро-Фоминского городского округа Московской области.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом, однако избранный истцом способ защиты должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или реальной защите законного интереса истца. По смыслу действующего гражданского законодательства способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, при этом нарушено или оспорено может быть только существующее право. При этом, избранный заявителем способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено. 

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

На основании пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента 4 внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218- ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно пункту 5 статьи 1 Федерального закона N218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

В четвертом абзаце пункта 52 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N10/22) разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. 

Иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим законодательством. 

Таким образом, иск о признании права отсутствующим направлен на то, чтобы суд подтвердил и констатировал уже существующее право одного лица и отсутствие прав другого лица на один и тот же объект. 

При рассмотрении исковых требований о признании права собственности отсутствующим к существенным обстоятельствам, подлежащим установлению и исследованию судом, относятся обстоятельства, касающиеся оснований возникновения права собственности, а не факт его регистрации.

Как было указано ранее, право собственности АО «ВОЕНТОРГ-МОСКВА» подтверждается вступившим в законную силу решением суда по делу №А41-45923/2014, зарегистрировано первично на основании данного судебного акта.

В ходе рассмотрения дела №А41-33240/2018 судами также было установлено, что здание столовой с кадастровым номером 50:26:000000:51953 и оформленное в муниципальную собственность здание столовой с кадастровым номером 50:26:0091001:1 являются одним и тем же объектом недвижимости. 

Данные обстоятельства не опровергались администрацией ни при рассмотрении указанных дел, ни в ходе рассмотрения настоящего спора (ст. 9 АПК РФ, ст. 65 АПК РФ, ч.3.1 ст. 70 АК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 АПК РФ оценка доказательств и выводы суда должны быть основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств по делу. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими в совокупности.

В соответствии с частью 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного, принимая во внимание судебные акты по делам №А41-45923/2014 и №А41-33240/2018, суд приходит к выводу, что право собственности истца было зарегистрировано первично на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, последующая запись о регистрации администрацией права собственности на спорный объект является необоснованной.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Администрации сельского поселения Ташировское  Наро-Фоминского муниципального района Московской области на объект недвижимого имущества – здание «Столовая», кадастровый номер 50:26:0091001:1, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, сельское поселение Ташировское, 

<

...>. 

Взыскать с Администрации Наро-Фоминского городского округа в пользу Акционерного общества «Военторг-Москва» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.  

 

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин