АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-6913/2017

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2017 года

Полный текст решения изготовлен 11 декабря 2017 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Каверина М. П.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи и видеозаписи секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрация городского поселения "Поселок Чернянка" (ИНН 3119006598, ОГРН 1063119000075) к ПО "ЧЕРНЯНСКОЕ" (ИНН 3119008570, ОГРН 1133114000216) о взыскании 1 841 229 руб. 91 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, доверенность от 24.07.2017,

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

установил:

Администрация городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ПО "ЧЕРНЯНСКОЕ" о взыскании в пользу городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области 1 609 171 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 1 692  кв.м. с кадастровым номером 31:08:1703008:39, расположенным по адресу: 

<

...> размещенным под зданием кафе «Оскол» с нежилыми помещениями площадью 615,3 кв.м с кадастровым номером 31:08:1703008:216 и 204 кв.м с кадастровым номером 31:08:1703008:227, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2017 года, 232 058 руб. 47 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2017 года.

27 сентября 2017 года истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика 1 609 171 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2017 года и 175 741 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 175 741 руб. 33 коп. рассчитаны за период с 16 апреля 2015 года по 31 августа 2017 года.

В ходе рассмотрения дела ответчик возражал против удовлетворения исковых требований. Полагал, что истцом неверно произведен расчет неосновательного обогащения. Просил оставить исковое заявление без рассмотрения, поскольку истцом не соблюден досудебный порядок разрешения спора. 

Истец возражал против оставления искового заявления без рассмотрения, считал, что досудебный порядок урегулирования спора соблюден. 

В силу положений ч.5 ст.4 АПК РФ (в редакции Федерального закона от  01 июля 2017 года № 147-ФЗ ), гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения,, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования).

В соответствии с пунктом 2 ч. 1 ст. 148 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора направлено на более оперативное разрешение возникших разногласий и споров без внесения судебных расходов. 

Суд учитывает, что по существу в претензии и исковом заявлении истец требует внесения платы за землю. При рассмотрении спора по существу суд самостоятельно  применяет нормы подлежащие применению и дает правовую квалификацию заявленному требованию. Претензия о внесении платы за пользование земельным участком в заявленной в иске сумме ответчиком получена заблаговременно. 

В данном случае исковое заявление было подано в суд 26 июля 2017 года и 31 июля 2017 принято к производству, по ходатайству ответчика от 25 сентября судебное заседание было отложено, на дату судебного заседания 01 ноября 2017 года стороны не примирились.

Поскольку из поведения сторон не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать спор во внесудебном порядке, оснований к оставлению искового заявления без рассмотрения не имелось, в удовлетворении ходатайства согласно статье 148 АПК РФ отказано. 

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежаще.

Согласно ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, пояснил, что расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком произведен пропорционально площади помещений, принадлежащих ПО "ЧЕРНЯНСКОЕ" на праве собственности (93%), размещенных на земельном участке. Просил взыскать 1 609 171 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2017 года и 175 741 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16 апреля 2015 года по 31 августа 2017 года в соответствии с расчетом ранее приложенным к уточненному требованию.

Изучив представленные в материалы дела доказательства, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, потребительское общество «Чернянское» является собственником здания кафе «Оскол» с нежилыми помещениями площадью 615,3 кв.м. с кадастровым номером 31:08:1703008:216 и 204 кв.м. с кадастровым номером 31:08:1703008:227, расположенными по адресу: 

<

...>. 

Право собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрировано за Обществом 15 ноября 2013 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 06  апреля 2017 года.

Земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества был сформирован для эксплуатации существующего здания и поставлен на учет 27 ноября 2002 года с присвоением ему кадастрового номера 31:08:1703008:39.

Участок находился на праве постоянного бессрочного пользования у предыдущего собственника объектов и расположен под зданием кафе «Оскол» с нежилыми помещениями площадью 615,3 кв.м. с кадастровым номером 31:08:1703008:216 и 204 кв.м с кадастровым номером 31:08:1703008:227, расположенными по адресу: 

<

...> приобретенными ответчиком по договору купли-продажи №1 от 22 октября 2013 года.

Право пользования земельным участком, на котором расположен объект недвижимости, приобретенный истцом, перешло к Обществу с даты регистрации за ним, помещений с кадастровыми номерами 31:08:1703008:216 и 31:08:1703008:227, расположенными по адресу: 

<

...> то есть с 15 ноября 2013 года.

Поскольку на земельном участке с кадастровым номером 31:08:1703008:39, расположенным по адресу: 

<

...> размещенным под зданием кафе «Оскол» с нежилыми помещениями площадью 615,3 кв.м. с кадастровым номером 31:08:1703008:216 и 204 кв.м. с кадастровым номером 31:08:1703008:227, расположенными по адресу: 

<

...> расположено нежилое помещение с кадастровым номером 31:08:1703003:321, не принадлежащее ответчику истец рассчитал площадь используемого ПО "ЧЕРНЯНСКОЕ" земельного участка исходя из пропорции общей площади, принадлежащих ответчику помещений 819,3 кв.м, исключив из площади здания 881,3 кв.м площадь другого помещения 7%. Расчет неосновательного обогащения ответчика истец произвел исходя из  расчета 93% общей площади земельного участка. 

Согласно Федерального закона №137-ФЗ от 25 октября 2001 года "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции Федерального закона №171-ФЗ от 23 июня 2014 года) после 01 марта 2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, в том числе органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности оплате 1 609 171 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с  01 марта 2015 года по 30 июня 2017 года, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Статьей 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Решением Арбитражного суда Белгородской области от 19 марта 2013 года Чернянское районное потребительское общество признано несостоятельным (банкротом) и по завершении процедуры банкротства ликвидировано.

В силу статьи 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Таким образом, с момента продавца его права и обязанности в отношении земельного участка прекращены.

В силу пункта 2 статьи 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, фактически пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования. Формой возмещения стоимости пользования является денежная сумма, равная величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование.

Согласно статье 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства Белгородской области №247-пп от 13 июля 2009 года утвержден Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена (далее также Порядок №247-пп).

Расчет арендной платы произведен истцом на основании названного Порядка определения размера арендной платы, в соответствии с Постановлением правительства Белгородской области №448-пп от 12 ноября 2012 года "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области", решения муниципального Совета Чернянского района Белгородской области №58 от 26 февраля 2014 года «Об утверждении корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за земли Чернянского района с 01 января 2014 года (далее Решение №58 от 26 февраля 2014 года) и решения муниципального Совета Чернянского района Белгородской области №254 от 23 декабря 2015 года «Об утверждении корректирующих коэффициентов при расчете арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на земли Чернянского района с 01 января 2014 года» (далее Решение № №254 от 23 декабря 2015 года).

В пункте 5 Порядка 247-пп предусмотрен порядок определения размера арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по следующей формуле: Аr = УПКС х S х К (%), где коэффициент (К (%) - величина в процентах от кадастровой стоимости по видам функционального использования земель.

Одной из составляющих формулы расчета арендной платы является удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка. Увеличение кадастровой стоимости повлекло за собой увеличение размера арендной платы.

Поскольку ответчик документально не опроверг использования с 15 ноября 2013 года иной площади земельного участка при расчете неосновательного обогащения истец обоснованно исходил из 93% площади земельного участка с кадастровым номером 31:08:1703008:39. 

Кадастровая стоимость земельного участка в 2015 году составляла 2 053 614 руб. 24 коп., площадь земельного участка 1 692 кв.м, УПКС - 1 213 руб. 72 коп.

По расчету истца 1 213 руб. 72 коп. х 1 692 кв.м. х 35%= 718 764 руб. 98 коп. плата за пользование всем участком в год. 718 764 руб. х 93% = 668 451 руб. 43 коп. плата ответчика за земельный участок в год, ежемесячная плата составляет 55 704 руб. 28 коп. В 2016 году поквартальная плата составляла 167 112 руб. 86 коп.

Кадастровая стоимость земельного участка с 01 января 2017 года составляет 2 357 971 руб. 20 коп. УПКС - 1 393 руб. 30 коп.

По расчету истца 1 393 руб. 30 коп. х 1 692 кв.м. х 35% = 825 112 руб. 26 коп. плата за пользование земельным участком в год. 825 112 руб. 26 коп. х 93% = 767 354 руб. 40 коп. неосновательное обогащение ответчика в год, поквартальная плата составляет 191 838 руб. 60 коп. 

В соответствии с абзацем 7 пункта 5 Порядка 247-пп порядок определения указанного коэффициента и его значение устанавливается дифференцированно с учетом видов их функционального использования решениями представительных органов местного самоуправления муниципальных районов и городских округов, если иное не предусмотрено другими нормативными правовыми актами Российской Федерации и Белгородской области.

Суд учитывает разрешенный вид использования, земельного участка для производственных целей. Согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц основным видом экономической деятельности ПО "ЧЕРНЯНСКОЕ" является торговля розничная преимущественно пищевыми продуктами, включая напитки, табачными изделиями в неспециализированных магазинах.  

Учитывая, фактическое использование земельного участка, суд считает обоснованным применение истцом в расчете неосновательного обогащения корректирующего коэффициента 35%, установленного Решениями №58 от 26 февраля 2014 года и  № №254 от 23 декабря 2015 года для земель с функциональным использованием для размещения объектов торговли, торговых павильонов, киосков, аптечных пунктов, а также объектов капитального строительства в целях размещения мест общественного питания.

Факт нахождения помещений на названном земельном участке не оспаривался. Ходатайства о проведении экспертизы по определению используемой площади участка не заявлено. 

Истец просил взыскать с ответчика 1 609 171 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2017 года из ранее приведенного расчета, согласно которому  ежемесячная плата в 2015 году составляет 55 704 руб. 28 коп. В 2016 году поквартальная плата составляет 167 112 руб. 86 коп., поквартальная плата в 2017 году составляет 191 838 руб. 60 коп. 

Исходя из формулы, предусмотренной для расчета Постановлением Правительства Белгородской области № 247-пп от 13 июля 2009 года Аг = УПКС x S x К(%), где: Аг - размер арендной платы за использование земельного участка в год; УПКС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка; S - площадь земельного участка в квадратных метрах и корректирующего коэффициента 35%, по расчету суда неосновательное обогащение ответчика за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2017 года составляет 1 609 171 руб. 44 коп. (55 704 руб. 28 коп. х 10 месяцев + 167 112,86 х 4 квартала + 191 838,60 х 2 квартала).

С учетом представленных в материалы дела доказательств и статей 65 Земельного кодекса РФ и 1102, 1105 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за период в сумме 1 609 171 руб. 44 коп.

Кроме того, истцом заявлено уточненное требование о взыскании 175 741 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  16 апреля 2015 года по 31 августа 2017 года. 

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

За пользование чужими денежными средствами ответчику на основании ст. 395 ГК РФ начислены проценты.

Учитывая, что ответчик своевременно плату за используемый земельный участок не вносил, требование истца о взыскании с ответчика процентов обоснованно.

Согласно решению муниципального Совета Чернянского района Белгородской области №58 от 26 февраля 2014 года «Об утверждении корректирующих коэффициентов для расчета арендной платы за земли Чернянского района с 01 января 2014 года плата за землю подлежала оплате ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным.

Проверяя расчет истца, учитывая, что с 2016 года на основании Решения муниципального Совета Чернянского района Белгородской области №254 от 23 декабря 2015 года «Об утверждении корректирующих коэффициентов при расчете арендной платы в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и земельных участков, находящихся в муниципальной собственности на земли Чернянского района с 01 января 2014 года» плата за землю подлежала внесению ежеквартально, суд рассчитал проценты в соответствии с установленным порядком.

По расчету суда проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на неосновательное обогащение за период с  16 апреля 2015 года по 31 августа 2017 года составляют сумму, превышающую заявленную.

Примененный истцом порядок расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из установленного порядка платы за землю ежемесячными платежами в 2015 году, в соответствии с действующими ставками банковского процента, не нарушает прав ответчика. Не выходя за пределы заявленного требования, суд считает обоснованным требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить в заявленном размере.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, согласно статей 271, 552, 1202, 1107 ГК РФ суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании 1 609 171 руб. 44 коп. неосновательного обогащения и 175 741 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Государственную пошлину за рассмотрение спора согласно статье 110 АПК РФ суд относит на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ПО "ЧЕРНЯНСКОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу городского поселения «Поселок Чернянка» муниципального района «Чернянский район» Белгородской области 1 609 171 руб. 44 коп. неосновательного обогащения за пользование земельным участком, площадью 1 692  кв.м. с кадастровым номером 31:08:1703008:39, расположенным по адресу: 

<

...> размещенным под зданием кафе «Оскол» с нежилыми помещениями площадью 615,3 кв.м с кадастровым номером 31:08:1703008:216 и 204 кв.м с кадастровым номером 31:08:1703008:227, расположенным по адресу: 

<

...> за период с 01 марта 2015 года по 30 июня 2017 года, 175 741 руб. 33 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с  16 апреля 2015 года по 31 августа 2017 года, а всего 1 784 912 руб. 77 коп.

Взыскать с ПО "ЧЕРНЯНСКОЕ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 30 849 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области в установленном законом порядке. 

СудьяКаверина М.П.