АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

426011, г. Ижевск, ул. Ломоносова, 5

http://www.udmurtiya.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А71-12714/2023

г. Ижевск

20 июня 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 июня 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 июня 2024 года.

Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи О.А.Кашеваровой, при ведении протоколирования до перерыва: с использованием средств аудиозаписи, после перерыва: с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Е.С. Колеговой, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб", г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – 1. Акционерного общества "Ижевский мотозавод "Аксион-Холдинг", г. Ижевск (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), 2. ФИО1, 3. ФИО2, 4. ФИО3, 5. ФИО4, 6. ФИО5 о взыскании долга, неустойки,

при участии представителей сторон:

от истца: до перерыва: ФИО6 – представитель по доверенности от 15.12.2021, после перерыва: не явился, уведомлен,

от ответчика: до перерыва: ФИО7 – представитель по доверенности от 10.01.2024, после перерыва: не явился, уведомлен, 

от третьего лица: до перерыва: ФИО8 – представитель по доверенности от 01.01.2024, после перерыва: не явился, уведомлен,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Вест-Снаб" (далее – истец, ООО УК «Вест-Снаб») обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Ижевск" в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск» (далее – ответчик, МО «Город Ижевск») о взыскании долга, неустойки.

В силу статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: 1. Акционерное общество "Ижевский мотозавод "Аксион-Холдинг" (далее – АО "Ижевский мотозавод "Аксион-Холдинг"), 2. ФИО9 (далее – ФИО1), 3. ФИО2 (далее – ФИО2), 4. ФИО3 (далее – ФИО3), 5. ФИО4 (далее – ФИО4), 6. ФИО5 (далее – ФИО5) (определения суда от 20.09.2023, от 15.04.2024).  

Определением суда от 29.01.2024 в порядке статьи 49 АПК РФ удовлетворено ходатайство истца об уточнении размера исковых требований в части неустойки до суммы взыскания 14792руб. 58коп. неустойки, в том числе 12888руб. 16коп. неустойка, начисленная за пери од просрочки с 11.03.2015 по 05.0.2020, 900руб. 56коп. неустойка, начисленная за период просрочки с 12.01.2021 по 31.03.2022, 1003руб. 86коп. неустойка, начисленная за период просрочки с 11.10.2022 по 29.01.2024. Цена иска составила 59710руб. 18коп., из них: 44917руб. 60коп. долг, 14792руб. 58коп. неустойка.

Истец требование поддержал.

Ответчик возразил по доводам отзыва, просит применить срок исковой давности.

АО "Ижевский мотозавод "Аксион-Холдинг" представил письменные пояснения.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

В порядке статьи 163 АПК РФ заседание суда 05 и 07 июня 2024 года проведено с перерывом. 

По окончании перерыва участники процесса в заседание суда не явились, ходатайств не направили. 

Судебное заседание проведено в их отсутствие, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично путем размещения информации на интернет-сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, в порядке статей 121-123, 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, на основании принятого решения о выборе способа управления – управляющей организацией, в качестве управляющей компании выбрана ООО «УК «Вест-Снаб» (протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома от 10.04.2008 проведенный по форме заочного голосования). Также между ООО «УК «Вест-Снаб» и собственниками заключен договор управления многоквартирным домом № 20-04/08 от 10.04.2008.

В 1973 году квартира, расположенная по адресу: г. Ижевск, ул. VI. Горького, д. 162. кн. 88 на основании ордера предоставлена ФИО10.

При приватизации квартиры, собственниками по договору на право собственности № 1407-2 от 27.03.1998 г. стали ФИО11 – 1/2 доли, ФИО12 – 1/2 доли.

В соответствии с ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» 21.07.1997 г. сведения о правах, зарегистрированных после 12 марта 1999 года содержатся в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской республике.

На основании данных, полученных из выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до 1998 года) БУ УР «ЦКО БТИ», собственниками жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

...> являются: ФИО11 – 1/2 доли, ФИО12 – 1/2 доли.

Однако на основании решения Октябрьского районного суда от 01.02.2001 года применены последствия недействительности ничтожной сделки по передаче в общую долевую собственность ФИО12 и ФИО11 квартиры по адресу: 

<

...> на основании договора на право собственности № 1407-2 от 27.03A99S г., и квартира была передана в государственную собственность, в оперативное управление ОАО «Ижевский мотозавод «Аксион-Холдинг».

Таким образом, собственником жилого помещения (квартира), расположенною по адресу: 

<

...>. кв. 88, является муниципальное образование «город Ижевск», в лице Администрации города Ижевска.

16 февраля 2016 года между Управлением муниципального жилья Администрации города Ижевска и ООО «УК «Вест-Снаб» был заключен договор № 71 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете (далее – договор).

Согласно п. 1.1 договора Управление муниципального жилья Администрации города Ижевска обязуется уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за муниципальные жилые помещения, находящиеся в указанном МКД, согласно Приложению №1 к настоящему договору.

Согласно Приложению № 1 к Договору жилое помещение (квартира № 88), расположенная в МКД № 162 по ул. Максима Горького является муниципальным жилым помещением.

Владельцем специального счета в целях формирования фонда капитального ремонта, открытого в ПАО «Банк ВТБ» выбрано ООО «УК «Вест-Снаб».

Неоплата МО «Город Ижевск», являющимся собственником спорного нежилого помещения, 44917руб. 60коп. взносов на капитальный ремонт послужила истцу основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Досудебный претензионный порядок истцом соблюден (претензия приобщена к материалам дела).

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению исходя из следующего.

Отношения между сторонами данного спора регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственники помещения в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

На основании статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 169 ЖК РФ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 данной статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 данной статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 ЖК РФ, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Часть 2 статьи 171 ЖК РФ, гласит, в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с заключенным между сторонами договором выбран способ формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете, путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет. Владельцем специального счета и лицом, уполномоченным на оказание услуг по предоставлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт, избрано – ООО «УК «Вест Снаб».

В ходе судебного разбирательства, суд установил следующее.

Решением Октябрьского районного суда г. Ижевска от 29.09.2015 по делу № 2-6236/2015 установлено следующее:

Жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

...> была предоставлена по ордеру ФИО10 и членам его семьи: ФИО12(жена), ФИО2 (сын), ФИО13 (дочь), ФИО14 (мать) (ордер № 004477 выдан исполнительным комитетом Октябрьского районного Совета депутатов трудящихся 20.07.1973 г.).

ФИО10 умер в 2001 году, после его смерти договор социального найма не заключался, однако именно с ФИО12 сложились фактически договорные отношения по социальному найму жилого помещения, что подтверждается платежными документами на ее имя на оплату за наем жилого помещения, а также содержания и ремонт жилья и коммунальных услуг.

20.05.2011 г. ФИО12 обратилась в Управление муниципального жилья Администрации города Ижевска с заявлением о заключении с ней отдельного соглашения, определяющего порядок и размер ее участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, исходя из приходящейся на ее доли общей площади жилого помещения.

23.06.2011 г. Управление муниципального жилья Администрации города Ижевска дал ответ ФИО12 № 11-17-1198 о необходимости представить подписанное всеми совершеннолетними проживающими  соглашение с указанием в нем размера расходов, подлежащих уплате каждым.

Указанным решением также определен порядок участия в расходах по оплате найма жилого помещения.

Согласно Приложению № 1 к договору № 71 о формировании фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на специальном счете от 16.02.2016, жилое помещение (квартира) № 88 расположенная в МКД № 162 по ул. Максима Горького в г. Ижевске является муниципальным жилым помещением.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за спорный период времени с 01.02.2015 по 30.06.2023 составила 44917руб. 60коп.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным, соответствующим требованиям действующего законодательства. 

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Статьей 195 ГК РФ предусмотрено, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы, под правом лица, подлежащим защите суда, следует понимать субъективное право конкретного лица.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен статьёй 196 ГК РФ и составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 ГК РФ.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (статья 200 ГК РФ).

Ходатайство ответчика о применении срока исковой давности в отношении требований истца о взыскании долга года удовлетворено судом с учетом следующего.

В соответствии с абзацем 2 пункта 41 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу.

В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном статьёй 200 ГК РФ когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

Частью 3 ст. 171 ЖК РФ установлено, что собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (пункт 37 Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).

В соответствии с п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Как усматривается из материалов дела, на момент подачи иска в арбитражный суд (21.07.2023) трехлетний срок исковой давности по требованиям, заявленным за период времени с февраля 2015 года по май 2020 года истек с учетом претензионного порядка.

Учитывая изложенные обстоятельства, в удовлетворении исковых требований за период времени с февраля 2015 года по май 2020 года следует отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности, о применении которого ответчиком сделано соответствующее заявление.

Таким образом, с учетом истечения сроков исковой давности сумма долга составляет 18362руб. 40коп. 

Учитывая вышеизложенное, в удовлетворении исковых требований в части взыскания долга июня 2020 года по июнь 2023 года в размере 26555руб. 20коп.  истцу следует отказать, по причине пропущенного срока исковой давности. 

На основании вышеизложенного исковые требования о взыскании с МО «Город Ижевск» долга в размере 18329руб. 40коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в указанной сумме на основании статей 210, 249 ГК РФ, 154, 155, 156 ЖК РФ. В удовлетворении остальной части исковых требований следует отказать.

При этом плата за капитальный ремонт подлежит взысканию в пользу истца на специальный счет, открытый для формирования фонда капитального ремонте.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 № 123-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ).

Таким образом, с учетом накопительного характера взносов на капитальный ремонт, все денежные средства, собранные на капитальный ремонт ранее,  а также подлежащие уплате в счет погашения задолженности по внесению платы/взносов за предыдущие периоды, должны быть зачислены на открытый истцом в кредитной организации специальный счет для формирования фонда капитального ремонта, поскольку в настоящее время законодательно установлен именно такой порядок формирования фонда капитального ремонта.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

За ненадлежащее исполнение обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт в порядке статьи 155 ЖК РФ ООО «УК «Вест-Снаб» предъявлено требование о взыскании с МО «Город Ижевск» неустойки, начисленной на задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме 14792руб. 58коп. (12888руб. 16коп. неустойка, начисленная за пери од просрочки с 11.03.2015 по 05.0.2020, 900руб. 56коп. неустойка, начисленная за период просрочки с 12.01.2021 по 31.03.2022, 1003руб. 86коп. неустойка, начисленная за период просрочки с 11.10.2022 по 29.01.2024.).

Факт просрочки истцом подтвержден в ходе судебного разбирательства и ответчиком не оспорен. Оснований для освобождения ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки, исходя из обстоятельств спора и представленных по делу доказательств, не имеется.

Расчет неустойки проверен судом и признан правомерным, соответствующим положениям статьи 314 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ. Контррасчет неустойки ответчиком не представлен. 

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (пункт 1 статьи 207 ГК РФ).

Таким образом, учитывая, что в удовлетворении требования истца о взыскании 26555руб. 20коп. долга отказано в связи с пропуском исковой давности, требование о взыскании неустойки, начисленной на указанную сумму долга, также не подлежит удовлетворению, согласно расчету суда сумма неустойки составляет 1904руб. 42коп.

Учитывая изложенные обстоятельства, требование истца в части взыскания 1904руб. 42коп. неустойки является обоснованным на основании статей 329, 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ, подлежит удовлетворению. В удовлетворении остальной части требований следует отказать.

С учетом принятого решения на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики, 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального образования «Город Ижевск» в лице Администрации Муниципального образования «Город Ижевск», г. Ижевск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Вест-Снаб», г. Чайковский (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 20266руб. 82коп., из которых 18362руб. 40коп. долга по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома и 1904руб. 42коп. неустойки, путем перечисления на специальный счет, открытый в ПАО «Банк ВТБ», а также 552руб. 53коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины по иску.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд г. Пермь в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики. 

 

Судья                                                                                           О.А. Кашеварова