АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-11220/2020

г. Астрахань

14 апреля 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 апреля 2021 года;

Решение в полном объеме изготовлено 14 апреля 2021 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе:  судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем  ФИО1

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313302207300022) о взыскании задолженности по договору № 4870 от 22.11.2007 года в сумме 649 984 руб. 84 коп. за период с 15.07.2017 года по 15.08.2020 года, неустойки в сумме 95 649 руб. 98 коп. за период с 15.03.2017 года по 08.09.2020 года

при участии:

от истца: (до перерыва 31.03.2021г.) не явился, извещен, (после перерыва от 05.04.2021г. и 07.04.2021г.) Нехороших Л.Б., доверенность от 16.03.2021г., 

от ответчика: не явился, извещен 

Управление муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» обратилось в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору № 4870 от 22.11.2007 года в сумме 649 984 руб. 84 коп. за период с 15.07.2017 года по 15.08.2020 года, неустойки в сумме 95 649 руб. 98 коп. за период с 15.03.2017 года по 08.09.2020 года.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, согласно статье 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещен надлежащим образом. 

В адрес суда 30.03.2021г. вх. № 20044 от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их представителя, представлен справочный расчет. 

В адрес суда 30.03.2021г. вх. № 20325 от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя ответчика, а также дополнение к отзыву на исковое заявление (вх.№ 20453 от 31.03.2021г.) 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном разбирательстве по делу объявлен перерыв с 31 марта 2021 года по 05 апреля 2021 года. 

После перерыва судебное заседание продолжено. 

После перерыва представитель истца прибыл в судебное заседание.

Представителем истца даны пояснения по делу. 

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном разбирательстве по делу объявлен перерыв с 05 апреля 2021 года по 07 апреля 2021 года. 

Представитель истца в судебном заседании изложил доводы искового заявления, просит требования удовлетворить, дал пояснения о том, что в платежных поручениях арендатор указал в назначении платежа – аренда за 2017 год.

Выслушав представителя истца,  изучив материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 17 января 2008 года между Комитетом имущественных отношений города Астрахани (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды № 2, согласно которому арендодатель предоставил в пользование арендатору на условиях аренды земельный участок площадью 9182 кв.м., расположенный по адресу: г. Астрахань, Трусовский район, ул. Пушкина, 52 для эксплуатации производственной базы. 

Срок договора аренды установлен с 25.04.2007 года по 24.04.2032 года. 

Согласно пункту 3.1 договора, размер арендной платы за Участок определен в Расчете арендной платы, который является приложением к договору и его неотъемлемой частью.

В соответствии с пунктом 3.2. договора, арендная плата начисляется с 25.04.2007 года (с момента предоставления земельного участка). 

Пунктом 3.3. договора предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором в бюджет в размере 1/10 об общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года.

Согласно пункту 3.4. договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год, в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и при изменении базового размера арендной платы, устанавливаемого администрацией города Астрахани не чаще одного раза в год.

Пунктом 5.6 договора, стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.  

Договор аренды земельного участка зарегистрирован Управлением Федеральной  службы  государственной  регистрации, кадастра и  картографии по Астраханской области.

Из содержания искового заявления и представленных в материалы дела документов следует, что ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы за пользование земельным участком в период с 15.07.2017 года по 15.08.2020 года, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в сумме 649 984 руб. 84 коп. 

Невнесение ответчиком арендной платы за указанный период послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 649 984 руб. 84 коп. и неустойки за период с 15.03.2017 года по 08.09.2020 года в сумме 95 649 руб. 98 коп. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу и доказательства, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.   

К указанному выводу суд приходит на основании следующего. 

В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации, за пользование земельным участком уплачивается земельный налог или арендная плата. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Согласно пункту 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.01.2013 N 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса.

В силу пункта 3  статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Из материалов арбитражного дела следует, что ответчиком нарушены условия договора аренды земельного участка № 2 от 17 января 2008 года в части своевременного исполнения обязательств по внесению арендной платы.

Согласно расчету, представленному истцом, за ответчиком числится задолженность в общей сумме  649 984 руб. 84 коп. за период с 15.07.2017 года по 15.08.2020 года.

Проверив расчет долга, суд считает его правильным.

Ответчиком в отзыве  заявлено о пропуске  срока исковой давности до 29.11.2017г., поскольку исковое заявление поступило в суд  30.11.2020г. 

Глава 12 Гражданского кодекса Российской Федерации регулирует правоотношения, связанные с исковой давностью, под которой признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. По общему правилу действующего законодательства этот срок составляет три года.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности за период с 15.07.2017 года по 15.08.2020 года. 

Истец обратился с настоящим иском – 30.11.2020 г., то есть за пределами  срока исковой давности, установленного статьей 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Пропуск срока исковой давности при предъявлении требований об оплате задолженности является основанием для отказа в удовлетворении иска.

Пунктом 3.3. договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в бюджет в размере 1/10  от общей годовой суммы до 15 числа следующего месяца текущего года путем перечисления на счет истца. 

С учетом указанных сроков оплаты до пятнадцатого  числа следующего месяца, даты подачи искового заявления – 30.11.2020 г., суд приходит к выводу, что за пределами срока исковой давности истцом предъявлены требования о взыскании задолженности  по арендной плате за период с 15.07.2017г. по 29.11.2017г. 

С учетом условий договора о том, что последний платеж за пользование участком в 2017 году должен быть внесен не позднее 15.11.2017 года, периодом задолженности по арендной плате, в пределах срока исковой давности, является период с 01.01.2018 год по дату определенную истцом по расчету – 15.08.2020 г.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которого указывает на частичную оплату задолженности, однако, как следует из представленных платежных поручений № 204 от 08.05.2018г., № 286 от 28.05.2018г., № 320 от 05.06.2018г. арендная плата вносилась третьим лицом за ответчиком и в назначении платежа указано - за 2017 год. 

Соответственно относить эти платежи за 2018 год оснований не имеется.

Как указано истцом в справочном расчете, за период с 15.02.2018 по 15.08.2020 г. задолженность по арендной плате составляет 540 396,85 руб. и данный расчет является верным в пределах срока исковой давности.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению  в сумме  в сумме  540 396 руб. 85 коп., в остальной сумме требования о взыскании долга по арендной плате не подлежат удовлетворению в связи с пропуском рока исковой давности.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по полному и своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка № 2 от 17 января 2008 года истец начислил и предъявил к взысканию с ответчика неустойку в размере 95 649 руб. 98 коп. за период просрочки оплаты с 15.03.2017 года по 08.09.2020г. 

Свои требования истец основывает на положениях пункта 5.6 договора, которым предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования за каждый календарный день просрочки.  

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Пунктом 2.6 договора установлено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца. 

Нормой статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неустойки за период с  15.03.2017г. по 29.11.2017г., также не подлежит удовлетворению в связи с истечением срока исковой давности.

По справочному расчету истца пеня за период с 15.02.2018 по 08.09.2020 составит 62 788,82 руб., сумма которой признается судом правильной и подлежащей взысканию с ответчика.

Ответчик в исковом заявлении указывает также на то, что истцом неверно  применена ключевая ставка  ЦБ РФ при расчете суммы неустойки. 

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Положениями статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что участники гражданских правоотношений свободны в определении условий договора и не ограничены в выборе способа обеспечения его исполнения.

Таким образом, ответчик, подписывая договор, согласился с порядком и размером применения к нему мер ответственности.

Поскольку условиями спорного договора предусмотрена ответственность стороны в случае нарушения обязательств в виде неустойки в размере процента ставки от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, при присуждении договорной неустойки за просрочку арендной платы в данном случае необходимо исходить из буквального содержания условий спорного договора о применении ответственности и при расчете пени применить ставку рефинансирования ЦБ РФ, действовавшую в соответствующие периоды нарушения обязательства.

В этой связи при определении размера подлежащей взысканию пени за спорный период истец обоснованно руководствовался размером ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в соответствующие периоды нарушения обязательства.

Указанный подход также нашел свое подтверждение в Постановлении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № А06-553/2020 от 07 сентября 2020 года.

При возражениях в отзыве по примененной ключевой ставке по расчету неустойки ответчик ссылается на правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации по вопросам, возникающим в судебной практике при взыскании законной неустойки за просрочку исполнения обязательств по оплате потребления энергетических ресурсов.          Однако, в настоящем споре рассматриваются требования о взыскании, во-первых,  договорной неустойки, а во-вторых, за просрочку исполнения обязательств по оплате арендной платы.

Учитывая изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка  за период с 15.02.2018г. по 08.09.2020г. в сумме  67 788  руб. 82 коп. В остальной сумме требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.    

Таким образом, государственная пошлина по настоящему делу подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям согласно статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313302207300022) в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 540 396 руб. 85 коп., пеню в сумме 62 788 руб. 82 коп., всего 603 185 руб. 67 коп.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2  в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 14.491 рубль.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»

Судья

И.Ю. Баскакова