Арбитражный суд Московской области

     107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-9253/24

03 октября 2024 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2024

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2024

 

      Арбитражный суд Московской области 

      в составе председательствующей судьи Худгарян М.А., 

     при ведении протокола судебного заседания секретарем Теплым В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО "ДЖС - 2030" (ИНН 

<

***>)

к ООО "ГУ ДОМЖИЛСЕРВИС" (ИНН 

<

***>)

третье лицо: ООО "САМОЛЕТ-ГОСТЕПРИИМСТВО" (ИНН 

<

***>)

об обязании передать документацию на многоквартирный дом,

при участии в судебном заседании - согласно протоколу, 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДЖС - 2030" обратилось в Арбитражный суд Московской области к ООО "ГУ ДОМЖИЛСЕРВИС" со следующими исковыми требованиями:

Обязать   ООО   «ГУК   ДОМЖИЛСЕРВИС»   передать   000   «ДЖС   -   2030»   по многоквартирному расположенному по адресу: 

<

...> ЗЗА, следующие документы: Документация БТИ в оригиналах:

Технический паспорт БТИ многоквартирного дома с приложением экспликации, поэтажных планов;

Ключевая справка;

Чертежи и схемы инженерных коммуникаций; 

Схемы механического оборудования; 

Схемы электрического оборудования; 

Схемы санитарно-технического оборудования;

Схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме; Схемы разводки системы видеонаблюдения и запирающего устройства; 

Схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов;

Акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов;

Паспорта на лифтовое хозяйство, систему пожарной безопасности, приточно -вытяжную вентиляцию, общедомовые приборы учета, иное инженерное, электрическое, механическое, ИТП, санитарно-техническое оборудование и др.;

Санитарный паспорт;

Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

Отчеты о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы-ноль;

Распоряжения об утверждении актов госкомиссии (акты);

Акты приемки объектов, завершенных строительством;

Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт);

Исполнительная и проектная документация, предъявляемая приемочной комиссии,

в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

Акты осмотра отдельных конструктивных элементов крыши, ограждающих конструкций и т.д.);

Градостроительный план земельного участка Кадастровая карта (план) земельного участка;

Градостроительное заключение для оформления земельного участка;

Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечена сфера(граница) действия сервитута, относящегося к части земельного участка;

Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества;

Акты освидетельствования скрытых работ;

Протокол измерения шума и вибрации;

Проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной

Приказом Минрегиона РФ от 01.06.2007 №45.

Иная документация:

Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг;

Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

Копии договоров на аренду или на др. права на нежилые помещения в доме;

Копии договоров социального найма;

Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта;

Акты проверки технической надзорной инспекции;

Акты устранения замечаний и нарушений от жилищной инспекции и административно-технических инспекций, имеющихся до момента передачи дома в управление;

Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих документов на квартиры и прочие помещения дома;

Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

Бухгалтерская документация:

Копии лицевой стороны финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и нанимателям (для подготовки новых);

Гарантийные письма и обязательства;

Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу дома и хранящихся до момента передачи в УО (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые знаки, флаги, почтовые ящики и пр.).

Взыскать с ООО «ГУК ДОМЖИЛСЕРВИС» в пользу ООО «ДЖС - 2030» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ООО «ГУК ДОМЖИЛСЕРВИС» в пользу ООО «ДЖС - 2030» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения календарных дней с момента вступления решения в законную силу плюс 5000 рублей за каждый предыдущий месяц не исполнения Решения суда.

Истец уточнил требования, просил обязать ООО «ГУК ДОМЖИЛСЕРВИС» передать ООО «ДЖС - 2030» в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда по настоящему делу в законную силу техническую документацию и иные связанные с управлением документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- технический паспорт общедомовых приборов учета, акты об их поверке, ремонте, замене, за последние три года;

-  акты приемки работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию ОИ за последние три года;

-   журнал  осмотра технического  состояния  элементов  общего  имущества,  а также выявленные в ходе осмотра неисправности и повреждения за последние три года;

- акты проверок готовности МКД к отопительному периоду за последние три года;

- паспорта готовности МКД к отопительному периоду за последние три года;

- копию кадастрового плана (карты) земельного участка,

- выписку из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся ОИ - реестр собственников помещений в МКД и список лиц, использующих ОИ на договорной основе по решению ОСС;

- договоры об использовании ОИ в МКД (за последние три года);

- решения и протоколы ОСС помещений в МКД (в копиях);

- журналы заявок жителей за последние три года;

- паспорта лифтового хозяйства;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

-санитарный паспорт, паспорт систем ИТО (инженерно- технического обеспечения)

Взыскать с ООО «ГУК ДОМЖИЛСЕРВИС» в пользу 000 «ДЖС - 2030» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с ООО «ГУК ДОМЖИЛСЕРВИС» в пользу ООО «ДЖС - 2030» судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Данное уточнение принято судом к рассмотрению.

Истец уточнил требования пункта 3: журнал осмотра (п. 14 Правил № 491 и пп. «в» п. 24 Правил №491) за последние три года; исключил из требования санитарный паспорт, паспорт систем ИТО, остальные требования – без изменений.

Данное уточнение принято судом к рассмотрению.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО "САМОЛЕТ-ГОСТЕПРИИМСТВО".

В судебном заседании присутствовали представители истца и ответчика. Третье лицо в заседание суда не явилось, о месте и времени заседания надлежаще извещено.

В судебном заседании объявлен перерыв до 23.09.2024.

После перерыва в заседании суда присутствовали представители истца и ответчика

Ответчиком представлен отзыв, по иску возражал.

Исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «ДЖС -2030» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...> на основании общего собрания собственников проведенное в период с 01 декабря 2023 года по 07 декабря 2023 года, оформленное протоколом №2 от 10 декабря 2023 года на котором было решено выбрать организацию для управления многоквартирным домом - ООО «ДЖС - 2030». Решением ГЛАВНОГО УПРАВЛЕНИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ» от 25.12.2023  г. № Р001-1564751279-80339069 в реестр лицензий Московской области с 01.01.2024 внесены сведения об осуществлении ООО «ДЖС - 2030» предпринимательской деятельности по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> дом ЗЗА.

ООО «ДЖС - 2030» письмом за исх. № 2 от 11.01.2024 направлен запрос об истребовании технической документации с уведомление об изменении в реестре лицензий в ранее управляющую компанию ООО «ГУК ДОМЖИЛСЕРВИС».

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ установлено, что при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

Согласно пункту 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с пунктом 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что прекращение договорных отношений влечет обязанность управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному ответственному лицу.

Техническая документация на многоквартирный дом и иные документы и оборудование, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), содержится перечень технической документации долговременного хранения и документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

В силу подпункта «а» пункта 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами № 491, в порядке, установленном Правилами № 416, а также их актуализация и восстановление (при необходимости).

В пункте 27 Правил № 491 указано, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вносить в такие документы необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, отсутствие или утрата документации не может являться основанием для прекращения обязанности по передаче документации, перечень которой нормативно установлен, равно как и то, что документация подлежит передаче не в том составе, который она сможет доказать как имеющиеся в распоряжении предыдущей управляющей организации, а в том составе, который установлен Правилами № 491. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. 

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия.

Таким образом, при отсутствии у суда доказательств передачи ответчиком истцу истребуемой документации, иное ответчиком не доказано, суд находит требования истца в данной части обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено о взыскании судебной неустойки в размере 10 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Ответчик указал о завышении штрафных санкций, просил снизить размер неустойки с учётом положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно абзацу 2 пункта 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 05.06.2018 № 305-ЭС15-9591, судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Суд считает соразмерным взыскать судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Расходы истца по уплате госпошлины в размере 6 000 руб. подлежат взысканию с ответчика в порядке ст. 110, ст. 112 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Обязать ООО "ГУ ДОМЖИЛСЕРВИС" передать, а при отсутствии изготовить и передать в ООО «ДЖС - 2030» в течение 30 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, и иные связные с управлением данным домом документы, а именно:

-технический паспорт общедомовых приборов учета, акты об их поверке, ремонте, замене, за последние три года;

-акты приемки работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию ОИ за последние три года;

-журнал  осмотра ( п. 14 Правил № 491 и пп. «в» п. 24 Правил №491) за последние три года;

-акты проверок готовности МКД к отопительному периоду за последние три года;

-паспорта готовности МКД к отопительному периоду за последние три года;

-копию кадастрового плана (карты) земельного участка,

-выписку из ЕГРН об объектах недвижимости, являющихся ОИ - реестр собственников помещений в МКД и список лиц, использующих ОИ на договорной основе по решению ОСС;

-договоры об использовании ОИ в МКД (за последние три года);

-решения и протоколы ОСС помещений в МКД (в копиях);

-журналы заявок жителей за последние три года;

-паспорта лифтового хозяйства;

-протоколы измерения сопротивления электросетей;

-протоколы измерения вентиляции.

 

Взыскать с ООО "ГУ ДОМЖИЛСЕРВИС" в пользу ООО «ДЖС - 2030» судебную неустойку в размере 5 000 руб. за каждый день просрочки исполнения со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Взыскать с ООО "ГУ ДОМЖИЛСЕРВИС" в пользу ООО «ДЖС - 2030» расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

 

Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке.

 

Судья                                                         М.А. Худгарян