Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-161048/22-61-1189

город Москва

08 ноября 2022 года

Арбитражный суд в составе: 

судьи Орловой Н.В., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "КУБАНСКИЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" (350075, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, КРАСНОДАР ГОРОД, ИМ. СТАСОВА УЛИЦА, ДОМ 176, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 09.09.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 231201001,,) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВ" (115184, 

<

...>, СТР.4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 31.01.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 770501001,,) 

о взыскании по договору от 19.03.2018 №А/33 неосновательного обогащения в размере 298 027 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 404 руб. 63 коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты неосновательного обогащения

УСТАНОВИЛ:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "КУБАНСКИЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АКТИВ" о взыскании по договору от 19.03.2018 №А/33 неосновательного обогащения в размере 298 027 руб. 28 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 404 руб. 63 коп., с дальнейшим начислением по день фактической оплаты неосновательного обогащения.

Указанное исковое заявление принято к производству суда и рассмотрено в порядке упрощенного производства с особенностями, установленными главой 29 АПК РФ.

Ответчиком заявлено ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Рассмотрев ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, суд не нашел правовых оснований для его удовлетворения, поскольку ответчиком не представлены доказательства тех обстоятельств, которые в соответствии с ч. 5 ст. 227 АПК РФ необходимы для такого перехода.

Ответчиком заявлено о проведении судебного осмотра.

Изучив заявленное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения, с учетом рассмотрения настоящего дела в порядке упрощенного производства и достаточности представленных доказательств для рассмотрения дела. 

От ответчика в суд поступил отзыв на иск, в соответствии с доводами которого ответчик против удовлетворения заявленных исковых требований возражает.

17.10.2022 года Арбитражным судом города Москвы принято решение путем подписания судьей резолютивной части решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда. 

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, между ООО «Актив» (арендодатель) и АО «Кубаньторгбанк» (арендатор) заключен договор от 19.03.2018 г. № А/33 аренды нежилого помещения общей площадью 202,8 кв.м., расположенного в здании по адресу: 

<

...>.

Пунктом 1.20 договора предусмотрено, что при заключении договора арендатор уплачивает арендодателю денежные средства, именуемые страховым платежом, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору.

Пунктом 3.5. договора аренды предусмотрена обязанность арендодателя перечислить арендатору страховой платеж в размере равном арендной плате за 2 месяца аренды.

Во исполнение указанного условия истец платежным поручением № 325 от 21.03.2018 перечислил ответчику 801 060 руб.

С 01.03.2019 г. в связи с увеличением размера арендной платы, размер страхового платежа составил 841 113 руб., который был перечислен истцом платежными поручениями № 347 от 04.03.2019 на сумму 420 556 руб. 50 коп. и № 555 от 01.04.2019 на сумму 420 556 руб. 50 коп.

С 01.02.2020 г. в связи с увеличением размера арендной платы, размер страхового платежа составил 883 168 руб. 66 коп., в связи с чем истец в счет доплаты произвел перечисление в сумме 42 055,66 руб. платежным поручением № 179 от 04.02.2020.

Письмом от 23.03.2022 г., истец в соответствии с пунктом 13.7 договора уведомил ответчика о расторжении договора с 31.05.2022.

31.05.2022 сторонами подписан акт возврата нежилых помещений.

Пунктом 5.1.6. договора установлено, что арендодатель обязан возвратить страховой платеж в течение 15 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи нежилого помещения.

Однако, ответчиком страховой платеж возвращен частично в размере 585 141 руб. 38 коп. платежным поручением № 160 от 22.06.2022.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием осуществить полный возврат страхового платежа, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно п. 1 ст. 381.1 ГК РФ при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства. 

В соответствии с п. 2 ст. 381.1 ГК РФ в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. 

Помещения переданы арендатору в соответствии с пп. 1.7, 5.1.1, 5.1.2 договора по акту приема-передачи от 19.04.2018г., подписанному уполномоченными представителями сторон.

ООО «Актив» в письме за исх.№ Ак/06 от 19.04.2022г. в ответ на уведомление истца о расторжении договора указал на необходимость определения совместных действий сторон по осмотру нежилых помещений для определения необходимости проведения ремонтных работ, текущего ремонта и согласовании ответственных лиц, а также подрядной организации, указав на необходимость приведении помещений в пригодное для дальнейшей эксплуатации состояние.

Из письма АО «Кубаньторгбанк» за исх.89/3-2 от 18.05.2022г. следует, что при совместном осмотре помещений 12.05.2022г. выявлены незначительные недостатки, которые в настоящее время устраняются, а работы по демонтажу установленных АО «Кубаньторгбанк» информационных табличек на фасаде здания будут выполнены Банком самостоятельно.

При повторном осмотре 19.05.2022г. установлены недостатки и дефекты помещения: пятна на ковролине пола и на стенах, сколы на месте демонтажа видеокамер и информационной вывески, царапины на металлических дверях, следы от стульев на стенах, несоответствие цвета от демонтированной вывески на фасаде здания колористическому паспорту (письма ООО «Актив» за исх.№ Ак/10 от 24.05.2022г., исх.№ Ак/13 от 20.06.2022г., исх.№ Ак/15 от 29.06.2022г.).

Таким образом, разногласия сторон об устранении недостатков для передачи арендодателю (возврате) помещений в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации по назначению, так и не были согласованы, а недостатки устранены.

Истец подписал акт возврата помещений от 31.05.2022г. с указанием дефектов и с дополнением своих замечаний.

Истец письменно уведомлен, что в случае неприведения помещений в нормальное техническое состояние с него будут взысканы убытки, понесенные ООО «Актив» за ремонтно-восстановительные работы (письма ООО «Актив» за исх.№ Ак/10 от 24.05.2022г., исх.№ Ак/13 от 20.06.2022г.).

ООО«Актив» информировало истца, что в связи с отказом проведения последним текущего ремонта по устранению недостатков возвращенного помещения, он был вынужден привлечь специализированные подрядные организации для проведения ремонтно-восстановительных работ в помещении и на фасаде здания, заключив с договоры на общую сумму 298 027 руб. 28 коп., в том числе договор подряда от 03.06.2022г. с ООО «Юнион» на ремонт части фасада и нежилых помещений на сумму 284 327 руб. 28 коп., договор № ГКС0030622.1 от 03.06.2022г. по разовой химчистке ковролина на сумму 13 700 руб. Копии договоров представлены ответчиком в материалы дела.

В соответствии с п. 5.2 договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, обусловившего возникновение его денежного обязательства перед арендодателем (по внесению арендной платы, по возмещению вреда, причиненного нежилому помещению или зданию и т.д.), арендодатель вправе полностью или частично зачесть свое право требования по данному обязательству с правом требования арендатора по обязательству, предусмотренному п. 5.1.6. договора. 

Таким образом, в соответствии с п. 5.2 договора, денежные средства в размере 298 027 руб. 28 коп. зачтены ответчиком в счет обязательства истца по приведению арендуемого имущества в надлежащее состояние.

Довод истца о том, что при передаче помещений в аренду не было учтено и отражено в акте подлинное состояние имущества, которое имело недостатки в момент передачи, отклоняется судом как не подтвержденный документально.

Представленный в материалы дела акт передачи помещений в аренду не содержит замечаний к состоянию передаваемого в аренду помещения.

Из представленных сторонами в материалы дела фотоматериалов усматривается наличие дефектов уборки и следов некачественного ремонта: пятна и затертости на ковролине пола, неравномерный закрас на стенах, сколы на месте демонтажа видеокамер и информационной вывески, царапины на металлических дверях, следы от стульев на стенах.

Доказательств восстановления фасада здания за счет собственных средств, истцом в материалы дела также не представлено.

В соответствии с п.2 ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

На основании ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с абз. 2 п. 6.1.4 договора, обязанность по содержанию в исправном состоянии нежилого помещения, мест общего пользования и движимого имущества возлагается на арендатора. Арендатор несет полную ответственность за сохранность. исправность и своевременный ремонт движимого имущества. Арендатор обязан возместить арендодателю убытки, причиненные утратой, недостачей или порчей имущества, либо за свой счет отремонтировать.

Согласно п. 6.1.5 договора, арендатор обязан своевременно за свой счет производить в согласованном сторонами объеме текущий ремонт внутри нежилого помещения. Стоимость текущего ремонта не подлежит возмещению или зачету в счет арендной платы, если иное не установлено дополнительным соглашением сторон.

На основании п. 6.1.16 договора, арендатор обязан возвратить арендодателю по истечении срока действия договора или при его досрочном расторжении нежилое помещение и находящееся в нем имущество арендодателя, переданное по договору в исправном состоянии, с учётом нормального износа, в полной комплектации. Арендатор несет полную ответственность за сохранность, исправность и своевременный ремонт предметов мебели, оборудования и другого имущества, полученного от арендодателя. При утрате имущества или его поломке, при котором оно не может быть восстановлено, арендатор обязан возместить его стоимость, либо за свой счет отремонтировать.

Согласно п. 7.3 договора, по истечении срока действия договора, а также при досрочном его расторжении, арендатор обязан передать арендодателю нежилое помещение по акту приема-передачи в день прекращения срока действия договора в исправном состоянии с учетом нормального износа, передать улучшения, составляющие принадлежность нежилого помещения и не отделимые без вреда от его конструкций, а также передать разрешительную, проектнo-сметную, исполнительную техническую документацию, сертификаты, паспорта, полученные арендатором при/по результатам проведения таких улучшений (в т.ч. ремонтов и перепланировок).

В случае, если по окончании срока аренды, состояние нежилого помещения будет хуже состояния, в котором нежилое помещение находилось на момент передачи арендатору по акту приема-передачи, арендатор обязуется оплатить арендодателю стоимость не произведенного им в установленном порядке текущего ремонта нежилого помещения и, если потребуется, оплатить стоимость работ по приведению нежилого помещения в состояние аналогичное тому, в котором оно находилось на момент передачи в аренду.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что страховой платеж не подлежит возврату истцу, а заявленные исковые требования о взыскании неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования, акцессорное требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ также не подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Расходы по уплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ относятся на истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 66, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181, 226, 227, 229 АПК РФ, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайств АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК "КУБАНСКИЙ ТОРГОВЫЙ БАНК" о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, проведении осмотра, отказать. 

В удовлетворении иска отказать.   

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.

СудьяН.В. Орлова