АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-18641/2017

г. Уфа

20 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.07.2017

Полный текст решения изготовлен 20.07.2017

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Кручининой Н.Е., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бикаевой Л.Х., рассмотрев дело по иску

Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 0261014128, ОГРН 1050202784576)

к обществу с ограниченной ответственностью "Ишимбайжилстрой" (ИНН 0261020820, ОГРН 1130280041869)

о взыскании задолженности по арендной плате, пени в сумме 818995 руб. 25 коп.   

в отсутствие представителей надлежаще извещенных сторон

Администрация муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО "Ишимбайжилстрой" о взыскании задолженности по арендной плате, пеням в сумме 818995 руб.             25 коп.  

Истец, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в суд не обеспечил, ходатайством от 17.07.2017 просил о рассмотрении дела без его участия, иск поддерживает.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание не явился.    

Согласно части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд учитывает, что информация о времени и месте судебного разбирательства дополнительно размещена на интернет-сайте Арбитражного суда Республики Башкортостан и является общедоступной.

Дело рассмотрено в порядке пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Основанием исковых требований указаны правоотношения сторон, возникшие из договора аренды земельного участка, представляемого по результатам торгов по продаже права аренды земельного участка от 09.06.2014 № 452, договора уступки прав и обязанностей арендатора от 06.04.2015.

В соответствии с итоговым протоколом от 03.06.2014 № 101 Администрация МР Ишимбайский район РБ (арендодатель) предоставляет, а ООО "БашСтройИзоляция" (арендатор) принимает в аренду земельные участки из земель населенных пунктов с кадастровыми номерами 02:58:020316:841, площадью 2826 кв.м., 02:58:020316:838, площадью 11633 кв.м. имеющие местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, участок находится примерно 330 м и 270 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...> (л.д. 10-14). Договор зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной  службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан от 18.06.2014.

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды с 03.06.2014 по 03.06.2017.

Сумма арендной платы на земельный участок устанавливается по результатам торгов согласно итоговому протоколу № 101 от 03.06.2014 и составляет 4 596 100 руб. в год (п. 3.1. договора)

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации из расчета 0,0275% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора)

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи (л. д. 15).

Дополнительным соглашением от 07.10.2014 (л. д. 16) стороны на основании постановления главы администрации муниципального район Ишимбайский район от 07.08.2014 № 1901 "об объединении земельных участков с кадастровыми номерами 02:58:020316:841, и 02:58:020316:838" внесли изменения в п. 1.1. договора указав предметом земельный участок с кадастровым номером 02:58:020316:1129, имеющий местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир дом, участок находится примерно в 270 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, общей площадью 14459 кв. м. 

Договором от 06.04.2015, также зарегистрированным в установленном законом порядке (л. д. 17-18), арендатор ООО «БашСтройИзоляция» передал свои права и обязанности по договору аренды от 09.06.2014 № 452 ООО "Ишимбайжилстрой". 

Земельный участок передан новому арендатору по акту приема-передачи (л. д. 18).

Пунктом 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор вправе с согласия арендодателя, в том числе, передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данным в пункте 16 Информационного письма № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» передача арендатором права аренды другому лицу может осуществляться лишь способами, предусмотренными пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности, в порядке перенайма, представляющего частный случай перемены лиц в обязательстве, включающий элементы уступки права требования и перевода долга, когда арендатор передает с согласия арендодателя свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

В пункте 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Статьями 389, 391 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что уступка требования, основанного на письменной сделке, подлежащей государственной регистрации, должна быть совершена в письменном виде с последующей государственной регистрацией.

Поскольку заявленные настоящим иском требования Администрация  обосновывает переходом к ответчику прав и обязанностей предыдущего арендатора на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 06.04.2015, разрешение спора связано с оценкой названного договора на предмет его заключенности и действительности.

Согласно части 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации, уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Глава 24 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве существенных условий договора об уступке права требования указывает на необходимость определения предмета и объема передаваемого права. 

Поскольку договор от 06.04.2015 совершен в письменной форме, зарегистрирован в установленном порядке и содержит определенное указание на передаваемые права и обязанности «в полном объеме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 09.06.2014 № 452…», основания для его оценки в качестве незаключенного отсутствуют.

На основании статей 382, 384, 388, 389, 615 Гражданского кодекса Российской Федерации при перенайме происходит замена арендатора в обязательстве по договору аренды. 

По смыслу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации в двустороннеобязывающем договоре каждая из сторон является одновременно и кредитором, и должником по различным обязательствам, составляющим договор.

В силу указанного, в случаях перенайма происходит замена стороны в двустороннем обязательстве (договоре), которая имеет одновременно черты уступки требования и перевода долга.

Лицо, получившее статус арендатора в результате перенайма, приобретает полный объем прав и обязанностей по договору в том виде, в каком они были на момент передачи. Такое приобретение возникает на будущее период, если договором не оговорено иное.

Анализ условий договора аренды и договора передачи прав и обязанностей с позиции приведенных норм позволяет суду сделать вывод о переходе к новому арендатору как обязанности по своевременному внесению арендных платежей, так и ответственности за нарушение сроков исполнения такой обязанности. 

Таким образом, существенные условия договора аренды и договора передачи прав и обязанностей определены сторонами в договорах, приложениях, договоры соответствуют требованиям, предъявляемым законом к форме и содержанию данной категории договоров, зарегистрированы в установленном законом порядке, подписаны сторонами, в связи с чем, оснований считать договоры незаключенными не имеется. Признаков ничтожности договоров судом не усмотрено.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия исх. № 1257/11 от 21.04.2017 об уплате долга и пеней  (л.д.19). Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском, указывая, что ответчиком ненадлежаще исполнялись обязательства по внесению арендной платы в период действия договора уступки от 06.04.2015. 

Исследовав материалы дела, суд на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. 

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик, являясь землепользователем с 06.04.2015, в силу действующего законодательства должен был осуществлять плату за 2 квартал 2017 за пользование земельным участком ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации. Указанные обязательства своевременно им не исполнены.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.    

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ч. 3 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, по смыслу пункта 4 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия) размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов (пункт 18 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

Расчет задолженности за спорный период, произведенный истцом по условиям договора, судом проверен, признан верным.

По смыслу части 1 статьи 64, части 1 и 2 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, с учетом представленных сторонами доказательств, обосновывающих требования и возражения лиц, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Таким образом, факт исполнения обязательств ответчика перед истцом – факт оплаты за пользование землей, должен подтверждаться соответствующими платежными документами бухгалтерского учета, содержащими идентифицирующие признаки хозяйственной операции.

Доказательств своевременного внесения арендных платежей ответчиком в суд не представлено, иным способом доводы истца не опровергнуты.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению в размере    808105 руб. 49 коп. 

 Требование истца о взыскании пеней за ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 11.04.2017 по 29.05.2017  в сумме 10889 руб. 76 коп. суд также находит подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации из расчета 0,0275% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2. договора)

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договором могут быть предусмотрены неустойка (штраф, пени), которые должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Расчет пеней судом проверен, признан арифметически и методологически верным.

При удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика неустойки суд руководствуется предусмотренным ст. 421 ГК РФ принципом свободы договора и, в соответствии с требованиями ст. 401 ГК РФ  не усматривает оснований для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, равно как и оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки, и удовлетворяет требования истца в указанном размере.

Явной несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств судом не усмотрено.

Кроме того, необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия. 

Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения. 

Таким образом, не доказана возможность и необходимость уменьшения размера ответственности.  

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

В  соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, что составляет размере 19380 руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИшимбайЖилСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 09.06.2014 № 452 в размере 818995 руб. 25 коп., в том числе арендную плату за 2 квартал 2017 года в размере 808105 руб. 49 коп., неустойку за период с 11.04.2017 по 29.05.2017 в размере 10889 руб. 76 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИшимбайЖилСтрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19380 руб.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Н.Е. Кручинина