Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №  А50-7910/2017

03 июля 2017 года

г. Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 27 июня 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 03 июля  2017 г.

Арбитражный суд  Пермского края

в составе:

судьи                                ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лоренц М.Х.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости (жилья) «ТНС-Дубравная» (618556, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчикам: 

1) Администрации города Соликамска (618540, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

2) Управлению имущественных отношений администрации г. Соликамска (618540 

<

...>), 

третьи лица: 1) Управление Росреестра по Пермскому краю (614000, 

<

...>);

                        2) Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о признании общей долевой собственности

В судебном заседании принимали участие:

от истца: ФИО2, председатель, протокол № 6 от 27.12.2016, паспорт, ФИО3,  доверенность от 23.01.2017, паспорт

от ответчиков: не явились, извещены

от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Истец, товарищество собственников недвижимости (жилья) «ТНС-Дубравная», обратился в суд с иском к Администрации города Соликамска о признании нежилых помещений, обозначенных на поэтажном плане под №№ 1 - 42 (технический паспорт от 08.01.1997 г.), общей площадью 1022,9 кв. м., в подвале многоквартирного дома № 51 по улице Дубравная города Соликамск, общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 51 по улице Дубравная города Соликамск; признании права общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 51 по улице Дубравная города Соликамск на нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под №№ 1 -42 (технический паспорт от 08.01.1997 г.), общей площадью 1022,9кв. м.. в подвале многоквартирного дома № 51 по улице Дубравная города Соликамск, указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для прекращения прав прежнего собственника;  истребовании от Ответчика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под №№ 1 - 42 (технический паспорт от 08.01.1997 г.), общей площадью 1022,9 кв. м., в подвале многоквартирного дома № 51 по улице Дубравная города Соликамск. 

Истец уточнил исковые требования, просит суд признать нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под №№ 1-26 (технический паспорт от 08.01.1997 года) площадью 629,3 кв.м. т нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под №№ 27-42 (технический паспорт от 08.01.1997 года) площадью 393,6 кв.м. в подвале многоквартирного дома № 51 по улице Дубравная города Соликамск, общей долевой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме № 51 по ул. Дубравная города Соликамск; признать право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 51 по ул. Дубравная города Соликамск на нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под №№ 1-26 (технический паспорт от 08.01.1997 года) площадью 629,3 кв.м. и нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под №№ 27-42 (технический паспорт от 08.01.1997 года) площадью 393,6 кв.м. в подвале многоквартирного дома № 51 по улице Дубравная города Соликамск, указав в резолютивной части решения, что данное решение является основанием для прекращения прав прежнего собственника; истребовать от ответчика правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под №№ 1-26 (технический паспорт от 08.01.1997 года) площадью 629,3 кв.м. и нежилые помещения, обозначенные на поэтажном плане под №№ 27-42 (технический паспорт от 08.01.1997 года) площадью 393,6 кв.м. в подвале многоквартирного дома № 51 по ул. Дубравная города Соликамск.

Ходатайство судом удовлетворено в порядке ст. 49 АПК РФ.

Определением от 23.05.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление имущественных отношений администрации города Соликамска.

Ответчик  - Управление имущественных отношений администрации города Соликамска представил письменный отзыв по делу, в котором с исковыми требованиями не согласен, поскольку из представленных истцом в материалы дела документов следует, что при строительстве многоквартирного жилого дома организацией было задумано, спроектировано и возведено здание состоящее из двух блок-секций, одна из которой относится к социально-культурным объектам, а второй блок является коммунально-бытовым объектом; доказательств того, что спорный объект относится  к подвальному помещению в материалы дела не представлено.

Ответчик - Администрации города Соликамска отзыва по существу иска не представила.

Определениями  от 03.04.2017, 14.06.2017 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, Муниципальное бюджетное учреждение дополнительного образования "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва".

Управление в отзыве указало, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) содержится следующая информация в отношении объекта недвижимости:

часть здания - детская спортивная школа, назначение: нежилое, общая площадь 1105,2 кв. м, этаж цокольный, кадастровый номер 59:10:0104001:137, по адресу: 

<

...>.

11.11.2008 зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием "Соликамский городской округ Пермского края" .

05.02.2015 запись погашена на основании заявления о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права (ограничения (обременения) права) от 23.01.2015 №59/015/501/2015-826.

В связи с преобразованием объекта образовано два помещения с кадастровыми номерами 59:10:0104001:133, 59:10:0104001:142.

-помещение, назначение: нежилое, площадь 393,6 кв.м., этаж: подвал, кадастровый номер 59:10:0104001:133, по адресу 

<

...>.

05.02.2015 зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием "Соликамский городской округ Пермского края".

05.02.2015 зарегистрировано право оперативного управления за МБУДО "Специализированная детско-юношеская спортивная школа олимпийского резерва".

-помещение, назначение: нежилое, площадь 629,3 кв.м., этаж: цокольный этаж, кадастровый номер 59:10:0104001:142, по адресу: 

<

...>.

05.02.2015 зарегистрировано право собственности за Муниципальным образованием "Соликамский городской округ Пермского края".

Ответчики, третьи лица о времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в связи с чем в силу  ст. 123, п.п.1,2,3,5 ст. 156 АПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц и их отзывов на исковое заявление.

Исследовав материалы дела,  пояснения истца, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

 Как следует из искового заявления, 24 декабря 2015 года было зарегистрировано Товарищество собственников недвижимости (жилья) «ТСН-Дубравная», что подтверждается Свидетельством о внесении записи в ЕГРЮЛ от 25.12.2002 г. Целью создания «ТСН-Дубравная» является управление многоквартирным домом № 51 по улице Дубравная в городе Соликамске, Пермского края, что подтверждается Уставом ТСН. Согласно п. 2.2.11 Устава предметом деятельности товарищества является защита и представление общих интересов собственников помещений в многоквартирном доме в государственных органах власти, органах местного самоуправления, судах.

Многоквартирный дом по ул. Дубравная. 51 был построен и сдан в эксплуатацию в 1994 году, что подтверждается Инвентарным и Правовым делами на здание.

Подвал данного здания по своему объемно-планировочному и конструктивному решению проектировался и создавался в качестве неотъемлемой части многоквартирного дома, предназначенной для обслуживания более одного помещения в доме. В подвале дома находятся инженерные коммуникации, необходимые для обслуживания дома, а именно: системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления, электроснабжения, трубопроводы, запорная арматура, элеваторные узлы системы отопления, общедомовые приборы учета поставляемого тепла и нагрева ГВС, к которым необходим постоянный доступ, следовательно, подвал дома № 51 по ул. Дубравная города Соликамска является техническим и должен эксплуатироваться по своему прямому назначению.

В декабре 2016 г. по заявке «ТСН-Дубравная» ООО «ПРОЕКТ-ТЕХНОЛОГИЯ» провело обследование помещений нежилого этажа здания многоэтажного жилого дома по адресу: ул. Дубравная, 51 в г. Соликамске Пермского края. В заключении экспертной организации говорится, что в соответствии с действующими правилами и нормами: СНИП 2.08.01-89* «Жилые здания»; СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003) обследуемый нежилой этаж многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Дубравная, 51 в г. Соликамск - является подвальным этажом (подвалом).

На данный момент спорные помещения на основании постановления администрации г. Соликамска Пермской области от 27.04.1999 г. № 748 «Об утверждении перечня имущества, передаваемого в муниципальную собственность», постановления администрации г. Соликамска Пермской области от 30.12.1999 г. № 2383 - о принятии в муниципальную собственность г. Соликамска безвозмездно от предприятия-банкрота ОАО «Лесстройматериалы» помещения незавершенной строительством спортивной школы по адресу: 

<

...> (цокольный этаж 89 квартирного жилого дома) находятся в муниципальной собственности Соликамского городского округа. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.1 1.2015 г. нежилое помещение с кадастровым номером 59:10:0104001:142 по адресу: 

<

...>, общей площадью 629.3 кв.м., находится в собственности муниципального образования «Соликамский городской округа Пермского края» (№ 59-59/015-59/015/501/2015-827/1 от 05.02.2015 г.). 

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 27.01.2017 г. нежилое помещение с кадастровым номером 59:10:0104001:133 по адресу: 

<

...>, общей площадью 393,6 кв.м также находится в собственности муниципального образования «Соликамский городской округа Пермского края» (№ 59-59/015-59/015/501/2015-828/1 от 05.02.2015 г.), закрепленное на праве оперативного управления за МБОУ ДОД «ДЮСШОР» на основании договора № 308 от 16.01.2009 г.

Согласно приказу Соликамского акционерного общества «Лесстройматериалы» № 1127 от 09.11.1994 г. квартиры в доме № 51 по ул. Дубравная приобретались собственниками по договору «Купли - продажи жилого помещения - квартиры с рассрочкой платежа». 

Таким образом, к моменту подписания постановления администрации г. Соликамска Пермской области от 27.04.1999 г. № 748 квартиры в нашем доме принадлежали гражданам на праве собственности, что подтверждается соответствующими договорами. 

Следовательно, возник правовой режим общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на спорные подвальные помещения, которые использовались по своему прямому назначению для обслуживания помещений, входящих в состав дома.

По мнению Истца, на спорные помещения в силу прямого указания закона распространяется правовой режим общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме № 51 по улице Дубравная города Соликамска.

Согласно  ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).   Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст.  244 ГК РФ).

В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с правовой позицией, изложенной пунктах 1 и 3  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" (далее - Постановление N 64), собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРП. 

В пункте 2 Постановления N 64 разъяснено, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное, обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как следует из пункта  9 Постановления N 64, если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст.  304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно разъяснениям, изложенным в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О, к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в п. 4 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом необходимо учитывать, для каких целей предназначались первоначально помещения и как они в связи с этим использовались. Данное обстоятельство подлежит установлению на основании имеющихся в деле документов, в том числе документов технического учета.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами. При этом для определения правового режима названных помещений не имело и не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.01.2013 N 11401/12.

Таким образом, для определения правового режима конкретного помещения необходимо установить, когда были сформированы (учтены) помещения и как они использовались относительно момента приватизации первой квартиры в данном многоквартирном доме.

Судом установлено, что  квартиры в доме № 51 по ул. дубравная приобретались собственниками по договору купли-продажи с рассрочкой платежа с последующей регистрацией  права собственности в БТИ  (л.д.76-79).

Из представленного в материалы дела приказа Соликамского акционерного общества «Лесстройматериалы» от 09.11.1994 г. № 1127, следует, что при строительстве многоквартирного жилого дома  по ул. Дубравная, д. 51 г. Соликамска, организацией было задумано, спроектировано и возведено здание состоящее из двух блок-секций (л.д. 30).

Постановлением  Администрации города Соликамска Пермской области от 27.04.1999 № 748 утвержден перечень объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, передаваемых в муниципальную собственность в результате признания ОАО «Лесстройматериалы» несостоятельным (банкротом). В указанный перечень в том числе вошел жилой 89-квартирный дом по адресу: 

<

...> (в том числе цокольный этаж – спортивная школа (л.д. 25).

Кроме того, как следует из экспликации к поэтажному плану нежилого и жилого строения, имеющие встроенные жилые помещения, находящегося в 

<

...> значится спортшкола (незавершенное строительство) (л.д. 18).

Наличие в спорном помещении инженерных коммуникаций, обслуживающих многоквартирный дом, само по себе не свидетельствует об отнесении такого помещения к общему имуществу, поскольку  для определения правового режима помещений не имеет значения наличие в них инженерных коммуникаций, так как они расположены в каждом подвале и сами по себе не порождают право общей долевой собственности домовладельцев на помещения, уже выделенные для самостоятельного использования, не связанные с обслуживанием жилого дома.

В соответствии  с разъяснениями  пунктов 58-59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.  Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Из приведенных выше разъяснений следует, что возможность обращения с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество предоставлена лицу, в чьем владении находится имущество.

Доказательств пользования спорными  нежилыми помещениями для нужд  многоквартирного  жилого  дома в качестве общего имущества домовладельцев  истцом не  представлено.  

Таким образом, в материалах  дела отсутствуют  доказательства, неопровержимо свидетельствующие об использовании  спорных  нежилых  помещений  в качестве общего имущества многоквартирного  жилого дома.

 С учетом изложенного,  оснований полагать спорное обособленное имущество, в отношении  которого  не представлено  доказательств его  использования собственниками помещений  многоквартирного жилого дома в целях  обслуживания такого  жилого  дома,  общим имуществом  домовладельцев суд  не усматривает.  Исковые требования признаны не обоснованными и не подлежат  удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Пермского края

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

СудьяО.ФИО4