АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

КЕМЕРОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

Дело № А27-17906/2023

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

3 декабря  2024 года                                                                                          город Кемерово 

            Резолютивная часть решения объявлена 20 ноября 2024 года

            Решение в полном объеме изготовлено 3 декабря 2024 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи

Плискиной Е.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем 

ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании          

дело по иску Акционерного общества «Кемеровская генерация», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 21 935 руб. 55 коп. долга и 1 458 руб. 71 коп. неустойки, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: 

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», г.Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Акционерное общество «КемеровоЛифтСервис», г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу, г. Кемерово (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

временный управляющий ООО  «УК «Жилищник» ФИО2, Краснодарский край, город Темрюк,

при участии представителей

истца по доверенности от 13.09.2024 ФИО3

ответчика  по доверенности от 27.12.2023 № 199-23  ФИО4, 

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Кемеровская генерация» (далее – АО «Кемеровская генерация», истец) обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с исковым заявлением о взыскании с Комитета по управлению муниципальным имуществом города Кемерово (далее – КУМИ г. Кемерово, Комитет, ответчик) 21 935 руб. 55 коп. стоимости тепловых потерь и горячей воды за период июнь – август 2022 года, поставленных в нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...>, и 1458руб. 71 коп. неустойки по состоянию на 12.09.2023.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в отсутствие письменного договора ответчик как собственник помещения, в котором расположен тепловой ввод, должен оплатить стоимость потерь в тепловых сетях и горячей воды, поставленной в здание. 

Возражая против удовлетворения иска, ответчик сослался на наличие в спорный период договора теплоснабжения № 3596т от 01.01.2013, заключенного между истцом и ООО «Управляющая компания «Жилищник» (далее – ООО «УК «Жилищник»), в соответствии с которым обязанность по оплате стоимости коммунальных ресурсов возлагалась на последнего, он, в свою очередь, перевыставлял стоимость потребленных коммунальных ресурсов иным собственникам и пользователям помещений в здании. Расторжение договора теплоснабжения в части спорого здания в сентябре 2023 года «задним числом», а также перезачет платежей, поступивших от ООО «УК «Жилищник» в счет более поздних (текущих) платежей, в то время как в отношении ООО «УК «Жилищник» введена процедура банкротства, им получены платежи за коммунальные ресурсы от других пользователей помещений, свидетельствует о наличии на стороне истца злоупотребления правом, и одновременно ставит ответчика в неблагоприятное положение, поскольку впоследствии он будет лишен возможности взыскать задолженность в порядке регресса как с ООО «УК «Жилищник», так и иных владельцев помещений в здании. 

Определением от 03.10.2023 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищник», Акционерное общество «Кемероволифтсервис», Следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу, определением от 02.11.2023 привлечен временный управляющий ООО  «УК «Жилищник» ФИО2.

Судебное заседание по делу неоднократно откладывалось. 

Третьи лица, извещенные о рассмотрении дела, явку представителей не обеспечили, отзывы на иск не представили. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие представителей третьих лиц.

Представители сторон в ходе судебного заседания поддержали свои требования и возражения. 

АО «Кемеровская генерация» является теплоснабжающей организацией, осуществляющей производство и поставку тепловой энергии и горячей воды потребителям города Кемерово и Кемеровского муниципального района, для которой Постановлением Региональной энергетической комиссии Кемеровской области от 20.12.2018 № 638, от 20.12.2021 № 817 были утверждены долгосрочные тарифы на тепловую энергию и теплоноситель на 2019-2023 годы.

Нежилые помещения в здании по адресу: 

<

...>, в спорный период июнь-август 2022 года принадлежали Муниципальному образованию «Город Кемерово», АО «Кемероволифтсервис», при этом муниципальные помещения были частично переданы во владение и пользование Следственному управлению Следственного комитета Российской Федерации по Кемеровской области-Кузбассу   (договор безвозмездного пользования № 1109 от 27.05.2022), частично – ООО «УК «Жилищник».

Так, муниципальному образованию «Город Кемерово» на праве собственности принадлежало нежилое помещение общей площадью 2177,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 42:24:0201009:2002), что подтверждается представленной истцом выпиской из ЕГРН. Указанное помещение в результате произведенной реконструкции снято с кадастрового учета 06.05.2022 с образованием взамен него восьми помещений, общая площадь которых все так составила  2177,5 кв.м., что следует из судебных актов по делу № А27-1747/2023. 

Арендатором помещения являлось ООО «УК «Жилищник», сведения о договоре аренды внесены в ЕГРН – договор аренды объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово № 11405 от 13.01.2021, сроком с 13.01.2021 по 12.01.2024. 

01.01.2013 между ОАО «Кемеровская теплосетевая компания» (ТСО) и ООО «УК «Жилищник» (потребитель) был заключен договор № 3596т теплоснабжения и поставки горячей воды, согласно которому производилась поставка тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение объектов потребителя, в том числе здания по адресу 

<

...>. Согласно соглашению о замене стороны от 12.11.2014, все права ТСО по указанному договору переданы АО «Кемеровская генерация».

На основании письма ООО  «УК «Жилищник» от 19.09.2022 № 147/1 спорный объект был исключен из указанного выше договора с 01.06.2022. 

28.09.2022 представителями истца было проведено обследование спорного помещения, в результате которого был выявлен факт потребления тепловой энергии без заключения договора, а также установлено, что помещение, в котором осуществлен тепловой ввод системы теплоснабжения принадлежит ответчику, о чем был составлен Акт бездоговорного потребления тепловой энергии № 22-09/574 от 28.09.2022.

Полагая, что в спорный период июнь-август 2022 года в отношении теплоснабжения здания отсутствовал договор, стоимость поставленных коммунальных ресурсов (ГВС и потерь тепловой энергии) подлежит оплате собственником помещения, в котором расположен тепловой  ввод (то есть КУМИ г. Кемерово), истец в мае 2023 года произвел корректировку объемов потребленных ресурсов, произвел перерасчет ООО «УК «Жилищник», сняв начисления в сумме 9 229,01 руб. за июнь 2022, 5197,08 руб. за июль 2022 года, 7 509,46 руб. за август 2022 года, всего – 21 935,55 руб., и оформив к оплате КУМИ г. Кемерово корректировочные счета-фактуры от 31.05.2022. Часть оплаченной ООО «УК «Жилищник» платежным поручением № 3530 от 28.09.2022 суммы в размере 21 935,55 руб. учтена истцом в счет оплаты компании за более поздний период. 

Ссылаясь на обязанность КУМИ г. Кемерово оплатить стоимость поставленных в июне-августе 2022 года коммунальных ресурсов, истец обратился к ответчику с претензией от 16.08.2023, а затем – в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением. 

Суд полагает иск не подлежащим удовлетворению в связи со следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и  смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

К отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, согласно пункту 2 статьи 548 ГК РФ, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547).

В соответствии со статьями 539, 544, пунктом 1 статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется подавать через присоединенную сеть тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель оплачивать фактически потребленную тепловую энергию.

Как установлено пунктом 44 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 № 808, в случае если в нежилом здании имеется один тепловой ввод, то заявка на заключение договора теплоснабжения подается владельцем нежилого помещения, в котором имеется тепловой ввод, при наличии в нежилом здании нескольких тепловых вводов, заявки на заключение договора теплоснабжения подаются каждым владельцем помещения, в котором имеется тепловой ввод. Отношения по обеспечению тепловой энергией (мощностью) и (или) теплоносителем и оплате соответствующих услуг с владельцами иных помещений, не имеющих теплового ввода, определяются по соглашению между владельцами таких помещений и владельцами помещений, заключивших договор теплоснабжения.

Соглашаясь с тем, что  обязанность по заключению договора теплоснабжения с ресурсоснабжающей организацией на весь объект в целом, в силу прямого указания закона, возложена на собственника нежилого помещения, в котором расположен тепловой ввод, то есть на ответчика, суд полагает, что применительно к рассматриваемому спору имеют значение обстоятельства, связанные с поведением ООО «УК «Жилищник» и истца. 

Пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений статей 209, 210, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества может быть возложено его собственником на иное лицо путем заключения договора. 

Судом установлено, что ООО «УК «Жилищник» владело помещениями в здании, общей площадью 2177,5 кв.м., этаж 1,2,3,4 с кадастровым номером 42:24:0201009:2002 по ул.Волгоградская, 45А на основании заключенного с КУМИ г. Кемерово договора аренды № 11405 от 13.01.2021, который был расторгнут 01.06.2022. 

В период действия договора аренды между АО «Кемеровская генерация» и ООО «УК «Жилищник» действовал договор теплоснабжения № 3596 от 01.01.2013, в который был включен объект по ул. Волгоградская, 45А. Согласно акту установления границ балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности от 17.02.2022, ООО «УК «Жилищник» приняло на себя обязанность оплачивать тепловые потери в тепловой сети от внешней стены тепловой камеры ТК-183/5 до внешней стены здания, а также в самом здании.  

После произведенной реконструкции муниципальных нежилых помещений, ООО «УК «Жилищник» продолжило владеть помещениями в спорном здании. 

Так, согласно договору безвозмездного хранения объекта нежилого фонда, находящегося в собственности города Кемерово № 165 от 01.06.2022, ответчик (поклажедатель) передал ООО «УК «Жилищник» (хранитель) на безвозмездное хранение нежилые помещения, общей площадью 1316,20 кв.м.,  №№ 5, 6, 7, 8, 11, 12 (расположены на этажах 1, 2, 3, 4) по адресу: 

<

...> на срок с 01.06.2022 по 30.06.2023.

Дополнительными соглашениями № 1 от 22.08.2022 и № 2 от 20.12.2022 срок действия договора продлен до 31.03.2023.

Пунктом 5 договора безвозмездного хранения предусмотрена обязанность ООО «УК «Жилищник» в течение 30 дней с момента подписания договора заключить договор на оплату услуг по содержанию и техническому обслуживанию объекта с соответствующими специализированными организациями (предприятиями),  договор на отпуск и пользование тепловой энергией в горячей воде, водоснабжение, электроснабжение, либо компенсировать такие расходы поклажедателю (ответчику). При этом хранитель обязан своевременно и в полном объеме оплачивать платежи по таким договорам.

01.06.2022 между КУМИ г. Кемерово и ООО «УК «Жилищник» был заключен договор аренды № 11493 нежилого помещения, общей площадью 861,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> на срок с 01.06.2022 по 30.06.2022, однако, арендатор продолжал пользоваться помещением до 01.08.2022 (акт сдачи приемки от 01.08.2022). 

01.08.2022 между КУМИ г. Кемерово и ООО «УК «Жилищник» был заключен договор аренды № 11512 этого нежилого помещения, общей площадью 861,3 кв.м., на срок с 01.08.2022 по 30.07.2023.

Таким образом, ООО «УК «Жилищник»  фактически продолжило пользоваться помещениями в здании, и оплачивать стоимость поставленных коммунальных ресурсов по договору № 3596т от 01.01.2023. 

В соответствии с письмом ООО «УК «Жилищник» № 147/1 от 19.09.2022, компания просила исключить из договора № 3596 от 01.01.2023 теплоснабжения и поставки горячей воды с 01.06.2022, ссылаясь на расторжение договора аренды № 11405 от 13.01.2021 объекта нежилого фонда, находящегося в здании по ул. Волгоградская, 45А. Между тем, указанное лицо продолжило пользоваться помещениями в спорном здании, заключив с КУМИ г. Кемерово договор безвозмездного хранения от 01.06.2022, договор аренды № 11512 от 01.08.2022 и не уведомив о своем намерении расторгнуть договор теплоснабжения с истцом. 

Согласно пояснениям истца, изложенным в ходатайстве от 24.01.2024, стоимость поставленных коммунальных ресурсов (тепловых потерь в тепловой сети, примыкающей к зданию, а также горячей воды) за период с июня по август 2022 года первоначально была выставлена АО «Кемеровская генерация» в адрес ООО «УК «Жилищник» и оплачена им платежным поручением № 3530 от 28.09.2022. 

С сентября 2022 теплоснабжение здания по адресу 

<

...> какими-либо договорными отношениями не было урегулировано, в связи с чем, истец предъявил стоимость поставленного в здание ресурса ответчику, как собственнику помещения, где осуществлен тепловой ввод системы теплоснабжения.

Полагая задолженность за спорный период погашенной, АО «Кемеровская генерация» обратилось с иском в Арбитражный суд Кемеровской области к КУМИ г.Кемерово, в котором просило взыскать долг за последующий период – с января по  04 апреля 2023 года, а также неустойку. Спор рассмотрен в рамках дела № А27-1747/2023, требования частично удовлетворены. 

Как следует из пояснений представителей сторон, при рассмотрении указанного дела участники спора исходили из того, что долг за предшествующий период погашен, иного из судебных актов не усматривается. 

06.07.2023 ООО «УК «Жилищник» обратилось в Арбитражный суд Кемеровской области с заявлением о признании его банкротом, которое принято определением от 07.08.2023 по делу № А27-12146/2023, 06.09.2023 введена процедура наблюдения. 

Судом установлено, что претензия об оплате долга от 16.08.2023, в том числе за спорный период, направлена истцом в адрес ответчика 18.08.2023, то есть после вынесения определения по делу № А27-12146/2023, и не содержит расшифровки суммы и периодов возникновения  задолженности по теплоснабжению здания, приложения к претензии, позволяющие определить период возникновения задолженности и ее размер, отсутствуют. Доказательства направления истцом корректировочных счетов-фактур от 31.05.2023 ответчику  в дело не представлены.  

Согласно представленным в материалы дела ответу на претензию СУ СК России по Кемеровской области-Кузбассу от 20.05.2024,  государственному контракту № 11-К/22 от 12.04.2022, государственному контракту  № 11/23 от 15.03.2023, счетам-фактурам, платежным поручениям, в связи с заключением с КУМИ г. Кемерово  договоров безвозмездного пользования помещений в здании, следственным управлением с ООО «УК «Жилищник» ежегодно заключались государственные контракты на возмещение коммунальных затрат, последний из которых № 11/2023  датирован 15.03.2023, производилась оплата коммунальных ресурсов вплоть до апреля 2023 года.

Как следует из отзыва АО «Кемероволифтсервис»  на апелляционную жалобу по делу № А27-1747/2023, а также согласно счетам-фактурам, платежным поручениям, между КУМИ г.Кемерово и ООО «УК «Жилищник» и абонентами сложились длительные отношения, в результате которых ООО «УК «Жилищник» перевыставляло плату абонентам за отопление, потребленное в нежилом здании, на основании договора № 3596т от 01.01.2023, а полученные от абонентов денежные средства вносило АО «Кемеровская генерация» и в более поздние периоды ноябрь 2022 – апрель 2023 года. Возмещение расходов за коммунальные ресурсы АО «Кемероволифтсервис» производилось ООО «УК «Жилищник» по договору № 25/УК о передаче тепловой энергии от 10.01.2013.    

Исходя из изложенного, ООО «УК «Жилищник» в спорный период июнь-август 2023 года выполняло обязанности абонента по договору теплоснабжения № 3596т от 01.01.2023, оплатило истцу стоимость коммунальных ресурсов, перевыставив счета на оплату второму собственнику и иным пользователям помещений в здании и получив от них соответствующую компенсацию затрат. 

Согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Исходя из содержания пунктов 3, 4 статьи 1, статьи 10, пункта 3 статьи 307 ГК РФ, пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в гражданском обороте действует стандарт поведения добросовестного его участника, определяемый по критерию ожидаемости действий субъекта оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. 

В соответствии со статьей 319.1 ГК РФ исполнение засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения; если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. 

Действия ООО «УК «Жилищник» и АО «Кемеровская генерация» по расторжению  договора теплоснабжения в части поставки коммунальных ресурсов в здание по адресу: 

<

...>, с 01.06.2022 в сентябре 2022 года, перевыставление АО «Кемеровская генерация» в мае 2023 года счетов собственнику, при наличии оплаты со стороны абонента ООО «УК «Жилищник» платежным поручением № 3530 от 28.09.2022 (то есть через 8 месяцев после произведенной оплаты, в  отсутствие заявления плательщика о перезачете платежей), сокрытие ООО «УК «Жилищник» изменения договорных отношений с истцом как в отношении ответчика, так и третьих лиц, сбор им с владельцев помещений платежей в возмещение затрат, не соответствуют критерию  стандарта поведения добросовестных участников гражданского оборота. 

О наличии на стороне истца  и ООО «УК «Жилищник» злоупотребления правом заявлено ответчиком, вопрос был вынесен судом на обсуждение. 

АО «Кемеровская генерация» не представило мотивированного обоснования своего поведения по расторжению договора теплоснабжения в части спорного здания «задним числом», перевыставлению КУМИ г. Кемерово ранее оплаченной задолженности через 8 месяцев после оплаты, без поручения плательщика, при наличии принятого судом заявления о признании ООО «УК «Жилищник» банкротом 07.08.2023 (подано в суд 06.07.2023). 

При этом АО «Кемеровская генерация» своевременно воспользовалось своим правом заявить требования о включении в реестр требований кредиторов ООО «УК «Жилищник», в том числе по договору теплоснабжения № 3596т от 01.01.2013 (подано 28.09.2023, при этом иск по настоящему делу подан 27.09.2023, то есть практически одновременно), что следует из определения от 14.11.2023 по делу № А27-12146/2023. 

Решением суда от 27.02.2024 по делу № А27-12146/2023 ООО «УК «Жилищник» признано несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. Период образования задолженности, предъявленной в настоящем деле, не позволяет отнести ее к числу текущих платежей, а факт компенсации затрат со стороны владельцев помещений делает затруднительным достижение положительного для КУМИ г. Кемерово результата рассмотрения требований по регрессным искам. 

Как указано в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично. 

При указанных обстоятельствах суд полагает иск не подлежащим удовлетворению. 

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на истца. 

            Руководствуясь статьями 110, 167–170, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска. 

                        Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                               Е.А. Плискина