ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 18АП-4449/2024

г. Челябинск

08 мая 2024 года

Дело № А47-7232/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена 02 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 мая 2024 года.

 

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Баканова В.В., судей Лучихиной У.Ю. и Тарасовой С.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Касьяновой Д.К., рассмотрел в открытом судебном заседании  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» на решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05 февраля 2024 г. по делу  № А47-7232/2023

 

В судебном заседании, проводимом с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Оренбургской области  принял участие представитель:

общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» - ФИО1 (доверенность №2 от 01.01.2024, диплом).

 

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «СиликатСтройСвязьРеконструкция» (далее – истец, ООО «СК «СССР») обратилось в Арбитражный суд Оренбургской области  с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» (далее – ответчик, ООО «Оренбург Водоканал») о разрешении разногласий, возникших при заключении договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Алекса» (далее – третье лицо, ООО «Управляющая Компания Алекса»).

Решением Арбитражного суда Оренбургской области от 05.02.2024 (резолютивная часть объявлена 25.01.2024) исковые требования удовлетворены.

Суд урегулировал разногласия, возникшие между ООО «СК «СССР» и ООО «Оренбург Водоканал» при заключении договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022, изложив пункт 4 договора в редакции: «Дата начала подачи холодной воды - 01.10.2022». 

В апелляционной жалобе ООО «Оренбург Водоканал» (далее также - податель жалобы, апеллянт) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Податель жалобы не согласен с позицией суда первой инстанции о том, что с 01.07.2019 по 30.09.2022 спорная котельная находилась в аренде у                 ООО «Управляющая компания Алекса», ввиду чего у истца и ответчика отсутствовали фактические отношения в данный период.

Апеллянт полагает, что материалы дела не содержат доказательств того, что с 01.07.2019 по 30.09.2022 котельную арендовала ООО «Управляющая компания Алекса», акты приема-передачи имущества от арендатора в материалы дела представлены не были.

Податель жалобы считает, что условие о начале подачи (потребления) холодной воды с 01.07.2022 в редакции ответчика соответствует действующему законодательству.

Кроме того, судом применен закон, который не подлежит применению в настоящем споре.

Так, удовлетворяя требования истца, суд обосновывает свои выводы положениями Правил, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, а также положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения между управляющими и ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров ресурсоснабжения, при этом истец управляющей организацией не является, и управление многоквартирными домами не осуществляет.

К дате судебного заседания от истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому ООО «СК «СССР» просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а также провести судебное заседание в отсутствие своего представителя. 

Суд апелляционной инстанции отказал в приобщении настоящего отзыва, поскольку истцом не представлено доказательств его направления в адрес лиц, участвующих в деле.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Истец и третье лицо, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте слушания дела в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», своих представителей в судебное заседание не направили.

В соответствии со статьями 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, истец 30.10.2022 направил в адрес ответчика заявление на заключение договора холодного водоснабжения с 01.11.2022. 

Ответчик направил в адрес истца проект договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022, предлагаемого к заключению, согласно которого датой начала подачи (потребления) холодной воды является 01.07.2022. 

Истец направил ответчику протокол разногласий к договору с указанием пункта 4 в редакции «Датой начала подачи (потребления) холодной воды является 01.10.2022». 

По итогам рассмотрения указанной оферты истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий с сопроводительным письмом, в котором  ООО «СК «СССР» обосновывало дату начала подачи холодной воды в котельную.

Ответчик письмом № 02/018 от 06.04.2023 направил в адрес истца протокол согласования разногласий к протоколу разногласий к договору холодного водоснабжения № 8563/164-p от 16.11.2022, в котором указывал на согласование редакции пункта 4 договора в редакции организации ВКХ по тексту договора, то есть датой начала подачи (потребления) холодной воды является 01.07.2022.

Истец не принял редакцию пункта 4 договора ввиду следующего. 

ООО «СК «СССР» является собственником котельной, от которой подается тепло и горячее водоснабжение в МКД по адресу 

<

...>. 

С 2019 г. по 30.09.2022 спорную котельную у истца арендовало                    ООО «Управляющая компания Алекса», которое осуществляло обслуживание указанного МКД в том числе по отоплению и горячему водоснабжению, и осуществляло начисление платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению (компонент - тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения) для жителей. 

С 01.08.2022 по решению общего собрания собственников, обслуживание МКД осуществляет ООО УК «Загородная», но без оказания услуг по отоплению и горячему водоснабжению. 

ООО «Управляющая компания Алекса» отказалось от заключения договора аренды котельной с ООО СК «СССР». Согласно протоколу совещания № 1 от 18.10.2022 по вопросу обслуживания котельной по                                          пр. Бр. К-вых д. 62/3 и оплате жителями за ГВС И ЦО» в УЖКХ                         г. Оренбурга было решено обязанность по оказанию коммунальных услуг по подаче ГВС и ЦО жителям МКД по пр. Бp. К-вых 62/3 возложить на собственника котельной - ООО СК «СССР». 

Во исполнение принятого на совещании решения, ООО CK «CCCP» направило письмо в АО «Оренбургская финансово-информационная система  «Город» с просьбой заключить договор с ООО «СК «СССР» по начислению платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению МКД по ул. Бр. К-вых 62/3 с 01.10.2022. 

Данный договор был заключен с 01.10.2022. 

Именно с этой даты ООО CK «CCCP» осуществляет потребление холодной воды для её подогрева и подачи в МКД и его отоплению и имеет право на начисление платежей за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению (компонент - тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения) для жителей МКД. 

До указанной даты (01.10.2022) ООО «Управляющая компания Алекса» оказывало коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению МКД, начисляло платежи за нее и взимало с жителей плату. 

Как указывает истец, ООО «Оренбург Водоканал» заключен договор холодного водоснабжения с ООО «Управляющая компания Алекса» и до 01.10.2022 оплачивать потребление холодного водоснабжения должна управляющая компания. 

Заключение договора холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022 на условиях ответчика по дате начала подачи (потребления) холодной воды с 01.07.2022, по мнению ООО СК «СССР», является неправомерным. 

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения                             ООО СК «СССР» в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции  пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, судом были урегулированы разногласия по договору в редакции истца.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения судебного акта.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Согласно пункту 2 статьи 445 Гражданского кодекса, когда заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Таким образом, пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в соответствии со статьей 426 Гражданского кодекса относится договор холодного водоснабжения и водоотведения.

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (статья 446 Кодекса).

Разрешая разногласия сторон, суд исходит из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статьи 421, 422 Гражданского кодекса).

Процессуально-правовой целью рассмотрения споров об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, является установление параметров обязательственных правоотношений сторон посредством определения в судебном акте условий договора, по которым у сторон имелись разногласия. Условия, на которых суд обязывает заключить договор, не могут противоречить законодательству, действующему на момент рассмотрения спора.

В данном случае, целью обращения истца в арбитражный суд является установление определенности во взаимоотношениях сторон.

Поскольку заключение договора является обязательным для ответчика, в досудебном порядке стороны, возникшие при заключении такого договора разногласия, не урегулировали, следовательно, они подлежат урегулированию в судебном порядке в рамках рассматриваемого спора.

Согласно материалам дела спор между сторонами возник относительно определения даты начала оказания услуг по водоснабжению.

Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления.

К отношениям по договору энергоснабжения, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы и иные правовые акты об энергоснабжении, а также обязательные правила, принятые в соответствии с ними (пункт 3 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения в сфере водоснабжения и водоотведения регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведения» (далее - Закон № 416-ФЗ, Закон о водоснабжении) и Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644 (далее - Правила             № 644).

Так, согласно пункту 4 договора в редакции проекта договора, датой начала подачи холодной воды следует считать - 01.07.2022

Истец полагает необходимым принять спорный пункт договора в следующей редакции: «Дата начала подачи холодной воды - 01.10.2022».

Принимая позицию истца и отклоняя доводы ответчика, судом первой инстанции установлено, что с 01.07.2019 по 30.09.2022 спорная котельная находилась в аренде у ООО «Управляющая компания «Алекса», что следует из материалов дела №А47-2422/2023, в результате чего у истца и ответчика отсутствовали фактические отношения в данный период.

Не соглашаясь с указанной позицией суда, ООО «Оренбург Водоканал» ссылается на отсутствие в материалах настоящего дела доказательств аренды спорной котельной в период с 01.07.2022 по 30.09.2022.

Однако, судом апелляционной инстанции позиция подателя жалобы не принимается в силу следующего.

Так, в рамках дела №А47-2422/2023 Арбитражным судом Оренбургской области в порядке упрощенного производства рассмотрено исковое заявление ООО СК «СССР» к ООО «Управляющая компания Алекса» о взыскании задолженности по арендным платежам за котельную в размере 127 204 руб. 36 коп. за период с 01.05.2019 по 30.09.2022.

Решением Арбитражного суда Оренбургской области по делу №А47-2422/2023 от 30.05.2023, принятым путем подписания резолютивной части, требования истца удовлетворены в полном объеме.

Решение вступило в законную силу и сторонами не обжаловано.

Следовательно, именно ООО «Управляющая компания Алекса» в судебном порядке признано обязанным производить платежи за аренду  котельной в размере 127 204 руб. 36 коп. за спорный период с 01.05.2019 по 30.09.2022, то есть лицом, арендовавшим данное имущество.

Кроме того, как верно отмечено судом первой инстанции, согласно протокола совещания собственников помещений  № 1 от 18.10.2022 по вопросу обслуживания котельной по пр. Бр. К-вых д. 62/3 и оплате жителями за ГВС И ЦО в УЖКХ г. Оренбурга было решено возложить обязанность по оказанию коммунальных услуг по подаче ГВС и ЦО жителям МКД по пр. Бp. К-вых, д. 62/3 на собственника котельной - ООО СК «СССР».

Во исполнение принятого на совещании решения, ООО СК «СССР» направило письмо в АО «Оренбургская финансово-информационная система  «Город» с просьбой заключить договор с ООО «СК «СССР» по начислению платы за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению МКД по ул. Бр. К-вых 62/3 с 01.10.2022.

Между АО «Оренбургская финансово-информационная система  «Город» (агент)  и ООО «СК «СССР» (принципал) заключен агентский договор № К-1110 от 24.10.2022, по условиям которого принципал, имеющий кредиторскую и дебиторскую задолженность абонентов по услугам, указанным в приложении № 1 к настоящему договору, являющимся поставщиком данных услуг для абонентов, проживающих в жилом фонде, указанном в приложении № 2 к настоящему договору, уполномачивает агента от имени и за счет принципала через программный комплекс «Центр начислений» с 01.10.2022 ежемесячно производить начисление платы абонентам принципала за услуг, указанные в приложении № 1 к договору, с учетом сальдо, актов, корректировок, пени в соответствии с законодательством РФ и письменными распоряжениями принципала ( пункт 1.1. договора).

Согласно пункта 7.1 договора, настоящий договор вступает в силу с 01.10.2022 и действует до его расторжения по основаниям, предусмотренным договором или действующим законодательством (т. 1 л.д. 24 -30). 

Как следует из ответа   АО «Оренбургская финансово-информационная система  «Город» № 04-08094 от 06.10.2023, с 01.10.2022 общество в рамках агентского договора № У-110 от 24.10.2022 производит начисление платы в пользу истца по услугам «Отопление», «Тепловая энергия на нужды ГВС» , «ХВС на нужды ГВС» в отношении абонентов», проживающих по адресу:                  

<

...> (т.1 л.д. 133).

Таким образом,  с этой даты ООО СК «СССР» осуществляет потребление холодной воды для ее подогрева и подачи в МКД и его отоплению и имеет право на начисление платежей за коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению (компонент - тепловая энергия на нужды горячего водоснабжения) для жителей МКД.

До 01.10.2022 коммунальную услугу по отоплению и горячему водоснабжению многоквартирного дома оказывало ООО «Управляющая компания Алекса», взимая платежи за неё с жителей многоквартирных домов.

Довод апелляционной жалобы о том, что судом сделаны ссылки на нормы права, не подлежащие применению  - Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124, а также положения Жилищного кодекса Российской Федерации, которые регулируют отношения между управляющими и ресурсоснабжающими организациями при заключении договоров ресурсоснабжения, при этом истец управляющей организацией не является, подлежат отклонению судом апелляционной инстанции как не влияющий на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта. Вывод о том, что истец является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Оренбург, пр. Бр. К-вых, д. 62/3  решение суда не содержит, ссылки суда на нормы жилищного законодательства какие-либо обязанности на стороны по настоящему делу не возлагают.

          Довод ООО «Оренбург Водоканал»  о том, что на основании пункта 12 Правил № 644 договор холодного водоснабжения № 8563/164-р от 16.11.2022 считается заключенным на предложенных ответчиком условиях, также  подлежит отклонению как не соответствующий фактическим обстоятельствам дела.

          Пунктом 12 Правил № 644 предусмотрено, что в случае, если по истечении 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проектов указанных договоров абонент не представил подписанные договоры либо предложение об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении», настоящих Правил и условиям типовых договоров (в части условий договора, определяемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом), такие договоры считаются заключенными на условиях, содержащихся в договорах, представленных организацией водопроводно-канализационного хозяйства.

          Как следует из материалов дела (т. 1 л.д. 18) до истечения 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проекта договора холодного водоснабжения  № 8563/164-р от 16.11.2022 (дата поступления договора – 23.11.2022) истцом в адрес ответчика 30.11.2022 за исх. № 26 направлен для рассмотрения и согласования протокол разногласий к спорному договору, а также пояснение /обоснование к нему.

           Абзацем 2 пункта 14 Правил № 644 предусмотрено право абонента передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

          Поскольку ООО «Оренбург Водоканал» протокол согласования разногласий не был подписан, ООО СК «СССР» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением.

          Апелляционная коллегия приходит к выводу о том, что доводы жалобы не свидетельствуют о неправильном применении судом первой инстанции норм права, не опровергают выводов суда первой инстанции, и направлены лишь на переоценку указанных выводов, оснований для которой суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы ООО «Оренбург Водоканал»  по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы относятся на его счет.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции 

 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Оренбургской области от 05 февраля 2024 г. по делу  № А47-7232/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Оренбург Водоканал» - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции. 

 

Председательствующий судья                                            В.В. Баканов

 

Судьи:                                                                                   У.Ю. Лучихина                                                                                                                                                                                                                                                                                   

                                                                                                     С.В. Тарасова