Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А76-47563/2019

14 декабря 2023 года

город Челябинск

Резолютивная часть решения оглашена 14.12.2023 г. 

Решение в полном объеме изготовлено 14.12.2023 г. 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Мухлынина Л.Д. при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2, ОГРН 

<

***>, г. Копейск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива», ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

при участии в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Лидер», ОГРН 

<

***>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, УФССП по Челябинской области в лице Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников-юридических лиц, г. Челябинск, общества с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «Пионер», ОГРН 

<

***>, ФИО3

об обращении взыскания на недвижимое имущество,

с участием представителей

истца: ФИО4, доверенность от 17.11.2020,

ответчика: ФИО5, доверенность от 11.01.2023,

3-го лица ФССП по Челябинской области: ФИО6, судебный пристав,

3-го лица ФИО3- ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) 18.11.2019 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (далее- ответчик, общество «Перспектива») о регистрации права собственности за обществом на следующее имущество:

- нежилое помещение № 4 общей площадью 68,5 кв.м, расположенное на 2 этаже;

- нежилое помещение № 5 общей площадью 22 кв.м, расположенное на 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 139, площадью 17,8 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 159, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 161, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 162, площадью 19 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 166, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 167, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 168, площадью 15,7 кв.м., расположенное на (-) 1 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 183, лощадью 13,8 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 184, площадью 14,7 кв.м, расположенное на (-) 1 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 201, площадью 14,4 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 202, площадью 14,4 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) № 216, площадью 14,9 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 221, площадью 14,6 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 222, площадью 14,6 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 224, площадью 15,6 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 225, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 226, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 227, площадью 14,9 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 228, площадью 15,9 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 229, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 230, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 231, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 233, площадью 15,0 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 234, площадью 14,6 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 238, площадью 14,3 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 239, площадью 137,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 240, площадью 14,2 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 241, площадью 14,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 242, площадью 13,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 243, площадью 17,8 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 245, площадью 15,2 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 246, площадью 14,4 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 260, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 261, площадью 15,1 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 262, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 263, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 268, площадью 19,2 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 269, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 270, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 271, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже;

- нежилое помещение (машиноместо) № 272, площадью 15,1 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже; 

- нежилое помещение (машиноместо) № 274, площадью 15,7 кв.м, расположенное на (-) 2 этаже, находящиеся в жилом комплексе со встроенно-пристроенными торгово-офисными помещениями и подземной автостоянкой (2-й этап) (шифр проекта 03.ИКП.2012) по адресу 

<

...>.

Заявлением от 10.03.2020 истец уточнил количество нежилых помещений, в отношении которых просит зарегистрировать за ответчиком право собственности, а именно только в отношении

 - нежилого помещения № 4 общей площадью 68,5 кв.м, расположенное на 2 этаже;

- нежилого помещения № 5 общей площадью 22 кв.м, расположенное на 2 этаже (том 1 л.д. 61-63).

Суд определением от 10.03.2020 принял изменение количества нежилых помещений, являющихся предметом спора (том 1 л.д. 87-89). 

В обоснование иска со ссылкой на Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ, истец считает возможным осуществить принудительную регистрацию за ответчиком права собственности на спорные помещения, так как общество неоправданно уклоняется самостоятельно осуществить регистрацию на вновь созданные объекты. 

Заявлением от 01.06.2020 истец в очередной раз уточнил требования, просит

- зарегистрировать право собственности на нежилые помещения №4 и №5;

- обратить взыскание на помещения №4 и №5 (том 1 л.д. 99-100).

Суд определением от 02.06.2020 принял в порядке ст. 49 АПК РФ уточнение требований (том 2 л.д. 2-3). 

Заявлением от 18.01.2021 истец в очередной раз уточнил требования, просит только обратить взыскание на помещения №4 и №5 (том 6 л.д. 97).

Суд определением от 19.01.2021 принял уточнение требований (том 6 л.д. 102-103). 

Заявлением от 23.06.2021 произошло очередное уточнение требования, в котором истец просит обратить взыскание на нежилое помещение №21 общей площадью 101,3 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по пр. Комсомольский,80 в г. Челябинске с кадастровым номером 74:36:0711001:8737 (том 7 л.д. 1-3).

Суд определением от 23.06.2021 принял в порядке ст. 49 АК РФ уточнение исковых требований (том 7 л.д. 16). 

Ответчик против удовлетворения требования возражал, представил отзывы от 13.08.2020, от 15.02.2021, от 17.09.2021 (том 2 л.д. 40-41, том 6 л.д. 112-113, то 7 л.д. 56-57), в которых указал следующее:

- истец не обосновал свое право на предъявление заявленных требований;

- истцом не доказан факт нахождения имущества у ответчика, наличие у помещений индивидуализированных признаков, основания возникновения у ответчика права собственности на объекты;

- в случае удовлетворения судом требования истца, судебный акт будет не исполним, по причине наложения по заявлению истца обеспечительных мер в виде запрета на осуществление регистрационных действий с имуществом ответчика;

- истцом не доказан факт существования помещений №4 и №5, при этом действия истца на понуждение ответчика свидетельствовать против себя противоречат положениями действующего гражданского и процессуального законодательства;

- истцом при очередном уточнении требования от 23.06.2021 не представлено доказательств включения коридора площадью 11.1 кв.м (помещение №10) в состав помещения №21, при этом помещение №10 никогда не было предметом судебного разбирательства между истцом и ответчиком. 

Определениями суда от 10.03.2020, от 25.09.2020, от 24.12.2021 (том 1 л.д. 87-89, том 2 л.д. 80-81, том 7 л.д. 99) суд привлек к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Лидер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, г. Челябинск, УФССП по Челябинской области в лице Межрайонного специализированного отдела судебных приставов г. Челябинска по исполнению актов судов и иных органов в отношении должников-юридических лиц, г. Челябинск, общество с ограниченной ответственностью Инжиниринговая компания «Пионер», ФИО3.

Определением от 10.03.2022 суд удовлетворил ходатайство ФИО3 о привлечении его к участию в деле третьим лицом, заявляющим самостоятельные требования относительно предмета спора, с требованием о признании права преимущественной покупки нежилого помещения №21 с кадастровым номером 74:36:0711001:8737 (том 8 л.д. 95, 97). 

Третьи лица о судебном разбирательстве извещены судом по адресу их государственной регистрации (том 1 л.д. 91, 94-95, том 2 л.д. 7-8, 85-90, 91, 107, 126, том 3 л.д. 117, 120-121, 125, 127, 131, 134-135). 

Определением от 26.07.2022 судом удовлетворено ходатайство ФИО3 о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения Курчатовского районного суда по делу №2-3778/2022, возбужденного по иску о признании права преимущественного выкупа нежилого помещения №21 с кадастровым номером 74:36:0711001:8737 (том 8 л.д. 126-127). 

12 декабря 2022 г. Курчатовским районным судом г. Челябинска принято решение по делу №2-3778/2022, которым отказано ФИО3 в удовлетворении требований о признании права преимущественной покупки, регистрации перехода права собственности, признания права собственности на нежилое помещение №21 площадью 101,3 кв.м, кадастровый номер 74:36:0711001:8737, расположенное по адресу 

<

...>, этаж №2, снятия ограничений (обременений) в отношении указанного нежилого помещения (том 8 л.д. 148-150). 

Указанное решение вступило в законную силу. 

Определением от 30.10.2023 суд возобновил производство по делу и отложил разбирательство на 07.12.2023 по ходатайству ФИО3 

В судебное заседание иные третьи лица явку представителей не обеспечили, ходатайств процессуального характера не заявили, что не препятствует рассмотрению дела по правилам части  5 ст. 156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных ответчика и третьих лиц. 

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее:

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом. 

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. 

Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. 

В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. 

На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Условием предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, является установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса и факта его нарушения.

Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты.

Истцом избран способ защиты как обращение взыскания на объект недвижимости в ходе исполнительного производства, в отношении которого отсутствует вещно- правовой спор.  

Как следует из материалов дела, и установлено в ступившим в законную силу решением арбитражного суда Челябинской области по делу №А76-49906/2020, от 02.03.2017 по делу №А76-28791/20160 от 25.05.2017 по делу №А76-5849/2017, от 03.04.2019 №А76-17060/2018, №А76-12032/2022 от 09.12.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №3 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №40. 

В соответствии с п.2.2. договора №3 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №40, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 11 432 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №40 равна 40 000 руб. и общей площади помещения, равной 285,8 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №3 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №40 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.03.2015). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора №3). 

Государственная регистрация договора №3 произведена 17.02.2015. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 12.02.2015), что подтверждается платежными поручениями №42 от 26.02.2015, №105 от 24.04.2015, №48 от 02.03.2015, №46 от 27.02.2015, №77 от 26.03.2015, №117 от 08.06.2015, справкой застройщика. 

12 февраля 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №4 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №41. 

В соответствии с п.2.2. договора №4 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №41, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 12 776 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №41 равна 40 000 руб. и общей площади помещения, равной 319,4 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №4 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №41 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения №1 от 18.03.2015). 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим 4 законодательством РФ (п.6.1 договора №4). 

Государственная регистрация договора №4 произведена 17.02.2015. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 12.02.2015), что подтверждается платежными поручениями №76 от 26.03.2016, №72 от 24.03.2015, №49 от 02.03.2015, №47 от 27.02.2015, №43 от 26.02.2015, №107 от 05.05.2015, №116 от 08.06.2015, справкой застройщика. 

02 сентября 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №12 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №1. 

В соответствии с п.2.2. договора №12 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №1, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 7 218 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №1 равна 60 000 руб. и общей площади помещения, равной 120,3 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №12 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №41 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора №4). 

Государственная регистрация договора №12 произведена 09.09.2015. 

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 12.02.2015), что подтверждается платежными поручениями №3 от 11.01.2016, №203 от 03.09.2015, №301 от 29.12.2015, №281 от 04.12.2015, №259 от 05.11.2015, №240 от 06.10.2015, чек-ордер от 15.09.2016, 07.12.2015, справкой застройщика №3 от 25.01.2016. 

02 сентября 2015 между обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (застройщик) и ФИО2 (участник долевого строительства) подписан договор №13 участия в долевом строительстве нежилого здания, согласно которому участник долевого строительства в соответствии с настоящим договором принимает на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта в порядке долевого участия в строительстве объекта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными и/или привлеченными силами обеспечить возведение объекта в соответствии с проектной документацией и после ввода объекта в эксплуатацию передать в собственность участнику долевого строительства, обозначенное в договоре Нежилое помещение №1/1. 

В соответствии с п.2.2. договора №13 стоимость доли в объекте, которую уплачивает участник долевого строительства за нежилое помещение №1/1, а также долю в праве собственности на общее имущество объекта, составляет 6 450 000 руб., которая состоит из стоимости одного квадратного метра общей площади нежилого помещения №1/1 равна 60 000 руб. и общей площади помещения, равной 107,5 кв.м. 

Согласно п. 3.1.4. договора №13 застройщик обязан передать участнику долевого строительства нежилое помещение №1/1 по акту приема-передачи после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в срок не позднее 31.03.2016. 

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п.6.1 договора №4).

Обязательство по оплате объекта долевого строительства исполнено участником строительства в установленный срок и в полном объеме в соответствии с графиком платежей (приложение №4 от 02.09.2015), что подтверждается платежными поручениями №258 от 05.11.2015, №302 от 30.12.2015, №204 от 03.09.2015, №241 от 06.10.2015, №282 от 04.12.2015, №4 от 11.01.2015, чек-ордер от 15.09.2016, 07.12.2015, справкой застройщика №4 от 25.01.2016. 

Решениями арбитражного суда с общества «Перпектива» в пользу предпринимателя взысканы пени за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Общая сумма пени составляет более 18 миллионов рублей. 

На основании выданных судом исполнительных листов судебным приставом- исполнителем возбуждено исполнительное производство, которое до настоящего времени не исполнено по причине отсутствия у должника необходимых для этого денежных средств и имущества.

В силу ст. 11, 12 ГК РФ в арбитражном суде осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, перечисленными в ст. 12 названного Кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

По смыслу указанной правовой нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Способ защиты права должен соответствовать характеру и последствиям правонарушения и обеспечивать восстановление нарушенных прав.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Статьей 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве) установлено, что задачи исполнительного производства заключаются в правильном и своевременном исполнении судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 118-ФЗ "О судебных приставах" судебный пристав-исполнитель обязан принимать все меры по своевременному, полному и правильному исполнению исполнительных документов.

В силу пункта 1 части 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве, одной из мер принудительного исполнения является обращение взыскания на имущество должника.

Порядок обращения взыскания на имущество должника регулируется положениями статьи 69 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон об исполнительном производстве).

В силу пункта 1 статьи 69 Закона об исполнительном производстве обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

Согласно пункту 2 статьи 69 Закона об исполнительном производстве взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа. Таким образом, обращение взыскания на имущество возможно только в целях взыскания долга.

Пунктом 4 статьи 69 указанного Закона предусмотрено, что при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Должник вправе указать имущество, на которое он просит обратить взыскание в первую очередь. Окончательно очередность обращения взыскания на имущество должника определяется судебным приставом-исполнителем (части 4, 5 статьи 69 Закона об исполнительном производстве).

Из этого следует, что обращение взыскания на имущество, относящееся к последующей очереди, возможно при отсутствии имущества, относящегося к предыдущей очереди.

Как следует из материалов дела, в отношении общества «Перспектива» судебным приставом-исполнителем по заявлению ИП ФИО2 возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения – взыскание штрафных санкций по исполнительным листам, выданным арбитражным судом Челябинской области.

До настоящего времени решения суда в полном объеме должником не исполнены, доказательств оплаты ответчиком не представлено.

Материалами дела подтверждается, что ответчиком не оспаривается факт отсутствия у общества достаточных денежных средств для исполнения обязательств перед своим кредитором, а также иного имущества, за счет которого может быть осуществлено исполнение решений. 

Как указано выше, в ходе совершения исполнительных действий судебным приставом-исполнителем получена информация об отсутствии у должника на расчетных счетах денежных средств достаточных для погашения задолженности по указанному исполнительному производству.

Должник не заявлял о наличии у него иного имущества или денежных средств, за счет которых возможно было бы удовлетворить требования взыскателя в рамках исполнительного производства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Правом предъявления иска об обращении взыскания на имущество должника - организации обладает как лицо, уполномоченное на применение мер принудительного исполнения судебного акта (судебный пристав-исполнитель), так и лицо, заинтересованное в получении исполнения по исполнительному листу - взыскатель.

Таким образом, из совокупности вышеуказанных норм следует, что правом обращения в суд с требованием об обращении взыскания на имущество должника может обратиться заинтересованное лицо, обращение взыскания производится на имущество, являющееся собственностью должника.  

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Таким образом, удовлетворение требования об обращении взыскания на имущество подлежит удовлетворению при наличии следующей совокупности условий:

- имущество является собственностью должника;

- у должника отсутствуют денежные средства или иное имущество, достаточные для погашения обязательства. 

Из материалов дела усматривается, и не оспаривается участниками спора, что спорное помещение введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, помещение не является общедомовой собственностью собственников жилых и нежилых помещений в МКД, право собственности на помещение зарегистрировано за ответчиком. 

При этом, в отношении данного помещения судебным приставом наложен арест с целью недопущения выбытия помещения из владения ответчика и возможности обращения на помещения взыскания с целью погашения задолженностей ответчика перед его кредиторами. 

Таким образом, правовая неопределенность касательно принадлежности объекта, на который просит обратить взыскание истец, отсутствует. Следовательно, вещно- правового спора в отношении помещения не имеется. 

Доказательств того, что спорное помещение обременено залогом, материалы дела также не содержат.   

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требование истца об обращении взыскания на спорное помещение подлежит удовлетворению. 

В пункте 2 части 1 статьи 150 АПК РФ закреплен принцип недопустимости повторного рассмотрения уже разрешенного судом дела: суд обязан прекратить разбирательство по делу, если имеется вступивший в законную силу принятый по тождественному спору судебный акт арбитражного суда.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что тождественные требования ФИО7 рассмотрены судом общей юрисдикции, данное обстоятельство третье лицо не оспаривало. 

Следовательно, производство по заявлению указанного лица подлежит прекращению в порядке п. 2 ч. 1 ст. 150 АПК РФ. 

Кроме того, в ходе судебного разбирательства от ФИО8, ФИО9, ФИО10 поступили заявления о привлечении к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора.

В обоснование заявления указано на то, что в отношении ответчика возбуждено сводное исполнительное производство, данные лица являются его участниками, удовлетворение требования истца, по мнению указанных лиц, может повлечь нарушение их прав в случае направления всех полученных от реализации спорного имущества денежных средств на погашение требований только истца. 

Суд с учетом мнения сторон, не находит оснований для удовлетворения заявлений. 

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

О вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, либо о привлечении третьего лица к участию в деле или об отказе в этом арбитражным судом выносится определение (часть 3 статьи 51 АПК РФ).

Определение об отказе во вступлении в дело третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, может быть обжаловано лицом, подавшим соответствующее ходатайство (часть 3.1 статьи 51 АПК РФ).

Предусмотренный процессуальным законодательством институт третьих лиц, как заявляющих, так и не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, призван обеспечить судебную защиту всех заинтересованных в исходе спора лиц и не допустить принятия судебных актов о правах и обязанностях этих лиц без их участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

В силу части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Привлечение к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17.10.2017 N 304-КГ17-11116).

Для привлечения лиц к участию в деле необходимо, чтобы судебный акт не просто затрагивал права и обязанности этих лиц, а был принят непосредственно об их правах и обязанностях. При этом судебный акт может быть признан вынесенным о правах и обязанностях лица, не привлеченного к участию в деле, лишь в том случае, если им устанавливаются права или обязанности этого лица либо возлагаются обязанности на это лицо по установленным судом правоотношениям.

Соответственно, судебный акт по настоящему делу не затрагивает права и законные интересы указанных лиц, так как сам факт наличия задолженности у ответчика перед  иными лицами, не является безусловным основанием для их участия в рассматриваемом деле.

К тому же, порядок реализации спорного нежилого помещения, предусмотрен законом «Об исполнительном производстве».

При обращении в суд истцом чек-ордером от 14.11.2019 уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., подлежащая в порядке ст. 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 51, 49, 110, 156, 167-171, 176, п. 2 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по заявлению ФИО3, прекратить. 

Иск удовлетворить. 

Обратить взыскание на нежилое помещение №21 общей площадью 101,3 кв.м., расположенное на 2 этаже здания по пр. Комсомольский,80 в г. Челябинске с кадастровым номером 74:36:0711001:8737, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Челябинск 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении ходатайства ФИО8, ФИО9, ФИО10 о привлечении к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объёме) путём подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                                                                           Л.Д. Мухлынина

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.