АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-10210/2024

г.Чита

07 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года

Решение изготовлено в полном объёме 07 февраля 2025 года

Судья Арбитражного суда Забайкальского края А.А. Курбатова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.А. Ефимовой, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Атамановка» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к администрации муниципального района «Читинский район» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате текущего содержания и общедомовых нужд в размере 121677,28 руб., расходов по оплате государственной пошлины,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, председателя, личность установлена на основании паспорта гражданина РФ, полномочия проверены на основании выписки из ЕГРЮЛ;

от ответчика – представитель явку не обеспечил, надлежащим образом извещен. 

Товарищество собственников жилья «Атамановка» обратилось в арбитражный суд к администрации муниципального района «Читинский район» с вышеуказанным исковым заявлением. 

Истец иск поддержал.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, извещен надлежащим образом, отзыв на иск не представил, требование истца не оспорил.

Дело в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает, требования истца, с учетом уточнения, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из иска и представленных доказательств, администрация муниципального района «Читинский район» является собственником нежилого помещения но адресу Забайкальский край, пгт. Атамановка. ул.Матюгина, д. 129, пом.1.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу Забайкальский край, пгт. Атамановка. ул.Матюгина, д. 129 от 27.10.2022 создано ТСЖ, поименованное ТСЖ «Атамановка», с установлением тарифа на текущее содержание 15 руб. за кв. м.(л.д. 62-64).

В период с ноября 2022 года по 30 июня 2024 года истец оказывал ответчику услуги по содержанию и общедомовые нужды за тепловую энергию для нужд ГВС, выставленные АО «ЗабТЭК» 

Стоимость оказанных услуг по расчету истца составила 121677,28 руб.

ТСЖ «Атамановка» обратилось в арбитражный суд с заявлением о выдаче судебного приказа (дело №А78-2224/2024), в принятии которого судом 18.03.2024 отказано, ввиду поступления от должника возражений на его исполнение.

Задолженность ответчиком не оплачена

Отсутствие оплаты послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

Суд, рассмотрев материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускает одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Статьей 210 Гражданского кодекса установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, доля которых определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, из содержания статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: в том числе: нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 названного Кодекса.

В силу пункта 2 части 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно частям 3 и 4 названной статьи собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из содержания статей 153 и 155 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что коммунальные услуги оплачиваются управляющей организации, которая, в свою очередь, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключен договор ресурсоснабжения (если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме). 

В силу пункта 2 постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее по тексту – Правила №354) «коммунальные услуги» - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных настоящими Правилами, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений). 

Коммунальные ресурсы - холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, газ, тепловая энергия, теплоноситель в виде горячей воды в открытых системах теплоснабжения (горячего водоснабжения), бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг и потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме. К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. 

Таким образом, собственник помещений в многоквартирном доме обязан своевременно оплачивать работы и услуги по управлению домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества, исходя из утвержденного размера платы. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости, нежилое помещение площадью 392,60 кв. м. по адресу Забайкальский край, пгт. Атамановка. ул.Матюгина, д. 129, пом.1 принадлежит ответчику на праве собственности с 31.10.2022.

Кроме того как следует из Картотеки арбитражных дел, Арбитражным судом при рассмотрении дела №А78-319/2023 установлено, что 13.02.2023 ФИО1 обратилась в Читинский районный суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 392,6 м2 «зал бокса», расположенное по адресу: Забайкальский край, Читинский район, пгт. Атамановка, ул. Матюгина, д. 129 пом. 1 за ФИО1; о признании отсутствующим зарегистрированное за администрацией муниципального района «Читинский район» право собственности на нежилое помещение общей площадью 392,6 м2 «зал бокса», расположенное по адресу: Забайкальский край, Читинский район, пгт. Атамановка, ул. Матюгина, д. 129 пом. 1.Решением Читинского районного суда Забайкальского края от 14.07.2023 (дело №2-534/2023) исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признано отсутствующим зарегистрированное за администрацией муниципального района «Читинский район» право собственности на нежилое подвальное помещение общей площадью 392,6 м2 «зал бокса», кадастровый номер 75:22:272801:686, расположенное по адресу: Забайкальский край, Читинский район, пгт. Атамановка, ул. Матюгина, д. 129 пом. 1. Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что на дату начала приватизации спорное помещение относилось к общему имуществу, следовательно, перешло в общую долевую собственность собственников помещений в этом доме, администрация района прав на общее имущество не имеет, часть подвального помещения в муниципальную собственность не передавалось, поэтому она не вправе была распоряжаться им и обращать в свою в собственность, зал бокса незаконно включен в реестр муниципальной собственности, признал спорное нежилое помещение общим имуществом многоквартирного жилого дома, как не имеющее самостоятельного назначения, предназначенное для вспомогательного использования по отношению к другим помещениям, поскольку в нем расположены инженерные коммуникации и оборудование, обслуживающие более одного помещения. Решением Забайкальского краевого суда от 07.12.2023 решение Читинского района Забайкальского края от 14.07.2023 отменено, исковые требования ФИО1 оставлены без удовлетворения. 

Не принадлежность спорного помещения ответчику в спорный период ответчик не оспорил, из материалов дела иного не следует.

В пункте 4 статьи 158 ЖК РФ указано, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно протоколу внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу Забайкальский край, пгт. Атамановка. ул.Матюгина, д. 129 от 27.10.2022 установлен тариф на текущее содержание 15 руб. за кв. м.(л.д. 62-64).

За период с ноября 2022 года по июнь 2024 года задолженность составила 117720 руб.

Задолженность за общедомовые нужды за тепловую энергию для нужд ГНС выставленные АО «ЗАБТЕК» составила 3957,28 руб., о чем представлены счета-фактуры и платежные поручения.

Факт неоказания ТСЖ услуг ответчиком не опровергнуто. 

С учетом непрерывного, бесперебойного характера услуг по содержанию общего имущества, в отсутствие доказательств оказания спорных услуг иными лицами, у суда отсутствуют основания сомневаться в статусе истца.

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Ответчиком контррасчет не представлен.

Расчет истца судом проверен, в части методики расчета и примененных тарифов признан верным.

В силу с пункта 1 статьи 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии со статьей 695 ГК РФ ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Данная статья определяет отношения сторон такого договора относительно переданных в безвозмездное пользование помещений, возлагает на ссудополучателя обязанности по содержанию объекта ссуды. 

Из условий договора безвозмездного пользования недвижимого имущества, регулирующего отношения администрации третьего лица, следует, что общественная организация приняла в безвозмездное пользование имущество (нежилое помещение) и обязуется нести расходы, связанные с его эксплуатацией. 

Таким образом, права и обязанности у ссудополучателя возникают в силу заключенного сторонами договора, это лицо не обладает вещными правами на передаваемые помещения, гражданское и жилищное законодательство не содержат норм о возложении обязанностей на ссудополучателя по содержанию общего имущества многоквартирного дома наряду с собственниками помещений, находящихся в таком доме.

Доказательств, что в рассматриваемом случае на спорый период на ссудополучателя возложена обязанность по несению расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено спорное помещение, не представлено.

При этом договорные отношения по безвозмездному пользованию регулируют отношения только собственника и пользователя, и обязанность пользователя по внесению платы за услуги по содержанию лицам, оказывающим данные услуги (исполнитель/ресурсоснабжающая организация), не являющимся стороной договора безвозмездного пользования, не возникает.

В отсутствие договора между ссудополучателем и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора безвозмездного пользования, обязанность по оплате поставленного ресурса возлагается на лицо, обладающее вещным правом на помещение.

Доказательств заключения пользователем помещения самостоятельных договоров с истцом, суду представлено не было. 

При таком положении обязанность оплачивать расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рассматриваемом случае возлагается на ответчика.

В части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предусмотрено, что органы местного самоуправления от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. 

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом. 

Таким образом, применительно к рассматриваемому предмету спора полномочия собственника осуществляет администрация, которое является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

Отсутствие счетов на оплату за спорный период не освобождает ответчика от обязанности по оплате начислений, поскольку не выставление счетов на оплату не является основанием для неоплаты предусмотренных законом платежей по содержанию и ремонту общего имущества общежития, данное обязательство является следствием наличия титульного права и обязанность исполнения возникает по факту наступления даты платежа, предусмотренной нормативно, и не зависит о выставления (вручения) требования об оплате. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Истец при обращении в суд уплатил государственную пошлину в размере 4650 руб. (л.д. 5).

Исходя из цены требований, в редакции уточнений, в соответствии с пунктом 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, уплате подлежала государственная пошлина в размере 4650 руб.

Ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации. 

Вместе с тем освобождение органа местного самоуправления от уплаты государственной пошлины на основании подпунктов 1, 1.1 пункта 1 статьи 333.37 НК РФ не влияет на порядок взыскания судебных расходов на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу главы 25.3 НК РФ отношения по уплате государственной пошлины возникают между ее плательщиком - лицом, обращающимся в суд, и государством. Исходя из положений подпункта 1 пункта 3 статьи 44 НК РФ отношения по поводу уплаты государственной пошлины после ее уплаты прекращаются. 

Согласно статье 110 АПК РФ между сторонами судебного разбирательства возникают отношения по распределению судебных расходов, которые регулируются главой 9 АПК РФ. 

Законодательством не предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных органов от возмещения судебных расходов. В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа, расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению этим органом в составе судебных расходов (часть 1 статьи 110 АПК РФ). 

С ответчика в пользу истца подлежат возмещению расходы по уплате государственной пошлины в размере 4650 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с администрации муниципального района «Читинский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Атамановка» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате текущего содержания и общедомовых нужд за период с 01.11.2022 по 30.06.2024 в общем размере 121677,28 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4650 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия через Арбитражный суд Забайкальского края.

Судья А.А. Курбатова