ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10АП-11427/2019

Дело № А41-105915/18

01 октября 2019 года

г. Москва

Резолютивная часть постановления объявлена 24 сентября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  01 октября 2019 года 

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи  Коновалова С.А.,

судей Бархатова В.Ю., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1,

при участии в заседании:

от КФХ «Кроль»: не явились, извещены;от ЗАО «Земельное общество «Раисино»: ФИО2, по доверенности от 30.04.2019;от Администрации Рузского городского округа Московской области: не явились, извещены;от Управления Росреестра по Московской области: не явились, извещены;от ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области: не явились, извещены;от ФИО3: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу КФХ «Кроль» на решение Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2019 года по делу № А41-105915/18, принятое судьей Кузьминой О.А., по заявлению Крестьянско-фермерского хозяйства «Кроль» к Закрытому акционерному обществу «Земельное общество «Раисино», третьи лица: Администрация Рузского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, ФИО3, о признании,

УСТАНОВИЛ:

Крестьянско-фермерское хозяйство "Кроль" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Земельное общество "Раисино" со следующими требованиями:

- Признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:64 и 50:19:0000000:22799.

- Признать недействительным решение ЗАО "Земельное общество Раисино" об образовании земельного участка 50:19:0000000:22799 из земельного участка 50:19:0000000:64.

- Установить смежные границы участков 50:19:0000000:22799 и 50:19:0030214:119, 50:19:0030214:292 таким образом, чтобы земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0030214:292 и 50:19:0030214:119, принадлежащих КФХ "Кроль" получили доступ к дорогам общего пользования.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Рузского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра" в лице филиала по Московской области и ФИО3.

Решением Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2019 года по делу №А41-105915/18 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным решением, о КФХ «Кроль» обжаловало его в апелляционном порядке.

ЗАО «Земельное общество «Раисино» направило в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

КФХ «Кроль», Администрация Рузского городского округа Московской области, Управление Росреестра по Московской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Московской области, ФИО3 своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения или отмены решения суда.

Как следует из материалов дела, КФХ "Кроль" принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 50:19:0030214:119, общей площадью 13 400 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под крестьянское (фермерское) хозяйство, адрес (местонахождение) объекта: местоположение: установлено относительно ориентира: Московская область, Рузский район, с/о Покровский, д. Лысково.

Как указывает заявитель, постановка на кадастровый учет принадлежащих ЗАО "Земельное общество "Раисино" земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:64 и 50:19:0000000:22799 лишила заявителя возможности пользоваться существующей подъездной дорогой в целях проезда к своим земельным участкам.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции указал на избрание ненадлежащего способа защиты права.

Апелляционный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции и полагает необходимым указать следующее. 

Как указывалось выше, основанием для обращения истца в суд послужило то обстоятельство, что постановка на кадастровый учет принадлежащих ЗАО "Земельное общество "Раисино" земельных участков с кадастровыми номерами 50:19:0000000:64 и 50:19:0000000:22799 лишила заявителя возможности пользоваться существующей подъездной дорогой в целях проезда к своим земельным участкам.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации предусмотрены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно части 4 статьи 1 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Закона о государственной регистрации недвижимости Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

При этом, о наличии кадастровых ошибок, фактах пересечения границ, то есть наличии спора о границах истец не сообщает. Апелляционным судом таковых также не выявлено.

Истец также просил установить смежные границы участков 50:19:0000000:22799 и 50:19:0030214:119, 50:19:0030214:292 таким образом, чтобы земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0030214:292 и 50:19:0030214:119, принадлежащих КФХ "Кроль" получили доступ к дорогам общего пользования.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество", абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, об установлении сервитута, о разделе имущества, находящегося в общей собственности, о признании права, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка относится к искам о правах на недвижимое имущество согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Такой иск представляет собой самостоятельный способ защиты нарушенного права, он направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Между с теми, истец не доказал, что у него возникли какие-либо права на земельные участки с кадастровыми номерами 50:19:0000000:64 и 50:19:0000000:22799.

Основанием для обращения в суд послужила невозможность  истца пользоваться существующей подъездной дорогой к принадлежащим ему земельным участкам.

В силу пункта 1 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В соответствии с пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса Российской Федерации сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Исходя из изложенного,  надлежащим способом защиты права в данном случае является установление сервитута.

Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 29 апреля 2019 года по делу  №А41-105915/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его изготовления в полном объеме через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

В.Ю. Бархатов

 Л.В. Пивоварова