ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

19.04.2024

Дело № А41-27139/2016

 

Резолютивная часть постановления объявлена 11 апреля 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 19 апреля 2024 года 

 

Арбитражный суд Московского округа

в составе: 

председательствующего-судьи Кольцовой Н.Н.,  

судей Дацука С.Ю., Цыбиной А.В.  

при участии в заседании:

от истца:  не явился, извещен

от ответчиков: не явились, извещены

от третьих лиц: не явились, извещены

 рассмотрев 11 апреля 2024 года в судебном заседании кассационную жалобу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области

на решение от 21.09.2023 Арбитражного суда Московской области и на постановление от 30.11.2023 Десятого арбитражного апелляционного суда

по иску Администрации городского округа Павловский Посад Московской области

к ООО «Мособлнедра», АО «Мособлдорремстрой»

 

третьи лица: Министерство имущественных отношений Московской области, Управление Росреестра по Московской области

о взыскании задолженности по договору аренды и расторжении договора,   

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Павловский Посад Московской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Московской области к Акционерному обществу «Мособлдорремстрой» и Обществу с ограниченной ответственностью «Мособлнедра» (далее – ответчики, АО «Мособлдорремстрой», ООО «Мособлнедра») с требованиями о взыскании солидарно с ответчиков задолженности в пользу Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области по арендной плате по договору аренды земли от 10.06.2013 №123 в сумме 2 534 478,87 руб. и пени за просрочку внесения арендной платы в сумме 463 667,66 руб., о расторжении договора аренды земли от 10.06.2013 №123, заключенного между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и ООО «Мособлнедра» (с учетом принятых судом уточнений в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.05.2017, исковые требования удовлетворены частично, требование Администрации Павлово-Посадского муниципального района Московской области о расторжении договора аренды земельного участка №123 от 10.06.2013 оставлено без рассмотрения.

ООО «Мособлнедра» обратилось в суд с заявлением о пересмотре по новым обстоятельствам решения от 07.12.2016 по настоящему делу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 01.09.2022 решение суда от 07.12.2016 отменено по новым обстоятельствам.

Решением Арбитражного суда Московской области от 21.09.2023, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2023, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с принятыми судебными актами, истец обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение. 

В обоснование доводов кассационной жалобы истец ссылается на то, что арендная плата рассчитывается в размере 2% от кадастровой стоимости соответствующего участка только с 01.01.2020. 

Представители лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии с частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Обсудив доводы кассационной жалобы, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правильность применения норм процессуального и материального права при принятии решения и постановления, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам Арбитражный суд Московского округа не находит оснований для их отмены.

Как установлено судами при рассмотрении спора по существу, 10.06.2013 между Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области и АО «Мособлдорремстрой» был заключен договор аренды №123. Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:17:0011306:42, адрес: Московская область, Павлово-Посадский район, в районе урочища «Светлое озеро», вид разрешенного использования «размещение водного объекта - строительство противопожарного водоема».

Срок договора установлен на семь лет с даты его государственной регистрации. 

Сторонами также были согласованы порядок и условия внесения арендной платы.

01.10.2015 между АО «Мособлдорремстрой», ООО «Мособлнедра» и Администрацией Павлово-Посадского муниципального района Московской области подписан договор перевода долга №1.

 Согласно условиям договора АО «Мособлдорремстрой» перевело на ООО «Мособлнедра» долг, возникший по договору №123 от 10.06.2013 по состоянию на 01.10.2015: долг по арендной плате в размере 1 988 614,59 руб., пени в размере 228 319,60 руб.

01.10.2015 права и обязанности арендатора были переданы ООО «Мособлнедра» по договору №П-1. 

В обоснование иска по настоящему делу Администрация указала, что вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, руководствуясь положениями статьи 606, пункта 1 статьи 607, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктов 3,4 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, разъяснениями, данными в пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 №73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», в пункте 18 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации  28.03.2018, исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание, что в настоящем случае независимо от условий договора аренды арендная плата должна исчисляться на основании норм законодательства, учитывая, что решением Московского областного суда от 16.09.2021 по делу №3а963/2021, оставленным без изменения апелляционным определением Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 12.05.2022, признано не действующим со дня принятия решение Совета депутатов городского округа Павловский Посад Московской области от 21.12.2011 №329/44 «Об утверждении корректирующего коэффициента (Пкд) и коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка (Км) на территории городского округа Павлово-Посадского муниципального района Московской области» в части установления пунктом 2 Приложения №3 коэффициента (Км) равного 7, учитывающего местоположение земельных участков на территории Павлово-Посадского муниципального района Московской области, для сельского поселения Кузнецовское, кроме д.Кузнецы, исходя из того, что при расчете арендной платы истец необоснованно применил значение коэффициента Км = 7, указав, что сумма арендной платы за спорный период внесена ответчиком в установленном размере и с соблюдением срока, а потому отказали в удовлетворении заявленного иска полностью.

Нарушения или неправильного применения норм материального и процессуального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, судом кассационной инстанции исходя из доводов кассационной жалобы не установлено, как и не установлено нарушений судами норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта.

Несогласие заявителя с выводами судов, иная оценка фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебного акта судом кассационной инстанции.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены либо изменения принятых по делу судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 21 сентября 2023 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 ноября 2023 года по делу №А41-27139/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу Администрации городского округа Павловский Посад Московской области  – без удовлетворения.

 

Председательствующий-судья                                 Н.Н. Кольцова 

 

Судьи:                                                                            С.Ю. Дацук   

 

                                                                                   А.В. Цыбина