АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002, Выставочная, д. 6, Чита, Забайкальский край

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А78-5676/2024

г. Чита

20 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  11 декабря 2024 года

Решение изготовлено в полном объёме 20 декабря 2024 года

Арбитражный суд Забайкальского края в составе судьи Т.А. Гурулёвой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания В.А. Садовской, рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкалкварцсамоцветы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору вторичной субаренды от 20.12.2021 за период с 20.12.2021 по 31.03.2024 в размере 156 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 179 руб.,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора,

- общество с ограниченной ответственностью «Интэкс» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

- индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).,

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представителя по доверенности от 02.05.2024.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Забайкалкварцсамоцветы» (далее – ответчик, ООО «Забайкалкварцсамоцветы») о взыскании задолженности по арендной плате по договору вторичной субаренды от 20.12.2021 в размере 172 645 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 179 руб.

Определением суда от 20.06.2024 рассмотрение дела назначено в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 20.08.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 28.10.2024 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Интэкс» (собственник предмета аренды, далее – ООО «Интекс»), индивидуального предпринимателя ФИО2 (арендатор по договору аренды №1 от 20.11.2022 и по договору субаренды №2 от 20.12.2021, далее - ФИО2).

Третьи лица явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом, направили пояснение по делу.

Ответчик явку представителя в суд не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке, предусмотренном главой 12 АПК РФ, что подтверждается почтовыми конвертами № 67200296052621, № 67200297138690 возвращенными за истечением срока хранения.

Определение о принятии искового заявления к производству от 20.06.2024 и определение о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначении предварительного судебного заседания, назначении дела к судебному разбирательству от 20.08.2024 направлены по адресу ООО «Забайкалкварцсамоцветы», указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указано, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований,  согласно которому просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 156 000 руб., взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 179 руб.

Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению в порядке статьи 49 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил:

20.12.2021 между ООО «Интекс» (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды №1, согласно которому арендодатель предоставил арендатору во временное владение и пользование помещение площадью 80,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в нежилом торгово-офисном здании, кадастровый номере 75:32:030857:782, на первом этаже для организации бизнеса (пункты 1.1., 1.3 договора аренды №1).

Арендатор обязуется не заключать без согласования с арендодателем договоры, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных арендатору по договору имущественных прав (пункт 4.2.11 договора аренды №1).

20.12.2021 между ФИО2 (арендатор) и ФИО1 (субарендатор) заключен договор аренды №2, согласно которому арендатор предоставил субарендатору во временное владение и пользование помещение площадью 80,6 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...>, в нежилом торгово-офисном здании, кадастровый номере 75:32:030857:782, на первом этаже для организации бизнеса (пункты 1.1., 1.3 договора аренды №2).

Субарендатор обязуется не заключать без согласования с арендатором договоры, следствием которых является какое-либо обременение предоставленных субарендатору по договору имущественных прав (пункт 4.2.11 договора аренды №2).

20.12.2021 между ФИО1 (субарендатор) и ООО «Забайкалкварцсамоцветы» (субсубарендатор) заключен договор вторичной субаренды (субсубаренды) недвижимого имущества, согласно которому истец предоставил ответчику в аренду объект субаренды - часть помещения (из торговой площади помещения) площадью 2,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> (пункт 1.1. договора вторичной субаренды).

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи №1 от 20.12.2021 (приложение №2 к договору вторичной субаренды).

Течение срока субаренды начинается со дня подписания сторонами акта приема-передачи (пункт 3.2. договора вторичной субаренды).

В соответствии с пунктом 4.1. договора вторичной субаренды арендная плата за предоставленное помещение составляет 12 000 рублей в месяц.

Ответчик обязан оплачивать субарендную плату ежемесячно до 20 числа текущего месяца (пункт 4.2. договора вторичной субаренды).

Согласно пункту 3.1. договора вторичной субаренды, срок действия договора 11 месяцев с даты подписания акта приема-передачи объекта. Если ни одна из сторон письменно не заявит за 30 дней до окончания срока договора о его расторжении, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по договору вторичной субаренды. Однако ответчиком обязательство по уплате субарендных платежей не исполнено в полном объеме.

За период с 31.01.2022 по 31.03.2024 общий размер субарендных платежей по договору вторичной субаренды составил 328 645 руб.

Истец в материалы дела представил копии платежных поручений на общую сумму 172 645 руб., подтверждающих частичную оплату субарендных платежей за спорный период.

Согласно акту сверки взаимных расчетов за период январь 2022 года – март 2024 года задолженность по арендной плате по состоянию на 31.03.2024 составляет 156 000 руб. Акт сверки подписан сторонами договора вторичной субаренды без замечаний.

Согласно пояснению третьих лиц, при заключении договор аренды №2, ФИО2 получено согласие ООО «Интэкс» на предоставление в субаренду указанного помещения ФИО1

ФИО1 также предоставлено согласие ООО «Интэкс» и ФИО2 на предоставление части помещения в субаренду ООО «Забайкалкварцсамоцветы».

В материалы дела представлены следующие документы: согласие ООО «Интэкс» на передачу в субаренду ФИО1 от 21.12.2021, согласие ООО «Интэкс», ФИО2 на передачу в субаренду ООО «Забайкалкварцсамоцветы» от 21.12.2021.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по соглашению, а именно не оплатил задолженность по арендным платежам в размере 156 000 руб., истец направил ответчику претензию с требованием об оплате основного долга и с указанием, что в случае неоплаты основного долга истец обратится в суд.

Ответчик требования претензии не исполнил, основной долг не оплатил, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

Суд, рассмотрев заявленное требование, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

Из анализа представленных в материалы дела документов, пояснений истца и третьих лиц следует, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли на основании договора вторичной субаренды недвижимого имущества, данные отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора вторичной субаренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу.

Арендатор по договору субаренды может предоставить субарендатору только такие права, которыми обладает сам в соответствии с договором аренды. В данном случае необходимо учитывать положение пункта 2 статьи  615 ГК РФ о том, что к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В материалы дела третьими лицами представлены согласие ООО «Интэкс» на передачу в субаренду ФИО1 от 21.12.2021, согласие ООО «Интэкс», ФИО2 на передачу в субаренду ООО «Забайкалкварцсамоцветы» от 21.12.2021.

В силу пункта 2 статьи 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ закреплено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 ГК РФ).

Из представленных в дело документов и пояснений представителя истца, третьих лиц следует отсутствие оплаты ответчиком субарендной платы по договору вторичной субаренды за период 20.12.2021 по 31.03.2024 размере 156 000 рублей.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

При таких обстоятельствах и правовом регулировании, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исходя из цены уточненного иска в соответствии с подп. 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации подлежащая уплате государственная пошлина составляет 5 680 рублей.

Истец при обращении с исковым заявлением в суд оплатил государственную пошлину в размере 6 179 руб. по платежному поручению №521 от 21.05.2024.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам статьи 110 АПК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Забайкалкварцсамоцветы» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг в размере 156 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 680 руб., всего – 161 680 руб.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 499 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

Судья                                                                                                             Т.А. Гурулёва