Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-1511/2020

город Псков

11 ноября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена 10 ноября 2020 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Васильевой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного общества «Почта России» (адрес: 131000, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «АС-Компьютерс» (адрес: 182113, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 341268 руб. 68 коп. и выселении,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 29.06.2020 №12;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

акционерное общество «Почта России» (далее – истец, АО «Почта России») обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АС-Компьютерс» (далее -  ответчик, ООО «АС-Компьютерс») взыскании 404518 руб. 10 коп., в том числе 298995 руб. 57 коп. основного долга за период с января 2017 по март 2020 по договору аренды недвижимого имущества №496 от 02.11.2006, 105522 руб. 53 коп. неустойки за период с 26.12.2016 по 24.04.2020 и о выселении из арендуемого нежилого помещения (с учетом уточнения, принятого протокольным определением от 15.10.2020).

Определением суда от 26.05.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в срок не позднее 27.07.2020 в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.07.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 18.08.2020.

Определением от 06.10.2020 произведена замена судьи Будариной Ж.В. в деле №А52-1511/2020 с использованием автоматизированной системы распределения дел на судью Васильеву О.Г.

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, письменную позицию по спору не представил.

В силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между АО «Почта России» (арендодатель) и ООО «АС-Компьютерс» (арендатор) 02.11.2006 заключен договор аренды недвижимого имущества (далее - договор), согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое помещение, принадлежащее арендодателю на праве хозяйственного ведения, находящееся по адресу: 

<

...>.

Общая площадь недвижимого имущества составляет 64,7 кв.м. (пункт 1.3 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.04.2017 к договору). Имущество передано арендатору по акту приема-передачи от 02.11.2006 (л.д. 25 т. 1).

В соответствии пунктом 2.2 договора размер арендной платы приводится в приложении №2 к настоящему договору, и составляет 13115 руб. 70 коп. в месяц. Далее размер арендной платы был изменен, что подтверждается подписанным сторонами дополнительным соглашением к договору от 31.01.2013, дополнительным соглашением к договору от 01.04.2017, уведомлением от 14.11.2019 №5.7.5.1-04/624.

Предоплата в размере 100% месячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом производится ежемесячно не позднее 5 числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств арендатором на расчетный счет арендодателя. Расчет производится на последнее число текущего месяца согласно выставленному  счету, который подлежит оплате не позднее трех банковских дней со дня получения этого счета арендатором (пункт 6.1 договора).

В том случае несвоевременной оплаты или неоплаты арендатором платежей в сроки, установленные в пункте 6.1 настоящего договора, начисляются пени в размере 0,1% с подлежащей оплате суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются арендатором на расчетный счет арендодателя и в порядке, предусмотренном в пункте 6.1 настоящего договора (пункт 7.3 договора).

Срок действия договора продлен по 20.10.2009 включительно (пункт 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 24.03.2009). Далее договор был возобновлен на неопределенный срок в порядке статьи 621 Гражданского кодекса российской Федерации.

В соответствии с пунктом 8.2 договора договор аренды недвижимого имущества подлежит досрочному расторжению, в том числе в случае неуплаты и просрочки уплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные в пункте 6.1 в течение двух месяцев, независимо от ее последующего внесения.

Обязательства по оплате арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность перед АО «Почта России» за период с января 2017 по март 2020 в сумме 298995 руб. 57 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 7.3 договора, АО «Почта России» начислило ко взысканию с ООО «АС-Компьютерс» пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 26.12.2016 по 24.04.2020, что согласно представленному истцом расчету составляет 105522 руб. 53 коп.

АО «Почта России» 14.11.2019 в порядке пункта 8.2 договора в адрес ответчика было направлено уведомление об оплате задолженности, прекращении договора и освобождении арендованного помещения в срок до 30.11.2019 (л.д. 19 т.1).

06.05.2020 директором ООО «АС-Компьютерс» получена претензия АО «Почта России» об оплате задолженности в заявленной сумме (л.д. 39 т. 2).

Поскольку ООО «АС-Компьютерс» задолженность не оплатило, добровольно не освободило арендованное имущество, АО «Почта России» обратилось в суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В данном случае из материалов дела следует, что между сторонами заключен договор аренды, порядок, условия и сроки внесения арендной платы и потребляемых услуг определены, объект аренды передан ответчику, услуги оказаны. Договор не признан недействительным.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком суду документы, подтверждающие оплату задолженности, не представлены, об обстоятельствах освобождающих его от уплаты не заявлено, тогда как факт и размер задолженности подтверждается выставленными истцом счетами на возмещение затрат в спорный период. Расчет эксплуатационных расходов произведен ответчиком с учетом пропорционального распределения общих затрат понесенных арендатором и арендуемой ответчиком площади.

Таким образом, с ООО «АС-Компьютерс» в пользу АО «Почта России» следует взыскать задолженность в общей сумме 298995 руб. 57 коп. 

Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается нарушение сроков оплаты внесения арендной платежей.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Условие о начислении неустойки в случае неисполнения обязательств по своевременной оплате арендных платежей согласовано сторонами в пункте 7.3 договора аренды.

В связи с чем является обоснованным в силу пункта 7.3 договора аренды начисление истцом к уплате ответчиком пени в сумме 105522 руб. 53 коп. за период с 26.12.2016 по 24.04.2020. 

Расчет неустойки проверен и принят судом.

Ответчик возражений по расчету пени не заявил, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ и соответствующие документы в суд не представил. В связи с чем, суд признает законными и обоснованными начисление истцом к уплате ответчиком неустойки в сумме 105522 руб. 53 коп. за период с 26.12.2016 по 24.04.2020.

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 404518 руб. 10 коп., в том числе 298995 руб. 57 коп. основного долга, 105522 руб. 53 коп. неустойки.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 610 Гражданского кодекса российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса российской Федерации установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса российской Федерации).

Как следует из материалов дела, спорный договор аренды по окончания срока аренды в силу пункта 3.1 договора и названных норм возобновился не неопределенный срок.

14.11.2019 АО «Почта России» направило ООО «АС-Компьютерс» уведомление о расторжении договора аренды, возобновленного ранее на неопределенный срок и освобождении занимаемого помещения в срок до 30.11.2019 (л.д. 19 т.1), которое 24.11.2019 получено арендатором и оставлено последним без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьями 8 и 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договор аренды прекращен.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Указанная обязанность после прекращения действия договора аренды ответчиком не исполнена. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие факт освобождения ответчиком спорного помещения и передачи его по акту приема-передачи арендодателю, а в связи с прекращением договора аренды у ответчика отсутствуют правовые основания для занятия помещения, являющегося предметом данного договора. 

На основании вышеизложенного, с ответчика в пользу истца следует взыскать 404518 руб. 10 коп., в том числе 298995 руб. 57 коп. основного долга, 105522 руб. 53 коп. неустойки и выселить арендатора в связи с прекращением договора аренды.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в сумме 17090 руб.

Руководствуясь статьями 167-171, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АС-Компьютерс» в пользу акционерного общества «Почта России» 404518 руб. 10 коп., в том числе 298995 руб. 57 коп. основного долга, 105522 руб. 53 коп. неустойки, кроме того 17090 руб. 00 коп. расходов по уплате госпошлины.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «АС-Компьютерс» из нежилого помещения площадью 64,7 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в течение десяти дней с даты вступления решения в законную силу.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

СудьяО.Г. Васильева