АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

20 ноября 2023 года

 

Дело № А33-23010/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения размещена в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 09 октября 2023 года.

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени,

без вызова лиц, участвующих в деле, 

 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Кайрос" (далее – ответчик) о взыскании 482 585 руб. 14 коп. долга за период с 01.05.2023 по 30.06.2023, 36 032 руб. 07 коп. пени за период с 13.04.2023 по 15.06.2023, по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 № 147.

Определением от 11.08.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

09.10.2023 судом вынесена резолютивная часть решения по настоящему делу.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В установленный срок заявление об изготовлении решения в полном объеме от истца и ответчика не поступало.

13.11.2023 в Арбитражный суд Красноярского края поступила апелляционная жалоба ООО «Кайрос» на решение по настоящему делу. При указанных обстоятельствах суд изготавливает решение в полном объеме.

При рассмотрении настоящего дела арбитражным судом установлены следующие обстоятельства и суд пришел к следующим выводам.

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее - арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью "Кайрос" заключили договор аренды земельного участка № 147 от 25.05.2021, согласно пункту 1.1. арендодатель предоставляет, а арендатор, приобретший право на заключение настоящего договора на аукционе, проведенном 05.05.2021, принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, расположенный в территориальной зоне производственная зона предприятий III класса опасности (П-2), с кадастровым номером 24:50:0400388:1403, площадью 15 748 кв. м, находящийся по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская (далее – участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, которая прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью (приложение 1), для использования в целях строительства объектов: склады (код - 6.9).

В соответствии с пунктом 1.3. настоящий договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора. Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на десять лет и восемь месяцев (пункт 2.1. договора).

Размер арендной платы за участок определен по результатам аукциона и составляет 219 916, 67 руб. в месяц (пункт 3.1. договора).

Первый платеж по настоящему договору начисляется с даты подписания договора (пункт 3.2. договора).

Арендная плата за первый подлежащий оплате период вносится в течение 30 дней со дня подписания настоящего договора, внесенный арендатором задаток засчитывается в счет арендной платы (платежная функция задатка).

В случае досрочного расторжения договора часть задатка, не засчитанная в счет арендной платы, не возвращается независимо от причин расторжения (обеспечительная функция задатка) (пункт 3.3. договора).

Арендная плата за землю вносится ежемесячно не позднее 10-го числа месяца, за который вносится плата путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4. договора).

Пунктом 4.1.1. договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, предусмотренных п. 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы более двух раз подряд.

В соответствии с пунктом 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Досудебным предупреждением № 1/1000-п истец обратился к ответчику с требованием погасить задолженность по арендной плате 482585 руб.14 коп. и пени 36032 руб. 07 коп. до 21.07.2023, предложил расторгнуть договор аренды и вернуть объект муниципального нежилого фонда по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору аренды, истец обратился с иском, в котором просит взыскать с ответчика 482585 руб. 14 коп. долга за период с 01.05.2023 по 30.06.2023 и пени 36032 руб. 07 коп. за период с 13.04.2023 по 15.06.2023 по договору аренды № 147 от 25.05.2021.

Ответчик представил отзыв, в котором отклонил заявленные требования, ссылаясь на следующее:

- уведомлением от 14.07.2022 № 450 известил истца о расторжении договора аренды от 25.05.2022 № 147. Пунктом 4.4.5 договора установлено, что арендатор при досрочном освобождении участка обязан письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за три месяца о предстоящем освобождении участка. Как указывает ответчик, воспользовавшись указанным правом, арендатор 14.07.2022 года исходящим письмом № 450 уведомил арендодателя о расторжении договора с 31.07.2022 года. Письмом от 12.08.2022 года арендодатель известил арендатора о невозможности расторжения договора в силу того, что на земельном участке находятся бетонные плиты и вагончик. В тоже время, исходя из системного толкования пункта 1.3. Договора можно сделать следующий вывод. акт приема-передачи земельного участка (договор) от арендодателя к Арендатору был подписан обеими сторонами. Каких-либо замечаний по поводу подписанного документа стороны не изъявили. Таким образом, акт приема-передачи земельного участка от арендатору к арендодателю, а значит и осмотр участка на предмет его соответствия первоначальному состоянию должен был произведен с участим двух сторон - арендодателя и арендатора. Арендатор не извещался о дате и времени проведения осмотра земельного участка. Каких-либо препятствий для составления акта приема-передачи земельного участка от арендатора к арендодателю не имелось. Кроме того, условиями договора предусмотрено, что при окончании срока действия договора арендатор обязан передать участок арендодателю по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального.У арендодателя отсутствовали какие-либо законные основания для подписания акта прием-передачи (возврата земельного участка) от арендатора к арендодателю. В настоящее, подписанием двустороннего акта, стороны подтвердили передачу земельного участка от арендатора к арендодателю.

Истец представил возражения на отзыв, в которых указал:

-  решением Арбитражного суда Красноярского края по делу №А33-31974/2022 договор аренды расторгнут. Ответчик обязан возвратить департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:1403, общей площадью 15748 кв.м., расположенный по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Земельный участок находился у ответчика в фактическом пользовании и передан департаменту только 24.08.2023 по акту приема-передачи №12.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 25.05.2021 № 147 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.3 договора настоящий договор является актом приема-передачи участка, указанного в пункте 1.1. настоящего договора, и подтверждает факт перехода участка от арендодателя во владение и пользование арендатора в момент подписания настоящего договора.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на десять лет и восемь месяцев (пункт 2.1. договора).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.05.2023 по 30.06.2023 за ответчиком образовалась задолженность по арендным платежам в размере 482585 руб. 14 коп., что следует из представленного истцом расчета.

Ответчик доказательств, подтверждающих оплату долга, уклонение истца от приема земельного участка не представил. При этом земельный участок передан истцу лишь 24.08.2023. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании 482585 руб. 14 коп. долга за спорный период является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.2. договора за несвоевременное и (или) неполное исполнение обязательств по внесению арендной платы по договору аренды арендатор уплачивает пени. Пени начисляются за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств по договору, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного договором срока внесения арендной платы.

Пеня устанавливается в размере одной трехсотой действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной в срок суммы арендной платы.

За несвоевременную оплату арендной платы истец начислил пени 36032 руб. 07 коп. за период с 13.04.2023 по 15.06.2023.

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. Расчет пени проверен судом, признан правильным.

С учетом изложенного требование истца о взыскании 36032 руб. 07 коп. пени подлежит удовлетворению.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационнотелекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 15, 110, 167 – 170, 177, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 482585 руб. 14 коп. долга за период с 01.05.2023 по 30.06.2023, 36 032 руб. 07 коп. пени за период с 13.04.2023 по 15.06.2023 по договору аренды земельного участка от 25.05.2021 № 147.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Кайрос" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 13372 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в течение пятнадцати дней после его принятия, а в случае составления мотивированного решения – в течение пятнадцати дней со дня изготовления решения в полном объеме, путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии резолютивной части решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку. Лица, участвующие в деле, вправе в течение 5 дней со дня размещения резолютивной части решения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» обратиться в суд с заявлением о составлении мотивированного решения.

Исполнительный лист на настоящее решение до истечения срока на обжалование в суде апелляционной инстанции выдается только по заявлению взыскателя.

 

Судья

М.А. Альтергот