Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-102686/2017

09 апреля 2018 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  05 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  09 апреля 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Кротова С.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

Истец: Товарищество собственников недвижимости "Выборжец" (адрес: Россия 194291, Санкт-Петербург, пр. Просвещения, д.62, ОГРН: 

<

***>)

Ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "София" (адрес: Россия 191023, 

<

...>/ПОМ.6-Н, ОГРН: 

<

***>)

об обязании демонтировать незаконно размещенную рекламную конструкцию, размещенную на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Просвещения, д.62; о взыскании суммы неосновательного обогащения за незаконное имущество фасада многоквартирного дома в размере 165 132 руб.

при участии

- от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 02.04.2018;

- от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности от 31.10.2017; ФИО4, представитель по доверенности от 13.01.2018

установил:

Товарищество собственников недвижимости "Выборжец" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "София" об обязании демонтировать незаконно размещенную рекламную конструкцию, размещенную на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Просвещения, д.62; о взыскании суммы неосновательного обогащения за незаконное имущество фасада многоквартирного дома в размере 165 132 руб.

Определением суда от 16.01.2018 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание на 05.04.2018.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Исследовав материалы настоящего дела и оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд установил следующее.

Товарищество собственников недвижимости "Выборжец" является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Просвещения, д.62.

Обращаясь с настоящим иском с суд Товарищество указало, что Обществом с ограниченной ответственностью "София" на фасаде многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, пр.Просвещения, д.62 размещена рекламная вывеска следующего содержания: «ИГРУШКИ в розницу и оптом».

Товарищество полагает, что несмотря на наличие у ООО «СОФИЯ» разрешения Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации (далее - Комитет) № 37891 от 24.11.2016, которым разрешено размещение настенной вывески на стене дома № 62 лит. А по проспекту Просвещения в Санкт-Петербурге, размещение такой вывески является незаконным и необоснованным, нарушает права собственников многоквартирного дома, поскольку не получено согласия собственников.

В силу пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома относится принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ и пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. По смыслу названных норм фасад многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений в нем.

В силу пунктов 2 и 4 статьи 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме; объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" по соглашению сособственников общего имущества (собственников помещений в здании) допускается передача отдельных частей здания в пользование.

В соответствии с частью первой статьи 19 Закон N 38-ФЗ под рекламными конструкциями, на которых размещается наружная реклама, понимаются щиты, стенды, строительные сетки, перетяжки, электронные табло, воздушные шары и иные технические средства стабильного размещения, монтируемые и располагаемые на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их, а также остановочных пунктах движения общественного транспорта.

Согласно части пятой приведенной нормы установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником земельного участка, здания или иного недвижимого   имущества,   к   которому   присоединяется   рекламная   конструкция,   либо   с   лицом, управомоченным собственником такого имущества, в том числе с арендатором. В случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации. Заключение такого договора осуществляется лицом, уполномоченным на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, Ответчик с 24.06.2016 является арендатором нежилого помещения площадью 593,5 кв.м., расположенного на первом этаже многоквартирного дома по адресу: г. Санкт-Петербург, пр-т Просвещения, д. 62, лит. А, что подтверждается договором аренды от 24.06.2016 №07/2016, договором субаренды от 01.06.2017 № 27-06/2017.

Факт размещения спорных конструкций на фасаде многоквартирного дома по указанному адресу, Обществом не оспаривается. 

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) под рекламной понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке.

Правилом пункта 2 статьи 2 Закона о рекламе предусмотрено, что его положение не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом.

Положение пункта 1 статьи 9 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) обязывает продавца довести до сведения потребителя фирменное наименование своей организации, место ее нахождения и режим ее работы. Продавец размещает указанную информацию на вывеске.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" разъяснено, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая в силу закона обязательна к размещению или размещается в силу обычая делового оборота.

К такой информации относятся, в частности, сведения, предоставляемые лицами в соответствии со статьями 9, 10 Закона о защите прав потребителей.

Таким образом, не следует рассматривать в качестве рекламы и размещение наименования (коммерческого обозначения) организации в месте ее нахождения, а также иной информации для потребителей непосредственно в месте реализации товара, оказания услуг (например, информации о реализуемом товаре), поскольку размещение такой информации не преследует целей, связанных с рекламой.

Такая позиция изложена в пункте 18 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе".

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ в отношении Общества с ограниченной ответственностью "София", одним из видов его деятельности является оптовая и розничная торговля играми и игрушками. Из представленных документов следует, что ответчиком размещена настенная вывеска в виде конструкций следующего содержания: графическое изображение «заяц», словесное изображение «роджер» и текст «ИГРУШКИ в розницу и оптом».

Судом установлено, что целью размещения ответчиком спорных вывесок на фасаде дома является информирование потребителей о месте, где осуществляется указанная деятельность. Сведений рекламного характера вывески не содержат. 

Из постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.10.2011 N 7517/11 и от 22.05.2012 N 15805/11 также следует, что размещение сведений о реализуемых товарах представляет собой необходимую информацию о товарах, и не является рекламой.

Вывеска «ИГРУШКИ оптом и в розницу» расположена на фасаде здания непосредственно над входом в занимаемое ответчиком нежилое помещение и над окнами занимаемого Ответчиком помещения. Имеющаяся в вывесках информация представляет собой сведения о виде деятельности организации в целях доведения этой информации до потребителей. Одновременно в рассматриваемых сведениях не содержится ни конкретных указаний на товар (работы, услуги), ни на условия их приобретения или использования, иных данных, что позволило бы квалифицировать такую информацию в качестве рекламной применительно к статье третьей Закона N 38-ФЗ.

Размещение вывесок подобного содержания является общераспространенной практикой и соответствует нормативно-правовым актам города Санкт-Петербурга, в том числе постановлению правительства Санкт-Петербурга от 16.04.2009 N 416, которым внесены изменения в Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденные постановлением правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 N 1135, и сложившимся на территории города обычаям делового оборота. Так, согласно названному постановлению под информационными настенными вывесками понимаются вывески, информационное поле которых расположено параллельно к поверхности стены или на иных конструктивных элементах фасадов зданий или сооружений над входом или окнами занимаемого заинтересованным лицом помещения и которые формируют основную горизонталь информационного поля фасада между окнами первого и второго этажей (пункт 4-1.2.1).

В силу требований п. 4-1.1.4 Правил № 1135 размещение дополнительных элементов и устройств на фасадах зданий и сооружений может осуществляться только при наличии разрешения на установку объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге, выдаваемого в соответствии с Положением о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при выдаче разрешений на установку и перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге, утвержденным Правительством Санкт-Петербурга.

Согласно Положению о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при выдаче разрешений на установку или перемещение объектов для размещения информации в Санкт-Петербурге (утв. постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 20.09.2012 N 1002) разрешения выдаются Комитетом по печати и взаимодействию со средствами массовой информации.

Разрешительная документация на размещение настенной вывески получена, о чем свидетельствует разрешение Комитета по печати и взаимодействию со средствами массовой информации № 37891 от 24.11.2016.

На основании изложенного, в соответствии со статьей 71 АПК РФ, учитывая, что на спорных конструкциях также размещена информация с указанием вида услуг, оказываемых ответчиком, суд полагает, что содержащаяся информация не является рекламой.

По смыслу статьи 19 Закона о рекламе согласие собственников помещений в многоквартирном доме и заключение договора требуется только на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на фасаде дома.

Размещение на фасаде дома конструкций, не являющихся рекламными, не требует согласования с собственниками помещений. С учетом изложенного, размещение информационных вывесок, содержащих наименование либо знак обслуживания организации, не может являться предметом договора, регулирующего размещение наружной рекламы. 

В нарушение статьи 65 АПК РФ истец не представил доказательств нахождения на стенах здания вывесок рекламного характера в заявленный в иске период, в связи с чем требования Товарищества о взыскании платы за размещение вывесок рекламного характера и их демонтаже, в связи с отсутствием таковых, удовлетворению не подлежат.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется  положениями статьи 110 АПК РФ. В соответствии с частью 1 указанной статьи судебные расходы, понесенные истцом, в связи с отказом в удовлетворении иска, остаются на Товариществе.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

СудьяКротов С.М.