АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-4002/2017

01 декабря 2017 года

г. Орёл

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2017 года. Решение изготовлено в полном объеме 01 декабря 2017 года. 

В судебном заседании 20.11.2017 в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 24.11.2017.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Подриги Н.В. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Паниной Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24» (302029, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «Город Орел» в лице финансово-экономического управления Администрации города Орла (302028, 

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности в размере 42 380 руб. 48 коп. за жилищно-коммунальные услуги и пени в размере 4 556 руб. 83 коп.,

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, индивидуального предпринимателя ФИО1 (г.Орел),

при участии в деле: 

от истца – представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 12.04.2017) - после перерыва не явилась,

от ответчика – представитель ФИО3 (паспорт, доверенность № 10/485 от 15.09.2016) – до перерыва, представитель ФИО4 (паспорт, доверенность № 10/370 от 09.11.2017) – после перерыва,

от третьего лица – не явился, извещен надлежаще,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24» обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к муниципальному образованию «Город Орел» в лице финансово-экономического управления Администрации города Орла о взыскании задолженности в размере 42 380 руб. 48 коп. за жилищно-коммунальные услуги - содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...> процентов по денежному обязательству в размере 4 701 руб. 99 коп. за март 2016 года, 

Определением суда от 16.06.2017г. исковое заявление принято к производству.

Определением от 05.09.2017 суд привлек индивидуального предпринимателя ФИО1  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку 15.03.2013г. у ответчика с ним был заключен договор аренды № 2468 на спорное помещение, а 14.12.2016г. договор купли-продажи.

Истец в ходе рассмотрения дела неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции просил взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 380,48 руб. и неустойку в размере 4 556,83 руб.

Арбитражный суд в силу ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Ответчик в письменном отзыве на исковое заявление указал, что требования истца не признает по тем основаниям, что спорное помещение арендуется ИП ФИО1 по договору аренды № 2468 от 15.03.2013. Срок аренды установлен по 14.03.2018, следовательно, именно на арендаторе лежит обязанность по оплате расходов за коммунальные услуги. Кроме того, 14.12.2016г. между Администрацией г. Орла и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи № 711 на часть помещения № 61 площадью 157,6 кв.м. по адресу: 

<

...>, по п.5.1 которого право собственности переходит ИП ФИО1 с момента государственной регистрации этого права.

ИП ФИО1 в судебные заседания не являлся, извещен надлежащим образом, отзыва не представил.

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившейся стороны.

Арбитражный суд, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришёл к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, ООО «УК ЖЭУ № 24» осуществляет функции по управлению многоквартирными домами по адресу 

<

...>, на основании договора управления многоквартирным домом от 01.01.2016 г. и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (л.д. 20-29).

Ответчик является собственником нежилого помещения №61 по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 33-36).

Задолженность ответчика по принадлежащему ему имуществу перед истцом по оплате жилищно-коммунальных слуг составляет 42 380,48 руб. за период январь 2016 – март 2017.

Не получив денежные средства в счет оплаты предоставленных услуг, 27 апреля 2017 года истец передал в адрес ответчика претензию с требованием оплатить задолженность и пени в срок до 26 мая 2017 г. Ответчик претензию не исполнил, что и послужило основанием для обращения истца с иском в арбитражный суд.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (статья 154 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).

В силу ч.7  ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 28, 29, 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Довод ответчика о том, что он не должен оплачивать истцу задолженность по спорному помещению, поскольку оно принадлежит ИП ФИО1, суд отклоняет по следующим причинам.

Так, исходя из представленного ответчиком ответа на запрос от УМИЗ администрации г. Орла, следует, что по состоянию на 21.06.2017 пом. № 61 площадью 316,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, находиться на балансе муниципальной казны, при этом в настоящее время производится раздел данного помещения, переход права не зарегистрирован (л.д.69). В выписке из реестра муниципального имущества по состоянию на 31.10.2017 указано, что часть помещения №61 площадью 157,6 кв.м. выкуплена в рамках 159-ФЗ (л.д.145). 

Между тем, в соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ  в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Как следует из материалов дела, право собственности за ИП ФИО1 на спорное помещение не зарегистрировано. Следовательно, переход права собственности на данное помещение из муниципальной собственности в индивидуальную не произошел и лицом, обязанным содержать помещение №61 в доме №38 по ул. Гайдара в г.Орла, в спорный период является ответчик. 

Факт выполнения истцом полномочий по управлению названным помещением в многоквартирном доме, несение им расходов по содержанию и ремонту общего имущества в спорный период подтвержден материалами дела, и ответчиком не оспорен.

Согласно представленному расчету истца задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 42 380,42 руб. 

При рассмотрении дела ответчик не оспаривал представленный истцом расчет задолженности, в том числе по коммунальным платежам, который проверен судом и признан верным и соответствующим действующему законодательству. Ответчик доказательств перечисления истцу задолженности за жилищно-коммунальные услуги в спорный период времени не представил, в связи с чем, требование истца о взыскании задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 4 556,83 руб.

Из представленных истцом расчетов следует, что пеня определена из ставки рефинансирования 8,25%, действующей на дату судебного разбирательства. Суд проверил расчеты пени и признал арифметически верной сумму 4 454,22 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом уплачена госпошлина в размере 2 000 руб. по платежному поручению №125 от 26.05.2017.

Исходя из процентного соотношения удовлетворенных требований расходы по госпошлине в сумме 1996 руб. следует отнести на ответчика по ст. 110 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24» удовлетворить частично:

Взыскать с муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (

<

...>; ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Жилищное эксплуатационное управление №24» (

<

...>, ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 42 380 руб. 48 коп., неустойку в размере 4 454руб. 22 коп. и в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1996 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение одного месяца с момента его принятия. 

Судья                                                                                Н.В. Подрига