34/2023-84972(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-9744/2022

г. Чебоксары

05 июля 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 29 июня 2023 года. 

Арбитражный суд в составе: судьи Баландаевой О.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом заседании суда дело по иску  

индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП  304212732700102, ИНН 

<

***>)  

к индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП  321213000006050, ИНН 

<

***>)  

о взыскании 152 696 рублей 86 копеек  при участии: без участия представителей сторон 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее –  истец) обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании с индивидуального  предпринимателя ФИО3 (далее – ответчик) долга по  арендной плате и коммунальным платежам в размере 152 696 рублей 86 копеек, в  т.ч. основной долг по арендной плате за июнь – август 2022 года в сумме 90 000  руб., соответствующие пени в сумме 32006 руб. 13 коп. и далее по день  фактической оплаты долга в сумме 90000 руб. исходя из 1% от суммы  задолженности за каждый день просрочки оплаты, основной долг по  коммунальным платежам за апрель-май 2022 года в сумме 18199 руб. 06 коп.,  соответствующие пени в сумме 12491 руб. 67 коп. и далее по день фактической  оплаты долга в сумме 90000 руб. исходя из 1% от суммы задолженности за каждый  день просрочки оплаты.  

Иск основан на статьях 309, 310, 329, 606, 614 Гражданского кодекса  Российской Федерации и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком  обязательств по договору аренды недвижимого помещения от 13.02.2021 № 48/1   № 2.  

Определением от 26.10.2022 исковое заявление принято к рассмотрению  арбитражного суда в порядке упрощенного производства.  

Определением от 21.12.2022 суд на основании части 5 статьи 227  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к  рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

В судебном заседании 25.05.2023 истец уточнил исковые требования, 

просил взыскать с ответчика долг по арендной плате за июнь-август 2022 года в  сумме 90000 руб. и по коммунальным платежам за апрель-май 2022 года в размере  12 055 рублей 74 копеек, пени за период с 22.02.2022 по 20.05.2023 в сумме  304800 руб. за несвоевременное перечисление арендной платы, пени за период с  21.01.2022 по 20.05.2023 в сумме 45658 руб. 06 коп. за несвоевременную оплату  коммунальных платежей и далее по день фактической оплаты суммы долга,  почтовые расходы в сумме 526 руб. 84 коп.  

Арбитражным судом на основании статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых  требований принято, как не противоречащее закону и не нарушающее права других  лиц.  

Стороны, будучи извещенные о времени и месте заседания суда по адресу,  представленному регистрирующим органом, явку своих представителей не  обеспечили.  

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие  представителя.  

В поступивших в суд возражениях (л.д. 109-113) ответчик не признает  задолженность по арендной плате и коммунальным платежам.  

 На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие представителя  ответчика.  

Суд, исследовав материалы дела, рассмотрев представленные  доказательства, суд установил следующее.  

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком  (арендатор) заключен Договор аренды недвижимого помещений от 13.02.2021   № 48/1, по условиям которого Арендодатель передает Арендатору, а арендатор  принимает в аренду нежилое помещение общей площадью 210,57 к.м.,  расположенное го адресу 

<

...>, цель  установки временного объекта (п. 1.1 договора).  

Срок действия настоящего договора начало – 13 февраля 2021 года окончание  10 января 2022 года (п. 1.4 договора).  

Факт передачи объекта недвижимости в аренду подтверждается актом  приема-передачи помещения от 13.02.2021 (л.д. 9).  

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель)  обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во  временное владение и пользование или во временное пользование.  

В силу части 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить  плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки  внесения арендной платы определяются договором аренды.  

Согласно пункту 3.1 договора размер ежемесячной арендной платы  составляет 63171 руб. в месяц, НДС не облагается, вносится с 15 по 20 го числа  

каждого месяца предоплатой за следующий месяц и не включает в себя  коммунальные услуги.  

Оплата за коммунальные услуги вносится на основании счета на оплату (п.  3.6 договора).  

 Ответчиком предусмотренные обязательства по вышеуказанному договору  исполнены не в полном объеме.  

В обоснование заявленных коммунальных услуг истец в материалы дела  представил договор теплоснабжения от 01.01.2021 № ДТС/5200-2-101/2013-0364- ЦЗ, договор энергоснабжения от 31.12.2015 № 24/01/163-86, договор на оказание  услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами от 13.07.2020   № ДПИФ-1074, счета на оплату, акты оказанных услуг, счета-фактуры, расчетные  ведомости энергопотребления, выставленные ресурсными организациями (л.д. 28- 52).  

По расчету истца основной долг составляет 108199,06 руб., в том числе:  основной долг по арендной плате за июнь – август 2022 года в сумме 90 000 руб.,  

основной долг по коммунальным платежам за апрель-май 2022 года в сумме 18199  руб. 06 коп.  

Претензией от 25.07.2022 истец обратился к ответчику с требованием  оплатить долг по договору.  

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендной  платы и возмещению расходов истца по коммунальным услугам послужило  основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.  

С учетом уточнения размера исковых требований истец просил взыскать с  ответчика долг по арендной плате и коммунальным платежам за апрель-август  2022 года в размере 102 055 рублей 74 копеек, пени за период с 21.01.2022 по  20.05.2023 в сумме 350458 руб. 06 коп. и далее по день фактической оплаты  суммы долга, почтовые расходы в сумме 526 руб. 84 коп.  

Оценив представленные в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации доказательства, заслушав пояснения Истца, суд  приходит к следующим выводам.  

Сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения возникли  на основании договора аренды, подлежат регулированию нормами главы 34,  разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также  условиями заключенного договора.  

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с  условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его  условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским  кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми  актами.  

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество  за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

Материалами дела подтверждается, что истец свои обязательства по  договору исполнил надлежащим образом, в связи с чем у него возникло право  требования оплаты за аренду переданного объекта недвижимости.  

Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств,  опровергающих сведения истца об объеме, стоимости потребленных в спорный  период коммунальных ресурсов, а также о задолженности по арендной плате.  

Контррасчет обязательств за спорный период, мотивированных и  документально подтвержденных возражений ответчик в материалы дела не  представил.  

Доказательств оплаты долга по аренде и возмещению истцу коммунальных  расходов, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, ответчик не представил, согласно расчету суммы иска  истца (л.д. 133-134) все суммы, на которые ссылается ответчик в своих  возражениях (л.д. 112-113) учтены истцом.  

Доводы ответчика, изложенные в возражениях от 31.02.2023 (л.д. 109-113) о  возврате спорного помещения из аренды, судом не принимаются ввиду  следующего.  

 В силу положений пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской  Федерации договор аренды заключается на строк, определенный договором.  

Согласно п. 1.5. Договора аренды недвижимого помещений от 13.02.2021   № 48/1 при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении Договора при  истечении срока аренды, Договор считается продленным на соответствующий  срок.  

 Срок действия настоящего договора начало – 13 февраля 2021 года  окончание 10 января 2022 года (п. 1.4 договора).  

По окончании Договора ИП ФИО3 продолжал пользоваться  объектом аренды и ни одна из сторон Договора не заявила о его прекращении, в  связи с чем в соответствии с п. 1.5. Договора Договор аренды был продлен на  новый срок – до 10 января 2023 года.  

 ИП ФИО3 указанное обстоятельство подтверждает в своих  возражениях о продлении договорных отношений по Договору аренды  недвижимого помещений от 13.02.2021 № 48/1.  

Ответчик продолжал пользоваться объектом аренды после 10 января 2022 г. и  не заявлял о прекращении Договора аренды. Данное обстоятельство  подтверждается произведенными платежами со стороны ответчика и пояснениями  Ответчика.  

Ответчик не подтверждает факт надлежащей передачи объекта аренды Истцу  после 30 июня 2022 г.  

В соответствии с п. 5.2 Договора аренды уведомление о расторжении  договора должно быть произведено любой из сторон в письменной форме, но не  менее чем за 30 дней до предполагаемого момента расторжение договора.  

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендодателю  имущество в том состоянии, в котором он его получил, с или в состоянии,  обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество  либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения  арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не  покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их  

возмещения. В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного  имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в  полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.  

От ответчика отказ от Договора аренды не поступал. Ответчик не предавал  объект истцу - по передаточному акту.  

Факт освобождения спорного помещения и вывоз имущества, на который  ссылается ответчик, не подтвержден соответствующим актом приема-передачи и  иными доказательствами.  

 В любом случае, досрочное освобождение арендуемого помещения (до  прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является  основанием прекращения обязательства арендатора по внесению арендной платы  (пункт 13 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров,  связанных с арендой").  

Согласно п. 6.1 Договора аренды все изменения и дополнения настоящего  Договора производятся только с письменного согласия сторон и оформляются  Приложениями к Договору.  

К тому же ответчик не подтверждает факт передачи арендодателю объекта  аренды до 31 августа 2022 г.  

 С учетом изложенного, предъявленные Истцом исковые требования о  взыскании арендных и коммунальных платежей в спорный период являются  законными и обоснованными.  

Таким образом, требование истца о взыскании долга подлежит  удовлетворению как обоснованное нормами материального права и  подтвержденное имеющимися в деле доказательствами в размере 102055 руб. 74  коп., в том числе: основной долг по арендной плате за июнь – август 2022 года в  сумме 90 000 руб., основной долг по коммунальным платежам за апрель-май  2022 года в сумме 12055 руб. 74 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика , пени за период  с 21.01.2022 по 20.05.2023 в сумме 350458 руб. 06 коп., в том числе: пени за  период с 22.02.2022 по 20.05.2023 в сумме 304800 руб. за несвоевременное  перечисление арендной платы, пени за период с 21.01.2022 по 20.05.2023 в сумме  45658 руб. 06 коп. за несвоевременную оплату коммунальных платежей и далее по  день фактической оплаты суммы долга.  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации  исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или  договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае  неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в  качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной  ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.  

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от  24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского  кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по  смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день  фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты  

кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или  договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки,  либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1  Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном  страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств"  (далее - Закон об ОСАГО). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в  резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату  вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание  производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Пунктом 3.3 договора установлено, что в случае нарушение сроков  платежей арендатор уплачивает пени из расчета 1 % от арендной платы за  каждый день просрочки, что свидетельствует о достижении сторонами  соглашения о неустойке в соответствии со статьями 329-331 Кодекса.  

Обязанность по оплате арендной платы арендодателя в сроки,  установленные договором, ответчиком не исполнена, в связи с чем, в отношении  ответчика может быть применена мера ответственности в виде договорной  неустойки.  

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд считает его  обоснованным и не противоречащим условиям заключенного сторонами договора.  

Доказательств оплаты неустойки, возражений по ее размеру, в том числе со  ссылками на положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  Ответчик в материалы дела не представил.  

На основании изложенного с учетом заявленных исковых требований размер  неустойки на дату принятия судом настоящего решения будет составлять за период  22.02.2022 по 29.06.2023 в сумме 340800 руб.  

С 30.06.2023 пени подлежат взысканию по день фактической оплаты долга в  сумме 90000 руб. исходя из 1% от суммы задолженности за каждый день  просрочки оплаты.  

Как следует из содержания договора аренды недвижимого помещения от  13.02.2021 № 48/1 сторонами условия о размере неустойки за несвоевременное  исполнение обязанности по уплате коммунальных платежей в порядке,  предусмотренном статьями 329-331 Гражданского кодекса Российской Федерации,  не согласованны (положениями п. 3.3 договора, исходя их буквального  толкования, согласован размер неустойки только от суммы несвоевременно  оплаченной арендной платы.).  

Согласно правовому подходу, сформулированному в Обзоре судебной  практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2016), утвержденном  Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 06.07.2016 (раздел   «Обязательственное право», вопрос № 2), не может служить основанием для  

отказа в иске о взыскании суммы санкции за неисполнение или ненадлежащее  исполнение денежного обязательства ее неправильная правовая квалификация  истцом.  

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной  просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер  процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в  соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов  не установлен законом или договором.  

На основании пункта 3 статьи 395 Гражданского кодекса Российской  Федерации проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по  день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми  актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий  срок.  

Поскольку факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по  оплате коммунальных платежей судом установлен, с ответчика подлежат  взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами.  

 На основании изложенного с учетом заявленных исковых требований  размер процентов за пользование чужими денежными средствами на дату принятия  судом настоящего решения будет составлять за период с 21.01.2022 по 29.06.2023  

в сумме 1163 руб. 88 коп. 

С 30.06.2023 проценты за пользование денежными средствами подлежат  взысканию по день фактической оплаты долга в сумме 12055 руб. 74 коп.  

Истцом также заявлено требование о взыскании почтовых расходов в сумме  526,84 руб., уплаченных согласно приложенным квитанциям за отправку претензии  и искового заявления в адрес Ответчика.  

На основании статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации суд полагает возможным взыскать с Ответчика почтовые  расходы, связанные с направлением копии искового заявления, уточнений иска  Ответчику в сумме 192 руб., подтвержденные соответствующими квитанциями  (л.д. 5, 126,137), почтовые расходы, связанные с направлением претензии  Ответчику в сумме 220,84 руб. подтвержденные соответствующей квитанцией (л.д.  54) по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации.  

В остальной части почтовые расходы документально не подтверждены. 

Возражений относительно заявленных почтовых расходов ответчиком не  заявлено.  

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  на лиц, участвующих в деле возлагается обязанность доказывания обстоятельств,  являющихся основанием их требований и возражений и имеющих значение для  рассмотрения дела.  

В силу положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации Российской Федерации обстоятельства, на которые  ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются  признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с  такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

 Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Ответчик не представил в суд доказательства уплаты основного долга по  арендной плате за июнь – август 2022 года в сумме 90 000 руб., соответствующих  пеней за период с 22.02.2022 по 29.06.2023 в сумме 340800 руб., основной долг по  коммунальным платежам за апрель-май 2022 года в сумме 12055 руб. 74 коп.,  процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2022  по 29.06.2023 в сумме 1163 руб. 88 коп., в связи с чем заявленные Истцом  

требования подлежат удовлетворению в указанном объеме, как основанные на  законе, обоснованные материалами дела и Ответчиком по существу не оспоренные.  

Расходы по оплате государственной пошлины, почтовые расходы в сумме  412 руб. 84 коп. (на Ответчика – 371 руб. 97 коп.) подлежат возмещению  сторонами на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.  

руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3  

(ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) основной долг по арендной плате за июнь  – август 2022 года в сумме 90 000 руб. (Девяносто тысяч руб.), соответствующие  пени за период с 22.02.2022 по 29.06.2023 в сумме 340800 руб. (триста сорок тысяч  восемьсот руб.) и далее по день фактической оплаты долга в сумме 90000 руб.  исходя из 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты,  основной долг по коммунальным платежам за апрель-май 2022 года в сумме 12055  руб. 74 коп. (двенадцать тысяч пятьдест пять руб. 74 коп.), проценты за  пользование чужими денежными средствами за период с 21.01.2022 по 29.06.2023  

в сумме 1163 руб. 88 коп. (одна тысяча сто шестьдесят три руб. 88 коп.) и далее  

по день фактической оплаты долга в сумме 12055 руб. 74 коп., расходы по оплате  гсоопшлины в сумме 4295 руб. (четыре тысячи двести девяносто пять руб).  

 В остальной части отказать. 

 Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в  сумме 7286 руб. (семь тысяч двести восемьдесят шесть руб.).  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья О.Н. Баландаева  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 03.03.2023 8:46:00

 Кому выдана БАЛАНДАЕВА ОЛЬГА НИКОЛАЕВНА