Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-48918/18

22 ноября 2018 года

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 22 ноября 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                   

ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску ООО "ИНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТСТРОЙ"

к ООО "ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ"

о взыскании 

при участии в судебном заседании- согласно протоколу от 12.11.2018

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Инвестменеджментстрой» (истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Правильные игрушки» (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилых помещений № 78/К от 25.03.2016 в размере 306 557,23 руб., неустойки в размере 54 933,15 руб. (с учетом принятого судом в порядке       ст. 49 АПК РФ уменьшения исковых требований).

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ судом объявлялся перерыв.

Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по основаниям, изложенным в отзыве, также просил снизить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, арбитражный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений № 78/К от 25.03.2016, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает часть торгового центра, расположенную на 3 этаже торгового центра, общей площадью 178,63 кв.м., помещения № 85 (площадью 65,3 кв.м.), № 84 (площадью 113,33 кв.м.) в аренду на срок аренды и обязуется использовать помещения в соответствии с разрешенным использованием, уплачивать арендодателю арендную плату, иные платежи, а также выполнять все иные обязательства, установленные договором с учетом всех приложений к нему.

Срок аренды установлен сторонами в п. 6.1 договора начинающийся с даты начала и истекающий 20 марта 2017 года, если договор аренды не будет расторгнут ранее или продлен в соответствии с условиями настоящего договора аренды и приложений к нему.

Число автоматических продлений договора аренды в порядке статьи 2.4 Общих Условий не должно превышать 2 (п. 6.3 догов в случае государственной регистрации долгосрочного договора аренды, договор аренды автоматически расторгается с даты, предшествующей дате такой регистрации. Если долгосрочный договор аренды не будет зарегистрирован по какой-либо причине до истечения 360 дней с даты подписания договора аренды, договор аренды будет автоматически продлен на срок 360 дней ("Продление"), с учетом пункта 6.3 договора аренды. Каждое продление осуществляется на условиях, предусмотренных договором аренды, с учетом положений статьи 4 настоящих Общих Условий. Если долгосрочный договор аренды будет зарегистрирован в течение срока какого-либо продления, договор аренды будет считаться автоматически расторгнутым с даты, предшествующей дате такой государственной регистрации договора.

Арендная плата включает в себя: базовую арендную плату, дополнительную арендную плату, операционные расходы, переменную арендную плату, маркетинговый платеж (п. 7 договора).

Согласно п. 8.1 договора базовая арендная плата составляет 185 Долларов США за один квадратный метр расчетной площади помещений в год. Базовая арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно, авансовыми платежами, не позднее 5 календарного дня платежного периода за текущий платежный период (п. 3.3.2 Общих Условий).

Пунктом 1.1 дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2018 стороны согласовали, что в период с 01.02.2018 по 31.07.2018 базовая арендная плата подлежит уплате из расчета ставки в размере 191,14 Долларов США за один квадратный метр площади помещений в год.

В соответствии с п. 9.1 договора дополнительная арендная плата – положительная разница между 14 % от оборота за оборотный период и суммой базовой арендной платы за платежный период, соответствующий данному оборотному периоду. Дополнительная арендная плата подлежит оплате арендатором ежемесячно, в срок до 15-го календарного дня месяца (включительно), следующего за оборотным периодом, в порядке, установленном статьей 3.4 Общих Условий (п. 9.2 договора).

Также стороны согласовали операционные расходы в п. 10 договора, ставка которых составляет 100 Долларов США за один кв.м. расчетной площади в год. Сумма операционных расходов подлежит оплате арендатором ежемесячно, в срок до 5 календарного дня платежного периода за текущий платежный период в порядке ст. 3.5 Общих Условий.

В п. 1.2 дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2018 стороны согласовали, что в период с 01.02.2018 по 31.07.2018 операционные расходы подлежат уплате из расчета ставки в размере 97,2 Долларов США за один кв.м. площади помещений в год.

Переменная арендная плата исчисляется по фактической стоимости, эквивалентной размеру коммунальных платежей и подлежит уплате ежемесячно, на основании выставленных арендодателем счетов в течение 10 календарных дней с даты выставления счета в порядке статьи 3.6 Общих Условий (п. 11 договора).

Из п. 12 договора следует, что ставка маркетингового платежа составляет 15 Долларов США за один кв.м. расчетной площади в год. Сумма маркетингового платежа подлежит оплате арендатором ежемесячно, в срок до 5 календарного дня платежного периода за текущий платежный период, в порядке ст. 3.7 Общих Условий.

Согласно п. 1.3 дополнительного соглашения № 1 от 01.02.2018 с 01.02.2018 по 31.07.2018 маркетинговый платеж подлежит уплате из расчета ставки в размере 97,2 Долларов США за один кв.м. площади помещений в год.

Также в п. 13 договора предусмотрена индексация, которая применяется в случае продления договора аренды. 25.03.2017 и далее каждое 25 марта каждого последующего года аренды в течение срока аренды операционные расходы и маркетинговый платеж ежегодно увеличиваются на 8% в соответствии со статьей 4 Общих Условий.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истец указал, что в нарушение принятых на себя обязательств, ответчик несвоевременно и в неполном объеме вносил арендную плату, в результате чего за последним образовалась задолженность за период с января по май 2018 года в размере 306 557,23 руб.

Поскольку досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в суд с иском.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, указал, что истцом неправомерно удерживается сумма обеспечительного платежа, которая не была учтена при заявлении исковых требований. Также ответчик указывает, что не представлены документы, обосновывающие размер задолженности по переменной арендной плате, а также истцом не правильно рассчитана сумма маркетингового платежа.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

На основании ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 71 АПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, в том числе относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд не принимает во внимание доводы и расчет ответчика, поскольку сторонами заключено дополнительное соглашение № 1 от 01.02.2018, в котором изменена ставка маркетингового платежа на 14,58 Долларов США за квадратный метр расчетной площади и ставка операционных расходов на 97,2 Долларов США за квадратный метр расчетной площади по договору. 

Также следует отметить, что п. 16 договора все суммы по договору указываются без учета НДС, следовательно, указанные ставки необходимо увеличить на величину НДС (18%).

Довод ответчика относительно зачета обеспечительного платежа по договору аренды в счет арендной платы отклоняется, поскольку условия договора аренды не содержат условия о зачете обеспечительного платежа в счет арендной платы. Кроме того, действие договора аренды в спорный период не прекращалось, арендодатель не выразил волеизъявление на использование обеспечительного платежа в счет погашения задолженности, оснований для зачета указанной суммы в счет погашения задолженности не имеется.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве и озвученные в ходе судебного разбирательства,  отклоняются судом, поскольку противоречат имеющимся в материалах дела доказательствам, данные доводы сделаны при не правильном и не верном применении и толковании норм материального и процессуального права, регулирующих спорные правоотношения, иные  имеющиеся в материалах дела доказательства, оцененные судом по правилам ст. ст. 64, 67, 68, 71 АПК РФ, не подтверждают законности и обоснованности возражений ответчика, не исключают законности и обоснованности требований истца.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что ответчик доказательств оплаты долга в указанных размерах не представил, существенно нарушил условия договора аренды, суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 14.2.10 договора из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки за период с 30.03.2018 по 23.10.2018 в размере 54 933,15 руб. (точные данные приведены в расчете). 

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о применении ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из нижеследующего.

В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Кроме того, сам по себе факт установления высокого процента для взыскания пени в договоре не является безусловным основанием для снижения размера штрафных санкций в случае ненадлежащего исполнения обязательств, поскольку условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса).

Ответчик является коммерческой организацией (статья 50 Гражданского кодекса), осуществляет предпринимательскую деятельность, которой согласно статье 2 Гражданского кодекса, является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Субъекты предпринимательской деятельности осуществляют эту деятельность с определенной степенью риска и несут ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств независимо от наличия в этом их вины (абзац 3 пункта 1 статьи 2, пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса).

Исследовав материалы дела, принимая во внимание, что размер неустойки предусмотрен договором аренды, подписанными ответчиком, учитывая отсутствие доказательств, подтверждающих несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, длительность просрочки, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд признает расчёт правильным, считает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "ПРАВИЛЬНЫЕ ИГРУШКИ" в пользу                                                        ООО "ИНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТСТРОЙ" 306 557,23 руб. задолженности, 54 933,15 руб. пени, 10 230 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Возвратить ООО "ИНВЕСТМЕНЕДЖМЕНТСТРОЙ" из федерального бюджета                    634 руб. излишне оплаченной государственной пошлины.  

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Судья                                                                                                                         Е.М. ФИО1