Арбитражный суд

 Западно-Сибирского округа

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тюмень                                                                                                 Дело № А75-15867/2023

 

Резолютивная часть постановления объявлена   23 мая 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме   28 мая 2024 года

 

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего                         Донцовой А.Ю.,

судей                                                         Зиновьевой Т.А.,

ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания с использованием систем веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» помощником судьи Авериной Я.А., рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 на решение от 14.11.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры (судья Гавриш С.А.) и постановление от 22.02.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Лотов А.Н., Котляров Н.Е., Шиндлер Н.А.) по делу № А75-15867/2023 по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу – Югре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) о признании незаконными решений об отказе в государственной регистрации права собственности на машино-места в количестве 131 шт. и обязании устранить допущенные нарушения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – арбитражный управляющий ФИО3.

Посредством системы веб-конференции информационной системы «Картотека арбитражных дел» (онлайн-заседание) в судебном заседании приняли участие: представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 26.07.2023, арбитражный управляющий ФИО3.

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – заявитель, предприниматель, ФИО2) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре (далее – управление, Управление Росреестра, заинтересованное лицо) о признании незаконными решений Управления Росреестра об отказе в государственной регистрации права собственности ФИО2 на машино-места в количестве 131 шт.: №№ КУВД-001/2022-20109612/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20120791/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20132370/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20134861/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20133459/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20126415/4 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20127494/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20128441/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20129311/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20130692/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20350432/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20348002/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20348831/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20341671/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20348002/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20343497/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20339755/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20338199/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20332796/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20330879/4 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20589965/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20602901/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20603902/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20601462/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20600451/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20599134/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20597490/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20595670/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20592653/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20591235/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-21060664/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-21059920/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21060997/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21059496/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20764329/4 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-20766137/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20768692/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-20767461/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-20769836/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-20771214/4 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21059216/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21058710/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-21057919/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21057515/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21057116/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-21056451/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21290862/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21289168/4 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-21291495/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-21696017/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21292377/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21293143/2 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21294081/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21295349/3 от 29.08.2022, КУВД-001/2022-21299058/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21299688/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21300302/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21489537/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21487895/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21489013/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21488516/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21484343/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21487019/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21490270/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21485826/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21486612/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21484971/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21704107/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21703247/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21702301/3 от 30.08.2022, КУВД-001/2022-21701277/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21700446/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21699427/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21698544/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21697320/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21696622/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21916333/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21915118/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21913871/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21912881/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21908811/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21917863/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21918795/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21919989/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21920939/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-21921971/3 от 31.08.2022, КУВД-001/2022-22168086/4 от 01.09.2022, КУВД-001/2022-22168534/4 от 01.09.2022, КУВД-001/2022-22169632/3 от 02.09.2022, КУВД-001/2022-22170173/3 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22171111/3 от 01.09.2022, КУВД-001/2022-22172252/3 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22173142/4 от 02.09.2022, КУВД-001/2022-22173828/3 от 02.09.2022, КУВД-001/2022-22174088/3 от 01.09.2022, КУВД-001/2022-22167618/3 от 01.09.2022, КУВД-001/2022-22394000/4 от 02.09.2022, КУВД-001/2022-22396122/3 от 02.09.2022, КУВД-001/2022-22398015/3 от 02.09.2022, КУВД-001/2022-22399064/4 от 02.09.2022, КУВД-001/2022-22401118/3 от 02.09.2022, КУВД-001/2022-22406294/3 от 02.09.2022, КУВД-001/2022-22406930/3 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22407450/3 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22408098/4 от 01.09.2022, КУВД-001/2022-22408903/3 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22621799/3 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22622247/3 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22627845/3 от 06.09.2022, КУВД-001/2022-22626594/3 от 06.09.2022, КУВД-001/2022-22626532/3 от 06.09.2022, КУВД-001/2022-22625991/3 от 06.09.2022, КУВД-001/2022-22624872/4 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22624530/4 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22623129/4 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22622736/4 от 05.09.2022, КУВД-001/2022-22817035/3 от 06.09.2022, КУВД-001/2022-22817579/3 от 06.09.2022, КУВД-001/2022-22822618/4 от 08.09.2022, КУВД-001/2022-22821973/3 от 08.09.2022, КУВД-001/2022-22821629/3 от 08.09.2022, КУВД-001/2022-22820926/3 от 06.09.2022, КУВД-001/2022-22820489/3 от 06.09.2022, КУВД-001/2022-22819759/3 от 08.09.2022, КУВД-001/2022-22819126/3 от 06.09.2022, КУВД-001/2022-22818177/3 от 07.09.2022, КУВД-001/2022-23002059/4 от 09.09.2022, КУВД-001/2022-23001369/3 от 07.09.2022, КУВД-001/2022-23002400/3 от 07.09.2022, КУВД-001/2022-23003203/3 от 08.09.2022, КУВД-001/2022-23003554/3 от 07.09.2022, а также обязать Управление Росреестра зарегистрировать переход к предпринимателю права собственности на машино-места в количестве 131 шт., распложенные по адресу: 

<

...>, площадью 11,7 кв. м. со следующими кадастровыми номерами: 86:12:0102005:506; 86:12:0102005:508, 86:12:0102005:509, 86:12:0102005:510, 86:12:0102005:511, 86:12:0102005:512, 86:12:0102005:526, 86:12:0102005:527, 86:12:0102005:528, 86:12:0102005:529, 86:12:0102005:530, 86:12:0102005:531, 86:12:0102005:532, 86:12:0102005:533, 86:12:0102005:534, 86:12:0102005:535, 86:12:0102005:536, 86:12:0102005:537, 86:12:0102005:538, 86:12:0102005:539, 86:12:0102005:540, 86:12:0102005:541, 86:12:0102005:542, 86:12:0102005:543, 86:12:0102005:544, 86:12:0102005:546, 86:12:0102005:547, 86:12:0102005:549, 86:12:0102005:551, 86:12:0102005:552, 86:12:0102005:553, 86:12:0102005:554, 86:12:0102005:556, 86:12:0102005:557, 86:12:0102005:558, 86:12:0102005:561, 86:12:0102005:562, 86:12:0102005:563, 86:12:0102005:564, 86:12:0102005:565, 86:12:0102005:566, 86:12:0102005:567, 86:12:0102005:568, 86:12:0102005:571, 86:12:0102005:572, 86:12:0102005:573, 86:12:0102005:574, 86:12:0102005:575, 86:12:0102005:576, 86:12:0102005:577, 86:12:0102005:578, 86:12:0102005:579, 86:12:0102005:580, 86:12:0102005:581, 86:12:0102005:582, 86:12:0102005:583, 86:12:0102005:584, 86:12:0102005:585, 86:12:0102005:586, 86:12:0102005:587, 86:12:0102005:588, 86:12:0102005:589, 86:12:0102005:590, 86:12:0102005:591, 86:12:0102005:592, 86:12:0102005:593, 86:12:0102005:594, 86:12:0102005:595, 86:12:0102005:596, 86:12:0102005:597, 86:12:0102005:598, 86:12:0102005:599, 86:12:0102005:600, 86:12:0102005:601, 86:12:0102005:603, 86:12:0102005:604, 86:12:0102005:605, 86:12:0102005:606, 86:12:0102005:607, 86:12:0102005:608, 86:12:0102005:609, 86:12:0102005:610, 86:12:0102005:611, 86:12:0102005:612, 86:12:0102005:614, 86:12:0102005:615, 86:12:0102005:616, 86:12:0102005:617, 86:12:0102005:618, 86:12:0102005:619, 86:12:0102005:620, 86:12:0102005:621, 86:12:0102005:622, 86:12:0102005:623, 86:12:0102005:625, 86:12:0102005:626, 86:12:0102005:627, 86:12:0102005:628, 86:12:0102005:629, 86:12:0102005:630, 86:12:0102005:631, 86:12:0102005:633, 86:12:0102005:634, 86:12:0102005:635.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен арбитражный управляющий ФИО3 (далее – ФИО3).

Решением от 14.11.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, оставленным без изменения постановлением от 22.02.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда,  в удовлетворении заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ФИО2 просит судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит следующие доводы: при вынесении решения и постановления судами неверно применены нормы материального и процессуального права, неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; ликвидация продавца является единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю, в связи с чем в силу разъяснений, изложенных в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), оспариваемые решения управления являются незаконными; отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимое имущество на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства.

В отзыве на кассационную жалобу управление просит оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

В судебном заседании представитель предпринимателя на доводах жалобы настаивал, ФИО3 просил суд жалобу удовлетворить, указав на отсутствие у заявителя иной возможности оформить права на ранее приобретенные объекты недвижимого имущества.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции пришел к следующим выводам.

Как установлено судами и следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «ВМ-Инвест» (далее – ООО «ВМ-Инвест») (продавец) и ФИО2 (покупатель) были заключены договоры купли-продажи парковочного места от 28.05.2014 (всего 131 шт.), в соответствии с которыми продавец передал, а покупатель принял машино-места, расположенные по адресу 

<

...>, площадью 11,7 кв. м каждое со следующими кадастровыми номерами:

1

86:12:0102005:506

45

86:12:0102005:572

89

86:12:0102005:618

2

86:12:0102005:508

46

86:12:0102005:573

90

86:12:0102005:619

3

86:12:0102005:509

47

86:12:0102005:574

91

86:12:0102005:620

4

86:12:0102005:510

48

86:12:0102005:575

92

86:12:0102005:621

5

86:12:0102005:511

49

86:12:0102005:576

93

86:12:0102005:622

6

86:12:0102005:512

50

86:12:0102005:577

94

86:12:0102005:623

7

86:12:0102005:526

51

86:12:0102005:578

95

86:12:0102005:625

8

86:12:0102005:527

52

86:12:0102005:579

96

86:12:0102005:626

9

86:12:0102005:528

53

86:12:0102005:580

97

86:12:0102005:627

10

86:12:0102005:529

54

86:12:0102005:581

98

86:12:0102005:628

11

86:12:0102005:530

55

86:12:0102005:582

99

86:12:0102005:629

12

86:12:0102005:531

56

86:12:0102005:583

100

86:12:0102005:630

13

86:12:0102005:532

57

86:12:0102005:584

101

86:12:0102005:631

14

86:12:0102005:533

58

86:12:0102005:585

102

86:12:0102005:633

15

86:12:0102005:534

59

86:12:0102005:586

103

86:12:0102005:634

16

86:12:0102005:535

60

86:12:0102005:587

104

86:12:0102005:635

17

86:12:0102005:536

61

86:12:0102005:588

105

86:12:0102005:637

18

86:12:0102005:537

62

86:12:0102005:589

106

86:12:0102005:638

19

86:12:0102005:538

63

86:12:0102005:590

107

86:12:0102005:639

20

86:12:0102005:539

64

86:12:0102005:591

108

86:12:0102005:640

21

86:12:0102005:540

65

86:12:0102005:592

109

86:12:0102005:641

22

86:12:0102005:541

66

86:12:0102005:593

110

86:12:0102005:643

23

86:12:0102005:542

67

86:12:0102005:594

111

86:12:0102005:645

24

86:12:0102005:543

68

86:12:0102005:595

112

86:12:0102005:646

25

86:12:0102005:544

69

86:12:0102005:596

113

86:12:0102005:647

26

86:12:0102005:546

70

86:12:0102005:597

114

86:12:0102005:648

27

86:12:0102005:547

71

86:12:0102005:598

115

86:12:0102005:649

28

86:12:0102005:549

72

86:12:0102005:599

116

86:12:0102005:650

29

86:12:0102005:551

73

86:12:0102005:600

117

86:12:0102005:651

30

86:12:0102005:552

74

86:12:0102005:601

118

86:12:0102005:652

31

86:12:0102005:553

75

86:12:0102005:603

119

86:12:0102005:653

32

86:12:0102005:554

76

86:12:0102005:604

120

86:12:0102005:654

33

86:12:0102005:556

77

86:12:0102005:605

121

86:12:0102005:656

34

86:12:0102005:557

78

86:12:0102005:606

122

86:12:0102005:657

35

86:12:0102005:558

79

86:12:0102005:607

123

86:12:0102005:658

36

86:12:0102005:561

80

86:12:0102005:608

124

86:12:0102005:659

37

86:12:0102005:562

81

86:12:0102005:609

125

86:12:0102005:660

38

86:12:0102005:563

82

86:12:0102005:610

126

86:12:0102005:661

39

86:12:0102005:564

83

86:12:0102005:611

127

86:12:0102005:663

40

86:12:0102005:565

84

86:12:0102005:612

128

86:12:0102005:664

41

86:12:0102005:566

85

86:12:0102005:614

129

86:12:0102005:666

42

86:12:0102005:567

86

86:12:0102005:615

130

86:12:0102005:667

43

86:12:0102005:568

87

86:12:0102005:616

131

86:12:0102005:671

44

86:12:0102005:571

88

86:12:0102005:617

 

Согласно пункту 2.1.2 каждого из договоров продавец принял на себя обязательство в течение 10 (десяти) рабочих дней после полного исполнения покупателем условий, указанных в пункте 3.1 договора, вместе с покупателем обратиться в Управление Росреестра с заявлением на государственную регистрацию перехода права собственности на парковочное место к покупателю.

Пунктом 3.1 договоров предусмотрено, что стоимость каждого передаваемого машино-места составляет 350 000 руб., в том числе налог на добавленную стоимость по ставке, установленной действующим законодательством Российской Федерации, и уплачивается покупателем в течение пяти банковских дней с момента подписания обеими сторонами настоящего договора.

Общая стоимость приобретенных машино-мест составила 45 850 000 руб.

21.05.2014 между обществом с ограниченной ответственностью «Международная строительная компания» (цедент) и ФИО2 (цессионарий) подписан договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял  право  требования  на  сумму  45 862 258  руб. 74  коп.  в  полном  объеме  к  ООО «ВМ-Инвест» (должник) по договору поставки от 30.04.2014 № 7/014 (пункт 1 договора цессии).

28.05.2014 между ООО «ВМ-Инвест» и ФИО2 подписан акт о взаимозачете, согласно которому встречные денежные требования сторон друг перед другом на сумму 45 850 000 руб. считаются погашенными.

Указанные машино-места были переданы продавцом покупателю по акту приема-передачи недвижимого имущества от 28.05.2014.

В период с 15.05.2022 по 25.05.2022 ФИО2 обратился в Управление Росреестра с заявлениями о регистрации за ним права собственности на приобретенные парковочные места.

В период с 26.05.2022 по 30.05.2022 Управлением Росреестра были вынесены уведомления о приостановлении государственной регистрации права собственности на парковочные места за ФИО2, а затем в период с 29.08.2022 по 08.09.2022 – уведомления об отказе в государственной регистрации права собственности на 131 парковочное машино-место.

В качестве оснований для отказов Управлением Росреестра указано на непредставление заявлений на переход права собственности, отсутствие зарегистрированного за ООО «ВМ-Инвест», прекратившим 29.09.2021 свою деятельность в качестве юридического лица, права собственности, и, как следствие, невозможность осуществления последним  регистрации своего права на имущество, которое он продает.

Полагая, что решения управления об отказе в государственной регистрации права собственности не соответствуют законодательству Российской Федерации и нарушают права и законные интересы ФИО2, он обратился в арбитражный суд с соответствующим заявлением.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, и апелляционный суд, оставляя решение суда без изменения, руководствуясь статьями 198, 201 АПК РФ, статьями 209, 219, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьями 1, 3, 26, 27, 29, частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации, Закон № 218-ФЗ), учитывая разъяснения, содержащиеся в пункте 62 Постановления № 10/22, установив, что спорные парковочные места не являются объектами зарегистрированных прав, пришли к выводу о наличии у Управления Росреестра законных оснований для отказа в государственной регистрации права собственности на указанную недвижимость, поскольку при установленных по делу обстоятельствах отсутствие права собственности продавца является препятствием для совершения регистрационных действий.

Оснований для иных выводов у суда округа не имеется.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 4 статьи 200 АПК РФ при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу части 1 статьи 198, части 4 статьи 200 и части 2 статьи 201 АПК РФ, статьи 13 ГК РФ, пункта 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

При этом отсутствие одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В качестве основания приобретения права собственности на машино-места предприниматель ссылается на договоры купли-продажи парковочного места и акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.05.2014.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости в настоящее время регулируются положениями Закона № 218-ФЗ.

Статьей 1 Закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ государственный регистратор принимает решение о государственной регистрации прав по результатам правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию прав документов при отсутствии предусмотренных законом о регистрации оснований для отказа в государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав.

Установив при проведении правовой экспертизы наличие оснований для приостановления государственной регистрации прав, государственный регистратор принимает решение о приостановлении государственной регистрации прав.

В статье 26 названного Закона приведен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Согласно статье 27 Закона № 218-ФЗ в осуществлении государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Статьей 14 Закона № 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с переходом права на объект недвижимости.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, принадлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (статья 554 ГК РФ).

При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 ГК РФ возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 62 Постановления № 10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности. В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Суды при разрешении настоящего дела установили, что ООО «ВМ-Инвест» являлось правообладателем автостоянки с кадастровым номером 86:12:0102005:489, о чем произведена государственная регистрация права 04.03.2014 № 86-86-01/007/2014-679. Данное сооружение представляет из себя отдельно стоящее здание, в котором образовано 150 помещений (машино-мест), каждому из которых присвоен собственный кадастровый номер.

Решением от 18.09.2019  Арбитражного суда Архангельской области по делу  № А05-10247/19 ООО «ВМ-Инвест» признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него введено конкурсное производство, конкурсным управляющим ООО «ВМ-Инвест» утвержден ФИО3

В конкурсную массу должника включено и реализовано на торгах только сооружение парковки с кадастровым номером 86:12:0102005:489, машино-места, приобретенные ФИО2 в конкурсную массу должника не включались.

Согласно содержащимся в Едином государственном реестре юридических лиц сведениям, 29.09.2021 ООО «ВМ-Инвест» прекратило деятельность в качестве юридического лица.

Основанием для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в государственной регистрации перехода права собственности на 131 парковочное место послужило отсутствие доказательств перехода права собственности к ФИО2 от ООО «ВМ-Инвест», а также доказательств возникновения  у  ООО «ВМ-Инвест» права собственности на спорные объекты. Управлением предпринимателю рекомендовано  обратиться в орган судебной власти с исковым заявлением о признании права собственности на заявленные объекты недвижимости.

Объект (автостоянка) введен в эксплуатацию в 2013 году, следовательно, как правильно   отметили   суды,   оснований   полагать,  что  право  собственности  ООО «ВМ-Инвест» на спорные объекты недвижимости возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», и в силу части 1 статьи 69 Закона о регистрации может считаться как ранее возникшее,  не имеется.

Отказывая в удовлетворении заявления, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из того, что ликвидация продавца по договору в данном случае является не единственным препятствием в регистрации перехода права собственности к предпринимателю на упомянутые парковочные места, так как доказательств возникновения права собственности ООО «ВМ-Инвест» на спорные объекты в деле не имеется.

В пункте 59 Постановления № 10/22 разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Признание права как вещно-правовой способ защиты является требованием об установлении факта принадлежности спорного имущества истцу на праве собственности.

Апелляционным  судом обоснованно принято во внимание, что в рамках дела № А75-22454/2022 арбитражным судом рассматривается требование заявителя о признании права собственности на спорные объекты недвижимости. В свою очередь государственный регистратор действующим законодательством Российской Федерации не наделен полномочиями по самостоятельному установлению (без соответствующего решения суда) обстоятельств возникновения у лица прав на объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах после рассмотрения дела № А75-22454/2022 по существу заявитель не лишен возможности обратиться вновь с заявлениями о регистрации в случае устранения причин, препятствующих государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав.

Принимая во внимание изложенное суд округа пришел к выводу, что материалы дела исследованы нижестоящими судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка. Каких-либо нарушений требований статьи 71 АПК РФ при оценке доказательств судами не допущено.

Выводы судов сделаны с соблюдением правил доказывания и оценки доказательств (части 1, 2 статьи 65, части 1 - 5 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170, пункт 12 части 2 статьи 271 АПК РФ). Оснований для иной оценки доказательств и сделанных на их основании выводов у суда кассационной инстанции не имеется; суд кассационной инстанции не рассматривает и не оценивает новые доводы (в том числе со ссылками на новые доказательства), которые не были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанций (статья 286 АПК РФ).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 288 АПК РФ основаниями для отмены судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.

С учетом изложенного кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

решение от 14.11.2023 Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры и постановление от 22.02.2024 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу № А75-15867/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий                                             А.Ю. Донцова

 

Судьи                                                                           Т.А. Зиновьева

 

ФИО1