АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-7752/2022 

Дата принятия решения –  28 ноября 2023 года.

Дата объявления резолютивной части –  21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: судья Мазитов А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общество с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной  ответственностью "Бизнес-Формат", г.Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 1 250 227 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе 229 283 руб. 72 коп. пеней,

без участия лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия" обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной  ответственностью "Бизнес-Формат" о взыскании 1 250 227 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в том числе 229 283 руб. 72 коп. пеней.

До вынесения решения по существу судом в соответствии со ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ принято заявленное истцом увеличение размера иска за период с 01.03.2019г. по 01.03.2022г. до 1 793 386 руб. 72 коп., в том числе 229 283 руб. 72 коп. пеней.

Лица, участвующие в деле, о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом в соответствии со ст.123  Арбитражного процессуального кодекса РФ извещены, не явились. Суд в соответствии с ч.3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства лиц, участвующих в деле. 

Как следует из материалов дела, истец в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 11 А по ул.Вишневского г.Казани, проведенного в очно-заочной форме от 11.02.2017г. является управляющей организацией многоквартирного жилого дома №11А по ул.Вишневского г.Казани. 

Ответчик является собственником квартир №№ 9,16,17,22,23,28, расположенных  по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истцом в адрес ответчика  была направлена претензия об оплате задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2018г. по декабрь 2021г. 

Ввиду не оплаты ответчиком задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статей 249, 290 Гражданского кодекса РФ, собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя плату за коммунальные услуги, в том числе за отопление, плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст.154 Кодекса).

Согласно ч.1 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

На основании ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Согласно ч.1 ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливается органами местного самоуправления.

Части 1, 2 ст.157 Жилищного кодекса РФ предусматривают, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно расчету суммы иска задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.03.2019г. по 01.03.2022г. состоит из платежей: 

дератизация, канализация, капитальный ремонт жилых зданий, обращение с ТКО, обслуживание лифта, содержание двора, содержание контейнерных площадок, текущий ремонт внутридом. электросетей, текущий ремонт внутридом. сан. тех. сетей, текущий ремонт внутридом. центр. отопления, текущий ремонт и ТО жилого здания, отопление, горячее водоснабжение, тепловая энергия для ГВС на СОИ, уборка подъезда, управление жилым фондом, холодное водоснабжение, холодная вода для нужд ГВС на СОИ холодная вода на СОИ, электричество, электроэнергия на СОИ.

Ежемесячные начисления (расчеты) истца соответствующих жилищно-коммунальных платежей основаны на площади помещений ответчика, на тарифах (размерах платы), установленных постановлениями Государственного комитета РТ по тарифам, постановления Исполнительного комитета муниципального образования  г.Казани от 20.12.2018г. №6433.

Данные начисления производились истцом ежемесячно и указывались в счетах, за спорный период выставленных к оплате ответчику.

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг не производилась.

Ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности, 

В соответствии со ст.199 Гражданского кодекса РФ  исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса РФ.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п.2 ст.200 ГК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Поскольку иск предъявлен в арбитражный суд 28.03.2022г., то срок исковой давности по уточненному истцом периоду взыскания с 01.03.2019г. по 01.03.2022г. истцом не пропущен. 

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика платы за жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме является обоснованным и подлежит удовлетворению в общей сумме 1 564 103 руб. за период с 01.03.2019г. по 01.03.2022г.

Также истец просит взыскать с ответчика пени за невнесение платы за жилищно-коммунальные услуги  в размере 229 283 руб. 72 коп. за период с 01.03.2019г. по 01.03.2022г.

Согласно ч.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик нарушил срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, расчет пени, представленный истцом, не оспорил.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, арбитражный суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению исковое требование о взыскании пени согласно расчету истца в размере 229 283 руб. 72 коп. за период с 01.03.2019г. по 01.03.2022г.

В соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по иску, включая расходы истца по оплате государственной пошлины, подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Формат" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Сервис индустрия" 1 564 103 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 229 283 руб. 72 коп. пени, 25 502 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Формат" в доход бюджета 5 431 руб. 87 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

Судья                                                                                                                          А.Н. Мазитов