АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-600/2021

г. Кострома

06 августа 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 30 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 06 августа 2021 года

Судья Арбитражного суда Костромской области Хохрякова О.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Теремок», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 15 403 рублей 11 копеек задолженности по договору аренды от 08.02.2016 № 601, 1019 рублей 08 копеек пеней,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – ФИО2, доверенность от 11.01.2021 № 2,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

после перерыва – стороны явку представителей не обеспечили,

установил:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (далее – истец, Управление) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Теремок» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 15 403 рублей 11 копеек задолженности по договору аренды от 08.02.2016 № 601, 1019 рублей 08 копеек пеней.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 28.01.2021 исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Одновременно с иском истцом заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на имеющееся у ответчика имущество на сумму истребуемой задолженности.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 28.01.2021 в удовлетворении заявления о принятии обеспечительных мер отказано.

Определением Арбитражного суда Костромской области от 22.03.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условия договора аренды земельного участка от 08.02.2016 № 601 мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей.

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд взыскать с ответчика 15 438 рублей 86 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 08.02.2016 № 601, 5562 рублей 35 копеек пени за период с 11.01.2018 по 01.12.2020, а также дополнительные документы по делу.

Суд в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнение исковых требований к рассмотрению. 

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представил дополнительные документы.

Представленные в судебное заседание документы приобщены к материалам дела на основании статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со статьями 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, какой-либо сформированной правовой позиции по существу спора не представил.

Как следует из материалов дела почтовые отправления с копиями судебных извещений, были получены ответчиком.

Судебные акты, выносимые арбитражным судом по настоящему делу, своевременно размещены в информационной сети Интернет в соответствии с требованиями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являлись доступными для ознакомления неограниченного круга лиц. 

В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательством.

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 27 июля 2021 года объявлен перерыв до 30 июля 2021 года.

После перерыва судебное заседание продолжено 30 июля 2021 года в 09 час. 30 мин.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку представителей не обеспечили. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает спор в отсутствие представителей сторон.

Изучив представленные в дело доказательства, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства по делу.

Между межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Теремок» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 08.02.2016 № 601 (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области от 02.02.2016 № 27 и протокола о результатах аукциона от 26.01.2016 № 1, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 44:07:023601:808, реестровым номером П11450001855, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Костромская область, Костромской район, Бакшеевское сельское поселение (далее - участок) для использования (назначение): для сельскохозяйственного производства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 08.12.2015 № 4400/201/15-144760, прилагаемом к договору и являющимся его неотъемлемой частью (Приложение № 2), общей площадью 14 589 кв.м. 

Земельный участок передан по акту приема-передачи от 08.02.2016.

Пунктом 2.1 договора установлен срок аренды участка на 15 лет с момента его подписания. 

Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за участок в соответствии с протоколом о результатах аукциона составляет 11 302 рубля 50 копеек (одиннадцать тысяч триста два рубля пятьдесят копеек) в год. НДС не предусмотрен.

Согласно пункту 3.1.1 размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки на размер уровня инфляции и осуществляется арендодателем в одностороннем порядке с предварительным уведомлением арендатора. 

При изменении размера арендной платы по основаниям, предусмотренным пунктом 3.1.1 договора разница между новым размером и  размером арендной платы, указанным в п. 3.1 договора подлежит перечислению арендатором по указанным в п. 3.4 договора реквизитам в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения уведомления. Новый размер арендной платы устанавливается со срока указанного в уведомлении.

В соответствии с пунктом 3.4  договора арендная плата по договору вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца, в размере 941,93 (девятьсот сорок один рубль девяносто три копейки) за первый месяц, 941,87 (девятьсот сорок один рубль восемьдесят семь копеек) за последующие.

Пунктом 4.4.6 договора установлено, что арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату выполнения денежных обязательств за каждый календарный день просрочки от суммы образовавшейся задолженности.

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2019 год направлено в адрес Общества письмом от 09.10.2019 № 33-ЕК-02/22459. Согласно уведомлению, размер арендной платы на 2019 год с 01.01.2019 составил  11 788 рублей 51 копейка.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей, истец числит за Обществом задолженность за период с 01.01.2018 по 01.12.2020 в размере 15 438 рублей 86 копеек.

На сумму задолженности начислены пени за просрочку внесения платежей за период с 11.01.2018 по 01.12.2020 в размере 5562 рубля 35 копеек.

Управлением в адрес должника направлялась претензия от 03.12.2020 № 33-ЕК-02/25365 о взыскании задолженности по арендным платежам и пени.

Неисполнение ООО «Теремок» в добровольном порядке требований Управления послужило основанием для обращения истца  в суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 названного Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). 

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации собранные по делу доказательства, суд установил факт наличия обязательственных отношений между истцом и ответчиком по договору аренды земельного участка в спорный период. 

Факт передачи земельного участка истцом и его принятия ответчиком подтвержден актом приема-передачи. 

Обстоятельства владения и пользования земельным участком в спорный период ответчиком не оспариваются (часть 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в спорные периоды.

Расчет суммы основного долга, представленный истцом, Общество не опровергло (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)

Поскольку ответчик факт пользования земельным участком и размер задолженности не оспорил, доказательств  оплаты истребуемой задолженности по арендным платежам не представил, суд пришел к выводу о правомерности заявленных истцом требований по договору аренды земельного участка от 08.02.2016 № 601 и возникновению на стороне ответчика обязанности оплаты долга в размере 15 438 рублей 86 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право согласования уплаты неустойки в случае ненадлежащего исполнения обязательства по договору и определения ее размера предусмотрено статьями 330 - 332 Гражданского кодекса Российской Федерации .

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По основаниям возникновения неустойка подразделяется на законную (нормативную) и договорную (добровольную).

С учетом приведенных нормативных положений и условий договора аренды  стороны согласовали размер, порядок исчисления и условия применения договорной неустойки в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей.

Материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, следовательно, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Представленный истцом расчет неустойки основан на условиях договора, ответчиком не оспорен и принят судом.

При данных обстоятельствах требования истца о взыскании пени в размере 5562 рублей 35 копеек за период с 11.01.2018 по 01.12.2020 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167, 170, 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теремок», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях, г. Владимир (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)        15 438 рублей 86 копеек задолженности по договору аренды от 08.02.2016 № 601, 5562 рублей 35 копеек пеней за период с 11.01.2018 по 01.12.2020. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Теремок», г. Кострома (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2000 рублей. 

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.    

 

Судья                                                                                    О.В. Хохрякова