Арбитражный суд Пензенской области

Кирова ул., д. 35/39, Пенза г., 440000,

тел.: +78412-52-99-97, факс: +78412-55-36-96, http://www.penza.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

город Пенза                                                                      Дело № А49-2325/2022

« 07 »  июня 2022 года

Резолютивная часть объявлена 06 июня 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 07 июня 2022 года

Арбитражный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Павловой З.Н. при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Логвиновой А.Б., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 17 194 руб. 52 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель (доверенность от 28.12.2021),

установил:

Комитет по управлению имуществом города Заречного Пензенской области обратился в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании суммы (с учетом уменьшения) 17 194 руб. 52 коп., включающей в себя задолженность по договору аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №9986 от 08.06.2017 г. за период с 01.04.2021 г. по 31.10.2021 г. в размере 15 140 руб. 80 коп., и пени за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2021 г. в размере 2 053 руб. 72 коп., на основании ст. ст. 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 10.03.2022  исковое заявление принято к производству Арбитражного суда Пензенской области, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Пензенской области от 18.04.2022  дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Письмом от 03.05.2022 г. истцом заявлено ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ, об уменьшении размера исковых требований, в связи с частичной оплатой ответчиком арендной платы до суммы 2 194 руб. 52 коп., составляющей задолженность по договору аренды земельного участка №9986 от 08.06.2017 г. в размере 140 руб. 80 коп. за период с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г., и пени в размере 2 053 руб. 72 коп. за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2021 г.

В соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает заявление истца. С учетом этого цена иска составляет 2 194 руб. 52 коп., в том числе долг в размере 140 руб. 80 коп. за период с 01.10.2021 г. по 31.10.2021 г., и пени в размере 2 053 руб. 72 коп. за период с 01.01.2021 г. по 31.10.2021 г.

Представитель истца в судебном заседании настаивает на удовлетворении исковых требований с учетом их уменьшения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения он извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик письменный отзыв на иск с обосновывающими доказательствами в материалы дела не представил, каких-либо возражений в отношении исковых требований не заявил, об обстоятельствах, препятствующих представлению документов в суд, не сообщил. В то же время о начавшемся судебном процессе, а также о месте и времени проведения судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 4 ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса

Российской Федерации в случае, если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил:

между истцом Комитетом по управлению имуществом города Заречный (арендодателем) и ФИО1 (арендатор 1), ФИО3 (арендатор 2) заключен договор аренды неделимого земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора №9986 от 08 июня 2017 г. (л.д. 17 – 19). Предметом указанного договора являются условия пользования земельным участком с кадастровым номером №58:34:0010132:2850, площадью 9531 кв.м., местоположение: 

<

...> строение 88 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 1.2 договора участок предоставляется в аренду с разрешенным использованием: для эксплуатации нежилого производственного здания.

Размер арендной платы, а также порядок и сроки ее внесения согласованы сторонами в разделе 3 договора.

В соответствии п. 3.1 договора, он заключен сроком на 49 лет с 08.06.2017 г. по 07.06.2066 и вступает в силу с момента его регистрации. Арендная плата начинает исчисляться с 29.07.2014 г.

Согласно п. 3.2 договора, первоначальный размер арендной платы для:

- Арендатора 1 составляет 20 456,15 руб. в год или 1 704,68 руб. в месяц;

- Арендатора 2 составляет 20 456,15 руб. в год или 1 704,68 руб. в месяц; и действует до изменения его в порядке, установленном п. 3.9 настоящего договора.

Первый арендный платеж за период с 29.07.2014 по 31.08.2017 для:

- Арендатора 1 составляет 63 238,10 руб. и должен быть внесен не позднее 10.08.2017.

- Арендатора 2 составляет 63 238,10 руб. и должен быть внесен не позднее 10.08.2017 (п. 3.3 договора).

Арендная плата в размере не менее месячного платежа должна вноситься арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца в течение отчетного года. Арендатор вправе оплатить годовую арендную плату одним платежом за весь отчетный год не позднее 10 января отчетного года (п. 3.4 договора).

В соответствии с пунктом 3.8 договора арендатор дает свое согласие на весь срок действия договора на одностороннее изменение арендодателем размера арендной платы в порядке и случаях, установленных договором.

В пункте 3.9 договора стороны предусмотрели право арендодателя изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке в случае изменения нормативных правовых актов Российской Федерации, Пензенской области, города Заречного, регулирующих исчисление размера арендной платы; кадастровой стоимости земельного участка (при этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель на территории Пензенской области). 

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка индексация арендной платы на размер уровня инфляции не производится на год, следующий за годом, в котором произошло такое изменение. Изменение размера арендной платы в остальных случаях осуществляется в соответствии с условиями договора аренды, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации (п. 3.9 договора).

Об изменении размера арендной платы арендодатель направляет письменное уведомление арендатору. Уведомление о перерасчете арендной платы является основанием для обязательного изменения размера арендной платы, уплачиваемой арендатором по договору. Новый размер арендной платы устанавливается с момента, указанного в уведомлении о перерасчете арендной платы (п. 3.10 договора).

В пункте 3.11 договора стороны установили, что для всех случаев момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 календарных дней с даты его отправки заказным письмом.

В случае, когда изменение размера арендной платы было обусловлено причинами, указанными в п. 2.9 договора, и уведомление об изменении размера арендной платы было направлено арендатору позднее той даты, с которой изменяется ее размер, арендатор обязан уплатить доначисленную арендную плату за период, начиная с даты ее изменения месяца ее изменения по первое число месяца, в котором получено уведомление о ее изменении. Доначисленная арендная плата должна быть уплачена арендатором в первый текущий платеж, следующий за датой получения уведомления о ее изменении (п. 3.12 договора).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, что подтверждается соответствующей отметкой, сделанной на договоре (запись о регистрации).

Арендованный по договору земельный участок передан арендодателем и принят арендатором 1 и арендатором 2 без замечаний по передаточному акту от 08 июня 2017 г. (л.д. 20).

Как указывает истец, уведомлением от 28.01.2019 № 01-16/109-У1975 (л.д. 30) Комитет известил ФИО1 об изменении размера арендной платы с 01.01.2019, ссылаясь на приказ Департамента государственного имущества Пензенской области № 673-пр от 26.11.2018 «Об утверждении результатов определения  кадастровой стоимости земельных участков  категории «Земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества – сооружений, расположенных на территории Пензенской области»; решения Собрания представителей г. Заречный от 27.11.2015 № 110 (в редакции от 25.08.2017) «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности ЗАТО Заречного Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».  

В соответствии с данным уведомлением с 01.01.2019 арендная плата по договору составила 56 225 руб. 28 коп. в год. Арендатор вправе оплатить арендную плату за год одним платежом равным годовому размеру арендной платы не позднее 10 января текущего года. В случае оплаты арендной платы ежемесячно, ее оплата должна производиться не позднее 10 числа каждого месяца в сумме не менее 1/12 размера годовой арендной платы.

Согласно расчета, арендная плата составляет 28 112,64 руб. в год, 2 342 руб. 72 коп. в месяц (л.д. 31).

Заявляя исковые требования, истец указывает на то, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются договорные обязательства по внесению арендной платы, и числит за ответчиком долг по арендной плате за период с 01.10.2021  по 31.10.2021 в сумме 140 руб. 80 коп. 

Поскольку претензия, направленна ответчику от 18.11.2021 (л.д. 12) оставлена последним без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с данным иском.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе РФ, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (п. 2 ст. 307, 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов (п. 2 ст. 607 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (п. 4 ст. 22 ЗК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 № 15117/11, от 17.04.2012 № 15837/11, от 25.02.2014 № 15534/13, регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (далее - постановление №73), арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, арендная плата по договору относится к категории регулируемых цен, в связи с чем, может изменяться по требованию арендодателя без внесения изменений в договоры аренды. 

Порядок определения размера арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков неразграниченной государственной собственности устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации (п.п.2, 3 ст.39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу положения подпункта 6 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в границах закрытых административно- территориальных образований ограничиваются в обороте. 

Как следует из расчета истца, размер годовой арендной платы исчислен на основании приказа Департамента государственного имущества Пензенской области №673-пр от 26.11.2018 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категории «Земли населенных пунктов» и объектов недвижимого имущества – сооружений, расположенных на территории Пензенской области», решения Собрания представителей г. Заречного от 14.11.2005 №132 «О земельном налоге», решения Собрания представителей г. Заречного от 27.11.2015 №110 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности закрытого административно-территориального образования города Заречного Пензенской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов», арендная плата за землю рассчитывается  по следующей формуле: А = Ксзу х (1,5% ≤ Нст) х Д, где А – арендная плата за землю в год (руб.); Ксзу – кадастровая стоимость ЗУ (руб.), НСт – ставка земельного налога, установленная на территории города Заречного тПензенской области для данной категории земельного участка (5), Д – доля арендатора в праве (в десятичном формате). 

По расчету истца, выполненными в соответствии с вышеизложенными нормами, задолженность ответчика по договору аренды земельного участка  за период с 01.10.2021 по 31.10.2021 составила 140 руб. 80 коп. 

Расчет истца судом проверен и признается правильным.

Учитывая то обстоятельство, что договор аренды между сторонами заключен, земельный участок передан ответчику, доказательств внесения арендной платы в сумме 140 руб. 80 коп. ответчик не представил, сумма долга в указанном размере подтверждена документально и ответчиком не оспорена, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании арендной платы в сумме 140 руб. 80 коп. подлежит удовлетворению на основании ст. ст. 307, 309, 310, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика пени за несвоевременную оплату в сумме 2 053 руб. 72 коп., начисленные за период с 01.01.2021 по 31.10.2021  в соответствии с п. 3.6 договора.

В соответствии с п. 3.6. договора аренды в случае неуплаты суммы арендной платы арендатор обязан оплатить неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый просроченный день по день исполнения обязательств.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчиком платежи производились несвоевременно, что привело к просрочке и ответчик согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 3.6 договора несет ответственность в виде уплаты пени в размере 1/300 за каждый день просрочки. Следовательно, требование о взыскании пени заявлено правомерно.

Пени взыскиваются в заявленной сумме 2 053 руб. 72 коп. за период с 01.01.2021 по 31.10.2021., согласно представленному расчету.  

На основании изложенного исковые требования удовлетворить полностью.

Истец в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи чем, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 2 000 руб.

Руководствуясь ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить полностью, расходы по государственной пошлине отнести на ответчика.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом города Заречного Пензенской области сумму 2 194 руб. 52 коп., в том числе долг в сумме      140 руб. 80 коп. и пени в сумме 2 053 руб. 72 коп.

 Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через арбитражный суд Пензенской области в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья        З.Н. Павлова