ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-116200/2021

21 сентября 2022 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена     14 сентября 2022 года

Постановление изготовлено в полном объеме  21 сентября 2022 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Полубехиной Н.С.

судей  Кротова С.М., Серебровой А.Ю.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1

при участии:  согласно протоколу судебного заседания от 14.09.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-22717/2022)  Администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.06.2022 по делу № А56-116200/2021, принятое по иску: истец: Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ответчик: общество с ограниченной ответственностью «АСД-Недвижимость» о взыскании,

установил:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АСД-Недвижимость» (далее – ответчик, Общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 5715/1.6-08 от 28.01.2016 за период с 01.10.2017 по 31.12.2019 в размере 12 577 500 руб., пеней по состоянию на 10.03.2022 в размере 22 475 992 руб. 50 коп., пеней до момента фактического исполнения обязательства по оплате задолженности (исковые требования уточнены в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением от 17.06.2022 иск удовлетворен частично с учетом применения судом срока исковой давности и положений ст. 333 ГК РФ. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «АСД-Недвижимость» в пользу администрации муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 в размере 5.590.000 руб, пени за период с 16.03.2020 по 31.03.2022 в размере 4.115.986 руб. 88 коп, в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Администрация обратилась с апелляционной жалобой об его отмене.

В судебном заседании представитель Администрации пояснила, что с применением судом срока исковой давности к периоду до 01.01.2019 Администрация согласна. Вместе с тем Администрация указала, что доказательства несоразмерности взыскиваемой суммы неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик не представил.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, в соответствии с Постановлением администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области № 423 от 16.12.2015 и протоколом о проведении открытого аукциона от 17.01.2016 №9 по извещению 181215/016204/04 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 5715/1.6-08 от 28.01.2016 (далее – Договор) из земель населенных пунктов площадью 25 600 кв.м, с кадастровым № 47:07:0502068:654, расположенного по адресу: ЛО, Всеволожский район, г. Всеволожск, Токсовское городское поселение, г.п. Токсово, ул. Дорожников, уч. №28-Г, для использования в целях размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов. 

Согласно п.2.1 договора аренды срок аренды участка устанавливается с 28.01.2016 по 27.01.2023. 

Условия договора распространяются на правоотношения сторон, возникшие с 28.01.2016 (п.2.3 договора).

 Пунктом 3.1 договора установлен размер годовой арендной платы за участок, что составляет 5 590 000 рублей 00 копеек без учета НДС. 

В силу п. 3.3 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября. 

Согласно п.5.2 договора в случае нарушения арендатором п. 3.3 договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендых платежей за каждый день просрочки. 

Подписав договор, ответчик принял на себя обязательство по своевременному внесению арендной платы (пункт 4.4.3 договора), между тем данное обязательство надлежащим образом не исполнено, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 01.10.2017 по 31.12.2019 в размере 12 577 500 руб. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора истцом начислены пени за просрочку исполнения, размер которых по состоянию на 18.05.2020 составил 10 005 401 руб. 25 коп. 

19.05.2020 истцом в адрес ответчика направлена претензия № 1290/4.4-20 с требованием погасить имеющуюся задолженность, оставление которой без удовлетворения, послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

Вместе с тем требование о взыскании долга удовлетворено судом частично ввиду применения по заявлению ответчика  срока исковой давности  к периоду до 01.01.2019 на основании ст. ст. 196-200 ГК РФ.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 5.2 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным.

На основании ст. 207 ГК РФ пени, начисленные на сумму долга, по требованию которого срок исковой давности истцом пропущен, взысканию не подлежат.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ до 887 117 руб. 39 коп.

Приняв во внимание чрезмерно высокий процент неустойки (0,15%), суд с учетом разъяснений, данных в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", а также моратория введенного Постановлением Правительства Российской Федерации N 497 от 28.03.2022, признал возможным взыскать пени за период с 16.03.2020 по 31.03.2022 в размере 4.115.986 руб. 88 коп.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Поскольку степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, то суд дает оценку указанному критерию исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела, как того требуют положения ст.71 АПК РФ.

Оснований для переоценки выводов суда у апелляционного суда не имеется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  от 27.06.2022  по делу №  А56-116200/2021  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

 

С.М. Кротов

 

А.Ю. Сереброва