СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Пушкина, 112, г. Пермь, 614068

e-mail: 17aas.info@arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-4145/2022-ГКу

г. Пермь

12 мая 2022 года

Дело № А50-21433/2021

 

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:судьи  Дружининой О.Г.,

рассмотрел в порядке статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) без вызова сторон апелляционную жалобу ответчика, общества с ограниченной ответственностью «Одесса»,

на мотивированное решение Арбитражного суда Пермского края 

от 05 марта 2022 года, 

принятое в порядке упрощенного производства,

по делу № А50-21433/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью «Гран» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Одесса» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды, пени

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Гран» (далее – истец, ООО «Гран») обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Одесса» (далее – ответчик, ООО «Одесса») о взыскании задолженности постоянной части арендной платы по договору № 33-А за период с 01.07.2019 по 23.07.2019 в размере 9 675 руб. 86 коп., пени в размере 1 837 руб. 08 коп. за нарушение условий п. 4.5 договора № 33-А, пени в размере 7 092 руб. 41 коп. за нарушение условий п. 4.2 договора № 33-А, пени в размере 16 152 руб. 21 коп. за нарушение условий п. 4.5 договора № 32-А.

В соответствии с главой 29 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением суда от 05.03.2022 (резолютивная часть от 22.02.2022) с ответчика в пользу истца взысканы пени в размере 1 837 руб. 08 коп. за нарушение условий п. 4.5 договора № 33-А, пени в размере 7 092 руб. 41 коп. за нарушение условий п. 4.2 договора № 33-А, задолженность по постоянной арендной плате по договору № 33-А за период с 01.07.2019 по 23.07.2019 в размере 9 675 руб. 86 коп., пени в размере 16 152 руб. 21 коп. за нарушение условий п. 4.5 договора № 32-А.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО «Одесса» обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение изменить в части, принять новый судебный акт, которым отказать во взыскании пени за нарушение условий договоров № 33-А и № 32-А по пунктам 4.5.

В апелляционной жалобе ответчик приводит доводы о том, что взыскание неустойки по договорам аренды № 33-А от 25.05.2011 и № 32-А от 20.05.2011 в размере 1 837 руб. 08 коп. и 16 152 руб. 21 коп. соответственно, противоречит соглашению о возмещении убытков от 01.07.2019, заключенному между истцом и ответчиком, которым согласовано пользование помещениями до даты сдачи по акту-приему передачи. В связи с указанным, по мнению ответчика, начисление пени за нарушение условий договоров № 33-А и № 32-А по п. 4.5 является необоснованным.

Истец возражений на апелляционную жалобу не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 272.1 АПК РФ, апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Дело рассмотрено без вызова лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 272.1 АПК РФ. Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте суда www.17aas.arbitr.ru, а также в общедоступной автоматизированной информационной системе «Картотека арбитражных дел» в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

В отсутствие возражений, законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268, 272.1 АПК РФ только в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между ООО «Гран» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключены договоры аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011.

01.08.2014 ООО «Гран» (арендодатель), ИП ФИО1 (арендатор) и ООО «Тамерлан» (новый арендатор) заключили соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011, в соответствии с которыми арендатор передает все права и обязанности по договорам аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011 новому арендатору, а новый арендатор принимает их в полном объеме.

17.06.2016 ООО «Гран» (арендодатель), ООО «Тамерлан» (арендатор) и ООО «Одесса» (новый арендатор) заключили соглашения о передаче прав и обязанностей по договорам аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011, в соответствии с которыми арендатор передает все права и обязанности по договорам аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011 новому арендатору, а новый арендатор принимает их в полном объеме.

Согласно пункта 7 Соглашений от 17.06.2016 о передаче прав и обязанностей по договорам № 32-А, № 33-А арендатор уступает новому арендатору право требования с арендодателя возврата или зачета суммы обеспечительного взноса в размере 282 647 руб. и 16 380 руб. соответственно в счет оплаты соответствующей части арендной платы за последний месяц аренды по договорам в соответствии и на условиях пункта 3.17 договоров.

27.05.2019 истец уведомил ответчика о постановке на капитальный ремонт здания по адресу: 

<

...> «а» 01.07.2019 и освобождении данного помещения до 01.07.2019.

03.06.2019 ООО «Гран» в одностороннем порядке расторгло договоры аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011 и № 33-А от 25.05.2011.

01.07.2019 между сторонами заключено Соглашение о возмещении убытков, пунктом 6 которого арендодатель обязался оплатить денежные средства, указанные в пункта 4 Соглашения (4 500 000 руб.) в следующем порядке: 1 000 000 руб. до 03.07.2019, 2 000 000 руб. в течение 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи об освобождении арендатором нежилых помещения, 1 500 000 руб. в срок до 15.08.2019 при условии подписания акта приема-передачи об освобождении арендатором нежилых помещений и оплаты арендатором постоянной и переменной арендной платы в соответствии с пунктом 3 Соглашения.

03.06.2019 истец направил ответчику письмо о том, что в соответствии п. 8.2. договора и ст. 450 ГК РФ истец отказывается от договора аренды нежилых помещений № 33-А от 25.05.2011, с требованием освободить помещение, передать его по акту приема передачи в срок до 07.06.2019.

23.07.2019 составлен акт приема передачи помещения к договору аренды помещений № 32-А от 20.05.2011, а также к договору аренды помещений № 33-А от 25.05.2011.

03.03.2021 ООО «Одесса» обратилось в адрес ответчика с требованием о возврате страхового авансового платежа по договорам №№ 32-А, 33-А в общем размере 314 707 руб.

Ответом на претензию от 12.03.2021 ООО «Гран» уведомило ответчика  об отсутствии задолженности со стороны истца.

В соответствии с пунктом 3.1 договора аренды №33-А, начисление арендной платы осуществляется с 15 июля 2011 года и до момента фактического возврата помещения арендодателю.

Пунктом 3.2 договора аренды № 33-А, арендная плата состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы, устанавливается за все арендуемое имущество в целом в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых ежемесячно.

Согласно пункту 3.3 аренды № 33-А, размер постоянной арендной платы за помещение в целом за один календарный месяц устанавливается сторонами в следующем размере:

с 15.07.2011 – 14 560 руб., в том числе НДС;

с 15.01.2012 – 16 380 руб., в том числе НДС, а в дальнейшем, в размере, определенном в соответствии с п. 3.7. указанного договора аренды.

В соответствии с пунктом 3.4 аренды № 33-А, постоянная арендная плата включает в себя плату за пользование арендатором помещением, возмещение затрат арендодателя по уплате арендной платы за земельный участок в части, пропорциональной отношению площади помещения к полезной площади Здания, налоговые издержки арендодателя, связанные с. эксплуатацией здания, а также стоимость следующих эксплуатационных услуг: энергоснабжение площадей общего пользования, водоснабжение и водоотведение, теплоснабжение, уборка мест общего пользования, вывоз бытового мусора.

По утверждению истца, на момент подачи искового заявления, за ответчиком числится задолженность по оплате постоянной арендной плате по договору аренды нежилых помещений № 33-А от 25.05.2011, которая за период с 01.07.2019 по 23.07.2019 составляет 9 675 руб. 86 коп. Также истцом произведено начисление пени за несвоевременное исполнение обязательств по договору № 33-А от 25.05.2011 и договору № 32-А от 20.05.2011

Неисполнение ответчиком изложенных требований в добровольном порядке послужило основанием обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Разрешая спор, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены (изменения) судебного акта в обжалуемой части в связи со следующим.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

По расчетам истца, задолженность арендатора по постоянной части арендной платы за период с 01.07.2019 по 23.07.2019 по договору № 33-А от 25.05.2011 составляет 9 675 руб. 86 коп.

Установив, что акт приема-передачи помещения по договорам №№ 32-А, 33-А был составлен 23.07.2019, принимая выводы о правомерном начислении арендной платы за пользование помещением ООО «Одесса» за период с 01.07.2019 по 23.07.2019, изложенные в рамках дела № А50-11567/2021, суд первой инстанции удовлетворил требования истца в части взыскания арендной платы.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 7 092 руб. 41 коп. за нарушение условий п. 4.2 договора № 33-А.

В соответствии с п. 4.2 договора аренды нежилого помещения № 33-А за нарушение сроков, указанных в п.п. 3,5, 3.9., 3.18, 3.17 настоящего договора, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В силу п. 3.9 договора № 33-А арендатор обязан уплатить постоянную арендную плату в срок до 10 (десятого) числа месяца, подлежащего оплате, а в случае, если 10-е число месяца попадает на нерабочий день, сок оплаты переносится на следующий за ним рабочий день. Оплата аренды производится путем акцепта и фактической оплаты арендатором авансовых счетов, выставляемых ему арендодателем. Счета выставляются арендодателем не позднее пятого числа оплачиваемого путем вручения представителю арендатора с распиской в получении или иным подходящим способом, допускающим фиксацию вручения счета.

Согласно п. 3.18 при прекращении настоящего договора (по окончании срока аренды или досрочно) арендодатель подводит сальдо расчетов к настоящему договору, результатом которого является двухсторонний акт сверки расчетов, фиксирующий наличие или отсутствие задолженности арендатора.

В случае если сальдо является положительным для арендатора, арендодатель в течение 10 календарных дней с момента подписания акта сверки возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы.

В случае если сальдо является положительным для арендодателя, арендатор в течение 10 календарных дней с момента подписания акта сверки оплачивает имеющуюся задолженность. В случае просрочки в оплате задолженности, арендодатель имеет право начислить неустойку в размере, указанном в п. 4.2. настоящего договора.

Проверив и признав обоснованным расчет неустойки, начисленной за нарушение условий п. 4.2 договора № 33-А, суд удовлетворил требование истца о взыскании  неустойки в размере 7 092 руб. 41 коп.

В части взыскания арендной платы по договору № 33-А за период с 01.07.2019 по 23.07.2019 в размере 9 675 руб. 86 коп., пени в размере 7 092 руб. 41 коп. за нарушение условий п. 4.2 договора № 33-А, решение суда не обжалуется и судом апелляционной инстанции не проверяется на основании пункта 5 статьи 268 АПК РФ.

Также истцом предъявлено о взыскании пени в размере 1 837 руб. 08 коп. за нарушение условий п. 4.5 договора № 33-А, пени в размере 16 152 руб. 21 коп. за нарушение условий п. 4.5 договора № 32-А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.5 договора аренды № 33-А и договора аренды № 32-А стороны предусмотрели ответственность за нарушение сроков, указанных п. 2.2.21-2.2.22 договора в размере 0,1% от месячной арендной платы за каждый день просрочки.

Договор аренды № 33-А прекратил свое действие 03.06.2019. Арендатор должен был передать помещение 07.06.2019. На основании акта приема-передачи, помещение возвращено арендодателю - 23.07.2019.

Поскольку период просрочки возврата помещения по договору №33-А составляет 45 календарных дней, суд первой инстанции обоснованно взыскал неустойку за период с 08.06.2019 по 23.07.2019 в размере 1 837 руб. 08 коп. за нарушение условий п. 4.5 договора № 33-А.

03.06.2019 ООО «Гран» направило письмо ООО «Одесса» с заявлением о том, что согласно п. 8.2. договора и ст. 450 ГК РФ он отказывается от договора аренды нежилых помещений № 32-А от 20.05.2011, с требованием освободить помещение, передав его по акту приема передачи не позднее 07.06.2019 года (со ссылкой на пункт 2.2.22 договора аренды).

23.07.2019 по акту приема-передачи возращено помещение, арендуемое по договору №32-А.

Поскольку помещение возвращено арендодателю 23.07.2019, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании пени в размере 16 152 руб. 21 коп. за нарушение условий п. 4.5 договора № 32-А.

Доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что взыскание неустойки по договорам аренды № 33-А от 25.05.2011 и № 32-А от 20.05.2011 в размере 1 837 руб. 08 коп. и 16 152 руб. 21 коп. противоречит Соглашению о возмещении убытков от 01.07.2019, апелляционным судом отклоняются.

Соглашение о возмещении убытков от 01.07.2019 иных выводов не влечет, поскольку условия данного соглашения не содержат положений о том, что арендатор освобождается от ответственности за нарушение условий договоров аренды, в том числе в части просрочки возврата арендуемых помещений.

Выводы суда первой инстанции являются правильными, основанными на верно установленных обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, и применимых нормах права. Оценка представленных в дело доказательств в совокупности, произведенная судом апелляционной инстанции в порядке статьи 71 АПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств и доводов сторон, не позволила суду апелляционной инстанции прийти к иным выводам.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 АПК РФ могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции. Решение суда в обжалуемой части является законным и обоснованным.

Судебные расходы на оплату государственной пошлины в связи с подачей апелляционной жалобы относятся на заявителя (ст. 110 АПК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271, 272.1 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 05 марта 2022 года по делу № А50-21433/2021 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья

 

О.Г. Дружинина