48/2019-81059(1) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А13-4897/2019

город Вологда

28 июня 2019 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июня 2019 года Полный текст решения изготовлен 28 июня 2019 года 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Лукенюк О.И.  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому  заявлению муниципального унитарного предприятия жилищно- коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района  о взыскании с муниципального образования Федотовское сельское поселение  Вологодского муниципального района Вологодской области в лице  Администрации Федотовского сельского поселения 193 000 руб.16 коп., с  привлечением третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований  относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5,  

при участии от истца ФИО6 по доверенности от 01.01.2019, от  ответчика ФИО7 по доверенности от 25.06.2019,  

у с т а н о в и л:

муниципальное унитарное предприятие жилищно-коммунального  хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района (далее –  Предприятие) обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с  исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с  муниципального образования Федотовское сельское поселение Вологодского  муниципального района Вологодской области в лице Администрации  Федотовского сельского поселения (далее – Администрация) задолженности  по оплате содержания и коммунальных услуг в отношении жилых  помещений в размере 193 000 руб.16 коп. за период с 01.02.2016 по  28.02.2017.  

Представитель истца уточненные исковые требования поддерживает.  Представитель ответчика возражает против удовлетворения иска.  

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим  образом.  

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие третьих  лиц.  

В обоснование исковых требований истец сослался на неисполнение  ответчиком (собственником квартир) обязательств по оплате жилых  помещений.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление и его представитель в судебном  заседании исковые требования не признали, полагают, что задолженность  подлежит взысканию с нанимателей жилых помещений.  

Заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав  материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими  удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, Законом Вологодской области от  08.10.2008 № 1859-ОЗ «О разграничении имущества, находящегося в  муниципальной собственности, между сельскими поселениями и  Вологодским муниципальным районом, в состав которого они входят»  утвержден Перечень имущества, находящегося в муниципальной  собственности Вологодского муниципального района, передаваемого в  собственность Федотовского сельского поселения, согласно которому в  собственность ответчика переданы спорные жилые помещения по адресам:  

<

...> 8-4, 9-39, 9-58.  

В соответствии со статьей 2 названного закона и приложением № 23 к  данному закону право собственности Федотовского сельского поселения на  указанные квартиры возникло с 24.01.2014.  

Управление многоквартирными домами осуществляет истец. 

Между истцом и ответчиком заключены договоры управления  многоквартирными домамами № 1-30, согласно которым истец обязался  оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего  имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги по  холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, отоплению,  осуществлять иную направленную на достижение целей управления  многоквартирными домами деятельность.  

В соответствии с пунктами 2.3.2 и 2.3.3 каждого из договоров  собственник обязан участвовать в расходах на содержание общего  имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это  имущество путем внесения платы за его содержание и ремонт; своевременно  и полностью в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, вносить  плату за содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а  также иные платежи, установленные по решению общего собрания  собственников помещений многоквартирного дома.  

Согласно расчетам истца за период с 01.02.2016 по 28.02.2017 по  квартире № 21 в доме № 7 стоимость содержания и коммунальных услуг  составила 39 864 руб.75 коп., по квартире № 4 в доме № 8 – 32 504 руб.33  

коп., по квартире 39 в доме № 9 – 54 181 руб.55 коп., по квартире № 58 в  доме № 9 – 66 449 руб.53 коп.  

Общая сумма задолженности составила 193 000 руб.16 коп. 

Полагая, что ответчик как собственник жилых помещений должен нести  расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, истец  обратился с иском в суд.  

Возражая против исковых требований, администрация сослалась на  предоставление рассматриваемых квартир гражданам по договорам найма,  что, по ее мнению, в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской  Федерации (далее – ЖК РФ) влечет возникновение у них обязанности по  оплате содержания жилья и коммунальных услуг.  

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом  Вологодского муниципального района (наймодатель) на основании договора  передачи жилых помещений в безвозмездное пользование Федотовскому  сельскому поселению от 15.11.2012 и ФИО2 (наниматель) заключен  договор коммерческого найма жилого помещения от 28.10.2013 № 66 со  сроком действия по 28.09.2014, согласно которому ФИО2  предоставлена квартира № 21 в доме № 7.  

Между муниципальным образованием Федотовского сельского  поселения (наймодатель) и ФИО4 (наниматель) заключен договор найма   № 161 от 08.04.2014жилого помещения муниципального жилищного фонда  коммерческого использования со сроком действия до 08.04.2015, согласно  которому ФИО4 предоставлена квартира № 39 в доме № 9.  

Между муниципальным образованием Федотовского сельского  поселения (наймодатель) и ФИО5 (наниматель) заключен договор  найма № 223 от 29.08.2014 жилого помещения муниципального жилищного  фонда коммерческого использования со сроком действия до 29.07.2015,  согласно которому ФИО5 предоставлена квартира № 58 в доме №  9.  

Между Администрацией Федотовского сельского поселения  Вологодского муниципального района (наймодатель) и ФИО3  (наниматель) заключен договор найма № 460 от 22.09.2015 жилого  помещения муниципального жилищного фонда коммерческого  использования со сроком действия до 31.07.2020, согласно которому  ФИО3 предоставлена квартира № 4 в доме № 8.  

Отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий  наем, регулируются главой 35 ГК РФ, к сложившимся между сторонами  отношениям неприменимы положения ЖК РФ, регулирующие социальный  наем.  

Таким образом, доводы ответчика о возложении на нанимателей  обязанности вносить плату не основан на нормах действующего  законодательства и не соответствует условиям заключенных договоров.  

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

Условиями договоров, заключенных с третьими лицами, предусмотрена  обязанность нанимателей вносить плату за содержание жилых помещений и  коммунальные услуги, однако истец не является стороной названных  договоров, в дело не представлены доказательства заключения истцом и  нанимателями каких-либо договоров или дополнительных соглашений о  возложении на последних обязанности вносить плату.  

На основании изложенного обязанность по оплате содержания и  коммунальных услуг лежит на ответчике как собственнике жилых  помещений.  

Наличие задолженности ответчиком не оспаривается, размер  задолженности подтвержден представленными истцом расчетами, также не  оспоренными ответчиком.  

При таких обстоятельствах исковые требования в сумме 193 000 руб.16  коп. подлежат удовлетворению.  

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии с частью  1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины подлежат  взысканию с ответчика в пользу истца.  

Освобождение органов местного самоуправления от уплаты  государственной пошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи  333.37 НК РФ не влечет за собой освобождения этих органов от исполнения  обязанности по возмещению судебных расходов по уплате госпошлины,  понесенных стороной, в пользу которой принято решение, в соответствии со  статьей 110 АПК РФ.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд  Вологодской области  

р е ш и л:

взыскать с муниципального образования Федотовское сельское  поселение Вологодского муниципального района Вологодской области в  лице Администрации Федотовского сельского поселения за счет средств  казны в пользу муниципального унитарного предприятия жилищно- коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района  задолженность в сумме 193 000 руб.16 коп. и расходы по госпошлине в  сумме 6790 руб.  

Возвратить муниципальному унитарному предприятию жилищно- коммунального хозяйства «Федотово» Вологодского муниципального района  из федерального бюджета госпошлину в сумме 508 руб.88 коп.,  перечисленную по платежному поручению от 06.03.2019 № 273.  

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья О.И.Лукенюк  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департаментаДата 01.03.2019 8:15:39

Кому выдана Лукенюк Оксана Игоревна