Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7792/2020

г. Хабаровск

07 августа 2020 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 05.08.2020.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи С.Ю. Дацука, 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело 

по иску Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) 

к открытому акционерному обществу «Амурметалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

о взыскании 7 185 231 руб. 75 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом. 

Администрации города Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу «Амурметалл» (далее – ОАО  «Амурметалл», Общество) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.01.2015 № 9338/3/20-15 за период 01.04.2017-12.06.2017 в сумме 3 469 450 руб. 80 коп., пени за период 11.04.2017-16.03.2020 в размере 3 715 780 руб. 95 коп.

Иск обоснован неисполнением условий договора № 9338/3/20-15 в части своевременного внесения арендных платежей, мотивирован положениями статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о начатом судебном разбирательстве в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), отзыв на иск не представил. 

В заседание суда стороны, уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения спора, явку представителей не обеспечили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, с соблюдением предписаний статьи 156 АПК РФ. 

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, арбитражный суд 

У С Т А Н О В И Л:

21.01.2015 между Администрацией (арендодатель) и ОАО «Амурметалл» (арендатор) заключен договор аренды № 9338/3/20-15, по условиям которого во временное владение и пользование ответчика на основании постановления от 08.10.2009 №2441-па предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 27:22:0011201:199, находящийся по адресу: 

<

...>, с целью использования объектов промышленности - собственных зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору, общей площадью 1013215 кв.м, в том числе земельный участок с правом ограниченного пользования площадью 166297 кв.м, сроком с 01.01.2015 по 01.01.2020.

В порядке реализации требований национального законодательства о придании гражданским правам и обременениям режима публичной достоверности договор аренды зарегистрирован 11.04.2015.

Земельный участок передан арендатору по акту 01.01.2015.

 В соответствии с пунктом 3.1 размер арендной платы на текущий период определен в приложении № 3 к договору.

В силу пункта 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на счет УФК по хабаровскому краю в следующие сроки: за 1 квартал до 10 января, за 2 квартал до 10 апреля, за 3 квартал до 10 июля, за 4 квартал до 10 октября.

Согласно пункту 3.5 договора ставка арендной платы устанавливается ежегодно без внесения изменений в текст договора в связи с изменением значения коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка и зонирования территории, а также изменение кадастровой стоимости земельного участка.

Пунктом 5.3 договора предусмотрена оплата пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки в случае неисполнения обязательств по внесению арендной платы.

Соглашением № 118 от 11.07.2017 договор № 9338/3 расторгнут с 13.06.2017. Участок возвращен арендодателю по акту от 11.07.2017.  

Претензией № 15к/6955 от 16.10.2019 Обществу сообщено о наличии задолженности по арендной плате, начислении пени, предложено в десятидневный срок исполнить принятые обязательства, разъяснены последствия неоплаты в виде реализации Администрацией права обращения за судебной защитой.

Несмотря на предпринятые меры, направленные на досудебное урегулирование спора, претензия оставлена без удовлетворения. 

Неисполнение ответчиком принятых обязательств явилось основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав фактические обстоятельства и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований. 

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Совокупность представленных в материалы дела доказательств (договор № 9338/3, соглашение № 118 от 11.07.2017, акты приема-передачи от 01.01.2015 и возврата от 12.07.2017,  выписка из ЕГРП) подтверждает факт передачи во временное владение ОАО «Амурметалл» земельного участка с кадастровым номером 27:22:0011201:199, а также использование ответчиком указанного объекта в соответствии с его целевым назначением в период 01.04.2017-12.06.2017. 

При этом доказательств исполнения Обществом обязанности по внесению начисленных в спорный период арендных платежей в размере 3 469 450 руб. 80 коп. в материалы дела не представлено.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ, посвященной правовой регламентации применяемого в арбитражном процессе стандарта доказывания, предусмотрено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Принимая во внимание соответствие избранного истцом механизма определения арендной платы условиям договора № 9338/3, равенство объема предъявленных ко взысканию арендных платежей фактическому размеру сложившейся в спорный период задолженности, а также учитывая отсутствие данных об исполнении ответчиком принятых по договору обязательств, задолженность по арендной плате в сумме 3 469 450 руб. 80 коп. подлежит взысканию с ответчика на основании статей 309, 310, 614 ГК РФ.

В связи с просрочкой внесения арендной платы ответчику начислены пени.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке (статья 331 ГК РФ).

Данное требование выполнено при заключении договора. 

Учитывая допущенное ответчиком нарушение установленных договором сроков внесения арендных платежей, требование о взыскании пени является правомерным.

Проверив представленный истцом расчет испрашиваемой меры гражданско-правовой ответственности, суд признает его верным. Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования о взыскании пени за период 11.04.2017-16.03.2020 в размере 3 715 780 руб. 95 коп.

Законных оснований для снижения пени, в том числе с применением статьи 333 ГК  суд не усматривает. 

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Частью 3 статьи 110 АПК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Амурметалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 3 469 450 руб. 80 коп., пени в сумме 3 715 780 руб. 95 коп. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Амурметалл» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 58 926 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                              С.Ю. Дацук