АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-17476/2020

17 декабря 2020 г.

г. Челябинск

Резолютивная часть решения вынесена 10 декабря 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 17 декабря 2020 г.

Арбитражный суд Челябинской области в составе судьи Жернакова А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в открытом судебном заседании дело

по иску сельскохозяйственного производственного кооператива «Черновской», ОГРН 

<

***>, с. Смородинка Челябинской области, к Администрации Миасского городского округа, ОГРН 

<

***>, г. Миасс Челябинской области,

при участии в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск, Министерства имущества Челябинской области, ОГРН 

<

***>, г. Челябинск,

о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности,

при неявке лиц, участвующих в деле, в судебное заседание,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив «Черновской» (далее – истец, СХПК «Черновской») обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Администрации Миасского городского округа (далее – ответчик, Администрация) о признании права собственности в силу приобретательной давности на комплекс – молочно-товарная ферма, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, село Черновское, в конце улицы Молодежной, состоящий из нежилых построек: коровник, площадью 3 538 кв.м, коровник малый 1, площадью 1 011 кв.м, коровник малый 2, площадью 815 кв.м.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.05.2020 исковое заявление принято к производству.

На основании ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях (далее – МТУ Росимущества), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области (далее – Управление Росреестра), Министерство имущества Челябинской области (далее – Минимущества).

Лица, участвующие в деле, извещены о судебном разбирательстве по делу надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ.

Информация о движении дела также размещена на официальном сайте суда в сети Интернет.

На основании статей 123, 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся представителей лиц, участвующих в деле.

От Администрации в материалы дела поступил  отзыв на исковое заявление (т. 1 л.д. 63), в котором ответчик указал, что комплекс – молочно-товарная ферма, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, село Черновское, в конце улицы Молодежной, в реестре муниципальной собственности Миасского городского округа не числится. Документы, подтверждающие права муниципальной собственности Миасского городского округа на указанные объекты, в Управлении муниципальной собственности отсутствуют. Ответчик также указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

От Минимущества в материалы дела поступило мнение по делу (т. 1 л.д. 112), из которого следует, что спорный объект не значится в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области.

От МТУ Росимущества в материалы дела поступило мнение по делу (т. 1 л.д. 121), из которого следует, что спорный объект не значится в реестре федерального имущества.

От Управления Росреестра поступило мнение на исковое заявление (т. 1 л.д. 69-71), в котором третье лицо указало, что в случае удовлетворения заявленных требований о признании права собственности, такое решение будет являться основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности истца на объект в ЕГРН.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Совхозу «Черновской» Чебаркульского района Челябинской области для ведения сельского хозяйства в бессрочное и бесплатное пользование было выделено 17 772 га земли, что подтверждается государственным актом на право пользования землей серии А-I № 481268 от 26.11.1985 (т. 1 л.д. 10-12).

Постановлением Администрации города Миасса от 30.12.1992 № 1189-2 зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Черновское», юридический адрес: с. Смородинка г. Миасса Челябинской области (т. 1 л.д. 75).

Согласно справке решением общего собрания  товарищества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Черновское» 17.04.1998 было принято решение о преобразовании товарищества в производственный кооператив «Черновской» (т. 1 л.д. 76).

Согласно техническому паспорту на комплекс - молочно-товарная ферма, составленному по состоянию на 05.03.2020 (т. 1 л.д. 13-18), комплекс – молочно-товарная ферма, литеры А, Б, В, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, село Черновское, в конце улицы Молодежной, состоит из коровника, площадью 3 538 кв.м, литера А; коровника малого 1, площадью 1 011 кв.м, литера Б; коровника малого 2, площадью 815 кв.м, литера В. Число этажей комплекса – 1; год ввода объектов в эксплуатацию – 1977.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 02.04.2019 (т. 1 л.д. 19) в сведениях Государственного фонда данных (акт прилагается) содержатся: Проект внутрихозяйственного землеустройства совхоза «Черновской» Чебаркульского района Челябинской области, утвержден 14.06.1979 г., Проект землеустройства (перераспределения земель) совхоза Черновской г. Миасса Челябинской области 1992 года. По Проекту внутрихозяйственного землеустройства, в соответствии с условными обозначениями,      исследуемая      территория  обозначена  как  существующий производственный   центр  (обведен   красным).  На  территории   центра  обозначены контуры   существующих   на   местности   зданий,   строений   и   сооружений,   видна аббревиатура «мф» (обведена красным) вероятнее всего расшифровывающаяся как «молочная ферма». В    графической    части    проекта    землеустройства    (перераспределения    земель) исследуемая   территория   (контур   291)   обозначена   сокращением   «МТФ»   что по условным знакам для топографической карты масштаба 1:10000. М., «Недра». 1977, соответствует обозначению «молочно-товарная ферма». Анализ картографического    материала    и    сопоставление    его    с    доступными космическими   снимками   территории   как   и   натурное   обследование   позволяют утверждать что на исследуемой территории с  1979 года сохранились два здания предназначенные для содержания крупного рогатого скота.

СХПК «Черновской», обращаясь в суд с рассматриваемым иском, указал, что открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется как своим собственным в пределах срока приобретательной давности спорным недвижимым имуществом – комплекс – молочно-товарная ферма.

В подтверждение открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным имуществом истцом в материалы дела представлены:

- книги учета расчетов по оплате труда, Цех животноводства, Управление Смородинка, Черное, за 1986, 1990 г.г. (т. 1 л.д. 30-33);

 - книга учета расчетов по оплате труда, КРС с. Черное, Временные, Атлян, КРС с. Смородинка, за 1998 г. (т. 1 л.д. 33 оборот - 36);

- инвентарные карточки учета объекта основных средств от 07.05.2020 № 461, 463, 464 (т. 1 л.д. 37-38), согласно которым коровник № 11, коровник малый 1, коровник малый 2 приняты к бухгалтерскому учету СХПК «Черновской» 30(31).12.2010;

- акт ввода в эксплуатацию коровника на 400 голов в Черновском отделении СХПК «Черновской» от 13.12.2010 (т. 1 л.д. 39);

- справки-расчеты субсидий на возмещение части затрат на строительство, реконструкцию, модернизацию животноводческих ферм (комплексов) для крупного рогатого скота от 01.12.2010 в отношении коровника СХПК «Черновской» (т. 1 л.д. 39 оборот, 40);

- акт № 12-0025/51 от 23.12.2010 о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон, подписанный между СХПК «Черновской» и ОАО «МРСК Урала» (т. 1 л.д. 45 оборот);

- соглашение о переуступке мощности электроснабжения от ТП-226 от 21.06.2010, подписанное между СХПК «Черновской» и ИП ФИО3 (т. 1 л.д. 46);

- акты снятия показаний приборов учета электрической энергии за февраль 2010 г., октябрь 2018 г., февраль 2020 г. (т. 1 л.д. 47-49, 77-82);

- список штатных сотрудников СХПК «Черновской» (т. 1 л.д. 93 оборот - 94);

- копии трудовых книжек на работников СХПК «Черновской» (т. 1 л.д. 94 оборот-96, т. 2 л.д. 6-11);

- приказы на работников ТОО СХП «Черновское» по личному составу (т. 1 л.д. 97-101, т. 2 л.д. 11-19);

- книги учета расчетов по оплате труда за 2000, 2012 г.г. (т. 1 л.д. 101 оборот-107);

- справочная информация от бывшего главы Черновского сельского совета ФИО4 от 05.08.2020 (т. 1 л.д. 117);

- справка СХПК «Черновской» от 06.08.2020 (т. 1 л.д. 117 оборот) о том, что строения молочно-товарной фермы, находящейся в с. Черновское в конце ул. Молодежной использовались СХПК «Черновской» с момента принятия решение общего собрания членов кооператива (протокол № 3 от 04.12.1998) в качестве хранилища для овощей и корнеплодов; использование строений в качестве хранилища продолжалось до 2010 года; в 2010 году была проведена реконструкция и в дальнейшем строения используются по прямому назначению – молочно-товарная ферма.

Согласно письму Миасского филиала ОГУП «Обл.ЦТИ» исх. № 72 от 07.06.2019 (т. 1 л.д. 41) в хранящейся учетно-технической документации отсутствует техническая документация на объекты недвижимого имущества нежилого назначения, расположенные по адресу: Челябинская область, г. Миасс, с. Черновское.

Согласно письму Администрации Миасского городского округа от 27.02.2020 № 297/2 (т. 1 л.д. 42) нежилые здания - молочная ферма СХПК «Черновской», расположенные по адресу: Челябинская область, г. Миасс, село Черновское, в конце улицы Молодежной, в реестре муниципальной собственности Миасского городского округа не значатся.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Чебаркульского муниципального района от 01.04.2019 № 470 (т. 1 л.д. 44) в документах архивного фонда «Отдела по делам архитектуры и градостроительства» за 1978-2000 годы акты ввода в эксплуатацию в отношении следующих объектов, расположенных по адресу: Челябинская область, Чебаркульский район, село Черное: здание МТФ, здание фермы, здание коровника, здание телятника – не выявлены.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Чебаркульского муниципального района от 01.04.2019 № 471 (т. 1 л.д. 44 оборот) документальные материалы «Отдела по делам архитектуры и градостроительства» за 1970-1977 годы на государственное хранение в архивный отдел администрации Чебаркульского муниципального района не поступали.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Чебаркульского городского округа от 11.04.2019 № 402 (т. 1 л.д. 43) в документах архивного фонда «Управление главного архитектора Исполнительного комитета Чебаркульского городского Совета депутатов трудящихся» за 1965 - 1969 годы, «Отдел по делам строительства и архитектуры Исполнительного комитета Чебаркульского городского Совета депутатов трудящихся» за 1970 - 1977 годы акты о вводе в эксплуатацию объектов недвижимого имущества: Здание МТФ, здание фермы, здание коровника, здание телятника, расположенных по адресу: с. Черное, Чебаркульский район, Челябинская область – не значатся.

Согласно архивной справке архивного отдела Администрации Чебаркульского муниципального района от 01.09.2020 № 1215 (т. 1 л.д. 108, т. 2 л.д. 28) документальные материалы ТОО «Черновское», совхоза «Черновской», Миасского совхоза «Золотоснаб», Миасского совхоза «Золотопродстрой» на государственное хранение в архивный отдел администрации Чебаркульского муниципального района не поступали.

Из выписки из ЕГРН от 08.10.2020 № КУВИ-002/2020-27750473 следует, что в реестре отсутствуют сведения о земельном участке, на котором располагается спорный комплекс – молочно-товарная ферма (т. 2 л.д. 49-50).

Ссылаясь на указанные доказательства, СХПК «Черновской» просил суд признать право собственности в порядке приобретательной давности на спорный объект недвижимости: комплекс – молочно-товарная ферма, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Миасс, село Черновское, в конце улицы Молодежной, состоящий из коровника, площадью 3 538 кв.м, литера А; коровника малого 1, площадью 1 011 кв.м, литера Б; коровника малого 2, площадью 815 кв.м, литера В.

Оценив представленные истцом доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

На основании п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу разъяснений, данных в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору, то есть не осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ, для признания права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В справке от 06.08.2020 (т. 1 л.д. 117 оборот) СХПК «Черновской» указал, что строения молочно-товарной фермы, находящейся в с. Черновское в конце ул. Молодежной использовались СХПК «Черновской» с момента принятия решение общего собрания членов кооператива (протокол № 3 от 04.12.1998) в качестве хранилища для овощей и корнеплодов; использование строений в качестве хранилища продолжалось до 2010 года; в 2010 году была проведена реконструкция и в дальнейшем строения используются по прямому назначению – молочно-товарная ферма.

Представитель истца в ходе судебного разбирательства указывал суду, что с 1998 года СХПК «Черновской» открыто, непрерывно и добросовестно владеет спорным имуществом.

В подтверждение указанных обстоятельств истец представил вышеприведенные судом доказательства.

Оценив указанные доказательства в совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, суд не находит подтвержденными документально обстоятельств непрерывного и давностного владения спорным имуществом в течение пятнадцати лет.

В техническом паспорте на комплекс – молочно-товарная ферма, составленном по состоянию на 05.03.2020 (т. 1 л.д. 13-18), указан год ввода объекта в эксплуатацию – 1977, истец указал, что с 1998 года владеет спорным имуществом, однако самое раннее указание на владение истцом спорным имуществом содержится только в документах за 2010 г., что подтверждается инвентарными карточками учета объекта основных средств от 07.05.2020 № 461, 463, 464, согласно которым коровник № 11, коровник малый 1, коровник малый 2 приняты к бухгалтерскому учету СХПК «Черновской» 30(31).12.2010 (т. 1 л.д. 37-38), актом ввода в эксплуатацию коровника на 400 голов в Черновском отделении СХПК «Черновской» от 13.12.2010 (т. 1 л.д. 39), соглашением о переуступке мощности электроснабжения от ТП-226 от 21.06.2010, подписанным между СХПК «Черновской» и ИП ФИО3 (т. 1 л.д. 46); актом снятия показаний приборов учета электрической энергии за февраль 2010 г. (т. 1 л.д. 47-49).

Книги учета расчетов по оплате труда, Цех животноводства, Управление Смородинка, Черное, за 1986, 1990 г.г. (т. 1 л.д. 30-33); книга учета расчетов по оплате труда, КРС с. Черное, Временные, Атлян, КРС с. Смородинка, за 1998 г. (т. 1 л.д. 33 оборот - 36);  справки-расчеты субсидий на возмещение части затрат на строительство, реконструкцию, модернизацию животноводческих ферм (комплексов) для крупного рогатого скота от 01.12.2010 в отношении коровника СХПК «Черновской» (т. 1 л.д. 39 оборот, 40); акт № 12-0025/51 от 23.12.2010 о разграничении балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности сторон, подписанный между СХПК «Черновской» и ОАО «МРСК Урала» (т. 1 л.д. 45 оборот); список штатных сотрудников СХПК «Черновской» (т. 1 л.д. 93 оборот - 94); копии трудовых книжек на работников СХПК «Черновской» (т. 1 л.д. 94 оборот-96, т. 2 л.д. 6-11); приказы на работников ТОО СХП «Черновское» по личному составу (т. 1 л.д. 97-101, т. 2 л.д. 11-19); книги учета расчетов по оплате труда за 2000, 2012 г.г. (т. 1 л.д. 101 оборот-107) обстоятельств добросовестного и давностного владения (то есть осуществления хозяйственного господства) спорным имуществом, вопреки мнению истца, не подтверждают.

К справочной информации от бывшего главы Черновского сельского совета ФИО4 от 05.08.2020 (т. 1 л.д. 117) суд относится критически, поскольку иными  достоверными доказательствами доведенная до суда информация не подтверждена. 

С учетом изложенного суд находит, что непрерывность давностного владения спорным комплексом в течение каждого года из двадцати двух лет (с 1998 г.), обозначенных истцом в иске, последним документально не подтверждена.

По смыслу взаимосвязанных положений норм п. 1 ст. 209 и ст.ст. 210 и 211 ГК РФ владение имуществом как своим собственным предполагает не только извлечение из вещи полезных свойств, но и несение расходов на её содержание и иных неблагоприятных последствий участия имущества в гражданском обороте.

Между тем истцом достоверные доказательства несения расходов на содержание имущества, начиная с момента поступления имущества во владение, и в течение срока, достаточного для признания права собственности по давности владения, не представлены.

На основании изложенного суд первой инстанции приходит к выводу о недоказанности того, что истец непрерывно владел комплексом – молочно-товарная ферма, расположенным по адресу: Челябинская область, г. Миасс, село Черновское, в конце улицы Молодежной, как своим собственным в течение установленного нормой ст. 234 ГК РФ срока давностного владения.

С учетом изложенного требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 61 294 руб., что подтверждается платежным поручением № 10541 от 12.05.2020 (т. 1 л.д. 5), тогда как в соответствии с подп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре, государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 рублей.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, а также в связи с тем, что истцом осуществлена переплата государственной пошлины, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., подлежат отнесению на истца. Государственная пошлина в остальной части (55 294 руб.) подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить сельскохозяйственному производственному кооперативу «Черновской» из федерального бюджета 55 294 руб. государственной пошлины по иску, излишне уплаченной по платежному поручению от 12.05.2020 № 10541. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Судья                  А.С. Жернаков