АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

(резолютивная часть объявлена 05.06.2018 г.)

Дело № А82-3413/2018

г. Ярославль

28 июня 2018 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Бессоновой И.Ю. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Максимовой Д.М. 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛЫЙ ДОМ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Энергия+" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

третье лицо: ФИО2

об обязании передать техническую документацию,   взыскании   200000.00  руб.

при участии

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 09.04.2018 г.

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 28.07.2017 г.

от третьего лица – не явились

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Теплый дом" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Энергия+" о   взыскании  200000 руб., обязании предоставить технической документации. 

Определением арбитражного суда Ярославской области от 24.04.2018 г.  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ФИО2.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, указал, что ответчик осуществлял обслуживание жилых домов по адресу: г. Переславль - Залесский, пл. Комсомольская 

<

...> на основании догвоора об оказании услуг  при способе управления указанными домами - непосредственное управление. Никаких обязанностей, связанных с управлением домом, договорами обслуживания на ответчика в этом случае не возлагалось, в связи с чем передачи на хранение технической и иной документации на многоквартирный дом не требовалось. Таким образом, техническая и иная документация на многоквартирные дома по адресу: 

<

...> у ответчика отсутствует, так как изначально не имелась и не передавалась.

Третье лицо в заседание не явилось, извещено.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05.06.2018 г. до 13 час. 00 мин.

Информация о перерыве размещена на информационном стенде, официальном сайте суда.

После перерыва судебное заседание продолжено с участием представителя истца.

Истец требования поддержал.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

26.02.2015 года общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о выборе способа управления многоквартирным домом – «управление управляющей компанией», в качестве управляющей компании выбрано  ООО «Теплый дом».

01.03.2015г. между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Переславль-Залесский, Комсомольская площадь, № 2,  и Обществом с ограниченной ответственностью «Теплый дом» заключен Договор управления многоквартирным домом № 129-ж/15, согласно которому собственники в многоквартирном доме передают, а управляющая компания принимает право по управлению и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома в целях реализации условий договора.

05.03.2015г.  письмо № 32/15  истец сообщил ответчику, что собственники многоквартирного дома сменили непосредственный способ управления на управляющую организацию, перешли на управление в ООО «Теплый дом», просил направить информацию по поставщикам соответствующих услуг.

30.03.2016г. ответчиком переданы имеющиеся документы, что подтверждено  Актом приема-передачи документов от 30.03.2016г. 

Указывая, что ответчиком не исполнена обязанность по передаче технической документации на многоквартирный дом, истец обратился в суд с настоящим иском, просит обязать ответчика исполнить установленную законом обязанность. 

Изучив материалы дела, суд считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Из материалов дела следует, что 30.06.2014г. общим собранием собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. г.Переславль- Залесский, пл.Комсомольская, д.2, принято решение о изменении способа управления – выбран непосредственный способ управления многоквартирным домом, решено  заключить договор оказания услуг и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «Энергия+».

01.07.2014г. собственниками помещений с многоквартирном доме и ООО «Энергия+» заключен Договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно п.2.1.1 которого обязанностью Исполнителя является выполнять работы предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Требования, предъявленные ООО «Теплый дом» к ответчику, основаны на ч.10 ст.162 ЖК РФ,  и принятых в его развитие п.19-22 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ №416 от 15.05.2013г., п.24-26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006г. №491. 

В силу ч.10 ст.162 ЖК РФ (в ред. действующей на дату возникновения правоотношений) управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Согласно п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Согласно п. 19 указанных правил организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом исходя из буквального содержания указанных норм обязанность по передаче технической документации многоквартирным домам возлагается на организацию, ранее управлявшую многоквартирным домом.

Из материалов дела не следует, что ответчик являлся управляющей организацией многоквартирным домом, расположенным по адресу: г.Переславль-Залесский, Комсомольская площадь, № 2, либо получил техническую документацию, иные документы от какого-либо лица и неправомерно их удерживает. 

Из материалов дела следует, что ответчик осуществлял деятельность по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества на основании гражданско-правового договора. В указанном договоре  отсутствует указание на то, что ответчику передана документация, и он отвечает за ее сохранность.

Из протокола общего собрания собственников помещений от 30.06.2014г. следует, что в период действия договора оказания услуг, заключенного ответчиком  с собственниками, дом находился в непосредственном управлении собственников.

Так как истцом не доказано наличие законной либо договорной обязанности ответчика по передаче технической документации, факт получения документации, ее удержания, суд считает требования истца неподлежащими удовлетворению. 

Отказ в удовлетворении требования об исполнении обязательства в натуре свидетельствует об отсутствии оснований для взыскания судебной неустойки, предусмотренной ст. 308.3 ГК РФ. 

Требования являются необоснованными в полном объеме.

В силу ст. 110 АПК РФ расходы истца по уплате госпошлины по делу относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), а со дня вступления решения в законную силу – в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок при условии, что оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения форм, размещенных на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья

Бессонова И.Ю.