АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

27 декабря 2023 года

 

Дело № А33-20259/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 20 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 27декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Нечаевой И.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Профит-Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Краслесинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности, убытков,

с привлечением третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Союза «Центрально-Сибирская Торгово-промышленная палата» (Красноярский край) (ИНН 

<

***>), 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 01.12.2021, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (после перерыва 13.12.2023 и 20.12.2023),

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 14.07.2023, представлен диплом о высшем юридическом образовании, личность удостоверена паспортом (до перерыва 13.12.2023 и 20.12.2023),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Профит-Прогресс" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к акционерному обществу "Краслесинвест" (далее – ответчик) о взыскании с АО «Краслесинвест» в пользу ООО «Профит-прогресс» 1 377 379 руб. 74 коп., в том числе:

- арендная плата в размере 1 149 847 руб. 74 коп.;

- затраты на восстановление помещения 217 632 руб.;

- затраты на проведение экспертизы 9900 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 11.07.2023 возбуждено производство по делу, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Союз «Центрально-Сибирская Торгово-промышленная палата» (Красноярский край).

Протокольным определением от 25.08.2023 судебное заседание отложено на 19.10.2023.

Определением от 19.10.2023 судебное заседание отложено на 21.11.2023.

Определением от 21.11.2023 судебное заседание отложено на 08.12.2023.

В судебное заседание 08.12.2023 явился представитель ответчика. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, третьего лица.

В судебном заседании 08.12.2023 представитель ответчика ходатайствовал об утверждении мирового соглашения в части взыскания убытков.

Представитель ответчика ходатайствовал о приобщении оригинала мирового соглашения к материалам дела.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 13.12.2023, о чем вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва в судебное заседание 13.12.2023 явился представитель истца. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.

В судебном заседании, в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 20.12.2023, о чем вынесено протокольное определение.

Сведения о перерыве в судебном заседании размещены на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет.

После перерыва в судебное заседание 20.12.2023 явились представители истца и ответчика.

Союз «Центрально-Сибирская Торгово-промышленная палата» в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Сведения о дате и месте слушания размещены на сайте Арбитражного суда Красноярского края. Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителя третьего лица.

В судебном заседании 20.12.2023 оглашена резолютивная часть определения об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу в части требования о взыскании затрат на восстановление помещения (мотивированное определение изготовлено 21.12.2023). 

Представитель истца ходатайствовал об уменьшении исковых требований до суммы задолженности по арендной плате в размере 1 149 847 руб. 74 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд принял уменьшение исковых требований до суммы задолженности в размере 1 149 847 руб. 74 коп.

Представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика поддержал ранее изложенную позицию.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между ООО «Профит-Прогресс» (арендодатель) и АО «Краслесинвест» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.10.2021 № К40\3-01 (далее - договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество.

Согласно пунктам 2.2., 2.3. договора арендуемое помещение конкретизируется планом расположения помещений Здания (Приложение № 2 к договору). Приложение № 2 является неотъемлемой частью договора.

Арендодатель передает арендатору недвижимое имущество в технически исправном состоянии, пригодном для его нормальной эксплуатации, отвечающем санитарно-техническим, противопожарным нормам и для использования в соответствии с целевым назначением, установленным разделом 3 Договора.

Пунктами 3.1., 3.2. договора установлено, что арендатор обязуется использовать Помещение с целью размещения административного персонала арендатора.

Использование арендатором помещение по другому целевому назначению допускается только с предварительного письменного согласия арендодателя.

Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты его подписания срок аренды - 5 (пять) лет с даты подписания акта приема-передачи. Стороны договорились, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между сторонами до его заключения с даты подписания сторонами договора (пункт 4.1.).

Как следует из пункта 5.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю за пользование недвижимым имуществом в течение установленного договором срока арендную плату. Арендная плата за фактически переданное недвижимое имущество выплачивается со дня передачи его в аренду по акту приема-передачи по день фактического возврата Недвижимого имущества по Акту сдачи-приемки в порядке, установленном Разделом 7 Договора.

В соответствии с пунктом 5.2.1. договора базовая часть - часть арендной платы за пользование Недвижимым имуществом, а также эксплуатационными услугами в течение установленного настоящим договором срока и составляет 891 132 руб. в месяц, с учетом НДС по ставке 20% в размере 148 522 руб.

Оплата базовой части арендной платы производится ежемесячно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя на основании договора. При оплате арендатор обязан указать период аренды, за который производится оплата, номер и дату договора.

Передача недвижимого имущества арендатору (как в целом объеме, так и в его части) производится по Акту приема-передачи в срок не позднее 11.10.2021. Арендатор вправе отказаться от подписания акта приема-передачи в случае, если Недвижимое имущество не соответствует описанию, указанному в акте приема-передачи. При этом стороны согласуют срок, в течение которого арендодатель обязуется устранить выявленные недостатки и предложить повторно арендатору подписать акт приема-передачи. Отказ арендатора подписывать акт приема-передачи в случае выявления недостатков не является отказом от договора (пункт 7.1. договора).

Согласно пункту 7.3. договора арендатор обязан возвратить недвижимое имущество арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора или в день досрочного расторжения договора с учетом нормального износа. Возврат арендатором недвижимого имущества арендодателю оформляется актом сдачи-приемки, который подписывается по форме, приведенной в Приложении № 3 к договору. Арендатор обязуется освободить помещение от своего имущества и материальных ценностей не позднее последнего дня срока действия договора или в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после даты расторжения договора в случае досрочного расторжения договора.

Пунктом 8.3.9. договора предусмотрена обязанность арендатора о том, что в случае демонтажа, установленного арендатором оборудования, при возврате арендодателю, произвести за свой счет ремонтные работы по устранению следов такого демонтажа, а равно следов произведенных ремонтных работ. Данные работы производятся арендатором до подписания сторонами акта сдачи-приемки

В соответствии с пунктами 9.2., 9.5. договора арендатор имеет право в одностороннем внесудебном порядке расторгнуть настоящий Договор в любой момент времени после подписания сторонами Акта приема-передачи без уплаты арендодателю неустойки при условии направления арендодателю письменного уведомления не позднее, чем за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты досрочного расторжения договора.

Арендодатель имеет право в одностороннем внесудебном порядке потребовать расторжения договора без штрафных санкций при условии направления арендатору письменного уведомления не позднее, чем за 90 (девяносто) дней до предполагаемой даты досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях: 9.5.1 при использовании арендатором недвижимого имущества не по целевому назначению, указанному в п.3.1. договора;

11 октября 2021 года по акту приема-передачи арендодатель передал, а арендатор принял недвижимое имущество по договору от 11.10.2021 № К40/3-01, а именно :

- нежилое помещение № 5 общей площадью 586,6 кв.м., этаж № 4, комнаты №1-22;

- часть нежилого помещения № 6 общей площадью 88,5 кв.м., этаж № 5, комнаты № 13-16.

Письмом от 05.10.2022 исх. № 03-817 АО «Краслесинвест» уведомило истца об одностороннем внесудебном расторжении договора на основании пункта 9.2. договора, просил считать расторгнутым договор по истечении 90 дней с момента получения ООО «Профит-Прогресс» уведомления. Уведомление получено истцом 24.10.2022, о чем имеется соответствующая запись на уведомлении.

Письмом от 24.01.2022 исх. № 03-47 АО «Краслесинвест» уведомило истца об освобождении арендуемых посещений, просило организовать приемку помещений 25.01.2023. Уведомление получено истцом 30.01.2023.

25 января 2023 обеими сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 11.10.2022 № К40\3-01, согласно пункту 1.1. которого стороны пришли к соглашению о расторжении «25» января 2023 года договора аренды недвижимого имущества от 11.10.2022 № К40\3-01 на условиях, предусмотренных соглашением.

Согласно пункту 2 данного подписанного обеими сторонами соглашения, арендатор при подписании настоящего соглашения обязуется передать (вернуть) арендодателю по акту сдачи-приемки, составленному по форме приложения № 3 к договору аренды арендуемое по договору помещения, общей площадью 675,1 кв.м., входящие в состав Здания, функциональное назначение: нежилое, расположенное по адресу 

<

...>, которые содержатся в Приложении № 2 к Договору, а именно:

- нежилое помещение № 5, общей площадью 586,6 кв.м., этаж № 4, комнаты № 1-22 и

- часть нежилого помещения № 6 общей площадью 88,5 кв.м., этаж № 5, комнаты № 13-16.

Арендатор обязуется передать (вернуть) помещения в удовлетворительном состоянии с учетом положения пункта 8.3.9 Договора.

Пунктом 3 данного подписанного обеими сторонами соглашения предусмотрено, что арендная плата начисляется по 25.01.2023, а в случае передачи помещения более поздней датой, установленной пунктом 2 соглашения, арендная плата начисляется до момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.

Во исполнение ранее достигнутых договоренностей по договору аренды в части восстановления первоначального состояния офисных помещений, расположенных по адресу: 

<

...> этаж, АО «Краслесинвест» письмом от 10.02.2023 просило управляющую компанию Level согласовать и разрешить проведение ремонтно-косметических работ в круглосуточном режиме, включая выходные дни, в период с 10-18.02.2023. Указало, что список рабочих не позднее 10.02.2023 будет представлен на пост охраны указанного офиса.

ООО «Профит-Прогресс» в информационном письме от 28.02.2023 исх. № 3 указало АО «Краслесинвест», что для проведения совместного осмотра недвижимого имущества и осуществления процедуры его возврата арендатору необходимо 03.03.2023 в 13 часов 00 минут (время местное) направить уполномоченных представителей по адресу расположения Имущества: 

<

...>., этаж №4 пом №5.

Информационным письмом от 03.03.2023 исх. № 4 истец уведомил ответчика о том, что для проведения процедуры приемки/возврата с подписанием соответствующего акта возврата недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>., этаж № 4 пом № 5., находящегося в аренде у АО «Краслесинвест» на основании договора аренды, назначенной на 03.03.2023 в 13 часов 00 минут (время местное), будут направлены представители ООО «Профит-Прогресс»: Управляющий ФИО4. и Инженер по эксплуатации ФИО5 Арендатор о месте и времени процедуры возврата извещен надлежащим образом, путем письменного уведомления от 28.02.2023, врученного нарочно.

03 марта 2023 года сторонами подписан акт сдачи-приемки, в соответствии с которым арендуемые нежилые помещения возвращены арендодателю.

В связи с неисполнением обязательств по договору в полном объеме истец обратился к ответчику с претензией от 13.04.2023 исх. № 7 об оплате задолженности по арендной плате с требованием оплатить задолженность в размере 1 149 847 руб. 74 коп.

В ответе на претензию от 13.04.2023 № 7 ответчик указал, что фактически помещение освобождено 23.01.2023, а 25.01.2023 подписано соглашение о расторжении договора аренды. 02.02.2023 ООО «Профит-Прогресс» выставлен итоговый счет на оплату аренды с 01.01.2023 по 25.01.2023. В последующем стороны согласовывали вопрос покраски стен, однако помещение к 25.01.2023 уже фактически было освобождено от имущества арендатора и готово к передаче арендодателю. Качественное состояние помещение после аренды не было ухудшено, а само помещение было пригодно для его использования по целевому назначению.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование имуществом, истец обратился в арбитражный суд с иском с учетом принятого уточнения о взыскании 1 149 847 руб. 74 коп. задолженности.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором заявлены следующие доводы:

- фактически помещение было освобождено 23.01.2023, а 25.01.2023 подписано соглашение о расторжении договора аренды. 02.02.2023 ООО «Профит-Прогресс» был выставлен итоговый счет на оплату аренды с 01.01.2023 по 25.01.2023г.

- в последующим стороны согласовывали вопрос покраски стен, однако помещение к 25.01.2023 уже фактически было освобождено от имущества Арендатора и готово к передаче Арендодателю, однако не было принято последним по его вине. Качественное состояние помещение после аренды не было ухудшено, а само помещение было пригодно для его использования по целевому назначению (сдача в аренду для организации офиса).

Истцом представлены возражения на отзыв на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы стороне, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения. 

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Заключенный между истцом и ответчиком договор по своей правовой природе является договором аренды, отношения по которому регламентированы положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Профит-Прогресс» (арендодатель) и АО «Краслесинвест» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества от 11.10.2021 № К40\3-01 (далее - договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество.

Факт передачи согласованного недвижимого имущества по договору подтвержден актом приема-передачи от 11.11.2021 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

С учетом положений статей 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.

Письмом от 05.10.2022 исх. № 03-817 АО «Краслесинвест» уведомило истца об одностороннем внесудебном расторжении договора на основании пункта 9.2. договора, просил считать расторгнутым договор по истечении 90 дней с момента получения ООО «Профит-Прогресс» уведомления. Уведомление получено истцом 24.10.2022, о чем имеется соответствующая запись на уведомлении.

25 января 2023 сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества от 11.10.2022 № К40\3-01, согласно пункту 1.1. которого стороны пришли к соглашению о расторжении «25» января 2023 года договора аренды недвижимого имущества от 11.10.2022 № К40\3-01 на условиях, предусмотренных соглашением.

В пункте 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом, основанием расторжения договора выступило взаимное согласие сторон, о чем свидетельствует подписание соответствующего соглашения

Как следует из искового заявления, после прекращения договора аренды на основании соглашения от 25.01.2023 ответчик не возвратил спорные помещения по акту приема-передачи в надлежащем состоянии арендодателю, в связи с чем задолженность ответчика за пользование помещениями за период с 26.01.2023 по 03.03.2023 составляет 1 149 847 руб. 74 коп. и рассчитана до даты возврата арендованного имущества истцу.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с определением Верховного Суда РФ от 30 сентября 2015 года № 308-ЭС15-11360 предусматривается, что по смыслу указанной нормы наличие недостатков арендованного имущества, которые не были устранены арендатором, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества, несвоевременный возврат арендованного имущества, вызванный уклонением арендодателя от его приемки, не дает арендодателю право требовать с арендатора арендную плату за период просрочки возврата имущества.

Обязанность арендатора возвратить помещение (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) корреспондирует с обязанностью арендодателя принять подлежащее возврату помещение.

Исходя из положений статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе пассивно ожидать активного исполнения соответствующей обязанности от арендатора, поскольку закон защищает интересы арендодателя сохранением арендной платы до момента исполнения такой обязанности.

Гражданское законодательство устанавливает порядок возврата арендуемого недвижимого имущества (по акту приема-передачи). Этот порядок необходим для определения конкретной даты возврата арендуемого помещения и направлен на избежание необоснованного пользования арендуемыми помещениями. Если акт возврата имущества не составлен, арендная плата продолжает начисляться за арендуемое имущество, однако, начисление арендной платы возможно только при фактическом использовании имущества.

Согласно пункту 7.3. договора арендатор обязан возвратить недвижимое имущество арендодателю не позднее последнего дня срока действия договора или в день досрочного расторжения договора с учетом нормального износа. Возврат арендатором недвижимого имущества арендодателю оформляется актом сдачи-приемки, который подписывается по форме, приведенной в Приложении № 3 к договору. Арендатор обязуется освободить помещение от своего имущества и материальных ценностей не позднее последнего дня срока действия договора или в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после даты расторжения договора в случае досрочного расторжения договора.

Пунктом 8.3.9. договора предусмотрена обязанность арендатора о том, что в случае демонтажа, установленного арендатором оборудования, при возврате арендодателю, произвести за свой счет ремонтные работы по устранению следов такого демонтажа, а равно следов произведенных ремонтных работ. Данные работы производятся арендатором до подписания сторонами акта сдачи-приемки

В силу пункта 2 соглашения, подписанного и истцом, и ответчиком без каких-либо разногласий, арендатор (ответчик) взял на себя обязательство передать (вернуть) арендодателю по акту сдачи-приемки нежилые помещения в удовлетворительном состоянии с учетом положения пункта 8.3.9 договора. Пунктом 3 данного подписанного сторонами соглашения предусмотрено, что арендная плата начисляется по 25.01.2023, а в случае передачи помещения более поздней датой, установленной пунктом 2 соглашения, арендная плата начисляется до момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи. 

Таким образом, стороны согласовали, что в случае передачи помещения более поздней датой (позднее 25.01.2023), установленной пунктом 2 указанного выше соглашения, арендная плата начисляется до момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Норма, определяющая права и обязанности сторон договора, толкуется судом исходя из ее существа и целей законодательного регулирования, то есть суд принимает во внимание не только буквальное значение содержащихся в ней слов и выражений, но и те цели, которые преследовал законодатель, устанавливая данное правило.

Акт приема-передачи к соглашению о расторжении спорного договора аренды подписан сторонами только 03.03.2023, тогда как договор аренды расторгнут 25.01.2023.

Доводы ответчика о том, что помещения фактически освобождено 23.01.2023 документально не подтвержден. Доказательства, свидетельствующие о невозможности использования имущества, либо о своевременном его возврате, об уклонении арендодателя от приемки объекта аренды, по правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представляются ответчиком, в случае, если он не согласен с фактом наличия, либо размера задолженности.

Как верно указано истцом, актом сдачи-приемки от 03.03.2023 стороны зафиксировали возврат арендатором помещения арендодателю, соответственно, фактической датой возврата имущества, соответствующей нормам материального права и условиям заключенного договора, является 03.03.2023, а не 23.01.2023, как указано ответчиком в отзыве на исковое заявление.

В материалы дела не предоставлено доказательств того, что истец уклонялся от приемки арендованного имущества из аренды.

Согласно пояснениям истца, ответчик с 26.01.2023 пользовался спорными помещениями, восстанавливал его для возврата истцу.

Суд критически относится к возражениям ответчика, так как в отзыве ответчик указывает, что 23.01.2023 освободил помещения, но при этом после 25.01.2023 подписал соглашение о расторжении, в 3 которого обе стороны предусмотрели, что «арендная плата начисляется по 25.01.2023, а в случае передачи помещения более поздней датой, установленной пунктом 2 соглашения, арендная плата начисляется до момента фактической передачи помещения по акту приема-передачи».

Также из материалов дела усматривается, что письмом от 10.02.2023 во исполнение ранее достигнутых договоренностей по договору аренды в части восстановления первоначального состояния офисных помещений, расположенных по адресу: 

<

...> этаж, АО «Краслесинвест» просило управляющую компанию Level согласовать и разрешить проведение ремонтно-косметических работ в круглосуточном режиме, включая выходные дни, в период с 10-18.02.2023; указало, что список рабочих не позднее 10.02.2023 будет представлен на пост охраны указанного офиса, тем подтвердив нахождение у общества ключей и фактическое использование помещений.

Как следует из пояснения сторон, ремонтные работы включали в себя, в том числе, покраску стен. Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

По мнению ответчика, проведение данных работ никаким образом не ограничивало права Арендодателя, в том числе на доступ в помещение, права владения и использования по своему усмотрению.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о невозможности использования арендованного имущества истцом при проведении таких ремонтных работ ответчиком (в том числе, с учетом намерения производить ремонтные работы в круглосуточном режиме), в том числе, работ по покраске стен. Доказательства обратного в материалы дела не представлены.

Таким образом, надлежащих доказательств возврата ответчиком арендованного имущества в спорный исковой период (акт возврата помещения), а также доказательств, подтверждающих уклонение истца от приемки объекта аренды, материалы настоящего дела не содержат. Иное означало бы безвозмездное пользование ответчиком арендованным имуществом.

В пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды в силу закона (части 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации) само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества взыскателю.

В соответствии, данными в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора, предусматривающего передачу имущества во владение или пользование, лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом изложенного суд считает доказанным факт использования ответчиком арендованным имуществом в спорном периоде. Доказательств возврата помещения и прекращения арендных правоотношений ранее 03.03.2023 с учетом вышеизложенных обстоятельств в материалы дела не представлено.

В этой связи, по мнению суда, у истца (арендодателя) сохраняется право требования арендной платы за период с 26.01.2023 по 03.03.2023.

Как следует из расчета истца, задолженность по арендной плате за период с 26.01.2023 по 03.03.2023 составляет 1 149 847 руб. 74 коп.

Судом проверен расчет задолженности и признан верным. Ответчиком представленный расчет не оспорен.

Доказательства оплаты рассчитанной истцом указанной выше суммы основного долга ответчик в материалы дела не представил.

Учитывая вышеизложенное, обстоятельства и материалы дела, суд отклоняет доводы ответчика и удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика 1 149 847 руб. 74 коп. задолженности.

На сумму расходов за составление несудебной экспертизы (9 900 руб.) истец уменьшил заявленные требования, в связи с чем суд не рассматривает данное требование о взыскании с ответчика 9 900 руб. расходов.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные лицами, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых требований.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы, понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины, в размере 24 498 руб. с учетом суммы рассмотренных и удовлетворенных исковых требований - 1 149 847 руб. 74 коп. относятся на ответчика. Вопрос возврата государственной пошлины истцу в связи с заключением мирового соглашения рассмотрен и разрешен судом при утверждении мирового соглашения по настоящему делу в части требований.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Краслесинвест» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Профит-Прогресс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженности, взыскать 24 498 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

И.С. Нечаева