Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город  Волгоград

«30» октября  2020 г.

                                  Дело № А12-6771/2020

Резолютивная часть решения оглашена в судебном заседании 23.10.2020.

Полный текст решения изготовлен 30.10.2020.

Арбитражный суд Волгоградской области в составе судьи Куропятниковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кобзаревой Ю.В.,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, убытков, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - общества с ограниченной ответственностью «Р.И.Ф» (344082, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель  не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом,  

от ответчика – ФИО3, представитель по доверенности от 27.04.2020, 

от третьего лица - представитель  не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом,  

Установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - истец) обратился  к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) с требованиями, уточненными в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2017 за период декабрь 2019 года  – январь 2020 года в размере 63 870 руб. 97 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей  в размере 13 429 руб. 93  коп.,  неустойки по состоянию на 13.07.2020 в размере 18 585 руб. 87 коп.,  убытков в размере 200 000 руб., а также неустойки из расчета 0,1% от неоплаченной суммы задолженности за каждый день просрочки начиная с 14.07.2020 до момента погашения задолженности. 

Свои доводы истец мотивирует тем, что ответчик освободил арендуемое нежилое помещение в ненадлежащем состоянии, в связи с чем, он понес затраты на ремонт помещения. Кроме того, ответчиком ненадлежащим образом выполнена обязанность по оплате арендных платежей, в связи с чем,  образовалась задолженность по арендной плате и неустойке. 

Ответчик исковые требования не признает, по мотивам, изложенным в отзыве. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Р.И.Ф».

Третье лицо поддерживает позицию истца, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Истец и третье лицо явку представителей в судебное заседание  не обеспечили, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».  

Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие представителей  истца и третьего лица.   

Рассмотрев материалы дела, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.                         

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 16.11.2017.

В соответствии с Договором ответчику в аренду было передано нежилое помещение, комнаты №№ 41-42, 43, 44-45, общей площадью 55,6 кв. м., расположенные на 1 этаже 5- этажного дома, Литер А, по адресу: 

<

...>.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно п. 2.4.6. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и прочие платежи по договору.

Согласно п. 3.1. и п. 3.2. Договора арендная плата Арендатором должна вноситься ежемесячно предварительно не позднее 5 числа текущего месяца. Расходы по оплате  коммунальных услуг, платежей на содержание  и ремонт, вывоз мусора   не входят в состав арендной платы,  а оплачиваются ежемесячно, в течение 5 банковских дней с момента получения от Арендодателя копий счетов коммунальных служб, но не позднее последнего дня следующего за месяцем платежа.

В соответствии с условиями Договора (п. 1.2. Договора) размер ежемесячной арендной платы по январь 2019 г. составлял 45 000 руб., а с 01.02.2019 - 49500 руб., согласно условиям дополнительного соглашения от 28.12.2018 к договору.

Однако ответчик регулярно нарушал сроки внесения арендной платы и сроки оплаты расходов за коммунальные услуги.

В связи с чем, у ИП ФИО2 перед ИП ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере 63 870 руб. 97 коп. за декабрь 2019 г. в размере 49 500 руб. и за период с 01 января по 09 января 2020 г. в размере  14 370 руб. 97 коп., которая рассчитана  следующим образом: 49 500 / 31 * 9, где 49 500 сумма ежемесячной арендной платы, 31- количество календарных дней в январе, 9 - количество дней с 01 по 09 января.

Расчет признается судом арифметически верным. 

Доводы ответчика о том, что помещение было освобождено ранее, в декабре 2019 и соответственно отсутствует задолженность по арендной плате и коммунальным платежам отклоняются судом, как необоснованные и не нашедшие своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. 

Согласно п. 6.1 договора, срок  настоящего договора с 16.11.2017 по 30.10.2018. 

Согласно положениям ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

По истечении установленного срока арендатор продолжил пользоваться помещением, арендодатель возражений относительно продления договорных отношений не заявил, напротив сторонами заключено дополнительное соглашение об установлении арендной платы на следующий период, начиная с января 2019 года, в связи с чем, суд приходит к выводу, что договор возобновлен на неопределенный срок. 

В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Однако условиями договора иное не предусмотрено.

Впоследствии 30.09.2019 между сторонами заключено  дополнительное соглашение  к договору, согласно условиям которого, срок  аренды пролонгируется до 31.08.2020. 

Как указывает ответчик, у арендатора отпала необходимость  в использовании спорного помещения, в связи с чем,  между сторонами велись переговоры о прекращении договорных отношений и об освобождении и возврате помещения.

Пунктом 2.3.3  договора предусмотрено, что арендатор имеет право досрочного расторжения  договора по своей инициативе. В этом случае арендатор должен письменно уведомить арендодателя не позднее, чем за 60 дней о предстоящем расторжении и готовности возвратить объект. 

Документальных подтверждений указанному факту нет, однако,  истцом не оспаривается. 

Так истцом 26.12.2019  заключен договор аренды данных нежилых помещений  с ООО «Р.И.Ф.», под размещение аптеки. При этом, так как помещение на момент заключения нового договора аренды не было освобождено прежним арендатором, срок договора аренды установлен с  18.01.2020 по 31.12.2025. 

Кроме того, в связи с освобождением ответчиком помещения истцом были предприняты попытки принятия его по акту приема – передачи, что соответствует п. 2.4.7 и 2.4.8 договора.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Представитель ответчика в судебном заседании также пояснила, что самостоятельно уведомлений о возвращении помещения ИП ФИО2 в адрес ИП ФИО1 не направлял. Переговоры велись устно, помещение было освобождено без уведомления и составления акта, либо иного документа, подтверждающего его возврат. 

30.12.2019 ИП ФИО1 уведомил ИП ФИО2 о необходимости  прибытия 09.01.2020  или направлении представителя, для осуществления возврата арендуемого помещения и подписания акта приема – передачи. 

Также было предложено, в случае необходимости согласовать иную дату для передачи помещения.  

09.01.2020 ответчик явку представителя не обеспечил, в связи с чем, истец повторно известил его о необходимости прибытия 17.01.2020 для составления акта и фиксации  нанесенного ущерба арендуемому помещению. 

10.01.2020 ответчику письмом №2 было предложено привести помещение в первоначальное состояние, одновременно истец уведомил его о  проведении независимой экспертизы, в связи с чем,  необходимо также обеспечить явку представителя 17.01.2020.

Ответа на указанные письма не последовало. В связи с чем, 09.01.2020 ИП ФИО1,  в присутствии руководителя управляющей компании МКД по ул.Красноармейская, 236,  и двух свидетелей, составлен акт осмотра нежилого помещения : комнат  №41-45, общей площадью 55,6 кв.м., расположенного на 1 этаже  5 этажного дома, по ул.Красноармейская, 236. 

В ходе осмотра выявлено следующее: произведен визуальный осмотр внутренних площадей и фасада здания к данным помещениям. Нежилое помещение состоит из основного помещения, коридора и санузла.

При осмотре производилась фотофиксация. Фотографии, отражающие состояние помещения, к акту осмотра прилагаются.

Помещение, арендуемое ИП ФИО2 по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2017, на момент осмотра находится в ненадлежащем состоянии.

Осмотр основного помещения показал: напольная плитка подлежит замене, поскольку значительная ее часть имеет повреждения: разбитые фрагменты плитки, треснутые фрагменты: плитки, сколы на плитке;

плитка у окна повреждена и требует замены; 

стены первоначально оклеены собственником (арендодателем) рогожкой поверх установленного им гипсокартона. Но в настоящее время стена с западной части и примерно по половине южной и северной части стен обшиты другим разрисованным слоем гипсокартона (рекламой Арендатора), который необходимо демонтировать. Причем основной (первоначальный) слой гипсокартона поврежден и требует полной замены;

на потолке светильники требуют замены, поскольку арендатором были установлены свои светильники взамен установленных собственником так, что между светильниками и потолком образовались щели. Потолок поврежден в результате монтажа и демонтажа к нему арендатором устройства для размещения образцов продаваемых им дверей;

сигнализатор пожарной сигнализации поврежден в результате окраски арендатором и требует замены;

плинтуса пола разломаны, провода под ними частично оборваны;

розетки на стенах частично демонтированы и требуют восстановления.

Осмотр коридора показал: стены частично повреждены, требуют восстановления, а рогожка на стенах требует замены; 

на потолке светильники требуют замены, поскольку арендатором были установлены свои светильники взамен установленных собственником так, что между светильниками и потолком образовались щели;

мини атс разломана, требует ремонта или замены;

провода пожарной сигнализации оборваны.

Осмотр санузла показал:  плитка стен повреждена и требует замены.

Осмотр фасада показал: на фасаде остались две конструкции с установленными на них рекламно - информационными материалами. Требуется их демонтаж.

Рольставни  входной двери  не закрыты, поскольку их механизм открывания – закрывания сломан. 

По результатам осмотра, истец пришел к выводу, что необходимо полное восстановление нежилого помещения (пол, потолок, стены, электрика, пожарная сигнализация), возвратить помещение в то состояние, в котором оно было на момент сдачи помещения в аренду, а также необходимо демонтировать установленные арендатором рекламно-информационные конструкции.

Согласно статье 606 Гражданского кодека Российской Федерации (ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или временное пользование. В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

В связи с тем, что ответчик не возвратил своевременно и в надлежащем состоянии спорное помещение, истец не смог заключить договор аренды с новым арендатором с 26.12.2019.

В соответствии со ст.622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. 

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса возврат арендованного имущества относится к основным обязанностям арендатора. В случае несвоевременного возврата арендованного имущества у арендатора возникает обязанность возместить арендодателю убытки.

Поскольку ответчиком помещение по акту приема-передачи не передавалось, требования о взыскании недополученной арендной платы до момента составления одностороннего акта осмотра помещения 09.01.2020 подлежат удовлетворению в полном объёме.

Таким образом, в связи с тем, что ответчиком помещение по акту приема-передачи не предавалось, суд приходит к выводу о правомерности требований о взыскании арендной платы и возмещения коммунальных расходов до момента составления одностороннего акта, по цене арендной платы установленной в договоре между сторонами.

При этом относительно расчета расходов на возмещение коммунальных услуг, суд отмечает следующее. В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению частично, т.к. в расчетах истец включал также расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме, которые возмещению арендатором не подлежат.

В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу положений ст. 210 ГК РФ, именно собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из совокупного толкования статьи 210, абзаца 2 пункта 3 статьи 308, пункта 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в отсутствие договора между арендатором и исполнителем коммунальных услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе).

Указанный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 5 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015.

Условиями договора аренды, п.3.2 арендатор осуществляет оплату коммунальных услуг в течение 5-ти дней с даты выставления счета, но не позднее последнего дня следующего за месяцем платежа месяца. В случае неполучения счетов до 25 числа следующего за отчетным месяцем, Арендатор обязан их запросить у Арендодателя. За несвоевременную оплату Арендатор несет ответственность согласно п. 4.3. настоящего договора. Пеня начисляется с последнего дня месяца следующего за отчетным. Арендатор освобождается от ответственности, если им не получены счета на оплату и он предпринял, предусмотренные настоящим пунктом действия для их получения.

Однако условиями договора не предусмотрена обязанность арендатора нести бремя содержания общего имущества МКД , в котором находятся арендуемые помещения. 

Необоснованно и увеличение расходов по оплате коммунальных платежей на ставку единого налога при УСН в размере  6%.

В связи с  чем,  по расчету суда размер подлежащих возмещению коммунальных платежей составил 10 938 руб. 72 коп., из расчета выставленных счетов ресурсоснабжающими организациями  за минусом  счетов №155 от 30.01.2020 и №160 от 31.01.2020. 

Помимо вышеперечисленного, арендатором нанесен ущерб помещению, оно в результате аренды пришло в ненадлежащее состояние.

В связи с тем, что ответчиком были проигнорированы все предложения истца для оценки состояния помещения, которое было арендовано ответчиком, последний был вынужден обратиться к независимым оценщикам для оценки размера ущерба, в результате пользования нежилым помещением по договору.

Для определения стоимости восстановительного ущерба помещения истец обратился к ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг».

В соответствии с произведенными исследованиями, произведенными ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», стоимость восстановительного ремонта составляет 314 471 руб.

В соответствии со статьей 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса надлежащим доказательством возврата объекта в том состоянии, в котором он его получил, является письменный акт приема-передачи имущества, подписанный сторонами.

Арендодатель не вправе взыскать с арендатора стоимость расходов по устранению недостатков возвращенного арендатором имущества, если в акте передачи имущества арендатору было указано на пригодность использования и соответствие такого имущества необходимым требованиям без подробного описания его технического состояния, и отсутствуют доказательства возврата имущества в состоянии, непригодном для его использования.

По условиям договора, арендодатель передает арендатору помещение в хорошем состоянии, согласно акту приема-передачи.  

Арендатор обязан содержать  помещение в полной исправности  и образцовом санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, и.т.д. (п.2.4.3 договора).

В соответствии с п.2.4.5 арендатор обязан своевременно производить за свой счет  текущий ремонт арендуемого помещения по согласованию с арендодателем, если необходимость в таковом возникнет. 

В случае досрочного расторжения договора арендатор обязан  передать помещение по акту приема – передачи в исправном состоянии (п.2.4.7), и передать объект в том состоянии, в котором оно было получено им по акту приема – передачи. 

Понятия, используемые сторонами при заключении договора являются оценочными.

Однако представителем ответчика не оспаривается, что  помещение было передано в надлежащем состоянии, претензий при передаче помещения не было, и в течение всего времени пользования  текущий или косметический ремонт не проводился. 

Согласно акту приема – передачи помещения при заключении договора аренды:

Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, комнаты №№ 41 - 42, 43,44-45, общей площадью 55, 6 кв. м. (в том числе торговый зал 43,9 кв.), расположенное на 1 этаже 5-этажного дома. Литер А. (ул. Красноармейская, 236).

Нежилое помещение отремонтировано, а именно стены, пол, потолок, окна, двери (капитальный ремонт) и на момент передачи помещение характеризуется следующим:

- стены помещения — гипсокартоновые, оклеены рогожкой и покрашены,пол помещения  - отделан плиткой, окна - металлопластиковые,

двери - одна (застекленная) - с основного входа, одна — с бокового входа, санузел оборудован раковиной и унитазом, потолок — подвесной «Армстронг» (плиты без повреждений), и соответствует требованиям по его эксплуатации.

Вместе с нежилым помещением принимается мебель:

1 ключ от жалюзи;

3 брелка от ролль ставень ; стол офисный — 1 шт. (поцарапан и потерт);

шкаф без дверей - 2 шт.

Вместе с мебелью принимаются: мини-АТС, коммутатор D-Link DGS-1008D с блоком питания, ADSL-модем Zyxel 660RT2EE с блоком питания и сплиттером, а также по два комплекта ключей на каждую из входных дверей.

Бойлер для нагрева воды -1шт., система обеспечения требований противопожарной безопасности:  прибор ПКОП «Гранит-2» - 1 шт;

ИПД-3, 1 м — 4 шт. (пожарные датчики);

извещатель охраны объемный «Фотон-9» - 2 шт.;

извещатель пожарный ручной ИПР — 2 шт.; световой указатель «Выход» - 2 шт.; свето-сигнальное устройство УСС-1 -1 шт.;

Арендодатель вместе с помещением предоставляет два городских телефонных номера в распоряжение Арендатора 266-62-04, 266-59-64 (с правом на междугороднюю и международную телефонную связь), а также возможность пользования сетью Интернет по технологии ADSL.

При составлении одностороннего акта возврата помещения, были зафиксированы множественные замечания по состоянию арендуемого помещения.

Доводы ответчика о том,  что акт со стороны ИП ФИО2  не подписан, необходимости в проведении всего объема работ не имеется, значительная часть работ так и не проведена истцом, судом рассмотрены, но отклоняются как необоснованные. 

Если арендатор не вернул арендованное имущество в связи с его утратой или вернул в состоянии худшем, чем оно было получено, с него могут быть взысканы убытки.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 393 Гражданского кодекса должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 ГК РФ, согласно которой под реальным ущербом (как одной из формы убытков) являются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества.

В связи с чем, не принимаются к рассмотрению  доводы ответчика о ссылках на договор производства ремонтно-восстановительных работ помещения по фактически проведенным работам. 

Кроме того, судом учтено, что с новым арендатором при подписании акта приема – передачи истцом также учтены и прописаны оставшиеся замечания по помещению, которые ухудшают его потребительские качества.  

В соответствии со ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности. Поэтому ее применение возможно лишь при наличии совокупности условий, предусмотренных законом. 

В силу статьи 15 ГК РФ возмещение вреда, причиненного имуществу гражданина или юридического лица, допускается при доказанности факта причинения вреда и его размера (наличие вреда), противоправности действий (бездействия), наличии причинной связи между противоправными действиями (бездействиями) и наступившими последствиями и вины причинителя вреда. 

Причинная связь между фактом причинения вреда (убытков) и действием (бездействием) причинителя вреда должна быть прямой (непосредственной). Лицо, требующее возмещения убытков (истец), в силу статьи 65 АПК РФ должно доказать факт противоправности действий (бездействия) ответчика, наличие и размер понесенных истцом убытков, причинную связь между правонарушением и убытками. 

Из материалов дела следует, что помещение не передано в надлежащем состоянии по акту приема – передачи, истец приглашал ответчика, или его представителя для оформления и подписания акта приема – передачи помещения. 

Также истец с целью выяснения стоимости восстановительного ремонта указанного объекта обратился к оценщику. В соответствии с произведенными исследованиями, произведенными ООО «ЮРЦЭО «АС-Консалтинг», стоимость восстановительного ремонта составляет 314 471 руб. 

Однако истец просит взыскать с ответчика убытки в размере 200 000 руб., самостоятельно снизив их стоимость почти в 2 раза, что прав ответчика не нарушает. 

Оснований полагать, что испрашиваемая истцом сумма возмещения реального ущерба является завышенной, у суда не имеется.

Учитывая вышеизложенное и принимая во внимание, что истец доказал наличие у него убытков, их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств должником и названными убытками, требования истца о взыскании стоимости ремонта подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, согласно п. 4.3. Договора, при нарушении Арендатором сроков оплаты начисляется пеня, равная 0,5% от просроченной к выплате суммы, за каждый день просрочки. Арендатор должен выплатить начисленную пеню в течение 3-х банковских дней с даты получения письменного уведомления со стороны Арендодателя требования об уплате пени.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актам. 

Ответчиком было заявлено о снижении размера неустойки, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, в связи с чем,  истцом самостоятельно снижен размер неустойки до 0,1 %. По расчету истца размер неустойки исходя из 0,1% составляет 18 585 руб. 87 коп., по состоянию на 13.07.2020. Расчет судом проверен и признан верным, с учетом снижения размера неустойки. 

Доказательств, опровергающих представленные истцом доказательства, контррасчет ответчиком суду не представлены.

Из положений ст.ст. 330-333 Гражданского кодекса РФ  следует, что взыскание неустойки в качестве  способа защиты нарушенного права  применяется тогда, когда  такая возможность установлена законом (законная неустойка)  или договором (договорная неустойка). 

Критериями  для установления несоразмерности размера неустойки  в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент    неустойки; значительное превышение суммы  неустойки  суммы возможных убытков, вызванных нарушением  обязательства; длительность неисполнения обязательства и другое. 

Как указал Конституционный Суд РФ  в определении от 21.12.2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность  снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению  с последствиями нарушения обязательств направлена против  злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу - на реализацию требования ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и  свобод  человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Уменьшение  неустойки  возможно только  в чрезвычайных случаях, а по общему правилу - не должно допускаться, поскольку такой размер неустойки не может являться явно несоразмерным  последствиям просрочки уплаты денежных средств. 

При рассмотрении настоящего дела ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки, однако с учетом снижения истцом неустойки до размера 0,1 %, арбитражный суд оснований для применения статьи 333 ГК РФ и уменьшения неустойки в большем размере не находит.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). 

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. Таким образом, суд считает необходимым указать в резолютивной части решения суда о взыскании пени с 14.07.2020 года до момента фактического исполнения обязательства.

В совокупности представленных доказательств по делу, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.  

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле должно доказать обстоятельства, на которые он ссылается в подтверждение своих требований и возражений. В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  49, 110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО1 убытки в размере 200 000 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды нежилого помещения от 16.11.2017 за период с 01.12.2019 по 09.01.2010 в размере 63 870 руб. 97 коп., задолженности по оплате коммунальных платежей  в размере 10 938 руб. 72  коп.,  неустойку по состоянию на 13.07.2020 в размере 18 585 руб. 87 коп.,  а всего 293 395 руб.  56 коп., также неустойку из расчета 0,1% от неоплаченной суммы задолженности в размере 63 870 руб. 97 коп за каждый день просрочки,  начиная с 14.07.2020 и до момента полного погашения задолженности, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 843 руб.  

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО1 справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в размере 585 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Волгоградской области.

Судья                                                                                                               Т.В. Куропятникова