АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

            Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул   

 

Дело № А03-14702/2020

 

Резолютивная часть решения оглашена 02 декабря 2020 года.

Решение в полном объеме изготовлено 09 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Антипино Тогульского района Алтайского края, к администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Тогул, о признании права собственности  на объект недвижимости – здание «Склад №5 ХПП»,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 02.09.2020, диплом от 30.07.2003, 

от ответчика – не явился, извещен, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края (далее – ответчик) о признании права собственности  на объект недвижимости – здание «Склад №4 ХПП», расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Тогульский сельсовет, 

<

...> строение 68л,  порядке приобретательной давности.

Требование истца мотивировано статьями 58, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обосновано тем, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным объектом более 15 лет. Из-за отсутствия правоустанавливающих документов истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект, в связи с чем просит признать за ним право собственности в судебном порядке.

В предварительное судебное заседание ответчик явку своего представителя не обеспечил.

О месте и времени предварительного судебного заседания ответчик надлежащим образом извещен в соответствии со статьей  123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В материалы дела ответчиком представлен письменный отзыв на иск, в котором ответчик поддержал требования истца.

Принимая во внимание отсутствие со стороны ответчика возражений о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, суд, руководствуясь частью 1 статьи 136, частью 4 статьи 137, частью 3 статьи 156 АПК РФ, с согласия представителя истца завершил предварительное судебное заседание, открыл судебное заседание арбитражного суда первой инстанции и рассмотрел в нем спор по существу в отсутствие неявившегося представителя ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковое требование поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что спорное здание находится во владении истца с 2003 года.

Выслушав представителя истца и исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в связи с реорганизацией совхозов на основании Закона РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановлением Администрации Тогульского района Алтайского края № 89 от 28.04.1992 года было зарегистрировано товарищество с ограниченной ответственностью «Заря Востока». 

28.11.2002 из товарищества с ограниченной ответственность «Заря Востока» путём преобразования создан сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря Востока».

31.03.2003 в связи с разделом сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря Востока» образовано новое юридическое лицо - сельскохозяйственный производственный кооператив «Заря». 

В связи с реорганизацией, сельскохозяйственному производственному кооперативу «Заря» по акту от 03.02.2003 года была передана часть имущества сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря Востока» в счет оплаты паевых взносов, в частности, «Склад №5 ХПП», находящаяся по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Тогульский сельсовет, 

<

...>.

Вышеуказанное здание было построено в 1958 году совхозом «Заря Востока».

В соответствии с постановлением Администрации Тогульского сельсовета  Тогульского района Алтайского края №16 от 15.04.2020 «О присвоении адресов объектов адресации» строению «Склад №5 ХПП» присвоен адрес: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Тогульский сельсовет, 

<

...> строение 68л.

Согласно техническому плану, здание «Склад №5 ХПП» расположено по адресу: 

<

...> строение 68л, его общая площадь составляет 1200,9 кв.м., оно находится на земельном участке с кадастровым номером: 22:48:020212:421.

Здание «Склад №5 ХПП», расположенное по адресу: 

<

...>, числится на балансе сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря», что подтверждается выпиской из бухгалтерского учета по счету 01 «Основные средства» Здания.

Из письма Администрации Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края № 204 от 03.09.2020 следует, что спорный объект недвижимости в собственности Тогульского сельсовета Тогульского района Алтайского края не значится. 

Администрация Тогульского района Алтайского края в письме № 1175 от 03.09.2020 года указала, что спорный объект недвижимости в собственности Тогульского района Алтайского края не значится.

Управление имущественных отношений Алтайского края в письме № 48/11393 от 21.10.2020 года указало, что строение, расположенное по адресу: 

<

...>, в реестре государственного имущества Алтайского края не значится.

В письме ЕХ-8161 года № 12.11.2020 года Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае и Республике Алтай указало, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно Уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № КУВИ-002/2020-25967136 от 06.10.2020 года на спорный объект недвижимости права в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрированы.  

В настоящее время истец не может зарегистрировать вышеуказанный объект недвижимости в связи с тем, что правоустанавливающие документы для осуществления государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество у него  отсутствуют.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ и статьи 11 ГК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права. Иск о признании права может быть заявлен собственником индивидуально-определенной вещи, как владеющим, так и не владеющим ею, чьи права оспариваются, отрицаются или не признаются другим лицом, в связи с чем собственник лишен возможности определить юридическую судьбу вещи.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из положений абзаца 3 пункта 2 статьи 218 ГК РФ, в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 ГК РФ).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из совокупности имеющихся в материалах дела доказательств судом установлено, что истец до настоящего времени открыто, непрерывно и беспрепятственно владеет и пользуется спорным объектом, несет присущее собственнику бремя его содержания.  

Гражданское законодательство исходит из принципа, что надлежащим владельцем имущества является лицо, у которого это имущество находится. 

Установленные судом обстоятельства по делу свидетельствуют о том, что спорное имущество открыто, непрерывно и добросовестно используется истцом в течение более пятнадцати лет. Таким образом, истец приобрел право собственности в отношении спорного имущества, однако по причине отсутствия первичных документов не может зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. 

Поскольку судом не установлены притязания со стороны третьих лиц на находящееся у истца имущество, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и удовлетворяет их в полном  объеме. 

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ оплата государственной пошлины по делу относится на истца. При подаче искового заявления истцом была произведена оплата государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности сельскохозяйственного производственного кооператива «Заря» на объект недвижимости - здание «Склад №5 ХПП», расположенное по адресу: Алтайский край, Тогульский муниципальный район, сельское поселение Тогульский сельсовет, 

<

...> строение 68 л.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

    Судья                                                                                              А.С. Гуляев