Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-107324/2021

30 мая 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  26 мая 2022 года

Полный текст решения изготовлен  30 мая 2022 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению): 

истец Индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРИП 308784708800490,)

ответчик общество с ограниченной ответственностью "Арт-групп" (197227, 

<

...>, литер а, помещение 3-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.07.2016, ИНН: 

<

***>)

о взыскании, 

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 26.05.2022,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (Истец, Предприниматель) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Арт-групп" (Ответчик, Общество) о взыскании 978 125,88 руб. задолженности, 440 668,73 руб. пени по договору аренды нежилого помещения №74 от 28.08.2017. 

В судебном заседании 19.05.2022 истец уточнил заявленные требования, просил расторгнуть договор аренды нежилого помещения №74 от 28.08.2017, обязать ООО «АРТ-ГРУПП» сменить юридический адрес; взыскать с ООО «АРТ-ГРУПП» в пользу Предпринимателя сумму основного долга в размере 1 198 222 руб. за период по 18.05.2022, а также начиная с 10.06.2022  в размере 31 680 за каждый месяц до даты расторжения договора аренды; взыскать сумму неустойки в размере 638  708,78 руб. за период по 31.03.2022.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства Ответчик, своего представителя в судебное заседание не направил, отзыва на иск не представил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со статьями 131, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).

Применительно к положениям статьи 163 АПК РФ в судебном заседании был объявлен перерыв до 26.05.2022, после перерыва судебное заседание продолжено.

Судом принято изменение размера иска в части требований о взыскании 1 198 222 руб. задолженности и 638  708,78 руб. неустойки. В остальной части требования являются новыми, в связи с чем в порядке статьи 49 АПК РФ к рассмотрению не приняты.

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнения участвующих в деле лиц, суд установил следующее. 

Между Предпринимателем и Обществом заключен договор аренды №74 от 28.08.2017 в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу Санкт-Петербург, Новоколомяжский пр-кт, д.21, пом. 3-Н, часть помещения 21 (кабинет №3) в цокольном этаже здания общей площадью 25,31 кв.м. (далее – Договор аренды). 

22.01.2022 заключено дополнительное соглашение №1 к Договору аренды, на основании которого в аренду было передано нежилое помещение, расположенное  по адресу Санкт-Петербург, Новоколомяжский пр-т, д.21, пом. 3-Н, часть помещения 20, 21 (кабинет №2, 3) в цокольном этаже здания общей площадью 45,11 кв.м.

13.08.2018 заключено дополнительное соглашение №3 к Договору аренды, на основании которого в аренду было передано нежилое помещение, расположенное  по адресу Санкт-Петербург, Новоколомяжский пр-т, д.21, пом. 3-Н, часть помещения 17, 20, 21 (кабинет №2, 3, 12) в цокольном этаже здания общей площадью 72,11 кв.м.

01.04.2019 было заключено дополнительное соглашение №4 к Договору аренды, по которому в аренду было передано нежилое помещение, расположенное  по адресу Санкт-Петербург, Новоколомяжский пр-т, д.21, пом. 3-Н, часть помещений №17, 19, 21, 22 (кабинет № 2, 3, 12, 13) в цокольном этаже здания общей площадью 92,47 кв.м.

12.08.2019 было заключено дополнительное соглашение №6 к Договору аренды, по которому в аренду было передано нежилое помещение, расположенное  по адресу Санкт-Петербург, Новоколомяжский пр-т, д.21, пом. 3-Н, часть помещения 18, 19, 21, 22 (кабинет №2, 3, 5, 13) в цокольном этаже здания общей площадью 80,8 кв.м.

01.04.2020 было заключено дополнительное соглашение №8 к Договору аренды, по которому в аренду было передано нежилое помещение, расположенное  по адресу Санкт-Петербург, Новоколомяжский пр-т, д.21, пом. 3-Н, часть помещения 18, 19 (кабинет №5, 6) в цокольном этаже здания общей площадью 32,5 кв.м.

Согласно п. 3.2 Договора аренды оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, предусмотренной в п. 3.1 договора, на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа каждого месяца. 

Ответственность арендатора за нарушение срока оплаты установлена пунктом 4.3. Договора в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение Ответчиком договорных обязательств, Истец направил ему претензию, оставление которой без удовлетворения явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

В силу положений статей 606,  611, 614 ГК РФ  обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора – в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факты заключения Договора, предоставления помещений в аренду подтверждаются материалами дела и Ответчиком не опровергнуты (ст. 65 АПК РФ). 

Ответчиком доказательств оплаты задолженности не представлено, требования по праву и размеру не оспорены.

Учитывая изложенное, требование о взыскании 1 198 222 руб. задолженности за период с 11.12.2018 по 18.05.2022 подлежат удовлетворению.

На случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Расчет пеней на сумму 638  708,78 руб. состоянию на 31.03.2022 произведен Истцом в соответствии с условиями Договора, судом проверен и признан правильным.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Расходы по делу распределяются в соответствии со статьей 110 АПК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

р е ш и л :

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТ-ГРУПП»  в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 сумму основного долга в размере 1 198 222 руб., неустойку в размере 638  708,78 руб., а также 27 188 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АРТ-ГРУПП»   в доход федерального бюджета 4 181 руб. государственной пошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Бугорская Н.А.