АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-5414/23

г. Уфа

18 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.03.2024

Полный текст решения изготовлен 18.03.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи                Ганцева И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Сахибгареевой В.В., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) 

о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги  в размере 115 005,37  руб.

При участии в  судебном заседании:

от истца -  ФИО3, доверенность от 09.01.2024,

от ответчика - ФИО4, доверенность от 18.11.2021,

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском к ООО «Купец» о взыскании основного долга за жилищно-коммунальные услуги в размере                        115 005,37  руб.

От истца 06.10.2023 года поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО «Купец» на надлежащего собственника помещения – индивидуального предпринимателя  ФИО2. 

Судом произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Купец» на надлежащего – индивидуального предпринимателя ФИО2.

Представитель истца исковые требования поддержал.

Представитель ответчика  исковые требования не признал.

Рассмотрев заявленные требования, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, индивидуальный предприниматель ФИО2 является собственником помещения, расположенного по адресу:  в 

<

...>, площадью                     187,9 кв. м.  

Данный факт не оспаривается ответчиком и подтверждается представленными в материалы дела решением Орджоникидзевского районного суда от 21.09.2023 по делу № 2-2886/2023.

ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" является управляющей компанией многоквартирного дома № 19 по адресу: 

<

...>. 

Ответчиком оплата жилищно-коммунальных услуг по содержанию общедомового имущества не производится.

За период с января 2019 года по июль 2022 года общая сумма задолженности ответчика за жилищно-коммунальные услуги  составила 115 005,37  руб.

Истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере                       115 005,37  руб.

Ответчик арифметический расчет долга не оспаривает.

Ответчик заявил о применении срока исковой давности.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению частино, на основании следующего.   

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч.2 ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу ч. 1 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения. 

Нежилые помещения встроенного и встроено-пристроенного типа, которые конструктивно связаны с остальными помещениями,  инженерными сетями жилого дома, входящими в состав общего имущества, и требующими технического обслуживания и ремонта, обеспечения, создают обязанность для собственников помещений участвовать в несении расходов на содержание и обслуживание общедомового имущества, которое является общей собственностью каждого законного владельца помещений (ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании п. 2. Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 (далее по тексту - Правила № 354), «потребитель» - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно подп. «а» п. 3. Правил № 354, условиями предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) являются следующие: коммунальные услуги предоставляются потребителям начиная с установленного жилищным законодательством Российской Федерации момента, а именно: с момента возникновения права собственности на жилое помещение - собственнику жилого помещения и проживающим с ним лицам.

В соответствии с поди, «и» п. 34 Правил № 354, потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, а также в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

 Несение собственником самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, законами или иными правовыми актами.

Таким образом, собственник помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд установил, что в спорный период функции управляющей организации в отношении МКД, в которых расположено принадлежащее ответчику  помещение, осуществляло ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района",  пришел к выводу, что поскольку нежилое помещение, находится в собственности ответчика, на стороне ИП ФИО2 возникла обязанность по оплате оказанных истцом услуг по содержанию общедомового имущества.

Согласно расчету истца задолженность ответчика за оказанные услуги по содержанию общедомового имущества за период с января 2019 года по июль 2022 года за жилищно-коммунальные услуги, в том числе электроэнергия, водоснабжение  составила  115 005,37  руб.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Данный довод признается судом обоснованным.

В соответствии со ст.196 ГК Российской Федерации общий срок исковой давности устанавливается в три года. 

Согласно ст.199 ГК Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявленной стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

В силу ст.200 ГК Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. 

От истца 06.10.2023 года поступило ходатайство о замене ненадлежащего ответчика ООО «Купец» на надлежащего – индивидуального предпринимателя  ФИО2. 

Следовательно,  требование о взыскании основного долга  за период с января  2019 по  август 2020 предъявлено за пределами срока исковой давности.

В данной части суд признает требование не подлежащими удовлетворению, в связи с истечением срока давности.

За период с 01.09.2020  по 31.07.2022 года задолженность составляет сумму в размере 68 125,87  руб.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежит взысканию основной долг в сумме                    68 125,87  руб. за период с 01.09.2020  по июль 2022 года.

Довод ответчика о том, что иск должен быть предъявлен в суд общей юрисдикции к ФИО2, как физическому лицу – судом рассмотрен и отклоняется, ответчик является индивидуальным предпринимателем, следовательно, иск предъявлен в арбитражный суд правомерно.

Кроме того, из материалов дела следует, что ответчик  заключил в отношении спорного помещения  договор аренды с ООО «Купец», в котором арендодатель указан как индивидуальный предприниматель ФИО2.

В помещении располагается магазин, что следует в том числе из актов о затопе помещения.

Довод ответчика о том, что истцом ненадлежащим образом оказываются услуги по содержанию общего имущества, что установлено решением Орджоникидзевского районного суда от 21.09.2023 по делу                № 2-2886/2023 и, следовательно, услуги по содержанию общего имущества не должны оплачиваться в полном объеме – судом рассмотрен и отклоняется.

Решением Орджоникидзевского районного суда от 21.09.2023 по делу                № 2-2886/2023 с управляющей организации в  пользу ФИО2 взысканы убытки, причинённые в результате залива ее помещения, расположенного по адресу:  в 

<

...>.

При этом, данным решением установлено, что внутренняя система канализации МКД содержится в надлежащем состоянии, а заливы произошли в результате засора внешних колодцев, находящихся в ведении ГУП                       «Уфаводоканал», в результате чего произошло насыщение грунта влагой, в помещение ответчика вода могла попасть через отверстие входа  канализационной трубы в стену дома.

В связи с ненадлежащим содержанием (герметизацией) входа места трубы в здание с управляющей компании взысканы убытки, причинённые в результате заливов части помещения истца, убытки были взысканы в размере 50 %, что составило сумму в размере 407 801,14 руб.

При этом, из материалов дела следует, что заливы были только в подвальной части помещения.

Из отзыва первоначального ответчика по настоящему делу                           ООО «Купец»  следует, что он арендует у ИП ФИО2 данное помещение, договор аренды не расторгнут, в том числе в спорный период, за который предъявлены требования.

Таким образом, ответчиком не представлены доказательства того, что истцом не выполняются  обязательство по содержание все общего имущества МКД, в том числе в части снабжения коммунальными ресурсами.

Ответчиком не представлены доказательства того, что в результате действий истца он лишен возможности пользоваться своим помещением.

Кроме того,  при наличии таких оснований ответчик не был лишен права при взыскании с управляющей компании убытков, причиненных части помещения, также предъявить требование о взыскании упущенной выгоды или иных дополнительных убытков.

Сам по себе факт установления судом затопа помещения и взыскания в связи с этим убытков, причиненных отделке помещения, не является основанием для освобождения собственника помещения от уплаты коммунальных платежей управляющей компании.

Расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика по правилам ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 636  руб.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП: 

<

***>) в пользу  ОАО "УЖХ Орджоникидзевского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) основной долг в размере 68 125,87  руб., расходы по уплате госпошлины  в размере 2 636  руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья                     И.В. Ганцев