Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-223704/18-47-1889

г. Москва

28 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2018 года

Арбитражный суд в составе судьи Эльдеева А.А, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению (заявлению) КБ «Международный банк Развития» (АО) (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ответчику ООО «АЛЬФА-ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>), третье лицо - ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП» в лице конкурсного управляющего ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии представителей: согласно протоколу,  

УСТАНОВИЛ:

КБ «Международный банк Развития» (АО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы к ООО «АЛЬФА-ИНЖИНИРИНГ» с исковыми требованиями:

Обратить взыскание на заложенные по Договору от 14.04.2016 

<

***> Зип о залоге инвестиционных прав (требований) по Договору инвестирования строительства от 13.04.2016 № 13/04/2016-ДИС права требования передачи жилых помещений - 16 квартир в многоквартирном 5 этажном доме по строительному адресу: г. Москва, г.о. Троицк, 42 км., Калужского шоссе, дом №5, общей площадью 835 кв.м. к ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП» по Договору инвестирования строительства №13/04/2016-ДИС от 13.04.2016, заключенному между ООО «АЛЬФА - ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП».

Установить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 36 932 095,00 рублей. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с открытых публичных торгов.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном законом порядке.

Суд пришел к выводу о возможности рассмотрения спора в отсутствие полномочных представителей указанных лиц, учитывая, что о времени и месте судебного заседания извещены в соответствии с требованиями ст.ст. 123, 156 АПК РФ.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. 

Ответчик письменный отзыв не представил, исковые требования документально не оспорил.

Третье лицо (ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП») в письменном отзыве по иску возразило, в т.ч., ссылаясь, 

что Договор залога от 14.04.2016 

<

***> Зип, не является заключенным, так как, в нарушение абз.1 п.1 ст.358.3 ГК РФ, в договоре не указана сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право;

что не представлено доказательств по оплате ответчиком в пользу ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП» денежных средств по договору инвестирования строительства от 13.04.2016 №13/04/2016-ДИС.

Исследовав письменные доказательства, суд установил.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 15.03.2017 по делу №А40-251491/16 КБ «Международный Банк Развития» (АО) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». 

Согласно п. 3 ст. 189.78 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан предъявить к третьим лицам, имеющим задолженность перед кредитной организацией, требования о ее взыскании в порядке, установленном законодательством.

14.04.2016 между КБ «Международный банк Развития» (АО) (Банком, Истцом) и ООО «АЛЬФА - ИНЖИНИРИНГ» (Заемщик, Ответчик) заключен Кредитный договор 

<

***> Кр, в соответствии с которым Заемщику были предоставлены денежные средства размере 61 553 492,00 рублей, под 15% годовых, сроком до 12.04.2017.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между Банком и Заемщиком заключен Договор от 14.04.2016 

<

***> Зип о залоге инвестиционных прав (требований) по Договору инвестирования строительства от №13/04/2016-ДИС от 13.04.2016, заключенному между Заемщиком и ООО «ИНВЕСТСТРОИГРУПП» (далее - Договор залога прав требования).

Предметом залога являются принадлежащие Заемщику, на основании по Договора инвестирования строительства от 13.04.2016 № 13/04/2016-ДИС, заключенного между Заемщиком и ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП» права требования к ООО «ИНВЕСТСТРОИГРУ1111» по передаче жилых помещений - 16 квартир в многоквартирном 5 этажном доме по строительному адресу: г. Москва, г.о. Троицк, 42 км. Калужского шоссе, дом №5, общей площадью 835 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 Договора залога прав требования по соглашению сторон предмет залога оценен сторонами в размере 36 932 095,00 рублей.

Соглашением от 03.10.2016 Договор залога прав требования был расторгнут.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по Кредитному договору, Банк обратился в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к Заемщику о взыскании задолженности по Кредитному договору. 

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2017 по делу № А40-171419/17 с ООО «АЛЬФА - ИНЖИНИРИНГ» в пользу Банка была взыскана задолженность по Кредитному договору в размере 69 168 535, 27 рублей.

Впоследствии вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы от 12.07.2018 по делу А40-251491/16 было признано недействительной сделкой соглашение от 03.10.2016 о расторжении Договора залога прав требования. Применены последствия недействительности сделки в виде восстановления прав Банка по Договору залога прав требования.

В соответствии со ст.69 АПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, на дату рассмотрения настоящего спора Банк является залогодержателем по Договору залога прав требования.

Пунктом 4.1. Договора залога предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для удовлетворения его требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных залогом обязательств, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга (кредита, процентов, пени и штрафных санкций) полностью или в части. При этом факт неисполнения Ответчиком обеспеченного залогом обязательства был ранее установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2017 по делу № А40-171419/17. 

Банком в адрес Ответчика была направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с неисполнением обязательств по спорному кредитному договору в установленные сроки, истцом заявлены исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В  соответствии со ст. 810 ГК РФ  заемщик  обязан  возвратить полученную  сумму в  срок и в порядке,  которые предусмотрены  договором. 

На основании ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Принимая во внимание отсутствие опровергающих доказательств со стороны ответчика, суд руководствуется позицией ВАС РФ изложенной в Постановлении № 8127/13 от 15.10.2013г. по делу А46-12382/2012, согласно которой суд не вправе исполнять обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной, поскольку это нарушает фундаментальные принципы арбитражного процесса, такие  как состязательность и равноправие сторон (ч. 1 ст.9, ч. 1 ст. 65 , ч. 3.1 и 5 ст. 70 АПК РФ).

Ответчиком в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено доказательств исполнения обязательств по кредитному договору в установленные сроки и на дату рассмотрения спора.

Изложенные в письменном отзыве доводы третьего лица в обоснование возражения по иску отклоняются судом по следующим основаниям. 

Согласно абз.1 п.1 ст.358.3 ГК РФ в договоре залога права должны быть указаны сторона договора залога, у которой находятся подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право.

Согласно абз.3 указанного пункта, если в договоре залога не указано, что подлинники документов, удостоверяющих закладываемое право, остаются у залогодателя или передаются нотариусу на хранение, залогодатель обязан передать такие подлинники в срок, указанный в договоре залога, или, если договором указанный срок не установлен, в разумный срок залогодержателю по его требованию, предъявленному в письменной форме. 

Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ст. 160 ГК). Именно этот письменный документ и можно рассматривать в качестве подлинника, подтверждающего наличие права, передаваемого в залог.

Таким документом является сам договор залога, который находится, в т.ч. у истца – залогодержателя. 

Следовательно, спорный договор залога является заключенным, так как между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям такого договора. 

Кроме того, доводы о незаключенности спорного договора залога, а также о неоплате спорного договора инвестирования, не заявлялись ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП» ни ранее - в процессе рассмотрения настоящего дела, ни в спорах по делу №А40-251491/16-178-29Б, в котором ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП» было привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора. 

Непредставление доказательств по оплате ответчиком в пользу ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП» денежных средств по договору инвестирования строительства от 13.04.2016 №13/04/2016-ДИС, не является основанием для признания договора залога незаключенным или недействительным, в случае неисполнения такого обязательства предусмотрены иные правовые последствия.  

Поскольку у истца возникло право требования у залогодателя задолженности по кредитному договору, то истец вправе получить возмещение своих требований за счет обращения взыскания на заложенное имущество и его реализации. 

Таким образом, исковые требования обоснованы, правомерны, документально подтверждены и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

Учитывая изложенное, на основании ст. ст. 8, 9, 11, 12, 307, 309, 310, 330, 334, 348, 809, 810, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 4, 64, 65, 69, 71, 101, 102, 110, 167-171, 180-182 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обратить взыскание на заложенные по Договору от 14.04.2016 

<

***> Зип о залоге инвестиционных прав (требований) по Договору инвестирования строительства от 13.04.2016 № 13/04/2016-ДИС права требования передачи жилых помещений - 16 квартир в многоквартирном 5 этажном доме по строительному адресу: г. Москва, г.о. Троицк, 42 км., Калужского шоссе, дом №5, общей площадью 835 кв.м. к ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП» по Договору инвестирования строительства №13/04/2016-ДИС от 13.04.2016, заключенному между ООО «АЛЬФА - ИНЖИНИРИНГ» и ООО «ИНВЕСТСТРОЙГРУПП».

Установить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 36 932 095,00 рублей. Реализацию заложенного имущества произвести путем продажи с открытых публичных торгов.

Взыскать с ООО «АЛЬФА-ИНЖИНИРИНГ» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу КБ «Международный банк Развития» (АО) (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) 6 000 руб. госпошлины.

 Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца  с момента принятия.

Судья                                                                                                     А.А. Эльдеев