ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №  А40-208171/22-180-1603

13 февраля 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 февраля 2023 г.  

Решение в полном объеме изготовлено 13 февраля 2023 г.  

Арбитражный суд города Москвы в составе:                                                                                

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев  в судебном заседании дело по иску

истец: 

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ-3" (600022, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ВЛАДИМИР Г.О., ВЛАДИМИР Г., ВЛАДИМИР Г., СТАВРОВСКАЯ УЛ., Д. 1, КОМ. 27, ОГРН: 1123328005998, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2012, ИНН: 3328485601)

ответчик: 

            МИНИСТЕРСТВО ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, ГОРОД МОСКВА, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261) 

третье лицо:

            ФЕДЕРАЛЬНОЕ ГОСУДАРСТВЕННОЕ АВТОНОМНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ЦЕНТРАЛЬНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНО-СОЦИАЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ (КОМПЛЕКСА)" МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (125167, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ АЭРОПОРТ, ПЛАНЕТНАЯ УЛ., Д. 3, К. 2, ЭТАЖ 1, ПОМЕЩ. 3, ОГРН: 1035009568736, Дата присвоения ОГРН: 06.05.2003, ИНН: 5047041033)

О взыскании 15 344 руб. 40 коп. задолженности

В судебное заседание явились:

от истца – неявка, извещен

от ответчика – Лебедев Д.В., дов. от 11.10.2022г.

от третьего лица – Еремин А.С., дов. от 01.01.2023г.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения размера исковых требований о взыскании 15 344 руб. 40 коп. задолженности, из них: 11 436 руб.52 коп.  – долг за период с 06.11.2020 по 10.10.2021, 3 907 руб. 88 коп. – пени по состоянию на 10.01.2023г.

В судебное  заседание истец не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик и 3 лицо возражали по доводам, изложенным в отзыве на иск. 

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, приходит к  выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

Истец ссылается на то, что в период с 06.11.2020 по 10.10.2021 Министерство обороны Российской Федерации является собственником жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: Владимирская область, г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Зеленая, д.58, кв. 74, общей площадью 54,1 квадратных метра (кадастровый номер 33:05:170101:901).

В соответствии с договором № 283 управления многоквартирным домом от 01.11.2020 г., заключенным с Товариществом собственников жилья «Авангард», ООО «Компания «Наш дом-3» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Зеленая, д.58, при этом, в соответствии с п.3.1.3 договора управления к ООО «Компания «Наш дом-3» перешло право принимать от собственников помещений плату за предоставленные услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, целевых взносов и сборов.

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Владимирской п области № 857 от 05.11.2020 г. многоквартирный дом по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Зеленая, д.58 включен в реестр лицензий ООО «Компания «Наш дом-3».

В соответствии с протоколом № 1/20 от 23.12.2020 г. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Зеленая, д.58, изменен способ управления многоквартирным домом (с управления товариществом собственников жилья на управляющую организацию), в качестве управляющей домом организации выбрано ООО «Компания «Наш дом-3». 

В силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

01.01.2021 г. ООО «Компания «Наш дом-3» с собственниками помещений многоквартирного дома (в лице председателя Совета многоквартирного дома Мироновой Е.И.) заключен договор № 350 управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Владимир, мкр. Коммунар, ул. Зеленая, д.58, согласно которому плата за жилое помещение (тариф на техническое обслуживание) установлена в размере 18 рублей 94 копейки за 1 кв. метр.

Таким образом, с 05.11.2020 г. к ООО «Компания «Наш дом-3» перешло право принимать от собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома плату за предоставленные услуги по управлению, содержанию и техническому обслуживанию, коммунальных ресурсов на содержание общего имущества, целевых взносов и сборов.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

-плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (техническое обслуживание);

-взнос за капитальный ремонт.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В силу положений статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, должник (в лице Министерства обороны Российской Федерации) как собственник жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 14.1. статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Истец ссылается на то, что ответчик не исполнил своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги (техническое обслуживание), размер долга за период с 6 ноября 2020 г. по 10 октября 2021 г. составляет 11 436 руб. 52 коп., размер пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги по состоянию на 10.01.2023, согласно расчета истца, составляет  3 907 руб. 88 коп.

28.03.2022 г. (исх. № 346) и 23.06.2022 г. (исх. № 624) ответчику были направлены претензии об оплате имеющейся задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве на иск, отклоняются судом с учетом представленных в материалы дела доказательств и уточнения истцом исковых требований, при этом суд учитывает следующее.

В соответствии с п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Регистрации подлежит как право собственности, так и право хозяйственного ведения и оперативного управления.

В соответствии с п.1 ст. 216 Гражданского кодекса Российской Федерации, вещным правом, наряду с правом собственности, является и право оперативного управления имуществом.

Таким образом, право оперативного управления недвижимым имуществом, являясь вещньпу правом, возникает только с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Из ответов филиала «Западный» ФГАУ «Росжилкомплекс» от 25.03.2022 г. № 33-18/191, ФГАУ «Росжилкомплекс» от 20.06.2022 г. № 194/175/2/4084, Минобороны России от 29.07.2022 г. № 194/9/9590 следует, что регистрация права оперативного управления на недвижимое имущество (квартиру) по адресу: г. Владимир, мкр, Коммунар, ул. Зеленая, д. 58, кв. 74 за ФГАУ «Росжилкомплекс» в Едином государственном реестре недвижимости в спорный период не произведена. Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, заявленная ко взысканию в рамках настоящего дела, образовалась в период с 06.11.2020 г. по 10.10.2021 г., в котором Министерство обороны Российской Федерации являл являлось собственником вышеуказанного помещения. Акт приема передачи спорного имущества 3 лицу подписан сторонами 09.11.2021г. В этой связи, доводы Министерства обороны Российской Федерации о том, что оно является ненадлежащим ответчиком по данному делу являются несостоятельным.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик обращался в спорный период времени к истцу с заявлениями либо претензиями об оказании услуг не в полном объеме либо ненадлежащего качества материалы дела не содержат.

В соответствии с ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирного дома либо решением общего собрания членов ТСЖ, ЖСК или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 5.6 (договор управления многоквартирным домом № 283 от 01.11.2020 г.) и п.п. 4.2, 4.7 (договор управления многоквартирным домом № 350 от 01.01.2021 г.), плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится собственником ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за расчетным. Платежные документы предоставляются в почтовые ящики квартир либо иным способом, согласованным с собственником.

Истец указывает на то, что в 2020-2022 г.г. от собственника вышеуказанной квартиры (в лице Министерства обороны России либо иных уполномоченных лиц, в т.ч. ФГАУ «Росжилкомплекс») каких-либо предложений (обращений) относительно иного способа предоставления платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги не поступало, платежные документы ООО «Компания «Наш дом-3» предоставлялись и предоставляются ежемесячно в почтовый ящик квартиры № 74.

Неполучение ответчиком платежных документов на бумажном носителе, не может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКЖ) (п.9 ст.2, ч.2 ст. 155 ЖК РФ).

Кроме того, обязанность ответчика как собственника помещения по внесению платы за содержание, сроки внесения такой платы, порядок ее определения прямо установлены законом (в частности, ч1 ст. 155 ЖК РФ), не выставление платежных документов не освобождает ответчика от обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, последний, действуя добросовестно, может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи или обратиться к истцу за соответствующими платежными документами.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика. При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кроме того, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ суд исходит из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Учитывая, что ответчик знал о размере неустойки и необходимости ее уплаты в случае нарушения условий договора, исходя из принципа соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, суд отказывает в применении ст.333 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования истца являются подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами  в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 329, 330, 779, 781 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (119019, ГОРОД МОСКВА, ЗНАМЕНКА УЛИЦА, ДОМ 19, ОГРН: 1037700255284, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: 7704252261) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КОМПАНИЯ "НАШ ДОМ-3" (600022, ВЛАДИМИРСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ВЛАДИМИР Г.О., ВЛАДИМИР Г., ВЛАДИМИР Г., СТАВРОВСКАЯ УЛ., Д. 1, КОМ. 27, ОГРН: 1123328005998, Дата присвоения ОГРН: 26.09.2012, ИНН: 3328485601) 15 344 руб. 40 коп. задолженности, из них: 11 436 руб.52 коп.  – долг за период с 06.11.2020 по 10.10.2021, 3 907 руб. 88 коп. – пени по состоянию на 10.01.2023г., а также 2 000 руб. расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня  принятия решения.      

             Судья:                       Ламонова Т.А.