АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-30542/2020

г. Уфа

25 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 25.12.2023

Полный текст решения изготовлен 25.12.2023

Арбитражный суд Республики Башкортостан в лице судьи Салиевой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО»

к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-плаза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 38 235 154 руб. 06 коп.

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2 (посредством системы веб-конференции), паспорт, доверенность № 49 от 24.10.2023, диплом;

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность от 02.03.2023.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» - доверительный управляющий закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо» (далее – ООО УК «Навигатор», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-плаза» (далее –  ООО «Экспо-плаза», ответчик) о взыскании 38 235 154 руб. 06 коп.

Также в производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находилось дело № А07-1215/2021, по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо» к обществу с ограниченной ответственностью «Экспо-плаза» о расторжении договора аренды № 1 от 07.03.2018. 

Определением суда от 18.10.2021 дела № А07-1215/2021 и № А07-30542/2020 объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

До рассмотрения  спора по существу истец уточнил исковые требования, просит взыскать неустойку в размере 2 257 162 руб., заявил отказ от исковых требований о расторжении договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

В соответствии с ч. 2  ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Судом уточнение в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принято. 

От ответчика поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства для урегулирования спора путем заключения мирового соглашения.

В соответствии с частью 4 статьи 158 АПК РФ при наличии ходатайства лица, участвующего в деле, суд рассматривает возможность и необходимость отложения судебного разбирательства. При этом следует отметить, что отложение судебного разбирательства по ходатайству лица, участвующего в деле, является правом, а не обязанностью суда, и должно быть обусловлено уважительностью причин неявки.

Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, возникновения у суда обоснованных сомнений относительно того, что в судебном заседании участвует лицо, прошедшее идентификацию или аутентификацию, либо относительно волеизъявления такого лица, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи либо системы веб-конференции, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Суд учитывает, что рассмотрение дела неоднократно откладывалось в  связи с поступлением от сторон ходатайств об отложении судебного разбирательства для завершения примирительных процедур (определения суда от 16.12.2021, 14.02.2022, 11.04.2022, 07.07.2022, 21.10.2022, 09.01.2023, 09.03.2023).

С учетом длительности рассмотрения дела, и отсутствием у сторон достигнутых результатов примирительных процедур, суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд УСТАНОВИЛ:

Между обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ГеоКапитал» Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Экспо-Плаза» (Арендатор) заключен договор аренды № 1 от 07.03.2018, согласно условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование недвижимое имущество по адресу: Российская Федерация, Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Менделеева, д. 158:

-1- Нежилые помещения площадью 15 777,5 кв.м., в составе следующих помещений (на поэтажном плане):

- 19-106, 108, 152, 180, 181, 190, расположенных на этаже 1,

- 208-218, 237, расположенных на этаже 1 (Антр.),

- 247-345, 358, расположенных на этаже 2,

- 399-402а, 404, 411, 412, 414-417,428, расположенных на этаже 2 (Антр.),

- 473 и часть помещения 474 площадью 14 кв.м., расположенных на техническом этаже (вставка),

являющиеся частью нежилого помещения площадью 28 241,6 кв. м. (этаж: 1,2, антресоль №б/н 1, антресоль №б/н 2, антресоль №б/н, технический этаж № б/н, вставка, номера на поэтажном плане: 1: 4, 2: 4, антресоль №б/н 1: 4, антресоль №б/н 2: 4, антресоль №б/н: 4, технический этаж № б/н: 4, вставка; 4, номер на этаже:4),

-2- Нежилые помещения площадью 1 168,1 кв. м. в составе следующих помещений (на поэтажном плане): 1, 7, 7а, расположенных в подвале, являющиеся частью нежилого здания площадью 2119,1 кв. м. (этаж: подвал № б/н, номер на поэтажном плане 1, номер на этаже: 1),

-3- Нежилое помещение площадью 548,2 кв. м. (этаж: подвал № б/н, номер на поэтажном плане: 3; номер на этаже 3).

Общая площадь передаваемых арендатору помещений: 17 493,80 кв. м. (в редакции дополнительного соглашения № 1 от 17.08.2018).

Недвижимое имущество передается арендатору вместе со всеми инженерными и эксплуатационными сетями и оборудованием, необходимым для нормального функционирования и эксплуатации такового. Объект передается арендатору для использования в целях осуществления коммерческой деятельности - предоставление по выбору арендатора площадей объекта в пользование третьим лицам за плату (субаренду) только при условии соблюдения требований законодательства Российской Федерации (пункт 1.2 договора).

Срок аренды недвижимого имущества по договору составляет 5 лет с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (пункт 1.3 договора).

Арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за каждый календарный месяц пользования объектом, указанным в пункте 1.1. договора, в размере 5 315 814 руб. 50 коп. (пункт 5.1 договора).

Если арендатор пользуется объектом неполный календарный месяц, то арендатор уплачивает арендную плату за фактическое количество календарных дней пользования объектами в таком календарном месяце (пункт 5.2 договора). 

Арендная плата вносится арендатором в срок до 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым включительно. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателей (пункт 5.3 договора).

В случае неуказания в платёжном поручении суммы НДС и надлежащего назначения платежа арендодатели вправе вернуть платёж или зачесть его за любой период аренды (пункт 5.4 договора).

Датой выставления актов и счетов-фактур за расчетный месяц является последний рабочий день месяца (пункт 5.5 договора).

Арендная плата не включает плату за эксплуатационные, коммунальные и т.п. услуги, данные затраты арендатор несет самостоятельно. Если соответствующие затраты понесли арендодатели, арендатор обязан компенсировать арендодателям понесенные затраты посредством оплаты в течение 3 рабочих дней с даты предъявления арендодателями соответствующего требования на основании выставленного счета, в размере фактических затрат арендодателей (в том числе НДС) (пункт 5.6 договора).

Дополнительным соглашением № 1 от 17.08.2018 стороны договорились проводить взаимозачёт однородных обязательств сторон, возникающих на основании договора аренды № 1 от 07.03.2018 и договора на выполнение работ и оказания услуг по эксплуатации и техническому обслуживанию нежилых помещений от 07.03.2018. Взаимозачёт сторонами производится путём составления и подписания акта взаимозачёта, для чего арендатор представляет арендодателю соответствующий акт. Арендодатель обязуется подписывать акт взаимозачёта в течение 3 рабочих дней с даты получения

Обязанность ООО «УК «ГеоКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо» и ОАО «Выставочный комплекс Башкортостан» по передаче АНО «Арт-Уфа» объектов аренды, была исполнена надлежащим образом, что подтверждается актом приема передачи объектов аренды от 01.05.2018, 17.08.2018.

В дальнейшем, права управления Закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Уфа Экспо» были переданы управляющей компании в лице ООО «УК Навигатор», в связи с чем права и обязанности ООО «УК «ГеоКапитал» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо», как арендодателя  по договору аренды, перешли к ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «Уфа Экспо» (изменениями и дополнениями № 7 и № 8 в правила доверительного управления Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Уфа Экспо»).

Со стороны АНО «Арт-Уфа» имело место погашение в полном объеме суммы основного долга по уплате арендных платежей – и которая за весь период пользования объектами аренды, составила сумму денежных средств в размере 251 390 251 руб. 81 коп.

Заявляя ходатайство об уточнении исковых требований, истец указал следующее:

31.01.2023 со стороны арендодателя - ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «УФА ЭКСПО» в адрес арендатора - ООО «Экспо Плаза» было направлено уведомление № УКН-58 о расторжении договора аренды.

Ввиду того, что ООО «Экспо Плаза» уклонилось от возврата помещения, переданного ему по договору аренды, 23.03.2023 со стороны ООО «УК «Навигатор» Д.У. ЗПИФ недвижимости «УФА ЭКСПО» был составлен односторонний акт осмотра и приемки недвижимого имущества по договору аренды.

Задолженность ООО «Экспо-Плаза» по уплате суммы основного долга, возникшая по договору аренды за период по оплате арендных платежей за февраль 2020 по сентябрь 2020 года включительно была погашена со стороны ООО «Экспо-Плаза» в полном объеме.

Между тем, несмотря на факт погашения ООО «Экспо-Плаза» вышеуказанной суммы основного долга - ООО «Экспо-Плаза» не была погашена сумма неустойки, начисленная истцом на сумму просроченных платежей по уплате суммы основного долга в соответствии с п. 10.7 договора аренды.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования о взыскании неустойки подлежащими удовлетворению частично.

Правоотношения сторон следует оценивать применительно к положениям главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующим предоставление имущества в аренду.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истец договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав объект аренды арендатору.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендных платежей истцом начислена неустойка в размере 2 257 162 руб. за период с 27.04.2020 по 26.04.2022.

Неустойкой (штрафом, пеней) в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно пункту 10.7 договора арендодатели имеют право выставить арендатору счет на уплату неустойки в случае просрочки уплаты арендной платы – в размере 1/360 от ключевой ставки Банка России от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет неустойки проверен, признан неверным. 

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (начало действия документа - 01.04.2022 - опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://pravo.gov.ru - 01.04.2022, срок действия документа ограничен 1 октября 2022 года) введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим, в том числе, и к ответчику.

Как установлено пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон № 127-ФЗ), для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона № 127-ФЗ на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

Согласно пункту 7 вышеназванного Постановления в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ). 

В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона № 127-ФЗ) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, оснований для начисления неустойки за период с 01.04.2022 про 26.04.2022 у истца не имелось.

Таким образом, с учетом исключения указанного мораторного периода, подлежит взысканию неустойка в размере 2 254 158 руб. 48 коп.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 № 57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

Доказательств уплаты неустойки со стороны ответчика не представлено. 

Ответчик заявил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с правилами пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснений, данных в пункте 42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», при обращении в суд с требованием о взыскании неустойки кредитор должен доказать неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником, которое согласно закону или соглашению сторон влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). Соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается.

Ответчик должен обосновать явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности доказать, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков, он может в опровержение заявления ответчика о снижении неустойки представить доказательства, свидетельствующие о том, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего в гражданском обороте разумно и осмотрительно при сравнимых обстоятельствах, в том числе основанные на средних показателях по рынку (изменение процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, колебания валютных курсов).

При этом не могут служить основанием для снижения неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о неисполнении обязательств контрагентами; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о наложении ареста на денежные средства или иное имущество ответчика; о непоступлении денежных средств из бюджета; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о выполнении ответчиком социально значимых функций; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа); о невозможности начисления процентов на сумму долга после расторжения договора и другие аналогичные по характеру доводы.

Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства (абзац 1, 10 пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 № 17 «Обзор практики применения арбитражными судами ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно разъяснениям, изложенным в абзацу 2 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) банка России, существовавшей в период такого нарушения.

По смыслу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки является правом суда, и наличие оснований для ее снижения определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, по своему внутреннему убеждению, исходя из установленных по делу доказательств.

Ответчик доказательств явной несоразмерности неустойки не представил.

Суд отмечает, что установленный договором размер неустойки  соответствует обычно применяемой за нарушение обязательства ставке для расчета неустойки, не является чрезмерным. 

Суд не находит оснований для удовлетворения  ходатайства ответчика о снижении размера неустойки. 

В  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика в размере, установленном статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации. При этом судом учтено, что первоначально заявленная задолженность была оплачена ответчиком после обращения истца в суд с настоящим иском, в связи с чем госпошлина в этой части также подлежит отнесению на ответчика. Для определения размера госпошлины суд исходит из того, что заявленная к взысканию сумма составила 39 949 861 руб. 60 коп. (37 692 699 руб. 60 коп. – основной долг, 2 257 162 руб. – неустойка). Обоснованные притязания истца составили 39 946 858 руб. 08 коп., то есть 99,99%. С учетом этого 99,99% госпошлины подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Экспо-плаза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – доверительного управляющего закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО» неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 2 254 158 руб. 48 коп., в возмещение расходов по уплате госпошлины 199 985 руб. 

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда в законную силу.

Производство по делу в части расторжения договора аренды № 1 от 07.03.2018 прекратить в связи с отказом истца от иска.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Навигатор» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) – доверительному управляющему закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «УФА ЭКСПО» из федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 руб., уплаченную по платежному поручению № 856 от 18.02.2021.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий месяца со дня вынесения решения (изготовления его в полном объеме). Подача жалоб осуществляется через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на Интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru.

Судья Л.В. Салиева