Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-11831/2020

28 октября 2020 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения оглашена 22 октября 2020 г.

Решение в полном объеме изготовлено 28 октября 2020 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе                судьи Бухаровой С.В., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества «Сфера жилья» (место нахождения: 638310, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628301, Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Нефтеюганск, мкр. 2-й, дом 25) о взыскании 467 619 руб. 48 коп.,

с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, Департамента муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска, Нефтеюганской городской организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», Управления Министерства внутренних дел РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре,   

без участия представителей сторон,

установил:

акционерное общество «Сфера жилья» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с иском к администрации города Нефтеюганска (далее – ответчик) о взыскании 467 619 руб. 48 коп., в том числе 388 763 руб. 85 копеек задолженности, 78 855 руб. 63 коп. пени за содержание, ремонт общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирных домов и коммунальные услуги.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил заявленные требования и просил взыскать с ответчика                                 240 756,74 руб. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.01.2019 и 41 647,64 руб. неустойки за период с 16.02.2018 по 31.03.2020 по помещению, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>; 172 756,74 руб. задолженности за период с 01.01.2018 по 30.09.2020, 14 945,80 руб. Неустойки за период с 16.02.2018 по 31.03.2020  по помещению, расположенному по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра,                                         

<

...>.

Согласно пункту 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

С учетом изложенного, уточнения истца судом принимаются, дело рассматривается с учетом заявленного истцом уточнения исковых требований.

Определениями суда от 22.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета  спора, привлечены Департамент муниципального имущества администрации г. Нефтеюганска, Нефтеюганская городская организация общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов», Управление Министерства внутренних дел РФ по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре.

Стороны, извещенные о времени и месте проведения судебных заседаний, не явились. 

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, ссылаясь на передачу спорных помещений третьим лицам по договорам безвозмездного пользования (ссуды). Кроме того, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Третьи лица в материалы дела представили отзыв на иск. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующее.

Как следует из материалов дела, истец в качестве управляющей компании оказал услуги по содержанию общедомового имущества, обеспечению общедомовых нужд, а также коммунальные услуги, в отношении принадлежащих на праве муниципальной собственности города Нефтеюганска нежилых помещений, расположенных по адресам: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (общей площадью - 257,9 кв.м.), 16 

<

...> (общей площадью - 109,9 кв.м.).

На основании решений общих собраний собственников жилых помещений в многоквартирном доме, истец осуществляет управление указанными многоквартирными домами (л.д. 16-26 т.д. 1).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 24.04.2020, указанные помещения находятся в собственности администрации города Нефтеюганска (л.д. 12-15 т.д. 1).

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных истцом услуг послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, согласно статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 125 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать                                     и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии со статьями 5, 27 Устава города Нефтеюганска (принят решением Думы города Нефтеюганска от 30.05.2005 № 475, зарегистрирован в Управлении по вопросам местного самоуправления администрации Губернатора Ханты-Мансийского автономного округа - Югры 01.07.2005 № 191) администрация города Нефтеюганска является исполнительно-распорядительным органом муниципального образования город Нефтеюганск. 

Администрация города Нефтеюганска является главным распорядителем средств бюджета городского округа. В целях решения вопросов местного значения администрация города обладает полномочиями в области управления муниципальной собственностью, взаимоотношений с предприятиями, учреждениями, организациями, в том числе  управляет и распоряжается имуществом, находящимся в собственности города Нефтеюганска (части 1, 2 статьи 28 Устава города Нефтеюганска). 

Таким образом, администрация города Нефтеюганска является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника                              в отношении спорного муниципального имущества. 

В связи с чем, суд отклоняет довод ответчика о том, что он не является  надлежащим ответчиком по исковым требованиям.    

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 2 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги (статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности вне зависимости от заключения им договоров с управляющей организацией.

Расходы по содержанию многоквартирного дома обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылается на передачу спорных помещений третьим лицам по договорам безвозмездного пользования (ссуды).

Так, нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 257,9 кв.м, с 08.02.2019 по 08.02.2024 предоставлено в пользование Нефтеюганской городской организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов» по договору от 08.02.2019 № 2/19 безвозмездного пользования (ссуды) муниципального имущества. Согласно пункту 3.2.9 договора ссудополучатель обязан в срок 30 календарных дней с момента заключения договора заключить договоры с соответствующими службами города на коммунальные обслуживание (энергоснабжение, водопотребление, водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора, уборка прилегающей территории) и предоставить копии договоров ссудополучателю. Согласно пункту 3.2.10 договора ссудополучатель обязан участвовать в расходах по текущему содержанию общего имущества (в том числе: крыши, фасада, сетей тепло-водо-энергоснабжения и канализации, лестничных площадок, лестниц, коридоров, лифтов), а также в содержании прилегающей территории пропорционально занимаемым площадям от общей площади. Согласно договору от 01.03.2019 № 12-34-1 на управление многоквартирным домом, заключенному между ссудополучателем и АО «Сфера жилья», договор распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2019.

Нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 109,9 кв.м, передано в пользование по договору от 26.10.2017 № 13/17 безвозмездного пользования (ссуды) с ОМВД РФ по г.Нефтеюганску. Согласно              п. 3.2.9 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2019) ссудополучатель обязан в срок 30 календарных дней с момента заключения договора заключить договоры с соответствующими службами города на коммунальные обслуживание (энергоснабжение, водопотребление, водоотведение, теплоснабжение, вывоз мусора, уборка прилегающей территории) и предоставить копии договоров ссудополучателю. Согласно пункту 3.2.10 договора (в редакции дополнительного соглашения от 18.12.2019) ссудополучатель обязан участвовать в расходах по текущему содержанию общего имущества (в том числе: крыши, фасада, сетей тепло-водо-энергоснабжения и канализации, лестничных площадок, лестниц, коридоров, лифтов), а также в содержании прилегающей территории пропорционально занимаемым площадям от общей площади.

Вместе с тем, исследовав материалы дела, с учетом уточнения исковых требований, суд установил, что истцом при расчете суммы задолженности учтен период заключенного договора управления многоквартирным домом третьим лицом, а именно АО «Сфера жилья» и Нефтеюганской городской организации общероссийской общественной организации «Всероссийское общество инвалидов».

Доказательств заключения договора управления многоквартирным домом ОМВД РФ по г.Нефтеюганску с АО «Сфера жилья» в спорный период в материалы дела не представлено.

Представленные ответчиком в дело договоры безвозмездного пользования (ссуды) регулируют отношения собственника помещений и ссудополучателя, характер взаимоотношений собственника помещений и управляющей компанией не меняет, и обязанности администрации по несению расходов на содержание общего имущества, вопреки доводам ответчика, не исключают.

Доказательства заключения непосредственно ссудополучателем ОМВД РФ по г.Нефтеюганску договора с управляющей компанией по несению эксплуатационных расходов в спорные периоды не представлены.

Суд отмечает, что управляющая организация в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется тем или иным помещением, в том числе - на основании договора ссуды. В такой ситуации подлежит применению предусмотренное приведенными выше положениями правило о том, что в отсутствие договора между арендатором помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора ссуды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (ссудодателе) соответствующего помещения. В рассматриваемом случае таким лицом является администрация (ответчик).

Поскольку статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция несения бремени содержания имущества собственником, на нем лежит обязанность доказать наличие обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества у иного лица.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу части 1 статьи 64, статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Материалы дела свидетельствуют о том, что в спорный период истец осуществлял управление общим имуществом спорных многоквартирных домов, и предоставлял услуги по содержанию и ремонту помещений, находящихся в многоквартирном доме, а также коммунальные услуги. Доказательств обратного в деле не имеется.

При таких обстоятельствах, поскольку факт оказания истцом жилищно-коммунальных услуг за спорный период, размер тарифов на услуги в соответствующие периоды времени подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспаривается, ответчик доказательства внесения соответствующей платы не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, суд признает требование истца о взыскании с ответчика долга в сумме 413 744,61 руб. законным и обоснованным в заявленной сумме.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика  законной неустойки (пени) в размере 56 593,44 руб., исчисленной за период с 16.02.2018 по 31.03.2020.

Согласно части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 № 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По расчету истца сумма неустойки составила 56 593,44 руб., исчисленной за период с 16.02.2018 по 31.03.2020. 

Расчет истца судом проверен, прав ответчика не нарушает.

С учетом изложенного, неустойка подлежит взысканию в размере 56 593,44 руб., исчисленной за период с 16.02.2018 по 31.03.2020.

В соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины, относятся судом на ответчика, а в части излишней оплаты в связи с уточнением исковых требований подлежит возврату истцу из федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры,

Р Е Ш И Л:

исковые требования акционерного общества «Сфера жилья» удовлетворить.

Взыскать с администрации города Нефтеюганска в пользу акционерного общества «Сфера жилья» 470 338,05 руб., в том числе 413 744,61 руб. задолженности, 56 593,44 руб. неустойки, а также 12 407 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить акционерному обществу «Сфера жилья» из федерального бюджета                               1 945 руб. государственной пошлины, излишне уплаченной по платежному поручению от 12.10.2020 № 909.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья                                                                                                  С.В. Бухарова