Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-817/2021

09 апреля 2021 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 06.04.2021

Решение в полном объеме  изготовлено 09.04.2021

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Гуляевой А. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению администрации муниципального образования "Город Нерюнгри" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР-7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании устранения недостатков,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Город Нерюнгри" обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Алькор-7" об обязании устранить выявленные строительные недостатки.

Истец просит обязать общество с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР-7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить в течение тридцати дней с  момента вступления в законную силу судебного акта выявленные недостатки в жилом доме №2 корпус 2 по улице Лужников города Нерюнгри, а именно произвести наружное утепление стеновых панелей угловой комнаты в квартире №38 в угловой спальне.

23.03.2021 от истца поступило ходатайство от 23.03.2021 без номера. Истец просит провести судебное заседание в отсутствие представителя истца.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

В материалы дела от ответчика отзыв не поступил.

Копии определений суда от 15.02.2021, от 10.03.2021 направлялись ответчику по следующим адресам:

- юридическому адресу: 677000, Республика Саха /Якутия/, 

<

...> – юридический адрес;

- 677004, Республика Саха /Якутия/, 

<

...>, кв. 9;

- 677000, Республика Саха /Якутия/, 

<

...>.

Почтовое отправление с почтовым идентификатором № 67799957037270 получено ответчиком согласно уведомлению о вручении.

Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (http://yakutsk.arbitr.ru).

Частью 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Согласно частям 1, 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства дела.

27.11.2014 между истцом (участник) и ответчиком (застройщик) заключен договор от 02.10.2014 № 0116300000314000171-0083312-02/151 А на строительство многоквартирных жилых домов (дома) на территории муниципального образования "город Нерюнгри" в целях реализации республиканской адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2013-2015 годы", утвержденной постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 11.06.2013 № 193.

Согласно пункту 1.1. договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом с подводящими сетями и благоустройством прилегающей территории, по строительному адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, микрорайон «Сосновый», позиция 5 на земельном участке с кадастровым номером 14:19:102018:2616 по адресу: Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, с юго-восточной стороны от пересечения ул. Чурапчинской и ул. Сосновой и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать участнику объекты строительства, указанные в пункте 1.2 договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные объекты строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Цена договора составляет 156 014 712 руб. (пункт 2.1. договора).

29.04.2016 Администрацией муниципального образования "город Нерюнгри" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, согласно которому 60-квартирный пятиэтажный монолитный жилой дом в микрорайоне «Сосновый» г. Нерюнгри, расположенный по адресу: РС (Я), 

<

...>, на земельном участке номером: 14:19:102018:2616, введен в эксплуатацию.

В процессе приемки жилых помещений участником долевого строительства принято в эксплуатацию предъявленное к приемке застройщиком жилое помещение площадью 68,5 м², расположенное по адресу: РС (Я), 

<

...>, согласно акту от 31.10.2016.

Как следует из искового заявления, в процессе эксплуатации дома, расположенного по адресу: РС (Я), 

<

...>, выявлено, что в квартире № 38 в угловой спальне происходит промерзание в левом углу комнаты, имеются темные пятна.

Письмом от 10.09.2020 № 4182-03 участник долевого строительства известил застройщика о том, что будет проводиться комиссионное обследование 28.09.2020, в связи с чем,  предложил направить представителя застройщика на обследование.

Впоследствии участником долевого строительства составлен акт осмотра жилого помещения от 28.09.2020 без номера. Комиссией выявлено, что в угловой спальне происходит промерзание в левом углу комнаты, комиссией визуально установлены темные пятна. Как указано в акте, со слов собственника, в левом углу комнаты образуется лед и что в зимний период производился осмотр представителем государственного жилищного надзора, при этом замечания устранены не были. 

Участник долевого строительства обратился к застройщику с претензией от 20.10.2020 № 4790-07.1, в которой просил устранить выявленные недостатки путем проведения наружного утепления стеновых панелей угловой комнаты в квартире № 38 дома, расположенного по адресу: РС (Я), 

<

...>.

В связи с тем, что указанные требования остались без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.

В соответствии с частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

В качестве доказательства соблюдения досудебного порядка представлена претензия от 20.10.2020 № 4790-07.1.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 03.02.2021 (согласно почтовому штемпелю).

В этой связи суд считает претензионный порядок урегулирования спора соблюденным.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иных правовых актов, а также действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей в статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации названы договоры и иные сделки.

По правовой природе заключенный сторонами договор квалифицируется как договор долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 8 Закона N 214-ФЗ закреплено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (статья 12 Закона о долевом строительстве).

Объект долевого строительства передан по акту от 31.10.2016.

Согласно части 1 статьи 7 N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7 Закона                 N 214-ФЗ).

В силу части 2 статьи 7 Закона N 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Закона N 214-ФЗ).

Пунктом 6.1. договора предусмотрено, что гарантийный срок на объекты долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объектов долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объектов долевого строительства участнику долевого строительства по передаточным актам.

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания акта приема передачи на объект долевого строительства. Участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объектов долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объектов долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, в случае, если они произошли вследствие нормального износа таких объектов долевого строительства или их частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу их эксплуатации либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (пункт 6.2. договора).

Согласно ч. 4 ст. 33 Закона N 44-ФЗ под гарантийными обязательствами понимаются требования заказчика к гарантии качества товара, работы, услуги, а также требования к гарантийному сроку и (или) объему предоставления гарантий их качества, к гарантийному обслуживанию товара.

Действующим законодательством в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Истец обратился с иском в пределах гарантийного срока.

Пунктом 5.4. договора предусмотрено, что при обнаружении участником долевого строительства недостатков объектов долевого строительства сторонами составляется акт обнаружения недостатков, в котором фиксируется перечень дефектов (недостатков) и сроки их устранения застройщиком. Для составления акта обнаружения недостатков стороны совместно или любая из сторон вправе привлечь экспертную организацию - независимого эксперта в данной области. При отказе (уклонении) застройщика от подписания указанного акта, в нем делается отметка об этом, и акт подписывается участником долевого строительства и экспертной организацией.

Застройщик обязан устранить все обнаруженные недостатки за свой счет в сроки, указанные в акте обнаружения недостатков, обеспечив при этом сохранность объектов долевого строительства или их части, в которой производится устранение недостатков, а также находящегося там оборудования, и несет ответственность за их утрату, повреждение или недостачу (пункт 5.5. договора).

Как следует из материалов дела, в процессе эксплуатации дома, расположенного по адресу: РС (Я), 

<

...>, выявлено, что в квартире № 38 в угловой спальне происходит промерзание в левом углу комнаты, имеются темные пятна.

Распоряжением Нерюнгринской городской администрации от 26.11.2019 № 192-р создана комиссия по выявлению замечаний по многоквартирному дому, расположенному по указанному адресу.

Письмом от 10.09.2020 № 4182-03 участник долевого строительства известил застройщика о том, что будет проводиться комиссионное обследование 28.09.2020, в связи с чем, предложил направить представителя застройщика на обследование. Указанное извещение направлено по электронной почте.

Между тем застройщик своего представителя на обследование не направил.

По результатам произведенного осмотра 28.09.2020 комиссией выявлены недостатки выполненных работ, о чем составлен акт осмотра жилого помещения.

Ответчиком факт наличия недостатков, указанных в акте, не оспорен.

Таким образом, указанный акт подтверждает факт наличия недостатков.

Ответчиком доказательств устранения недостатков не представлено.

Кроме того, вопреки требованиям части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик не доказал соответствие объекта строительства установленным требованиям, а также не подтвердил наличие в настоящем случае обстоятельств, являющихся основанием для освобождения его от ответственности (п. 2 ст. 471 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Ходатайство о назначении строительно-технической экспертизы ответчиком также не заявлено.

В соответствии со ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного, исследовав и оценив представленные в материалы дела документы в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истец от уплаты государственной пошлины освобожден.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом результатов рассмотрения дела госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР-7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) устранить в течение тридцати дней с  момента вступления в законную силу судебного акта выявленные недостатки в жилом доме №2 корпус 2 по улице Лужников города Нерюнгри:

- в квартире №38 в угловой спальне произвести наружное утепление стеновых панелей угловой комнаты.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АЛЬКОР-7" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

СудьяА.В. Гуляева