Арбитражный суд Липецкой области

пл. Петра Великого, 7,  г. Липецк, 398019

http://lipetsk.arbitr.ru, e-mail: info@lipetsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения оглашена 14.11.2022  г.

Полный текст решения изготовлен 12.12.2022  г.

г. Липецк                                                                                   Дело № А36-7258/2021

«12» декабря 2022 года  

 

Судья Арбитражного суда Липецкой области Дружинин А.В.,

при участии в рассмотрении дела и ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Европа» г. Липецк 

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №74-КД от 27.03.2018 года в размере 2 014 928 руб. 94 коп.,  расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 075 руб.

ответчик: Индивидуальный предприниматель ФИО1  г. Ногинск, Московской области

по встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Ногинск, Московская область

к Обществу с ограниченной ответственностью «Европа» г. Липецк

о взыскании суммы, внесенной как «Обеспечительный взнос», по договору аренды №74-КД от 27.03.2018, в размере 368 591 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 953 руб. 24 коп., морального вреда в размере 2 048 003 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 35 298 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца (по первоначальному иску): ФИО2(доверенность от 29.07.2022 г., диплом ЭВ №215086 регистрационный номер №12696 от 29.06.1994г.);

от ответчика: ИП ФИО1 (паспорт); ФИО3 (доверенность от 07.05.2004 года);

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Европа-Стиль» (далее - ООО «Европа-Стиль», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды №74-КД от 27.03.2018 года в размере 2 014 928 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 33 075 руб. (исковое заявление №54 от 10.08.2021 г.).

Определением от 25.08.2021 суд в составе судьи Путилиной Т.В. принял исковое заявление и возбудил производство по делу №А36-7258/2021.

29.03.2022 в арбитражный суд от ответчика поступило встречное исковое заявление о взыскании с истца суммы, внесенной как «Обеспечительный взнос», по договору аренды № 74-КД от 27.03.2018, в размере 368 591 руб. 76 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 953 руб. 24 коп., морального вреда в размере 2 048 003 руб. 94 коп., расходов по оплате государственной пошлины в размере 35 298 руб.

Определением от 12.05.2022 года суд принял встречное исковое заявление к совместному рассмотрению с первоначальным иском по делу №А36-7258/2021.

Определением и.о. председателя Арбитражного суда Липецкой области от 12.05.2022 г., с учетом положений ст.18 АПК РФ, произведена замена судьи Путилиной Т.В., рассмотрение дела №А36-7258/2021 передано судье Дружинину А.В.

В судебном заседании 14.11.2022 года истец поддержал исковые требования полностью, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Возразил против удовлетворения встречного иска по основаниям, изложенным в дополнительных письменных пояснениях от 21.09.2022 года.

Представитель ответчика в судебном заседании возразил против удовлетворения исковых требований истца по основаниям, изложенным в отзыве на иск от 26.10.2021 года. Поддержал уточнённое встречное исковое заявление от 29.08.2022 года и просил суд взыскать с ответчика (первоначального истца)  денежную сумму, внесенную как «Обеспечительный взнос», по договору аренды №74-КД от 27.03.2018  в размере 368 591.76 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 42 953.24 руб., моральный вред 2 048 003.94 руб.,  и расходы по оплате государственной пошлины.

Уточнённые требования ответчика (истца по встречному иску приняты судом к рассмотрению по существу).

Определением суда от 15.08.2022 года произведена замена истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ООО «Европа-Сталь» на его правопреемника ООО «Европа»

С учетом совокупности исследованных судом доказательств и конкретных обстоятельств рассматриваемого дела суд пришел к следующему выводу: 

Из материалов дела следует, что между ООО «Европа-Стиль» (арендодатель, истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО4 (в настоящее время Горностаевой) Евгенией Александровной (арендатор, ответчик) был заключен договор аренды №74-КД от 27.03.2018 г., помещения - нежилой комнаты № 1.27«а» площадью 20,00 кв.м, расположенной в помещении №11 на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, Торгово-развлекательный центр «Европа».

Согласно пункту 3.1 договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с даты подписания его сторонами.

В случае, если субарендатор после истечения срока аренды продолжает пользоваться помещением при отсутствии возражений со стороны арендатора, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок с применением условия об индексации арендной платы, предусмотренной пунктами 7.2.1, 7.4, 7.9 и 7.10 договора (пункт 3.2 договора).

Арендодатель свои обязательства выполнил в полном объёме - помещение передано Арендатору, о чем сторонами 02.04.2018 г., подписан Акт приёма-передачи помещения в аренду.

В соответствии с условиями договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, которая включает в себя: базовую арендную плату, переменную арендную плату, маркетинговые платежи, эксплуатационный сбор и страховые платежи.

Исходя из условий пункта 7.2 договора аренды базовая арендная плата равняется минимальной базовой арендной плате или процентной арендной плате. Уплате подлежит тот вид базовой арендной платы (минимальная базовая арендная плата или процентная арендная плата), размер которой оказался большим в отчётном месяце.

Базовая арендная плата, маркетинговые платежи, эксплуатационный сбор и страховые платежи оплачиваются арендатором ежемесячно авансом на расчётный счёт арендодателя в период с 01-го по 05-е календарное число текущего месяца (пункты 7.1, 7.4, 7.9 и 7.10 договора аренды).

Согласно п.7.2.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2019 г.,) начиная с 01.04.2019 г., по 01.04.2020 г., размер минимальной базовой арендной платы составлял 198 560 руб., НДС не облагается ,за всё помещение в месяц.

С учётом п. 7.2.1. договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2020 г.,) начиная с 02.04.2020 года размер минимальной базовой арендной платы составлял 252 380 руб., НДС не облагается, за всё помещение в месяц.

В соответствии с п.п.7.4, 7.9 и 7.10 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 29.03.2019 г.,) начиная с 02.04.2019 по 01.04.2020 года размер арендной платы составлял:эксплуатационный сбор - 10 120 рублей, НДС не облагается, за всё помещение в месяц; маркетинговые платежи - 1 320 рублей, НДС не облагается, за всё помещение в месяц; страховые платежи - 200 рублей, НДС не облагается, за всё помещение в месяц. исходя из положений п.п. 7.4, 7.9 и 7.10 договора аренды (в редакции дополнительного соглашения от 03.03.2020 г.,) начиная с 02.04.2020 года размер арендной платы составлял:эксплуатационный сбор - 12 260 рублей, НДС не облагается, за всё помещение в месяц;маркетинговые платежи - 1 620 рублей, НДС не облагается, за всё помещение в месяц; страховые платежи - 260 рублей, НДС не облагается за всё помещение в месяц. Оплата переменной  арендной платы  (расходы  на потреблённую  электроэнергию, отопление, водоснабжение, канализацию, вентилирование, кондиционирование, расходы за сброс загрязняющих веществ в канализацию, вывоз мусора, плата за негативное воздействие на окружающую среду (экологический сбор), плата за дератизацию) производится арендатором на основании счетов, выставляемых арендодателем или снабжающими организациями, в течение 5 (пяти) календарных дней с момента выставления счёта (п. 7.2.3 договора аренды).

Согласно пункту 7.3 договора аренды арендатором был уплачен обеспечительный взнос в размере 368 591 (триста шестьдесят восемь тысяч пятьсот девяносто один) рубль 76 копеек.

Обеспечительный взнос, выплачиваемый арендатором арендодателю согласно условиям договора аренды, является обеспечением исполнения обязательств арендатора по договору аренды.

По окончанию срока договора аренды, в том числе в случае его досрочного расторжения (прекращения), за исключением случаев, предусмотренных условиями договора аренды, арендодатель возвращает сумму обеспечительного взноса арендатору. Однако, в случае, если арендатором не будет внесена арендная плата за последние месяцы аренды, арендодатель засчитывает сумму обеспечительного взноса в уплату арендной платы за последние месяцы аренды по договору аренды (пункт 7.3.3 договора аренды).

Срок аренды по договору аренды с учетом нескольких пролонгаций закончился 28 декабря 2020 года.

По состоянию на 28.12.2020 года арендатор коммерческую деятельность в помещении прекратил, однако помещение и ключи от него в установленном законодательством и договором аренды порядке не вернул арендодателю.

При прекращении договора аренды сумма обеспечительного взноса была зачтена в уплату имеющейся задолженности по оплате арендной платы за ноябрь - декабрь 2020 года.

В нарушение условий договора аренды по состоянию на 15 февраля 2021 года за арендатором числилась задолженность в размере 2 014 928 (два миллиона четырнадцать тысяч девятьсот двадцать восемь) рублей 94 копейки, в т.ч. по оплате переменной арендной платы за февраль 2020 г., (электроэнергия) в размере 2 178,37 руб., НДС не облагается; минимальной базовой арендной платы за апрель 2020 г., в размере 250 586,00 руб., НДС не облагается; эксплуатационного сбора за апрель 2020 г., в размере 12 188,66 руб., НДС не облагается; маркетинговых платежей за апрель 2020 г., в размере 1 610,00 руб., НДС не облагается; страховых платежей за апрель 2020 г., в размере 258 руб., НДС не облагается; переменной арендной платы за апрель 2020 г., в размере 884,49 руб., НДС не облагается: отопление - 251,09 руб.; кондиционирование - 205,54 руб.; вентилирование - 427,86 руб.; минимальной базовой арендной платы за май 2020 г., в размере 252 380 руб., НДС не облагается; эксплуатационного сбора за май 2020 г., в размере 12 260,00 руб., НДС не облагается; маркетинговых платежей за май 2020 г., в размере 1 620 руб., НДС не облагается; страховых платежей за май 2020 г., в размере 260 руб., НДС не облагается; переменной арендной платы за май 2020 г., в размере 423.30 руб., НДС не облагается: кондиционирование - 85,06 руб.; вентилирование - 338,24 руб.; минимальной базовой арендной платы за июнь 2020 г., в размере 252 380 руб., НДС не облагается; эксплуатационного сбора за июнь 2020 г., в размере 12 260,00 руб., НДС не облагается; маркетинговых платежей за июнь 2020 г., в размере 1 620 руб., НДС не облагается; страховых платежей за июнь 2020 г., в размере 260 руб., НДС не облагается; переменной арендной платы за июнь 2020 года в размере 644.46 руб., НДС не облагается: кондиционирование – 414.95 руб.; вентилирование – 229.51 руб.; минимальной базовой арендной платы за июль 2020 г., в размере 252 380 руб., в том числе НДС; эксплуатационного сбора за июль 2020 г., в размере 12 260 руб., в том числе НДС; маркетинговых платежей за июль 2020 г., в размере 1 620 руб., в том числе НДС; страховых платежей за июль 2020 г., в размере 260 руб., в том числе НДС; переменной арендной платы за июль 2020 г., в размере 1 407.34 руб., в том числе НДС; кондиционирование - 1 236.68 руб.; вентилирование – 170.66 руб.; минимальной базовой арендной платы за август 2020 г., в размере 252 380 руб., в том числе НДС; эксплуатационного сбора за август 2020 г., в размере 12 260 руб., в том числе НДС; маркетинговых платежей за август 2020 г., в размере 1 620 руб., в том числе НДС; страховых платежей за август 2020 г., в размере 260 руб., в том числе НДС; переменной арендной платы за август 2020 г., в размере 1 706.47 руб., в том числе НДС; кондиционирование - 1 462.81 руб.; вентилирование – 243.66 руб.; минимальной базовой арендной платы за сентябрь 2020 г., в размере 252 380 руб., в том числе НДС; эксплуатационного сбора за сентябрь 2020 г., в размере 12 260 руб., в том числе НДС; маркетинговых платежей за сентябрь 2020 г., в размере 1 620 руб., в том числе НДС; страховых платежей за сентябрь 2020 г., в размере 260 руб., в том числе НДС; переменной арендной платы за сентябрь 2020 г., в размере 1 385.65 руб., в том числе НДС: кондиционирование - 1 241.50 руб.; вентилирование – 144.15 руб.; минимальной базовой арендной платы за октябрь 2020 г., в размере 252 380 руб., в том числе НДС; эксплуатационного сбора за октябрь 2020 г., в размере 12 260 руб., в том числе НДС; маркетинговых платежей за октябрь 2020 г., в размере 1 620 руб., в том числе НДС; страховых платежей за октябрь 2020 г., в размере 260 руб., в том числе НДС; переменной арендной платы за октябрь 2020 г., в размере 1 067.13 руб., в том числе НДС: кондиционирование – 473.16 руб.; вентилирование – 593.97 руб.; переменной арендной платы за октябрь 2020 г., (отопление) в размере 138.25 руб., НДС не облагается; минимальной базовой арендной платы за ноябрь 2020 г. в размере 141 330.82 руб., в том числе НДС.

03 марта 2021г. в адрес ИП ФИО4 была направлена претензия (исх. № 16 от 01.03.2021) с требованием погасить задолженность в течении 10 дней с даты получения претензии. Согласно сведениям с сайта «Почта России» заказное письмо с претензией Ответчик не получил, в связи с чем оно было возвращено ООО «Европа-Стиль».

      В рассматриваемом случае возникшие из договоров аренды правоотношения сторон регулируются положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается.

Статьей 620 ГК РФ установлены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендатора в судебном порядке.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно статье 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором (пункт 1).

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (пункт 2).

В пункте 13 Постановления № 54 Верховный суд разъяснил, что договор считается расторгнутым или измененным только в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

При этом согласно пункту 14 Постановления № 54 при осуществлении стороной права на одностороннее изменение условий обязательства или односторонний отказ от его исполнения она должна действовать разумно и добросовестно, учитывая права и законные интересы другой стороны (пункт 3 статьи 307, пункт 4 статьи 450.1 ГК РФ). Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт 2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Согласно пункту 13.4 Договора аренды №74-КД от 27.03.2018 г., заключенного между ООО «Европа-Стиль» и ИП ФИО4, договор может быть досрочно расторгнут по требованию арендатора в одностороннем внесудебном порядке в следующих случаях:

1) если неисполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды привело к тому, что помещение становится непригодным для использования и применения арендатором. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора аренды только после направления арендодателю письменного извещения, содержащего перечень обязательств, предусмотренных договором аренды и не выполненных арендодателем, и обоснованное доказательство, что невыполнение этих обстоятельств привело к невозможности использования и применения помещения арендатором в целях разрешенного использования. При условии, что арендодатель в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после получения указанного уведомления не выполнит эти обязательства в той мере, которая устранит невозможность использования помещения;

2) в случае нарушения арендодателем обязательств, предусмотренных пунктом 5.1 Договора аренды более чем на 2 (два) месяца.

В соответствии с п. 13.5 договора при расторжении/прекращении договора арендатор обязан к моменту возврата помещения по Акту сдачи-приёмки помещения провести  сверку расчётов с арендодателем, подписать Акт сверки взаимных расчётов, предоставить один экземпляр этого акта арендодателю и произвести погашение имеющейся задолженности. В случае невыполнения обязательств предусмотренных настоящим пунктом договора, и/или непредставления документов, требуемых в соответствии с настоящим пунктом договора, арендодатель вправе не подписывать Акт сдачи-приёма помещения.

Исходя из правовой позиции ответчика (истца по встречному иску) стороны по настоящему договору освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (пожар, стихийное бедствие, издание нормативных актов запрещающего характера и т.д.), подтверждённые соответствующими доказательствами, которые стороны не могли ни предвидеть, ни предотвратить. При этом срок исполнения обязательств по договору отодвигается соразмерно периоду времени, в течении которого будут действовать такие обстоятельства или их последствия. 

В случае форс-мажора заинтересованная сторона должна письменно известить другую сторону с представлением упомянутых в п. 11.1 договора доказательств незамедлительно, с момента, когда сторона узнала о возникновении у неё обстоятельств непреодолимой силы (п.п. 11.1, 11.2 договора).

Данным обстоятельством, по утверждению истца (по встречному иску) явилось постановление Правительства Липецкой области №159 от 26 марта 2020 года и как следствие письменное уведомление со стороны арендодателя об ограничениях в работе, ТРЦ «Европа» фактически прекратило доступ арендатора к арендуемой площади и, как следствие возможность последнего вести коммерческую деятельность.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства ответчик (по первоначальному иску) считает необоснованным удержание внесённой суммы «Обеспечительного взноса» в размере 368591.76 руб., которая подлежит возврату.

Однако с такими выводами суд не может согласиться по следующим основаниям.

Довод ответчика об отсутствии у него обязанности оплачивать арендную плату по причине распространения коронавирусной инфекции COVID-19, введением режима повышенной готовности на территории Липецкой области в соответствии с Постановлением Администрации Липецкой области от 26.03.2020 №59 «О дополнительных мерах по защите населения в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) в Липецкой области» отклоняются судом. Невозможность использования спорных помещений для предпринимательской деятельности в период нерабочих дней не освобождает ответчика от исполнения обязательств по договору, поскольку доказательства приостановления исполнения обязательств по договору ответчиком не представлены.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Федеральный закон № 98-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 3 Федерального закона № 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона №68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для предоставления отсрочки уплаты арендной платы либо уменьшения ее размера, а не освобождением от уплаты арендных платежей в полном размере.

В соответствии с вопросом 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-ФЗ (пункт 3 статьи 307 ГК РФ). В отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований. Аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения или своим поведением дал арендатору основания полагать, что отсрочка будет предоставлена, либо не выдвигал возражений против выплаты арендатором арендной платы на условиях, установленных пунктом 3 Требований (статья 10, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ответчик не обращался к арендодателю с обоснованным заявлением о предоставлении отсрочки, рассрочки, уменьшении арендной платы. 

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - требования).

В соответствии с пунктом 1 требований отсрочка предоставляется организациям и индивидуальным предпринимателям, которые осуществляют деятельность в отраслях, наиболее пострадавших в результате распространения коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

В соответствии с  пунктом 2.3. договора аренды следует, что помещение - нежилая комната № 1.27«а» площадью 20,00 кв.м, расположенная в помещении №11 на первом этаже здания, находящегося по адресу: 

<

...>, Торгово-развлекательный центр «Европа» предназначено для использования в целях организации и деятельности магазина «Кофейная Кантата» - по розничной торговле кофе, чаем и сопутствующими аксессуарами.

Согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРИП основным видом деятельности ИП ФИО1 является торговля розничная чаем, кофе, какао в специализированных магазинах (ОКВЭД 47.29.35).

Указанный ОКВЭД отсутствует в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.

Нормативно-правовые акты приостанавливающие коммерческую деятельность арендатора в помещении магазина «Кофейная Кантата» отсутствовали. В связи с чем, утверждение арендатора, о том, что «деятельность ответчика - ИП ФИО1 была приостановлена на основании Постановлений Администрации Липецкой области от 23.03.2020 и от 23.06.2020 № 376» не соответствует обстоятельствам рассматриваемого спора.

Деятельность магазина «Кофейная Кантата», расположенного в ТРЦ «Европа», была прекращена по инициативе арендатора ИП ФИО1 Поэтому, оснований для снижения либо предоставления отсрочки по оплате арендной платы не имеется. 

Право арендатора на односторонний отказ от договора в порядке, предусмотренном ст.450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором аренды не предусмотрено. Доказательства расторжения договора аренды с соблюдением порядка, предусмотренного разделом 13 вышеуказанного договора в материалы дела ИП ФИО1 не представлено. С иском о расторжении договора аренды, в порядке, предусмотренном ст.451 ГК РФ, ИП ФИО1 в суд не обращалась. Фактически действие договора аренды было прекращено 28.12.2020 года, в связи с истечением срока, поэтому с учётом требований ст. 614 ГК РФ арендатор обязан оплачивать арендную плату за весь срок аренды.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела ответчик аргументированных доводов, опровергающих правовую позицию истца, суду не представил. При таких обстоятельствах требование истца о взыскании арендных платежей является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленной сумме 2014928.94 руб. Представленный истцом расчёт взыскиваемой арендной платы арифметически верен и соответствует обстоятельствам рассматриваемого спора. 

При этом суд принимает во внимание, что согласно пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 ГК РФ, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счёт исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 ГК РФ).

На основании пункта 2 статьи 381.1 ГК РФ в случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 этой статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Согласно статье 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачётом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В п. 1.12 договора аренды дано определение «Обеспечительного взноса» - денежная сумма, вносимая арендатором арендодателю в целях настоящего договора и рассматриваемая сторонами как обеспечение обязательств арендатора по всем обязательствам, предусмотренным настоящим договором. Обеспечительный взнос подлежит возврату арендатору по истечении срока аренды, за исключением суммы компенсации затрат (иных обязательств) арендодателя, предусмотренных настоящим договором. Однако, в случае, если арендатором не будет внесена арендная плата за последние месяцы аренды, при отсутствии необходимости компенсации арендодателю затрат (иных обязательств), обеспечительный взнос будет зачислен арендодателем в качестве арендной платы за последние месяцы аренды по настоящему договору.

В соответствии с п. 7.3.3. договора аренды по окончанию срока договора, в том числе в случае его досрочного расторжения (прекращения), за исключением случаев, предусмотренных условиями настоящего договора, арендодатель возвращает сумму обеспечительного взноса арендатору. Однако, в случае, если арендатором не будет внесена арендная плата за последние месяцы аренды, арендодатель засчитывает сумму обеспечительного взноса в уплату арендной платы за последние месяцы аренды по настоящему договору. Таким образом, договор аренды не предусматривает обязанность арендодателя по окончанию срока договора уведомлять арендатора о зачёте обеспечительного взноса в уплату арендной платы за последние месяцы аренды.

Более того, истец (по первоначальному иску) 03.03.2021  года направил в адрес ИП ФИО1 претензию (исх.№ 16 01.03.2021 года) в которой сообщил о наличии задолженности по договору аренды   в размере 2 014 928,94 руб.,   и уведомил о   частичном погашении задолженности в размере 368 591.76 рублей за счёт обеспечительного взноса согласно пунктов 1.12, 7.3,1.-7.3.3. договора аренды.

Таким образом, поскольку на момент окончания срока действия договора аренды ИП ФИО1 имела перед ООО «Европа-Стиль» задолженность по арендным платежам, у ООО «Европа-Стиль» не возникла обязанность по возврату ИП ФИО1 перечисленного обеспечительного взноса.

В абзаце 5   п. 7.3.3. договора аренды отсутствуют основания для возврата суммы обеспечительного взноса в связи с прекращением коммерческой деятельности арендатором. Иных оснований для взыскания суммы обеспечительного взноса ИП ФИО1 в встречном исковом заявлении не указано. Доказательств оплаты арендатором задолженности по арендной плате за период с февраля по декабрь 2020 года ответчиком по первоначальному иску не представлено.

С учётом того, что сумма обеспечительного взноса засчитана арендодателем в соответствии с условиями договора аренды в счёт оплаты арендной платы за два последних месяца аренды: ноябрь и декабрь 2020 года, основания для удовлетворения встречного искового заявления отсутствуют.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из                             государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы,                  понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят                судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

При обращении в суд истец оплатил государственную пошлину на основании платёжного поручения №131 от 11.08.2021 в размере 33075 руб., которую суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 101, 110, 112, 167-171, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 г. Ногинск, Московской области (ОГРНИП 306503122100013 ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Европа» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды №74-КД от 27 марта 2018 года в размере 2014928.94 руб., также расходы по уплате государственной пошлины 33075 руб.

В удовлетворении встречного иска Индивидуального предпринимателя ФИО1  к  Обществу с ограниченной ответственностью «Европа» о взыскании суммы, внесенной как «Обеспечительный взнос», по договору аренды №74-КД от 27.03.2018  в размере 368 591.76 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 42 953.24 руб., морального вреда 2 048 003 руб. 94 коп.,  и расходов по оплате государственной пошлины в размере 35 298 руб., - отказать.

Исполнительный лист  выдать после вступления решения в законную силу.

        Решение суда может быть обжаловано в Девятнадцатый Арбитражный апелляционный суд, расположенный в г. Воронеже, через Арбитражный суд Липецкой области.

Дата изготовления решения суда в полном объёме считается датой принятия решения.

Судья                                                                                  А.В. Дружинин