Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

г.Ульяновск                                                                                Дело № А72-9352/2021  

15.10.2021.                                                                                              

Резолютивная часть решения объявлена 11.10.2021. 

Полный текст решения изготовлен 15.10.2021.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи С.А. Абрашина,

при ведении протокола помощником судьи О.В. Сафроновой, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), Ульяновская область

о взыскании 120 809 руб. 57 коп.

при участии: 

от истца – не явился, извещен.

от ответчика – не явился, извещен.

                                                     УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом города Димитровграда о взыскании задолженности  по оплате за жилищно-коммунальные услуги жилого помещения №4 в многоквартирном доме №3 по пр. Ленина за период с 01.05.2017 по 30.04.2021 в размере 97 855 руб. 75 коп., пени за период с 11.06.2017 по 05.04.2020 в размере 22 924 руб. 14 коп., а также пени за период с 11.02.2021 по 23.06.2021  в размере  29 руб. 68 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.07.2021 указанное исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом.

При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими  оставлению без удовлетворения.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3 по пр.Ленина от 28.04.2017    ООО УК «ТехМастер» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 01.05.2017 Собственники передали Управляющей организации (ООО УК «ТехМастер») функции по управлению МКД: оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД; предоставление коммунальных услуг; осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности (п. 2.1 договора). Цена договора определяется размером платы за содержание и ремонт жилых и нежилых помещений и размером платы за коммунальные услуги (п.5.1);  состав общего имущества МКД приведен у Приложении №2 к договору; перечень работ и услуг по содержанию имущества в МКД указан в Приложении №3 к договору; перечень работ и услуг, входящих в размер платы за содержание общего имущества МКД приведен в Приложении №4 к договору; перечень работ по текущему ремонту общего имущества МКД указан в Приложении №5 к договору. Ежемесячная плата вносится Собственниками и иными нанимателями помещений не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (п.6.3). Внесение платы по договору осуществляется Собственниками и нанимателями жилых и нежилых помещений в кассы ООО «РИЦ» (п.6.5).   Неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за содержание и ремонт помещения и коммунальные услуги. При временном отсутствии Собственников внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия  граждан в порядке, утвержденном Правительством РФ и органами местного самоуправления (п.6.9). За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством РФ и настоящим договором (п.7.1).

Из искового заявления следует, что в указанном жилом доме находится квартира №4, часть которой площадью 27,53 кв.м. принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «город Димитровград» Ульяновской области.

Истец указывает, что надлежащим образом выполняет свои обязательства по договору управления МКД (предоставил коммунальные услуги, осуществил работы по содержанию и ремонту общего имущества), в то время как ответчик свои обязательства по оплате оказанных ему услуг не выполняет, в связи с чем у него образовалась задолженность за период с 01.05.2017 по 30.04.2021 в размере 97 855 руб. 75 коп.

ООО УК «ТехМастер» направляло в адрес Комитета претензию об оплате задолженности, на которую ответ не получило, после чего обратилось в суд с настоящим иском.

Ответчик исковые требования не оспорил, отзыв на иск не представил.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса РФ, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Согласно пункту 1 статьи  153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. 

Согласно части 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

В судебном заседании установлено, что часть спорной квартиры (площадью 27,53 кв.м.) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию «Город Димитровград» Ульяновской области. 

Согласно представленным в материалы дела документам (выписка из имеющихся учетов ОРУГ от 15.06.2021 №1001000832160,  лицевого счета 

<

***> на комнату площадью 27,53 кв.м., находящейся в квартире №4 дома №3 по проспекту Ленина в г.Димитровграде) в указанной комнате проживает наниматель ФИО1 (дата прописки 16.07.2015) и его члены семьи.

Сведения  о том, что указанное лицо снято с регистрационного учета в спорной квартире материалы дела не содержат.

Соответствующих доказательств истец суду не предоставил.

Обязанность вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи возложена на нанимателей в силу закона; при этом собственник квартир не отвечает по долгам нанимателей; указанные нормы закона не содержат положений об обязанности собственника муниципального жилищного фонда возмещать управляющей компании задолженность нанимателей муниципальных жилых помещений по внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги (в том числе и вследствие смерти нанимателя).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что взыскание с Комитета по управлению имуществом города Димитровграда (уполномоченного представителя собственника имущества - муниципального образования «Город Димитровград») задолженности, образовавшейся за период с 01.05.2017 по 30.04.2021, является неправомерным.

Предметом спора также является требование о взыскании пени за период с 11.06.2017 по 05.04.2020 в размере 22 924 руб. 14 коп., а также пени за период с 11.02.2021 по 23.06.2021  в размере  29 руб. 68 коп.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требование о взыскании неустойки является акцессорным по отношению к требованию о взыскании основного долга.

Поскольку в удовлетворении основного требования суд отказывает, то и требование о взыскании законной неустойки удовлетворению не подлежит.

Учитывая вышеизложенное в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Расходы по госпошлине в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ следует возложить на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                         

РЕШИЛ:

Исковые требования оставить без удовлетворения. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью УК «ТехМастер» в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 4 624 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.257-260 АПК РФ, а также в арбитражный суд кассационной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст.273-276 АПК РФ.

Судья                                                                                            С.А.Абрашин