Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-17475/2023

24 февраля 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения вынесена 13 февраля 2024 г.

В полном объеме решение изготовлено 24 февраля 2024 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании материалы дела по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Норд-Град» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628383, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, г. Пыть-Ях, ул. Святослава Федорова, д. 18, кв. 58) к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628384, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об урегулировании разногласий по дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023 к договору № 8 от 15.06.2021,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 23.01.2023 (01.02.2024 - онлайн, 13.02.2024 – не явился), ФИО3 по доверенности от 20.10.2023 (01.02.2024 - онлайн, 13.02.2024 – не явился),

от ответчика – не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Норд-Град» (далее – общество, ООО «Норд-Град») обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (далее – предприятие, МУП «УГХ») об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения № 6 от 19.05.2023 к  договору «О купле-продаже (поставке) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества» от 15.06.2021 № 8, изложив акты раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложения № 1.24, 1.25, 1.26, 1.27, 1.28, 1.29, к договору от 15.06.2021 № 8 в следующей редакции:

- абзацы, начинающиеся со слов «Потребитель обслуживает...» и «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции: «Границей эксплуатационной ответственности сторон по сетям тепло- водоснабжения и водоотведения, в многоквартирном доме, указанном в преамбуле настоящего акта, является внешняя граница стены данного многоквартирного дома». 

Определением от 14.09.2023 исковое заявление принято к производству, предварительное и судебное заседания назначены на 02.11.2023. 

В ходе судебного разбирательства истец неоднократно уточнял исковые требования.

Согласно уточнению, принятому судом к рассмотрению, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, истец просил: 

- урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Град» и Муниципальным унитарным предприятием «Управление городского хозяйства» муниципального образования горда Пыть-Ях при заключении дополнительного соглашения № 6 от 19.05.2023 и дополнительного соглашения № 8 от 13.07.2023 к Договору купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества № 8 от 15.06.2021г., изложив Акты раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложения № 1.24; 1.25; 1.26; 1.27; 1.28; 1.29 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023) и Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложение № 1.41 к дополнительному соглашению № 8 от 13.07.2023) со слов «Потребитель обслуживает...» и «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» в следующей редакции: «Границей эксплуатационной ответственности сторон по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения, в многоквартирном доме, указанном в преамбуле настоящего Акта, является внешняя граница стены данного многоквартирного дома».

В схемах раздела границ, являющихся неотъемлемой частью Актов раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, указанных в абз.1 п.2 настоящего Ходатайства, считать границей эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дома, указанного в преамбуле каждого из Актов, перечисленных в абз.1 п.2 настоящего Ходатайства.

- обязать Муниципальное унитарное предприятием «Управление городского хозяйства» муниципального образования горда Пыть-Ях в течение 10 (десяти) рабочих дней после вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, составить и передать ООО «Норд-Град» в 2 (двух) экземплярах Схемы раздела границ к Актам раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложения № 1.24; 1.25; 1.26; 1.27; 1.28; 1.29 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023) и Акту раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложение № 1.41 к дополнительному соглашению № 8 от 13.07.2023), в которых отобразить границу эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения по внешней границе стены многоквартирного дома, указанного в преамбуле каждого из Актов, перечисленных в абз.1 п.2 настоящего ходатайства.

Протокольным определением от 15.12.2023 судебное разбирательство по делу назначено на 01.02.2023.

В судебное заседание явились представители истца, явка обеспечена посредством веб-конференции, которые поддержали исковые требования, с учетом уточненной редакции требований.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Протокольным определением в судебном заседании, открытом 01.02.2024, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 13.02.2024. 

Об объявлении перерыва в судебном заседании, а также о времени и месте продолжения судебного заседания участники арбитражного процесса извещены путем размещения объявления на официальном сайте Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в сети «Интернет». После окончания перерыва судебное заседание было продолжено в указанное время в том же составе суда при участии представителей сторон.

В период объявленного судом перерыва, от истца вновь поступило уточнение исковых требований, согласно которому просит взыскать:

- урегулировать разногласия, возникшие между Обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Град» и Муниципальным унитарным предприятием «Управление городского хозяйства» муниципального образования горда Пыть-Ях при заключении дополнительного соглашения № 6 от 19.05.2023 и дополнительного соглашения № 8 от 13.07.2023 к Договору купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества № 8 от 15.06.2021г., изложив Акты раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложения № 1.24; 1.25; 1.26; 1.27; 1.28; 1.29 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023) и Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложение № 1.41 к дополнительному соглашению № 8 от 13.07.2023) со слов «Потребитель обслуживает...» и «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» в следующей редакции: «Границей эксплуатационной ответственности сторон по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения, в многоквартирном доме, указанном в преамбуле настоящего Акта, является внешняя граница стены данного многоквартирного дома».

В схемах раздела границ, являющихся неотъемлемой частью Актов раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, указанных в абз.1 п.2 настоящего ходатайства, считать границей эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дома, указанного в преамбуле каждого из Актов, перечисленных в абз.1 п.2 настоящего ходатайства.

- обязать Муниципальное унитарное предприятием «Управление городского хозяйства» муниципального образования горда Пыть-Ях в течение 10 (десяти) календарных дней со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу, составить и передать ООО «Норд-Град» в 2 (двух) экземплярах Схемы раздела границ к Актам раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложения № 1.24; 1.25; 1.26; 1.27; 1.28; 1.29 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023) и Акту раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложение № 1.41 к дополнительному соглашению № 8 от 13.07.2023), в которых отобразить границу эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения по внешней границе стены многоквартирного дома, указанного в преамбуле каждого из Актов, перечисленных в абз.1 п.2 настоящего ходатайства.

- в случае неисполнения Ответчиком решения суда в установленный п.З. настоящего ходатайства срок, взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях начиная с 11 (одиннадцатого) дня после даты вступления решения суда в законную силу судебную неустойку в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек за каждый день просрочки исполнения решения суда по делу № А75-17475/2023 до момента его полного исполнения. 

После перерыва судебное заседание продолжено без участия представителей сторон.

На основании статей 122, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял к рассмотрению уточнение исковых требований. 

Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Град» (исполнитель) и муниципальным унитарным предприятием «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (ресурсоснабжающая организация (РСО)) заключен договор купли-продажи (поставка) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества от 15.06.2021 № 8 (далее - договор).

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 22.04.2022 по делу № А75-14314/2021, имеющему преюдициальное значение в части установленных обстоятельств, были урегулированы разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Град» и муниципальным унитарным предприятием «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях при заключении договора купли-продажи (поставка) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества от 15.06.2021 № 8. 

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актам арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица. Отнесение тех или иных обстоятельств к преюдициально установленным означает запрет заново устанавливать, оспаривать или опровергать те же обстоятельства с целью замены ранее сделанных выводов на противоположные.

Преюдициально установленные обстоятельства не подлежат доказыванию вновь, не могут быть повторно исследованы и пересмотрены судом.

Таким образом, суд приходит к выводу о согласовании сторонами всех существенных условий договора при его подписании и отсутствии оснований для его признания незаключенным.

 В ходе рассмотрения дела № А75-14314/2021 сторонами было достигнуто соглашение по некоторым спорным пунктам договора, в связи с чем ООО «Норд-Град», в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, направило в суд заявление об уточнении исковых требований исх. № Н/182 от 01.04.2022, в соответствии с которым следующие пункты договора были приняты в редакции Истца: п. 1.2, пп. б) п. 4.1. (нумерация в новой редакции), пп. з) п.4.2 (нумерация в новой редакции), пп. г) п.4.4. (нумерация в новой редакции), пп. д) п.4.4. (нумерация в новой редакции), пп. е) п.4.4. (нумерация в новой редакции), пп. ж) п.4.4. (нумерация в новой редакции), пп. з) п. 4.4. (нумерация в новой редакции), п. 5.10, п.7.1, п. 12.6, Приложения № 1.1.-1.11.

07.06.2023 МУП «УГХ» направило в адрес ООО «Норд-Град» с сопроводительным письмом исх. № СБ-145 от 07.06.2023 дополнительное соглашение № 6 от 19.05.2023 к договору № 8 от 15.06.2021, в соответствии с которым, в связи с увеличением количества подаваемых абоненту коммунальных ресурсов, из-за добавления новых объектов- многоквартирных домов, расположенных по следующим адресам: г. Пыть-Ях, 3 мкр.«Кедровый», ул. С.Есенина, дома №№ 7, 9; ул. Магистральная, дома №№ 50, 53; 6 мкр. «Пионерный», дома №№ 3, 16, ресурсоснабжающая организация предложила управляющей организации подписать акты раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложения № 1.24, 1.25, 1.26,1.27,1.28,1.29) (далее - акты раздела границ).

Поскольку указанные акты раздела границ противоречат пункту 1.2 договора (был согласован сторонами в ходе судебного заседания по делу А75-14314/2021) и пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее- Правила № 491), ООО «Норд-Град» предложило изменить редакцию актов раздела границ, подписав дополнительное соглашение № 6 от 19.05.2023 с протоколом разногласий от 07.07.2023, направив указанные документы в адрес МУП «УГХ» 10.07.2023 (сопроводительное письмо исх. № К/736 от 10.07.2023).

МУП «УГХ» в ответ на полученный протокол разногласий к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023 подготовило и направило в адрес ООО «Норд-Град» протокол согласования разногласий от 26.07.2023, которым предложенную истцом редакцию отклонило, оставило приложения №№ 1.24; 1.25; 1.26; 1.27; 1.28; 1.29. и схемы раздела границ в своей редакции (т. е. в редакции по тексту дополнительного соглашения № 6 от 19.05.2023).

07.08.2023 ООО «Норд-Град» направило МУП «УГХ» протокол урегулирования разногласий от 02.08.2023 с сопроводительным письмом исх. № К/823 от 07.08.2023. В сопроводительном письме истцом указано, что предлагаемая МУП «УГХ» редакция условий, изложенных в протоколе согласования разногласий от 26.07.2023 не может быть принята ООО «Норд-Град», поскольку данные условия противоречат нормам действующего законодательства РФ, о чем подробно было изложено в сопроводительном письме исх. № К/736 от 10.07.2023, направленном в адрес МУП «УГХ» одновременно с протоколом разногласий от 07.07.2023 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023 к договору № 8 от 15.06.2021.

Кроме того, в целях досудебного разрешения возникших противоречий, истец просил ответчика в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения данного письма обосновать и аргументировать со ссылками на нормативно- правовые акты свою позицию, о том что границей эксплуатационной ответственности канализационных сетей являются внутриплощадочные сети водоотведения до КК на центральном коллекторе.

Как указывает истец, до настоящего времени такое обоснование ответчиком не предоставлено, дополнительное соглашение № 6 от 19.05.2023 сторонами не подписано. 

Поскольку стороны не достигли соглашения об установлении границ раздела балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло- водоснабжения и водоотведения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского 9 законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Одним из оснований возникновения обязательств в силу пункта 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации является договор. 

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух и более сторон. 

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). 

В случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п., пункт 4 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

 В соответствии с пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. 

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (пункт 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда (пункт 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Положения статей 155, 157.2, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 4 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила № 124) предусматривают обязанность товарищества собственников недвижимости по заключению с соответствующими РСО договоров ресурсоснабжения в целях содержания общего имущества МКД.

Согласно пункту 8 части 5 статьи 13, пункту 11 части 5 статьи 14 Закона о водоснабжении, условия о границах балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям и сетям водоотведения абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства являются существенными условиями для договора водоснабжения и водоотведения.

В силу части 7 статьи 13 и части 7 статьи 14 Закона о водоснабжении именно граница эксплуатационной ответственности определена в качестве места исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение.

ООО «Норд-Град» является управляющей организацией, осуществляющей управление общим имуществом многоквартирных жилых домов в пределах предоставленных обществу собственниками помещений в данных домах полномочий.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пункту 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491) внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

По смыслу приведенной нормы права, установление границ эксплуатационной ответственности не по внешней границе МКД возможно при наличии прибора учета, установленного за пределами данной границы. Если же ОДПУ находится на внутридомовых инженерных сетях внутри дома, на удалении от стены МКД, границей ответственности не может стать место соединения, поскольку возложение на ресурсоснабжающую организацию эксплуатационной ответственности за содержание внутридомовых сетей неправомерно (постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.05.2019 № Ф04-1678/2019 по делу № А46-4717/2018).

В силу пункта 2 Правил № 354 к внутридомовым инженерным системам, являющимся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, относятся инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

При этом под централизованными сетями инженерно-технического обеспечения понимается совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отвода бытовых стоков из внутридомовых инженерных систем).

Согласно пункту 21 Правил № 354, если иное не определено в договоре, заключенном с ресурсоснабжающей организацией, то такая ресурсоснабжающая организация несет ответственность за качество предоставления коммунальной услуги соответствующего вида на границе раздела внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Из анализа вышеприведенных положений следует, что местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, является точка поставки, определяемая внешней стеной многоквартирного дома; внутридомовые инженерные системы, находящиеся внутри многоквартирного дома от его внешней стены, являются общим имуществом собственников помещений такого дома, обязанность по содержанию и эксплуатации которых отнесена на собственников; эксплуатационная ответственность организации, осуществляющей водоснабжение и водоотведение, по содержанию сетей водоснабжения и водоотведения заканчивается по внешней стене многоквартирного дома.

В силу 4.1. статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в данном доме, включая внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, а также системы водоотведения, состоящие из канализационных выпусков (пункт 5 Правил № 491).

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

При этом, при отсутствии решения общего собрания собственников помещений дома об ином, канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены. Прохождение спорных (наружных) участков канализационных сетей по придомовой территории само по себе не относит их к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 11.11.2020 № Ф01-13736/2020 по делу N А82-25045/2018).

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016, обязанность по оплате потерь в сетях предопределяется принадлежностью этих сетей. Правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме. Вынесение инженерных сетей за пределы внешней стены (как внутри, так и снаружи многоквартирного дома) без волеизъявления собственников помещений является незаконным.

Таким образом, из приведенных норм права и судебной практики (Определения Верховного Суда Российской Федерации от 22.07.2015 № 305-ЭС15-513, от 21.12.2015 № 305-ЭС15-11564, от 03.10.2016 № 308-ЭС16-7310, от 26.12.2016 № 308-ЭС16-7314) следует, что граница балансовой принадлежности по общему правилу устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, - по границе балансовой принадлежности. Иное толкование названных норм права относительно определения границы эксплуатационной ответственности означало бы незаконное возложение бремени содержания имущества на лицо, которому это имущество не принадлежит.

Поскольку собственники помещений в спорных МКД не принимали решений о включении в состав общего имущества многоквартирного дома участков канализационных сетей от внешней границы стены многоквартирного дома до смотровых колодцев, у МУП «УГХ» м.о. г. Пыть-Ях отсутствуют правовые основания для возложения обязанностей по содержанию наружных канализационных сетей на ООО «Норд-Град», выступающего в спорных правоотношениях в интересах собственников. 

На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению, дополнительное соглашение подлежит изложению в редакции истца с учетом уточнения иска.

При этом, суд также принял во внимание пассивную позицию ответчика, который не представил отзыв на исковое заявление, а также возражений по предложенным истцом условиям дополнительных соглашений.

В соответствии с частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Не представляя доказательства, подтверждающие позицию, стороны спора по своему усмотрению распоряжаются правами на доказывание обстоятельств по делу.

При этом, непредставление имеющихся в их распоряжении доказательств в суд первой инстанции, может повлечь для них неблагоприятные последствия в виде непринятия их в дальнейшем в суде апелляционной инстанции (часть 2 статьи 268 АПК РФ).

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований, в соответствии со статьями 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд относит судебные расходы по уплате государственной пошлины на истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 49, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

принять к рассмотрению уточнение исковых требований.

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Норд-Град» удовлетворить.

Урегулировать разногласия, возникшие при заключении между обществом с ограниченной ответственностью «Норд-Град» и муниципальным унитарным предприятием «Управление городского хозяйства» муниципального образования горда Пыть-Ях при дополнительного соглашения № 6 от 19.05.2023 и дополнительного соглашения № 8 от 13.07.2023 к договору купли-продажи (поставки) коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества № 8 от 15.06.2021,  изложив следующим образом: 

По дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023: 

1) В Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, являющийся приложением № 1.24 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023, внести следующие изменения: 

- название Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения изложить в следующей редакции «Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД№7, по ул. С.Есенина, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пыть-Яху, 

- со слов «Потребитель обслуживает» изложить в следующей редакции: «Потребитель обслуживает: внутридомовые инженерные сети тепловодоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № 7»; 

- со слов «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между «РСО» и «Потребителем» по МКД№ 7 (ул. С.Есенина, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пыть-Ях) расположена в точке:

 - на сетях теплоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 7; 

- на сетях водоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 7; 

- на сетях водоотведения: внешняя граница стены жилого дома № 7». 

- со слов «Примечание» изложить в следующей редакции: «Ответственность за сохранность технологического оборудования и обслуживание внутридомовых систем тепло-водоснабжения и водоотведения переходит к ООО «Норд-Град»,

 - В Схеме раздела границ, являющейся неотъемлемой частью Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД №7, по ул. С.Есенина, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пыть-Ях считать границей эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дом №7. 

2) В Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, являющийся приложением № 1.25 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023, внести следующие изменения: 

- название Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения изложить в следующей редакции «Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД№ 9, по ул. С.Есенина, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пытъ-Яху,

 - со слов «Потребитель обслуживает» изложить в следующей редакции: «Потребитель обслуживает: внутридомовые инженерные сети тепловодоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № 9»; 

- со слов «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между «РСО» и «Потребителем» по МКД№ 9 (ул. С.Есенина, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пыть-Ях) расположена в точке: 

- на сетях теплоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 9; 

- на сетях водоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 9; 

- на сетях водоотведения: внешняя граница стены жилого дома № 9»; 

- со слов «Примечание» изложить в следующей редакции: «Ответственность за сохранность технологического оборудования и обслуживание внутридомовых систем тепло-водоснабжения и водоотведения переходит к ООО «Норд-Град», 

- В Схеме раздела границ, являющейся неотъемлемой частью Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД №7, по ул. С.Есенина, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пыть-Ях считать границей эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дом № 9. 

3) В Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, являющийся приложением № 1.26 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023, внести следующие изменения: 

- название Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения изложить в следующей редакции «Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД№ 50 по ул. Магистральная, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пыть-Ях»; 

- со слов «Потребитель обслуживает» изложить в следующей редакции: «Потребитель обслуживает: внутридомовые инженерные сети тепловодоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № 50»; 

- со слов «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между «РСО» и «Потребителем» по МКД№ 50 (ул. Магистральная, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пыть-Ях) расположена в точке:

 - на сетях теплоснабжения: внешняя граница стены жилого дома №50; 

- на сетях водоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 50; 

- на сетях водоотведения: внешняя граница стены жилого дома № 50». 

- со слов «Примечание» изложить в следующей редакции: «Ответственность за сохранность технологического оборудования и обслуживание внутредомовых систем тепло-водоснабжения и водоотведения переходит к ООО «Норд-Град»; 

- В Схеме раздела границ, являющейся неотъемлемой частью Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД 50 по ул. Магистральная, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пыть-Ях считать границей эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дом №50. 

4) В Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, являющийся приложением № 1.27 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023, внести следующие изменения: 

- название Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения изложить в следующей редакции «Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД № 53, по ул. Магистральная, 6 мкр. «Пионерный», м.о. г.ПытьЯх»; 

- со слов «Потребитель обслуживает» изложить в следующей редакции: «Потребитель обслуживает: внутридомовые инженерные сети тепловодоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № 53»; 

- со слов «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между «РСО» и «Потребителем» по МКД № 53 (ул. Магистральная, 6 мкр. «Пионерный», м.о. г.Пыть-Ях) расположена в точке: 

- на сетях теплоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 53; 

- на сетях водоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 53; 

- на сетях водоотведения: внешняя граница стены жилого дома № 53». 

- со слов «Примечание» изложить в следующей редакции: «Ответственность за сохранность технологического оборудования и обслуживание внутредомовых систем тепло-водоснабжения и водоотведения переходит к ООО «Норд-Град», 

- В Схеме раздела границ, являющейся неотъемлемой частью Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД № 53 по ул. Магистральная, 6 мкр. «Пионерный», м.о. г.Пыть-Ях считать границей эксплуатационной ответственности по сетям тепловодоснабжения и водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дом №53. 

5) В Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, являющийся приложением № 1.28 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023, внести следующие изменения: 

- название Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения изложить в следующей редакции «Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД№ 16, 6 мкр. «Пионерный», м.о. г.Пыть-Ях», 

- со слов «Потребитель обслуживает» изложить в следующей редакции: «Потребитель обслуживает: внутридомовые инженерные сети тепловодоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № 16»;

 - со слов «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между «РСО» и «Потребителем» по МКД № 16 (6 мкр. «Пионерный», м.о. г.Пыть-Ях) расположена в точке: 

- на сетях теплоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 16; 

- на сетях водоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 16; 

- на сетях водоотведения: внешняя граница стены жилого дома № 16». 

- со слов «Примечание» изложить в следующей редакции: «Ответственность за сохранность технологического оборудования и обслуживание внутридомовых систем тепло-водоснабжения и водоотведения переходит к ООО «Норд-Град», 

- В Схеме раздела границ, являющейся неотъемлемой частью Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД № 53 по ул. Магистральная, 6 мкр. «Пионерный», м.о. г.Пыть-Ях считать границей эксплуатационной ответственности по сетям тепловодоснабжения и водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дом №16.

 6) В Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, являющийся приложением № 1.29 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023, внести следующие изменения: 

- название Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения изложить в следующей редакции «Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД№ 3, 6 мкр. «Пионерный», м.о. г.Пыть-Яху, 

- со слов «Потребитель обслуживает» изложить в следующей редакции: «Потребитель обслуживает: внутридомовые инженерные сети тепловодоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № 3»; 

- со слов «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между «РСО» и «Потребителем» по МКД№ 3 (6 мкр. «Пионерный», м.о. г.Пыть-Ях) расположена в точке: 

- на сетях теплоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 3; 

- на сетях водоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 3; 

- на сетях водоотведения: внешняя граница стены жилого дома № 3». 

- со слов «Примечание» изложить в следующей редакции: «Ответственность за сохранность технологического оборудования и обслуживание внутридомовых систем тепло-водоснабжения и водоотведения переходит к ООО «Норд-Град», 

- В Схеме раздела границ, являющейся неотъемлемой частью Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД № 3, 6 мкр. «Пионерный», м.о. г.Пыть-Ях считать границей эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дом №3.

По дополнительному соглашению № 8 от 13.07.2023: 

1) в Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения, являющийся приложением № 1.41 к дополнительному соглашению № 8 от 13.07.2023, внести следующие изменения: 

- название Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения изложить в следующей редакции «Акт раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД№22, 1 мкр. «Центральный», м.о. г.Пыть-Яху, 

- со слов «Потребитель обслуживает» изложить в следующей редакции: «Потребитель обслуживает: внутридомовые инженерные сети тепловодоснабжения и водоотведения многоквартирного дома № 22»;

 - со слов «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности» изложить в следующей редакции: «Граница раздела балансовой и эксплуатационной ответственности между «РСО» и «Потребителем» по МКД № 22 (1 мкр. «Центральный», м.о. г.Пытъ-Ях) расположена в точке: 

- на сетях теплоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 22; 

- на сетях водоснабжения: внешняя граница стены жилого дома № 22; 

- на сетях водоотведения: внешняя граница стены жилого дома № 22». 

- со слов «Примечание» изложить в следующей редакции: «Ответственность за сохранность технологического оборудования и обслуживание внутридомовых систем тепло-водоснабжения и водоотведения переходит к ООО «Норд-Град», 

- В Схеме раздела границ, являющейся неотъемлемой частью Акта раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения МКД №7, по ул. С.Есенина, 3 мкр. «Кедровый», м.о. г.Пыть-Ях считать границей эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения - внешнюю границу стены многоквартирного дом №22.

Обязать муниципальное унитарное предприятием «Управление городского хозяйства» муниципального образования горда Пыть-Ях в течение десяти рабочих с даты вступления в законную силу решения суда, составить и передать обществу с ограниченной ответственностью «Норд-Град» в двух экземплярах Схемы раздела границ к Актам раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложения № 1.24; 1.25; 1.26; 1.27; 1.28; 1.29 к дополнительному соглашению № 6 от 19.05.2023) и Акту раздела границ балансовой и эксплуатационной ответственности сетей тепло-водоснабжения и водоотведения (приложение № 1.41 к дополнительному соглашению № 8 от 13.07.2023), в которых отобразить границу эксплуатационной ответственности по сетям тепло-водоснабжения и водоотведения по внешней границе стены многоквартирного дома, указанного в преамбуле каждого из Актов.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования горда Пыть-Ях расходы по оплате государственной пошли за подачу искового заявления в размере 6 000 руб.

Настоящее решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

СудьяН.Ю. Яшукова