АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-14700/2022 

Дата принятия решения –  30 августа 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  23 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шайдуллина Ф.С., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Инвестиционный фонд", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоАльянс Центр", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 7370 руб. 24 коп. задолженности по возмещению стоимости коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества №17-21/АП от 22.01.2021,

с участием:

от истца – ФИО2 по доверенности от 02.02.2022;

от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л :

Общество с ограниченной ответственностью ""Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Инвестиционный фонд" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд РТ с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "АвтоАльянс Центр" (далее – ответчик) о взыскании 7370 руб. 24 коп. задолженности по возмещению стоимости коммунальных платежей по договору аренды недвижимого имущества №17-21/АП от 22.01.2021.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, заявлений и ходатайств не представил. 

На основании части 4 статьи 121 АПК РФ судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по адресу данного юридического лица. Адрес юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц. 

Копии определения суда о принятии искового заявления к производству от 09 июня 2022 года, определения о назначении дела к судебному разбирательству от 06 июля 2022 года, направленные ответчику по адресу, указанному в ЕГРЮЛ, возвращены почтовым отделением по причине истечения срока хранения. Возвращенные почтовые конверты содержат отметки о вторичном доставлении адресату извещений о поступлении заказной корреспонденции. 

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд. 

Таким образом, процедура доставки (вручения) указанного почтового отправления соблюдена, судом предприняты надлежащие меры по извещению ответчика о судебном разбирательстве.

Кроме того, определения суда о принятии искового заявления к производству от 09 июня 2022 года, о назначении дела к судебному разбирательству от 06 июля 2022 года размещены судом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и находится в свободном доступе. Действуя разумно, добросовестно и осмотрительно ответчик должен был принять меры к получению направленной ему судом почтовой корреспонденции и получению информации о рассмотрении настоящего заявления.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 АПК РФ в таком случае лицо считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. 

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица" указано, что юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Инвестиционный фонд" (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "АвтоАльянс Центр" (арендатор) 22.01.2021 заключен договор аренды нежилого помещения, литера Б, на  3 –м этаже 9-этажного здания, согласно поэтажному плану строения, общей площадью 19 кв.м. (часть помещения №34), расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, с кадастровым номером 16:50:050203:993.

Договором аренды предусмотрено, что коммунальные платежи уплачиваются арендодателем с последующим возмещением арендатором.

Между тем, коммунальные платежи ответчиком не возмещены в связи с чем истец обратился к ответчику с претензиями исх. №0913/7 от 13.09.2021, №0914/7 от 14.09.2021, №0915/6 от 15.09.2021, которая оставлена им без рассмотрения. 

Ненадлежащее исполнение своих обязательств ответчиком по возмещению арендодателю платежей по расходам на коммунальные и эксплуатационные услуги, потребленные арендатором, послужило истцу основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском. 

Рассмотрев материалы дела, изучив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, заслушав представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 4.1.2. договора аренды установлена обязанность ответчика по оплате иных платежей, возникших в результате деятельности арендатора, в том числе, коммунальные, в том числе фактически потребленную электроэнергию согласно показаниям установленных электросчетчиков. 

В соответствии с пунктом 5.2 договора аренды иные платежи, возникшие в результате деятельности арендатора, в том числе, коммунальные, возмещаются арендатором в течение 3 рабочих дней после получения соответствующего счета от арендодателя. При этом, под коммунальными платежами понимаются платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг специализированными предприятиями, в том числе услуги по электроснабжению, то есть компенсацию (возмещение) арендатором фактических расходов арендодателя по оплате электроэнергии, потребленной оборудованием арендатора за соответствующий отчетный период. Ежемесячный размер компенсации услуг электроснабжения определяется на основании показаний прибора учета (указаны в 4.1.2 настоящего договора), а также действующих тарифов согласно договору, заключенному арендодателем с энергоснабжающей организацией, а также на основании счетов энергоснабжающей организации. При отсутствии показаний приборов учета размер компенсации услуг электроснабжения определяется пропорционально размеру арендованной площади. Ежемесячный размер подлежащих компенсации иных коммунальных услуг определяется на основании счетов поставщиков услуг пропорционально размеру арендованной площади. 

В пункте 5.6. договора аренды предусмотрено, что коммунальные платежи уплачиваются арендодателем с последующим возмещением арендатором. При этом под коммунальными платежами понимаются платежи, связанные с оплатой коммунальных услуг специализированными предприятиями, в том числе услуги по электроснабжению, водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению, уборке объекта, вывозу мусора. 

Порядок внесения и размер арендной платы установлены пунктом 5.3 договора аренды.

Однако, в период с 11.12.2020 по 05.04.2021 ответчик не исполнял свои обязанности по возмещению коммунальных платежей, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 7 370 рублей 24 копеек.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязанность по содержанию имущества по закону лежит на его собственнике, однако договором аренды такая обязанность может быть возложена на арендатора.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что задолженность ответчика перед истцом составляет 7 370 руб. 24 коп., в том числе: 5 672 руб. 42 коп. задолженность по возмещению расходов по теплоснабжению, 1 482 руб. 27 коп. задолженность по возмещению расходов за электроэнергию, 215 руб. 55 коп. задолженность по возмещению расходов по водоснабжению и водоотведению. 

Факт несения расходов в заявленном размере подтверждается первичными документами: актами, счетами на оплату, платежными поручениями. 

Поскольку размер и факт нарушения ответчиком обязательств по компенсации коммунальных платежей по договору аренды установлен, подтверждается материалами дела, доказательств, подтверждающих погашение указанной задолженности, в материалы дела в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представлено суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В порядке статьи 110 АПК РФ судебные расходы подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина в размере 2 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "АвтоАльянс Центр", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), расположенного по адресу: 420088, Республика Татарстан, г. Казань, уд. ФИО3, дом 8, офис 3-3, в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У.ЗПИФ недвижимости "Инвестиционный фонд", г.Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 7 370 (Семь тысяч триста семьдесят) руб. 24 коп. задолженности и 2 000 (Две тысячи) руб. в счет возмещения уплаченной государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдается после вступления решения в законную силу по ходатайству истца.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Самара) через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 Судья                                                                                                                                  Ф. С. Шайдуллин