АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

http://www.crimea.arbitr.ru         E-mail: info@crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-6816/2022

20 октября 2022 года

город  Симферополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 октября 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 20 октября 2022 года

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Плотникова И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Три штурма» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) к государственному унитарному предприятию Республики Крым «Вода Крыма» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), при участи третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Красноперекопска Республики Крым,

о взыскании,

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Три штурма» обратилось с исковым заявлением в Арбитражный суд Республики Крым к государственному унитарному предприятию Республики Крым «Вода Крыма» с требованиями о взыскании задолженности в размере 61434 руб. 60 коп.

 Исковые требования основываются на положениях статей  309,  310,  606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого и движимого имущества, муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым № 63 от 27.12.20214 в части внесения арендной платы, вследствие чего за ним образовалась задолженность по арендной плате в размере 61434 руб. 60 коп.

Определением от 19.05.2022 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу № А83-6816/2022, к участию в деле привлечено третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация города Красноперекопска Республики Крым, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 01.07.2022 суд перешёл к рассмотрению дела №А83-6816/2022 по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

Протокольным определением от 06.09.2022, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ, суд окончил стадию досудебной подготовки и перешел к судебному разбирательству.

Судебное разбирательство откладывалось. 

Ответчик исковые требования не признавал, указывая в частности на то, что поскольку договор не прошел регистрацию в ГУП РК «Вода Крыма», а счета не выставлялись истцом, основания для оплаты не имеется. 

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв до 13.10.2022.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд установил следующее.

27.12.2021 Муниципальным унитарным предприятием муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Три штурма» (арендодатель) и государственным унитарным предприятием Республики Крым «Вода Крыма» (арендатор) с протоколом разногласий заключен договор аренды недвижимого и движимого имущества, муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым № 63.

Согласно условиям договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное платное пользование недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности г. Красноперекопска (далее – имущество), а именно: часть нежилого помещения, общей площадью 31,92 кв.м., в здании с кадастровым номером 90:20:010101:489, расположенном по адресу: 

<

...>; часть нежилого помещения, общей площадью 25,38 кв.м., в здании с кадастровым номером 90:20:010101:488, расположенном по адресу: 

<

...>; часть нежилого помещения, общей площадью 30,34 кв.м., в здании с кадастровым номером 90:20:010107:264, расположенном по адресу: 

<

...>; часть нежилого помещения, общей площадью 32,81 кв.м., в здании с кадастровым номером 90:20:010105:139, расположенном по адресу: 

<

...>; часть нежилого помещения, общей площадью 26,0 кв.м., в здании с кадастровым номером 90:20:010106:409, расположенном по адресу: 

<

...>.

Арендная плата определяется на основании Методики расчета и распределения арендной платы при передаче в аренду муниципального имущества г. Красноперекопска, а также на основании Отчета № 48/02, Отчета № 49/02, Отчета № 50/02, Отчета № 51/02, Отчета № 52/02, об оценке рыночной стоимости и составляет без НДС за первый (базовый) месяц аренды январь 2021 г. 10020 руб. 11 коп. Сумма арендной платы в год составит 120241 руб. 11 коп. Арендодатель подтверждает, что не является плательщиком НДС. Источник финансирования – за собственные средства ГУП РК «Вода Крыма» (п. 3.1. договора). 

Сумма арендной платы за каждый последующий месяц определяется Арендатором самостоятельно путем корректировки размера арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за текущий месяц, устанавливаемый органом статистики в Республике Крым (п. 3.2. договора).

Арендная плата перечисляется 50% в бюджет г. Красноперекопска по реквизитам согласно Приложению №1 данного договора и 50% балансодержателю ежемесячно не позднее 15 числа месяца следующего за отчетным, в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж (пункт 3.6. договора).

Пунктом 10.1. договора в редакции протокола разногласий установлено, что договор начинает действовать с момента заключения и до 26.12.2021. Стороны договорились, что условия договора за исключением ответственности предусмотренной договором, применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2021 на основании п. 2 ст. 425 ГК РФ.

Имущество, являющееся предметом аренды передано ответчику по акту приема-передачи от 27.12.2021

Учитывая, что ответчиком обязательства по внесению арендной платы исполнялись ненадлежащим образом, истец обратился к ответчику с требованием от 04.03.2021 № 138 об оплате долга за 2021. 

Неисполнение данного требования послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд  считает,  что  исковые  требования  подлежат  удовлетворению  полностью,  в связи со следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно части 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 423 ГК РФ договор, по которому одна сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

Исполнение обязательств со стороны истца подтверждается представленными в дело доказательствами.

Согласно расчету истца задолженность по арендным платежам в размере 61434 руб. 60 коп. образовалась за ответчиком вследствие неисполнения последним обязанности по внесению арендной платы за период с 01.01.2021 по 26.12.2021.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате полностью либо в части, контррасчет суду не представлено.

При таких обстоятельствах, оценив в соответствии с нормой статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, суд признает требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 61434 руб. 60 коп.  обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Довод ответчика о том, что договор не прошел регистрацию в ГУП РК «Вода Крыма», не принимается судом, поскольку наличие данной регистрации не предусмотрено условиями самого договора. 

Довод ответчика о не выставлении истцом счетов, а как следствие отсутствие обязанности по внесению арендных платежей, не принимается судом, поскольку согласно п. 3.6. договора арендная плата подлежит перечислению ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца. При этом обязательное наличие счета для перечисления арендной платы, условия договора не содержат.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, на ответчика относятся расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 2457 руб. 

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                     

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Крым «Вода Крыма» в пользу  муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Три штурма» задолженность в размере 61434 руб. 60 коп.

Взыскать с государственного унитарного предприятия Республики Крым «Вода Крыма» в пользу  муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Красноперекопск Республики Крым «Три штурма» расходы по оплате государственной пошлины в размере 2457 руб. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         И.В. Плотников