Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-15539/2024

г. Ульяновск

20 февраля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2025 года  

В полном объеме решение изготовлено 20 февраля 2025 года  

Арбитражный суд в составе председательствующего  Слепенковой О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания  Сорокиной М.Е. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 71 508 руб. 93 коп.

при участии:

от истца – ФИО1, паспорт, доверенность;

от ответчика – не явился., уведомлен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о взыскании в размере 189 218 руб. 02 коп., из которых: 63 423 руб. 85 коп. – основной долг, 8 085 руб. 08 коп. – пени, а именно:

• задолженность по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 в размере 24 379 руб. 50 коп., 

пени (за период с 22.05.2023 по 28.10.2024) в размере 3 572 руб. 76 коп.

• задолженность по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 25 040 руб. 94 коп., 

пени (за период с 27.11.2023 по 28.10.2024) в размере 2 117 руб. 12 коп.

• задолженность по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2023 по 19.05.2024 в размере 14 003 руб. 41 коп., 

пени (за период с 26.06.2023 по 28.10.2024) в размере 2 395 руб. 20 коп.

Определением суда от 12.12.2024 исковое заявление принято к производству.

В судебном заседании истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которого просит взыскать:

• задолженность по адресу: 

<

...> за период с 01.04.2023 по 30.09.2024 в размере 24 379 руб. 50 коп., 

пени за период с 23.05.2023 по 28.10.2024 в размере 3 568 руб. 32 коп.

• задолженность по адресу: 

<

...> за период с 01.10.2023 по 30.09.2024 в размере 25 040 руб. 94 коп., 

пени за период с 28.11.2023 по 28.10.2024 в размере 2 111 руб. 82 коп.

• задолженность по адресу: 

<

...> за период с 01.05.2023 по 19.05.2024 в размере 14 003 руб. 41 коп., 

пени за период с 27.06.2023 по 28.10.2024 в размере 2 392 руб. 38 коп.

Судом данное ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

При данных обстоятельствах спор в судебном заседании рассматривается в отсутствие ответчика, в порядке ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела, в управлении ООО «Управляющая организация Жилстройсервис» находятся многоквартирные дома, расположенные в г. Ульяновске по адресам: 

<

...>, 

<

...> на основании договоров управления №86 от 01.01.2016, №20 от 01.12.2015. 

Про условиям данных договоров управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия указанных договоров за плату обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, организовывать предоставление коммунальных услуг собственнику и пользующимся его помещениями в многоквартирном доме лицам, путём заключения соответствующих договоров и соглашений, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено решением Арбитражного суда Ульяновской области от 10.11.2023 по делу № А72-8845/2023, жилое помещение по адресу: 

<

...> признано выморочным имуществом.

Принятие выморочного имущества в собственность муниципального образования происходит "автоматически" в силу закона, поскольку переход к муниципальному образованию имущества прямо установлен статьями 1151, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации и не поставлен в зависимость от каких-либо его действий.

Для признания имущества выморочным не является обязательным наличие данного имущества в реестре муниципальной собственности, акта принятия наследства, а также регистрация право собственности муниципального образования на данное имущество, что подтверждается судебной практикой (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 19.11.2020 по делу№А55-27758/2019).

Исходя из этого доводы ответчика о том, что задолженность не подлежит взысканию в силу того, что право собственности Муниципального образования «город Ульяновск» на указанное жилое помещение в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> было зарегистрировано в установленном законом порядке только 14.05.2024, судом отклоняются.

Право собственности на другие жилые помещения подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, представленными в материалы дела, и ответчиком не оспариваются. При этом истец при расчете учитывает факт передачи жилого помещения нанимателю.

В соответствии с п. 1.2. договора № 86 от 01.01.2016, заключенного между Комитетом ЖКХ администрации г. Ульяновска и ООО «УО Жилстройсервис» на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, обязуется оказывать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности.

В соответствии с п. 1.2. договора № 20 от 01.12.2015, заключенного между Комитетом ЖКХ администрации г, Ульяновска и ООО «УО Жилстройсервис» на управление многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, управляющая организация по заданию собственника в течение срока действия настоящего договора за плату, обязуется оказывать комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности.

Согласно п. 3.3 договора управления № 86 от 01.01.2016 собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, но не позднее 20 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, предоставляемых не позднее 10 числа, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей организации.

Согласно п. 3.3 договора управления № 20 от 01.12.2015 собственник вносит плату за жилое помещение, коммунальные и прочие услуги ежемесячно, но не позднее 25 числа каждого месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании выставляемых ему платежных документов, предоставляемых не позднее 20 числа, следующего за истекшим месяцем на расчетный счет управляющей организации.

Размер платы установлен протоколами общих собраний, представленными в материалы дела.

Истец направил в адрес ответчика претензии, в которых просил оплатить имеющуюся задолженность. 

Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Ссылаясь на то, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в отношении жилых помещений по адресам: 

<

...>, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просит взыскать с ответчика 63 423 руб. 85 коп.-основной долг.

Ответчик с исковыми требованиями не согласен по доводам, изложенным в отзыве. 

 Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

На основании части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. 

Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. 

Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Из смысла и содержания положений, закрепленных в статьях 210, 249 Гражданского Российской Федерации и статьях 36, 39, 158 Жилищного кодексов Российской Федерации, следует, что законом прямо установлена обязанность собственника или иного законного владельца помещения многоквартирного дома, нести бремя расходов на содержание общего имущества этого дома соразмерно своей доле. 

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В статье 249 ГК РФ указано, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Аналогичные положения содержатся в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ (согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения), а также в пунктах 28-29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

С 01.01.2017 в состав платы за содержание жилого помещения включается плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (с учетом изменений, внесенных в ст.154 Жилищного кодекса РФ Федеральными законами от 29.06.2015 N 176-ФЗ и от 28.12.2016 N 486-ФЗ).

По расчету истца задолженность Управления муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома составляет  63 423 руб. 85 коп.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Контррасчет платы ответчиком не представлен, расчет истца не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Частью 1 статьи 126, статьи 215 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что муниципальное образование отвечает по своим обязательствам, принадлежащим ему на праве собственности имуществом, составляющим муниципальную казну.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (ст.125 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с «Положением об Управлении муниципальной собственностью администрации города Ульяновска», утвержденным решением Ульяновской Городской Думы от 24.05.2006 года N 90, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является отраслевым (функциональным) органом администрации города Ульяновска, осуществляющим в пределах своей компетенции функции по обеспечению решения вопросов местного значения и отдельных государственных полномочий, переданных в установленном порядке органам местного самоуправления, в области управления и распоряжения имуществом, находящимся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" (п. 1.1).

Управление осуществляет полномочия собственника в отношении движимого и недвижимого имущества, составляющего казну муниципального образования "город Ульяновск" (п.4.1.1), бюджетные полномочия главного распорядителя, главного администратора и получателя средств местного бюджета в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации (п. 4.8).

Таким образом, Управление муниципальной собственностью администрации города Ульяновска является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

Расчет истца ответчиком не опровергнут, контррасчет не представлен; доказательства оплаты в материалы дела ответчиком также не представлены.

Учитывая изложенное, требования Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая организация Жилстройсервис" о взыскании задолженности в сумме 63 423 руб. 85 коп. являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать пени в размере  8072 руб. 52 коп. за период с 23.05.2023 по 28.10.2024. 

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет пени судом проверен и признан верным. Контррасчет пеней ответчик не представил, о снижении размера пени не заявил.

Поскольку обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не исполнены в срок, предусмотренный законом, требование истца о взыскании пени является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

При данных обстоятельствах, исковые требования следует удовлетворить в полном объеме.

Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ следует возложить на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Управления муниципальной собственностью администрации города Ульяновска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая организация Жилстройсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 63 423 руб. 85 коп.-основной долг, 8 072 руб. 52 коп.-пени, 10 000 руб.-госпошлину.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения путем подачи апелляционной жалобы в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                       О.А. Слепенкова