Арбитражный суд Тамбовской области   

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

 

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

г. Тамбов

«30» сентября 2020 года                                                                          Дело №А64-1374/2020

 

Резолютивная часть решения объявлена 23 сентября 2020 года

Полный текст решения изготовлен 30 сентября 2020 года

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судьи Тишина А.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Горшевской Л.В.

рассмотрел в судебном заседании дело № А64-1374/2020

по исковому заявлению 

Общества с ограниченной ответственностью «Управдом»г. Москва (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)к Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых услуг 68»г. Тамбов (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)о взыскании задолженности в размере 105 988,87 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 – представитель, доверенность от 17.05.2020г.

от ответчика: не явился, извещен 

Отводов не заявлено.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых услуг 68» о взыскании задолженности в соответствии с договором субаренды №УД-07/2018/ИК от 01.02.2018 г. и фактическим пользованием по арендной плате в размере 17 988,87 руб., по коммунальным платежам в размере 88 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 834 руб.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 27.03.2020г. дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. (

Ответчику предлагалось представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В установленные сроки в Арбитражный суд Тамбовской области от истца поступило заявление об уточнении   исковых требований.

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом» просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Бюро кадастровых услуг 68» задолженность  в соответствии с договором субаренды №УД-07/2018/ИК от 01.02.2018 г. и фактическим пользованием по коммунальным платежам в размере 17 988,87 руб., по арендной плате в размере 88 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 834 руб.

В порядке ст. 49 АПК РФ суд считает возможным принять к рассмотрению заявление об изменении исковых требований.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по правилам искового судопроизводства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимо выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Данное основание подтверждается тем обстоятельством, что  в Арбитражный суд Тамбовской области от ответчика вернулось заказное письмо о направлении копии определения Арбитражного суда Тамбовской области от 27.03.2020  с отметкой: «Истек срок хранения».

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ определением суда от 22.05.2020 г. перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Из материалов дела следует, что 01.02.2018 г. между ООО «Управдом» (Субарендодатель) и ООО «Бюро кадастровых услуг 68» (Субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № УД-07/2018/ИК.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 22 кв. метра, расположенное в здании «Литер-Л» по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 68:29;0208001:205).

В соответствии с п.2.1.Договора договор аренды заключен на срок до 01.01.2019 г., арендная плата подлежит начислению с 01.02.2018г.

Согласно п. 3.1. Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в настоящем договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 8800 руб.

Переменная часть арендной платы равна общим расходам субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов (п.3.4 договора).

В силу договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1 -го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа: месяца, предшествующего периоду оплаты.

Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора первый арендный платеж арендатор производит в течение 3-х дней после подписания Акта приема передачи помещения,

В соответствии с актом приема-передачи истец передал объект аренды, являющиеся предметом договора аренды, ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 1.1 - 3.5. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей. 

Следовательно, задолженность по арендной плате по состоянию на апрель 2019г. составляет 88 000 руб., по коммунальным платежам - 17 988,87 руб.

Требование в добровольном порядке оплатить задолженность Ответчик, по настоящий день не исполнил.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим иском.

Руководствуясь ст. ст. 123, 156 АПК РФ,  суд с учетом мнения представителя истца, присутствующего в заседании суда, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика по имеющимся материалам дела.

Представитель истца в судебном заседании уточнил и поддержал уточненные исковые требования.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточненные исковые требования.

Дополнений и ходатайств от сторон не поступило.

Оценив представленные в дело доказательства, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российский Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В данном случае обязательства сторон установлены договором субаренды нежилого помещений № УД-07/2018/ИК от 01.02.2018г.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

На основании пункта 3 части 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.02.2018г. между ООО «Управдом» (Субарендодатель) и ООО «Бюро кадастровых услуг 68» (Субарендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения № УД-07/2018/ИК.

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды субарендодатель передает, а субарендатор принимает во временное пользование нежилое помещение общей площадью 22 кв. метра, расположенное в здании «Литер-Л» по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 68:29;0208001:205).

В соответствии с п.2.1.Договора договор аренды заключен на срок до 01.01.2019 г., арендная плата подлежит начислению с 01.02.2018г.

Согласно п. 3.1. Субарендатор выплачивает Субарендодателю арендную плату за пользование нежилым помещением в течение установленного в настоящем договоре срока. Арендная плата состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы. Постоянная арендная плата составляет 8800 руб.

Переменная часть арендной платы равна общим расходам субарендодателя по оплате коммунальных услуг поставляющих организаций и эксплуатационных расходов (п.3.4 договора).

В силу договора, аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1 -го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается авансовым платежом не позднее 1 числа: месяца, предшествующего периоду оплаты.

Обязательства по оплате считаются выполненными, если денежные средства поступили к арендодателю не позднее 1 числа месяца, указанного в настоящем пункте.

В соответствии с п. 3.2 указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит в течение 3-х дней после подписания Акта приема передачи помещения,

В соответствии с актом приема-передачи истец передал нежилое помещение, являющиеся предметом договора аренды, ответчику в хорошем состоянии, готовыми к эксплуатации.

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 1.1. - 3.5. договора аренды, ответчик не исполнил обязательства по внесению арендной платы и коммунальных платежей и после 01.01.2019г.

По окончании срока договора помещение по акту приема передачи не возвратил.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Следовательно, задолженность по арендной плате по состоянию на апрель 2019г. составляет 88 000 руб., по коммунальным платежам - 17 988,87 руб.

Ответчик доказательств, подтверждающих компенсацию затрат по оплате арендной плате и коммунальных услуг, не представил.

Ответчик не оспаривает размер задолженности в размере 105988,87 рублей, отзыв, контррасчет задолженности и доказательства оплаты задолженности полностью или частично в материалы дела не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 АПК РФ ответчик обязан направить или представить в арбитражный суд и лицам, участвующим в деле, отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Согласно ч. 4 ст. 131 АПК РФ, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам или при невозможности рассмотреть дело без отзыва вправе установить новый срок для его представления. При этом арбитражный суд может отнести на ответчика судебные расходы независимо от результатов рассмотрения дела в соответствии с частью 2 статьи 111 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате и компенсации затрат по оплате коммунальных услуг в размере 105988,87   руб.

Учитывая представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору, суд находит их достаточными для разрешения спора по существу. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. Согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 названного Кодекса, а также положений статей 65, 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

 

АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  РЕШИЛ: 

1. Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Бюро кадастровых услуг 68" (

<

...>, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управдом" (

<

...>, этаж 3, помещение IV, комната 16, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в соответствии с договором субаренды №УД-07/2018/ИК от 01.02.2018 г. и фактическим пользованием по арендной плате в размере 17 988,87 руб., по коммунальным платежам в размере 88 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 180 руб.

3. Возвратить из федерального бюджета уплаченную по платежному поручению № 9 от 14.01.2020г. государственную пошлину в размере 2 654 руб. 

Выдать справку на возврат госпошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в Девятнадцатый апелляционный арбитражный суд (394006, Воронеж, ул. Платонова, дом 8), а также в порядке кассационного обжалования в Арбитражный суд Центрального округа в течении двух месяцев со дня его вступления в законную силу, через арбитражный суд Тамбовской области.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда или Арбитражного суда Центрального округа.

 

Судья                                                                                                                 А.А. Тишин